イニシア船橋夏見ってどう？

[物件比較中さん]

イニシア船橋夏見についての情報を希望しています。
子育てなどのとき、時短家事って魅力だと思いませんか。
ステキな設備や間取りを期待しているのですが、どうでしょうか。

いろいろ情報交換や意見交換しませんか。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市夏見1丁目1175番他2筆（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩11分 、総武本線 「船橋」駅 徒歩11分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩10分 、京成本線 「京成船橋」駅 徒歩14分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.81平米～79.35平米
売主：コスモスイニシア
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社


資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

このマンションは、空間の配慮がされていますね。
洗面室の洗面台のレイアウトや玄関のレイアウトなど。
視覚的な部分にもこだわっているようで。
新しく家具を揃えるなら、専任のインテリアコーディネーターのアドバイスを聞くのもいいですね。

[2: 購入検討中さん [女性]]

資料請求者限定？で予約開始のメールが来てましたね。北口で待っていたんで楽しみです(´▽`)
でも価格高いんでしょうね・・

[3: 匿名さん]

室内の選べるデザインは魅力的ですね
気になる点は正面のマンションによる日当たり面と
正面玄関から出て駅へ向かう歩道が狭すぎるのではないかということです
車の通行量も多そうな印象です

[4: いつか買いたいさん [女性]]

確かに前のマンションによる日当たりが気になるところ。

[5: 物件比較中さん]

皆さんは新船橋駅前にできるライオンズとどっちが有力ですか？

[6: 匿名さん]

施工が長谷工なんですね。残念。

[7: 匿名さん]

プラウド船橋は戸田に大林だからね。
はせこーは避けて欲しかった。

[8: 匿名さん]

長谷工は大手ですが、良い評判は少ない感じ？
どこでも何かあると思うけど、同じ失敗はないだろうしって思っています。
逆にこの会社なら大丈夫ってあるのかな？

[9: 匿名さん]

同じ失敗ってなんですか？

すっごい気になる。

[10: 匿名さん]

すぐ近くにNTT都市開発の物件があるね。そっちの方が日当たり良さそう。

[11: 匿名さん]

確かにＮＴＴ都市開発のマンションも気になりますが　市場前ですこしグレーな印象ですね。（南向きではなさそうですし。。）イニシアの前はいつも通るのですが道が広くて気持いい印象です。（ちなみに昼は車通りは多いですが）

[12: 匿名さん]

メニュープラン、カフェカウンターとか、結構面白いなぁと思いますが、
あれを全部するとどれくらいかかるのでしょうね？
当然有償オプションになってくるかと思いますが。
標準タイプも良いですが、オプション付けるとやはり使いやすそうだなぁという風には思いますよね（＾＾；

[13: 匿名さん]

グレーな印象って具体的にはどんな内容なのでしょう。気になります。
南側の日当たりさえ確保できればいいと思います。
各お部屋のドアが引き戸なのも印象が良いですね。
好き嫌いはあるのかもしれませんが、私は引き戸の方が好きです。
小さい子供にも、引き戸の方がまだ安心ですよね。

[14: 匿名さん]

価格が想定より高そうだけどすごくおしゃれなモデルルームでした。空間も梁がほとんどなく好印象。北口現地のあの雰囲気も感じいいし、、う～ん迷います。

[15: 匿名さん]

4月中旬くらいに予約できそうなので、行ってみます。

ちなみに、「長谷工だからうんぬん」がありましたが、どんなことなんでしょう。
素人なので、どなたかアドバイスをください。

最近長谷工のマンションを買った友人は「管理の人がいいよ！」って言っていました。
私はアノCMは苦手ですけどね。
あと、「床が少しふわふわするのは、なかなか慣れない」とも言っていました。

施工の評判と、ふわふわについて、どなたか教えてください。予備知識を持ってモデルルームに
行きたいです。

[16: 匿名さん]

>15

床がフワフワというのは、長谷工さんの物件の大半は直床なので床下に音が響かないように柔らかい床材を使っている事から足の踏み応えがフワフワしてしまうのです。直床にすることで、同じ天井高ならば建物自体の高さを低くできるので、割安な建物が出来ます。
因みに関東の高級物件は必ず二重床なので、フワフワフローリング＝安物というイメージがあります。

この例も示していますが、長谷工さんはローコストのマンションを造ることに秀でていますので、坪２００万円以下の物件ならば一番安心できると思います。
ただし、外壁にＡＬＣを使うなど、建築コストは安くできるが後々の維持管理コストが高くなりがちな仕様も多いので、デべさんの作った修繕計画よりは、修繕費がかかることは覚悟しておいて下さい。

[17: 匿名さん]

＞16さん

ありがとうございます。丁寧なご説明でわかりやすかったです。

モデルハウスに行ったら確認してみますね！

[18: 匿名さん]

直床のふわふわって慣れだって言いますけれどね…。
気になる人はスリッパを履いていても気になるみたい。

維持管理コストが高くなりがちな事もあるという事は
考えていなかったですが確かになるほど！ですね。

修繕費はもともとデベが作った計画案だと甘々の場合が多いらしいので
その都度見直しが必要になってくるでしょう。

[19: 購入経験者さん]

長谷工のマンションでは二重壁の評価も分かれるようですね。
かえって隣に音が響くという話もあります。
(私は住んだことはないので、あくまでもネット情報です)
また少しでしょうけど、二重の分、狭くなると。
(専有面積には含まれるので、価格に含まれます)

住む人にとって、音と全体的な間取りに影響あるなら、良く確認した方がいいですよね。

[20: 匿名さん]

なるほど。確かに見た目は格好いい感じだけど、そういうことがあるんですね。