リビオ新宿ザレジデンスについてのその2です。
引き続き情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/439199/
所在地:東京都新宿区北新宿二丁目219番21(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩6分 (A1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩8分 (1出口)
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分 (A18出口)
間取:1LDK~3LDK
面積:37.38平米~72.69平米
売主:新日鉄興和不動産
販売代理:伊藤忠ハウジング
物件URL:http://www.livio-shinjuku.jp/index.html
施工会社:株式会社浅沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-02-23 13:20:01
リビオ新宿ザ・レジデンスってどうですか?その2
86:
匿名さん
[2015-03-10 12:51:05]
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87:
匿名さん
[2015-03-10 12:53:16]
1LDKがまだ販売していない状況で、ここまで契約が進んでいれば人気物件でしょ?
売れてないって言ってる人は何にも知らないただのネガだし。 |
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88:
匿名さん
[2015-03-10 12:55:15]
差し障りなく言えば、住友不動産のマンションのような売れ方だ。焦る必要はない。
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91:
匿名さん
[2015-03-10 13:15:53]
売れる売れないは別として、スレが10ヶ月程度しか経っていないのにここまで書き込みが多いのは、大なり小なり関心があるからだと思うんですが?
興味ないならスルーすればいいだけ! |
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93:
匿名さん
[2015-03-10 13:32:28]
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94:
匿名さん
[2015-03-10 13:59:54]
売り出し3戸じゃなぁ...明らかに苦戦してますね
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95:
匿名さん
[2015-03-10 15:55:50]
近所の物件とは対照的な売れ行きの悪さだな。
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96:
契約済みさん
[2015-03-10 18:35:20]
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97:
匿名さん
[2015-03-10 19:28:09]
近隣物件と当たってるから荒れてますな。
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98:
匿名さん
[2015-03-10 19:35:32]
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99:
匿名さん
[2015-03-10 21:23:55]
何やら騒がしいけどタワー以外の新宿物件ならリビオ一択ですね。
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100:
匿名さん
[2015-03-11 18:07:33]
売れてる売れてないとか、不毛だなー
実際、購入を決めたら希望する部屋がもうほとんどなくて、出遅れたと残念に思った私には人気物件に思える。 人気だろうが不人気だろうが、自分が気に入った物件だったらどーでもいいよね |
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105:
匿名さん
[2015-03-11 18:53:17]
低層って希少なのかもしれないけど、ここの売れ行き見る限りあんまり需要は無さそうだよね
やっぱ大規模タワーと比べると見劣りするし。 |
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106:
匿名さん
[2015-03-11 19:20:50]
陽当たりと眺望が壊滅した再開発に何の意味があるのか?
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107:
匿名さん
[2015-03-11 19:55:12]
低層はともかく安売りマンションがメインの新日鉄がいまいちイメージ良くないのは確かだよな。
実際の仕様も低いですし、其の辺が足を引っ張ってるのかもね。 |
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108:
匿名さん
[2015-03-11 20:39:22]
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109:
匿名さん
[2015-03-11 20:49:03]
どのくらいの仕様なのか、竣工してから確認した上でなら検討したい。
無理に焦って契約したいとまでは思わない。 |
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110:
匿名さん
[2015-03-11 21:19:47]
広さや戸数は取り決めがあったんだろうけど希に見る仕様の低さがねぇ・・
リビオじゃなかったらもう少し売れてたんじゃないかな。惜しい物件 |
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111:
匿名さん
[2015-03-11 21:43:53]
すごいスレが伸びて人気物件ですね!
