今首都圏にマンションを買うならどこがお得か

[匿名さん]

地価調査の発表では、住宅地東京区部は上昇、浦安に加え立川、ツクバエキスプレス
沿いなどの地価も上昇に転じました。
今回の発表はおそらく半年くらい前の傾向を示していると思われますが、今後
買うならどこが良いと思いますか。
個人的には仕入れからのタイムラグを考えると２３区部よりそのちょっと外側の
２０Ｋｍ圏あたりが底値買いになると思うのですが。

[2: 匿名さん]

過去の地価上昇地点の上昇要因を考えると、個人的には、
1.交通利便性が良い割りに割安。
2.現在はあまり環境が良くないが、再開発が計画されており、
再開発後に環境が良くなる可能性が高い。
3.現在は供給過剰だが、数年後には供給不足になる可能性が高い。
の条件を満たすところだと思います。

それらの条件を満たしてかつ東京から２０ｋｍ以内ということであれば、
・豊洲（都心に近いので、既に上がってしまっているかも）
・武蔵小杉（3については微妙）
・川崎駅周辺（2については微妙）
だと思います。埼玉方面や千葉方面、東京都北東部については詳しくないので
挙げていません。

ただ、再開発がある地域は環境が変わりやすいので、物件選びは慎重に行った
ほうが良いでしょうね。再開発で便利になっても、自宅の前に巨大ビルがそそり
立っては意味がないですから。