プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート［旧：（仮称）梅田北プロジェクト］について

[物件比較中さん [ 30代]]

プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォートについて情報交換したいです。

都市型スローライフってどうでしょうか。
大人たちの梅田の住環境や物件について、語りましょう。

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.osre.co.jp/superior/t96/

所在地：大阪府大阪市北区豊崎7丁目8番（地番）
交通：大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 、阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.89平米～78.02平米
売主・事業主：大林新星和不動産 大阪支店
販売代理：ホームズ
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大林ファシリティーズ


（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました　2015.4.14　管理担当】

[41: マンション比較中さん]

今後の課題はJRの地下化の予算が付いたので、何時工事が始まるかです。
地下鉄とのジョイントはどうなるのでしょう。６６

[42: マンション検討中さん]

JRの地下化ではマンション近くでは掘割形式になり、電車は地上に出てくるので中津駅に最短の道路はなくなると思われますが？

[43: 匿名さん]

駅前周辺は栄えていますから買い物には困ることはなさそう
オール電化という記載はないですが、IHや給湯器は電気なことを考慮するとオール電化になってしまうのかな。
IHのコンロは慣れるまで使い方がわかりずらいと聞いたことがありますから、少し躊躇してしまいそうです。

[44: 匿名さん]

この辺りは、戦後のどさくさで戦勝国を名乗る人間が多く住んでたとこですかね
いってみるとボロボロの長屋とかが多いので
高級な場所ではないことが一目でわかりますわ

[45: マンション検討中さん]

このマンションの裏、淀川沿いに沢山の広い空き地がありますが何か出来る予定はあるのでしょうか？
商業施設は出来ないですかね？
大きなスーパーが出来れば便利になりそうですが。
今のままでは夜怖い雰囲気です。

[46: 匿名さん]

ここ、まだ完売していないのですね。地図でみると「中津地区の北の果て」という印象を受けます。周囲に集合住宅は結構ありますが、中津駅までの間にお店が殆どない。夜道の一人歩きは男でも少し怖いと思います。ストリートビューをみても、残念ながら「この街に住んでみたいな」というワクワクする気持ちが全く湧いて来ません。私なら梅田から少し離れていても、塚口なんかの駅前に新しく開発されたマンションに住みたいですね。

[47: 名無しさん]

先日見学に行きました。確かに雰囲気が暗くて怖い印象があります。営業マンはウメキタの開発でごり押しでしたが、果たしてあの場所が変わるんでしょうか？梅田と関係ないような気がします。

[48: 匿名さん]

ホームページに掲載されている間取りプランを見ているのですが
一番使い勝手が良さそうなのは、面積も広いAタイプだと思いました。
収納スペースもちゃんと設計されていて、和室もあるので
両親が泊まりに来たりしたときや来客の時も良いな～と思います。
1室和室があるだけで和やかな雰囲気になるものです。

[49: 匿名さん]

こちらのHPを見ると、第3期で新たに6戸販売開始とのことで、先着順25戸とあわせ、31戸販売中。
今年の1月竣工で、3分の1が売れ残りってことですね。

[50: 周辺住民さん]

販売戸数がいつの間にか12戸になっています。
http://www.osre.co.jp/superior/t96/outline/

周りのマンションが高すぎるのか、営業力がすごいのか分かりませんが
こんなに売れるんですね。

来年春には完売しそうですね。

[51: 匿名さん]

先着順ってあるけれど、コレで最終かどうかまでの判断は出来ないのではないでしょうか。
カウントダウンみたいな文言が公式サイトのトップに踊り出ているのならば
ああ、コレで最後かというふうに思いますけれど、
特にそういうこともなく、ということになってきてまいりますから。
実際はもう少しあったりする可能性もあるのではないかな、少なくともゼロではないなと思います。

[52: 販売関係者さん]

プラネスーペリア梅田北販売状況の推定
1期31戸と2期31戸の内12戸が売れているので現在まで売れているのは３１＋（３１－１２）＝４０戸が販売済みではないでしょうか？
詳しい情報公開がないので推定ですが。

[53: 匿名さん]

５２さんの推測されているくらいの可能性が高いかもしれないですね。
販売はまだ半分くらいはあるというふうに見てもよろしいのかなぁ。

設備については先進かどうかはわかりませんが、
マンションについていてくれたら嬉しいなぁ的な物は概ね付いているという印象。
ディスポーザーはないですが、この規模のマンションだと付いているところのほうが珍しいかも。

[54: マンション検討中さん]

現状の周辺環境が凄く気になりました。
なんか。。。て感じでした

[55: 匿名さん]

間取りの所にニューマークが付いてますね。どのタイプが新しく公開されたんでしょう？完成済みマンション、先着順販売となってますのでこの時点でニューってことはキャンセルの部屋でも出たんでしょうか。
ディスポーザー、100戸近い戸数のあるマンションだと逆に付いてるところ多くないですか？価格帯によるのかな。修繕費が掛かりがちなのでここは敢えて外したんですかね。

[56: 匿名さん]

メニュープランがあるようですが、まだ間に合うんでしょうか。こういったのって、早く決めないといけないことが多くて。

Aタイプの2LDK、DEN、FICが気になっています。FICはフィットインクローゼットだそう。ウォークスルークローゼットとどう違うのかよくわかりません。DENは倉庫のように物置にしてもいいんだし、使い勝手もよさそうですね。リビングの荷物を全部DENに入れるとすっきりしそう。

FICもこれだけの広さがあれば、寝室もすっきりしそうです。

[57: 周辺住民さん]

>>56さん
このマンションは既に完成済みですので、各部屋の間取りや壁紙なども全て確定しています。
ただそれでダメかと言うとそうでもなく、間取り変更のリノベーションや壁紙の張り替えなど
自己負担で追加工事の発注でやり直し？する事できます。

[58: 匿名さん]

もう残っているのは、あと3タイプなのでしょうか。
割と広い間取りが残っているなという感じです。
珍しく、和室が1部屋あるのも良いかもしれないです。
でも、子供部屋をほしいと考えると全室洋室が良いのかしら。

[59: 周辺住民さん]

子供が赤ちゃんの頃は畳で、1人でベッドで寝れるようになった頃に洋室にリフォームするのが良いですよ。

[60: 匿名さん]

残りはあと８邸のようですが、間取りはホームページに掲載されている
３タイプなのかご存知の方いらっしゃいますか?
どのタイプも各部屋に窓があり風通しが良いので気になっています。
見学に行かれたがいらっしゃれば情報あれば教えていただきたいです。