100戸規模でその2まで行きますかね? |
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112:
匿名さん
[2015-03-11 22:08:59]
その手の宣伝飽きたわ、ワンパターンだし
ここの場合人気があってスレが伸びてるわけじゃないでしょ。 |
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113:
匿名さん
[2015-03-11 22:26:07]
結局、マンションは立地と好み。
駅、病院、スーパー、学校、もちろん地歴や地盤、いろいろ有りますね。 |
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115:
匿名さん
[2015-03-12 03:17:45]
まあね、竣工売れ残りって無駄な経費かかるので竣工前にうりぬきたいというのが普通なんだろうけど、ここは1LDKに関しては竣工後販売なので、もともと売り抜くつもりもなかった物件なんで、売主も焦ってないんだろうね。
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117:
匿名さん
[2015-03-12 10:04:22]
西新宿の無機的で単調な街並みが好きならば、
立地はいいと思うけど。 仕様は現物を見ないと何とも言えない。 |
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118:
匿名さん
[2015-03-12 12:10:40]
駅の近さでいえば複線利用可能で便利。
その便利さが価格帯に含まれている?? ちょっと高い気がしなくもない。 外観デザインがもう少しおしゃれに仕上がっていたらっ思う。 |
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119:
匿名さん
[2015-03-12 13:30:52]
新宿駅から現地まで歩いてみたけど、かなり遠いね。
ここを歩くのは現実的ではないと思った。 スーパー、コンビニはぱらぱらあるので生活には便利だろう。 ただ、中野や高円寺みたいな商店街はないので、退屈。 西新宿は現代版の多摩ニュータウンだと思う。 文化住宅がマンションに替わっただけ。 |
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120:
匿名さん
[2015-03-12 13:48:10]
悪くはないけど、これ逃すと後悔する、という感じがあまりしないんだよねえ。
この物件の問題はそこではないかしら? |
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121:
匿名さん
[2015-03-12 13:48:15]
商店街をお探しなら新宿だと見つからないかも知れませんね。しかもこの辺りは、ほとんど再開発になっておりますので。
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122:
匿名さん
[2015-03-12 13:54:41]
>>119
丸線が有るのに新宿駅からわざわざ歩いて遠いとか西新宿で商店街を探して無いとかどうしたんだろう |
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124:
匿名さん
[2015-03-12 16:02:04]
ここの場合は、あくまで新宿物件じゃなく西新宿物件だからね。
西新宿もしくは中野坂上どちらにも、そこそこ遠くてどちらに行くにも坂を上る低地 利便性としてはあまりよろしくはないでしょうね |
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125:
匿名さん
[2015-03-12 16:32:42]
逃しても特に後悔しないマンションだと思う。
西新宿はすでにマンション供給過剰だから。 これからもどんどんマンションは建つ。 そのうち西新宿と中野坂上はマンション街でつながるだろう。 |
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126:
匿名さん
[2015-03-12 16:33:27]
中野坂上からも、西新宿からも経路の途中にスーパーがあり、仕事帰り寄るには便利ですよ。
新宿からの足ですが、電車じゃなければタクシーですね |
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127:
匿名さん
[2015-03-12 16:43:21]
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128:
匿名さん
[2015-03-12 17:34:35]
中野駅付近の新築マンションの方が坪単価が高いのは意外だ。
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129:
匿名さん
[2015-03-12 18:52:40]
多少高くてももう少し便利な場所で、尚且つもうちょっとイメージの良いデベの方が
リセールで困らない気がします。 |
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130:
匿名さん
[2015-03-12 22:37:05]
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131:
匿名さん
[2015-03-12 22:57:47]
立地、利便性、設備どれも中途半端な感は否めないね
決め手に欠ける、そういう人多いんじゃないかな。売れ行きが鈍いのも納得な感じ |
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132:
匿名さん
[2015-03-13 00:51:14]
西新宿はマンション量産エリアで、
良くも悪くもマンションの質にこだわりのない住民が多い。 山手線内側の一等地のように凝ったマンションを作っても、 西新宿では失敗する。 リビオにせよパークハウスにせよ、平凡であることに意味がある。 |
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133:
