今首都圏にマンションを買うならどこがお得か

[匿名さん]

地価調査の発表では、住宅地東京区部は上昇、浦安に加え立川、ツクバエキスプレス
沿いなどの地価も上昇に転じました。
今回の発表はおそらく半年くらい前の傾向を示していると思われますが、今後
買うならどこが良いと思いますか。
個人的には仕入れからのタイムラグを考えると２３区部よりそのちょっと外側の
２０Ｋｍ圏あたりが底値買いになると思うのですが。

[5: 匿名さん]

確かに武蔵小杉は良いですね。今後横須賀線新駅もできるし、駅前再開発
も期待できますし。２さんの３の条件を考えると、元住吉なんてどうですか。
もうマンション用地もなさそうですし。

地価は過去下がり続けたのと同様、しばらくゆるやかに上昇すると思います。
ＲＥＩＴなどの投資条件は利回り重視となっています。
これまでは安く仕入れることで利回りをだしてきました。
今後は賃料（ＯＦＦＩＣＥもＲｅｓｉｄｅｎｔｉａｌも）が緩やかに上昇し
それが地価に反映されていくのではないでしょうか。

今回の地価発表と今後の住宅投資税制の縮小を考えると、ここ２年程度
新規取得層の購入に拍車がかかると思います。その後は需要縮小となりますが
都心近郊のマンション用地取得が困難になり、需給が均衡すると思います。