匿名さん
[2015-03-13 02:00:49]
今日見にいきましたが暗い。
低層の重厚感はありましたけど、気が悪い。 ここ忌み地でもないのに、気が淀んでる。 |
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134:
匿名さん
[2015-03-13 02:01:45]
パークハウスは売れるのにリビオは売れない不思議、やっぱデベが微妙だからなのかな。
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135:
匿名さん
[2015-03-13 07:53:49]
私も行ってみましたが、行った時間にもよるのでしょうが、暗いというよりは静か!が第一印象でした。
副都心の一部とは思えなかったです。 |
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136:
匿名さん
[2015-03-13 08:23:28]
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138:
匿名さん
[2015-03-13 10:01:13]
タワーの高層階だと出掛けに忘れ物をすると、またエレベーター待って乗って上がって・。だから低層よりは時間が掛かるし面倒よ。低層ならその辺は問題なさそうだけど。
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139:
匿名さん
[2015-03-13 10:16:15]
立地はそんなに変わらないのですから設備やスケール感、デベの格などで差がついてるのでしょう。
資産価値という部分で見れば人気の物件で尚且つ大規模の方が間違いなく有利ですからね。 |
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140:
匿名さん
[2015-03-13 16:26:02]
中国人はタワーマンションが好きなので、
リセールを考えるとタワーの方が取引しやすい。 ただし永住する確信があるなら気にしなくてよい。 |
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141:
匿名さん
[2015-03-13 16:59:37]
ここらへんはホント静かですよ。面しているのはが税務署通りですから、車通りも少ないですし。
新宿駅からは歩けるけど、現実的に毎日歩いて通勤ってのは無いかなと思える距離です。 ただ、JR利用者だと、新宿からの、ひと駅ふた駅のために、わざわざ毎回丸ノ内線に乗り換えるのは少し面倒だと思います。定期代もかかりますし。 丸ノ内線、大江戸線利用者じゃないと、毎日のそれが不満に感じるかもしれませんね。 実際、ここらへんに住んでいると、JR使った時、新宿駅から帰る方法をいつも迷います。 面倒だとタクシーのっちゃうし距離だし。 |
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142:
匿名さん
[2015-03-13 21:02:32]
同じようなコンパクトマンションですが、代々木のブランズは1期で9割近く売りほぼ完売だそうです
ここよりはだいぶ高いですけど立地が良いと売れるのでしょうね。 資産価値では付加価値のあるパークハウスのような大規模には勝てませんから、 小規模~中規模マンションは立地が重要な要素 ここはそれが弱いですね。ウリが低層ってだけじゃ売れないのも仕方がないかな。 |
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143:
匿名さん
[2015-03-13 22:59:32]
ブランズ代々木は駅ビル隣接だからね。
あのくらいのインパクトがほしい。 ブランズ代々木はマンションは立地が全てということを証明した。 |
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144:
匿名さん
[2015-03-13 23:17:57]
悪くはないが、ここより良さげな中古が沢山思い浮かぶから。価格上昇基調でこの売れ行きは厳しいかも。
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145:
匿名さん
[2015-03-14 17:43:54]
今日モデルルーム見てきましたけど、残りはまだ売ってないらしい1LDKと3LDKの合わせて20戸程度でしたよ?
引き渡し前に8割方売れてるものを売れてない呼ばわりしては気の毒というか、悪意を感じます。 静かでいいなぁと思っても買えない私がフォローするのもなんですが… |
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146:
匿名さん
[2015-03-14 19:37:12]
中央線とかでたくさん広告出してますね。私が行った時で6割位の販売
公式に載ってるただでさえ低い仕様が、狭い間取りだとさらに低くなり唖然としました。 竣工でオプション変更できなくなりますし、この価格でちょっと厳しいですね。 |
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147:
匿名さん
[2015-03-14 21:38:44]
>>145
未販売の1LDKをのぞくと、 約9割売れてますね。売れてないとか、昔の話で6割とか、「気」とか、、、、特定の方の登校なのでしょう。 設備仕様は価格に反映されてますしね。 環境や構造の仕様は良いですね。再開発のきれいな街並み、浅い支持層への直線基礎、低層、ゆとりのある敷地など。そしてなにより静か、、、、 近くにライフなどのスーパーや、 フロントタワーの飲食店なども便利です。 |
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148:
匿名さん
[2015-03-14 22:26:55]
>>146
オプション変更できないのはフローリングと扉のカラーですね。他は変更できますね。 |
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149:
匿名さん
[2015-03-15 00:44:13]
ネガはウソばっかりで、実際は残り戸数は少なくなっているのが現状。
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150:
匿名さん
[2015-03-15 00:49:21]
なぜか1LDKはまだ販売を渋っているわけわからないデベではありますが・・。
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151:
匿名さん
[2015-03-15 07:14:55]
これって…
http://www.shibuyachintai.jp/rent/detail_2636.html 名前は違うけど、同じリビオだよね? ここにでてる住戸、一般販売せず管理会社の一括賃貸管理ってこと? 住所もすこし違うけど・・・間違いない? |
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152:
匿名さん
[2015-03-15 07:23:16]
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153:
匿名さん
[2015-03-15 07:33:16]
>>151
何をおっしゃりたいのかわかりませんが、元々MG方が別棟で賃貸専用のマンションを建てると言っていましたよ。 |
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154:
匿名さん
[2015-03-15 07:36:39]
>>152
この辺りの60㎡以上の賃貸事情には詳しくないけど、リビオの67平米25万は、少し割安かも。 その他の30平米~40平米代の部屋は相場な感じにみえる。 近隣の、クレビアリグゼ(ここのモデルルームの隣くらいの伊藤忠物件2月竣工新築マンション) 1Kは大分余ってるみたいだけど、45平米の2LDK、17~18万程度で借りられる部屋が4つくらいあって 募集後、即満室になってた。 50平米代の、25万くらいの部屋もまだ少し空室まだ残ってるみたい。 |
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156:
匿名さん
[2015-03-15 08:40:23]
感じ方は人それぞれ、購入目的も人それぞれだけど副都心でのあの静けさは、私は貴重だと思いますが?
南側には副都心の開放的なゆったりとした空間の中で、休日をのんびりとリフレッシュして過ごせる感じです。 |
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157:
匿名さん
[2015-03-15 08:47:02]
>>155
もうそのネタ飽きたよ。モデルで確認すれば売れてるかどうかわかるんだから。 |
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158:
匿名さん
[2015-03-15 09:11:25]
もしかして賃貸棟の方が陽当たり良いのか?両方確認する人はそんなにいないと思うが。
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160:
匿名さん
[2015-03-15 15:13:36]
賃貸用なので、エントランス、内装、設備ともに仕様は低いですね。
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161:
匿名さん
[2015-03-15 15:21:02]
見る目ないなぁ。建物自体の構造としてもリビングが基本アウトフレームになってなかったり、どうみても別物。
ザレジデンスと比べて、仕様が低く、道路沿いということを考えてこの賃料なのかな。 |
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162:
匿名さん
[2015-03-18 09:39:47]
部屋の広さはコンパクトかなと感じましたが、都内だとこのくらいが普通なのかな。
子供一人なら十分暮らしていけそうですね。 単身者で購入される方もいらっしゃるのでこのくらいの広さの方が 将来性もあるのかしら |
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163:
匿名さん
[2015-03-18 10:11:54]
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165:
匿名さん
[2015-03-18 12:17:05]
>>164
根拠がなく、具体性もない説明はやめましょう。 高くないのはディスポーザーがないなど生活面の設備を削っていたりすることはありますが、東京都の持ち物であったため無闇に価格を上げられないということもあるのではないかな。 1月までは東京都が所有権を持っていたため、初年度は固定資産税がかからないのは良いですね |
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166:
購入検討中さん
[2015-03-18 12:51:14]
4月まで引っ張ってたった3戸だけの販売、本当にここは売れてないね。
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167:
匿名さん
[2015-03-18 13:20:15]
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168:
匿名さん
[2015-03-18 14:58:26]
先着も3戸だしあんまり売れる見込みがないのかもね
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169:
匿名さん
[2015-03-18 15:06:48]
少なくともお祭り騒ぎの超優良物件ではないですね。
西新宿60階とかブランズ代々木駅から徒歩5mとは違う。 |
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170:
匿名さん
[2015-03-18 15:08:26]
>>169
新宿60も早速売れ残り発生みたいだよ |
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171:
匿名さん
[2015-03-18 16:02:10]
参宮橋のレフィールも12月売り出しでもう完売間近だし、ここくらい売れ行き悪いと人気のない部類でしょうね
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172:
匿名さん
[2015-03-18 16:20:31]
ここみたいに1期でコケた物件はその後もずっと厳しいよ、
500戸近く売ってるパークハウスとここを比べたら流石にパークハウスに失礼だよ。 |
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173:
匿名さん
[2015-03-18 19:11:49]
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174:
匿名さん
[2015-03-18 20:47:32]
>>172
元々、パークハウスと比較するのがおかしいのでは? ポジさんで、ここが爆破的に売れているなんんて書き込んでいる人は誰もいないですよ。 全く売れていない!と言う根拠の無い話に反論しているだけだと思いますが! ここは実需で購入している人が殆どだから、住むには良いところだという意見が多いのではないでしょうか? パークハウスは、スレを見れば分かるように投資目的でお金の話ばかりですよね。本当に住みたい人の意見はほとんど見られません。 |
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175:
匿名さん
[2015-03-18 20:55:41]
パークハウスも投資って人はあんまり見ないけどな。
狭い部屋しかないここの方が後々に賃貸回る確率は高そうだけど。 |
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176:
匿名さん
[2015-03-18 21:07:20]
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177:
匿名さん
[2015-03-18 21:18:48]
>>175
パークハウスのレス相変わらず金の話ばかりだけど、抽選が終わった頃は、投資の話が多かったのは確かだ。 |
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178:
匿名さん
[2015-03-18 21:21:05]
投資としても実需としても微妙だから売れないんでしょ。
残念ながらパークハウスと比べたらだいぶ資産価値としては堕ちる。 沖式での評価も リビオ86万に対しパークハウスは116万 すでにこの時点で30万の圧倒的な差がついてる ついでにリビオは割高との評価 |
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179:
匿名さん
[2015-03-18 21:59:30]
建ぺい率50%だから割高はしょうがないかな?
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180:
匿名さん
[2015-03-18 22:10:40]
あのサイトの場合は建ぺい率とか関係なく単純に物件の評価が低いだけでしょ
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181:
匿名さん
[2015-03-18 22:23:09]
>>180
低層で建ぺい率が低ければ、土地の持分が割高になる部分も入るのでは? |
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182:
匿名さん
[2015-03-18 22:35:10]
やっぱ大規模の方が資産としては手堅いね。
ここは設備がしょぼいしデベも微妙、駅距離大差なくても 価値としてはNS60よりだいぶ落ちる。 |
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183:
匿名さん
[2015-03-18 22:38:54]
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184:
匿名さん
[2015-03-19 02:05:34]
パークハウスとは随分と価値で差がついてるんですね。
売れ行きでも差が付いてるし消費者はやっぱ賢いなと納得。 |
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185:
匿名さん
[2015-03-19 10:30:09]
パークハウス西新宿・リビオ新宿ともに良い物件ですね。
もちろん比較しましたが、以下の点が主な理由でリビオにしました。 ①私はタワーが苦手なこと ②パークハウスの入居日までの2年半以上を待てないこと ③金利が上がることを予想しているので、その2年半後のリスクを回避したいこと ④パークハウスは投資物件になっていて、入居者の質が読めないこと ⑤よく利用する中野坂上駅に近く、現時点での環境はリビオの方が優れていること 実際住むことを考えると、パークハウスは優先度はかなり低かったです。眺望の良さはオフィスで十分です。 タワーを買うにしても、今後パークハウスの北側に予定されている、住友の方にします。 なお、沖式の評価と書いていますが、 新築時価リビオ86万 新築時価パークハウス116万 が、沖式の評価のすべてでは無いです。 この「新築時価」は、つまり新築時の適正価格です。 そのほかの項目の「儲かる確率」も重要です。 これには新築時価は考慮されないものの、リビオが上となります。 ただし、新築時価と金利リスク分も考えるといい勝負というところと思います。 新築時価リビオ 儲かる確率 78% 新築時価パークハウス 儲かる確率 69% 沖式は10年後の売却を推奨し、タワー物件をかなり高く評価しているので、 土地評価額については、新築時価への反映の度合いは低いでしょう。 長文失礼しました。入居者の方がいたら、よろしくお願いします。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
マイノリティな物件選ぶといざという時に苦労しそうで躊躇われます。