オーベル柏パークフロントってどう？

[買い換え検討中 [男性 30代]]

オーベル柏パークフロントについての情報を希望しています。
大きな公園にちかくて、子育てに良さそうですね。

オレンジラボってどうでしょうか。
間取りや設備など、物件のことについて知りたいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.ober.jp/kashiwa/index.html

所在地：千葉県柏市豊四季台一丁目807番22（地番）
交通：常磐線 「柏」駅 徒歩16分 、東武野田線 「柏」駅 徒歩16分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.36平米～86.29平米
売主：大成有楽不動産
販売代理：大成有楽不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

駅からは離れていますが、大通り沿いを真っ直ぐ歩けば駅なので道が解りやすくていいです。
徒歩１６分なのでかなり遠いです。
実際に今、それくらいの距離の住居に住んでいますが、駅まで歩けない距離ではないです。
ただ、かなりしんどいことは事実です。

[2: 匿名さん]

販売価格は、幾らくらいでしょうね。
ここは、収納が一律ではなくて選べるのがいいと思います。
ライフスタイルは、世帯により千差万別ですから。
使いやすいデザインがいいですね。
収納が広めでいいですね。
ただ、東向きだと夜型生活には向かないかも。

[3: 匿名さん]

あの、ここって昨年だったか、通り魔殺人が起きた通りじゃないんでしょうか？

[4: 匿名さん]

>2さん
東向きの間取りは夜型生活に向かないとは一体どういう意味ですか？
よく、東向きは朝の早い時間から午前中いっぱいは日がさすと
聞きますが、朝に寝るような生活だとまぶしいという意味でしょうか。
それだとしたら主寝室が西なので、問題ないような？

[5: 匿名さん]

>>1
確かに柏駅から徒歩だとちょっと遠いかな。ただ近くにバス停もあるから雨の日なんかはバス使えば良いしね。


>>3
あの通りではない。
R6からでいえば、こっちはレンタカー屋を曲がる通りで、あそこはバイク屋のとこ

[6: 匿名さん]

洋室（3）で寝ることを想定してるんですかね。
東向きの部屋でも遮光カーテン付けてれば大丈夫ですよ。
今、私が寝てる部屋もそんな状態です。ただ夏は朝からかなり暑い…。
気になるのは温度位ですね。
東向きだと洗濯物の乾き具合はどうでしょうか？冬場はやっぱり乾かないですかね。

[7: 周辺住民さん]

ここは魅力的な設備が標準だけど、立地が悪い。駅からひたすら遠いです。
16分と謳っていますが、部屋から出てエレベーター乗ってエントランス出てって考えると…、尚且つ6号渡りますから実際は20分は掛かるでしょう。
柏駅徒歩圏内ではありません。

[8: 匿名さん]

収納がたっぷりでいいですね
マンション目の前の公園は遊具がありますからちょっと遊ばせるのに使えそうですね。
そう考えると小さなお子さんがいらっしゃる家庭にはポイント高いです

東向きですが、朝日はそこまで強くないと思いますよ。
体にとっては朝日を浴びることはいいですよね。

[9: 匿名さん]

電車通勤の人にとってはしんどい場所ですね。

[10: 買い換え検討中]

かなり苦戦しそうな場所ですね。
一期で買うより値下げするの待ってからのほうが得策かもしれませんね。

[11: 匿名さん]

収納スペースが結構あるみたいですので、家族向きな物件ですね。
子育ての環境には向いていると思います。
気になる方も多そうですね。

[12: 匿名さん]

公園が目の前で開放的で日当たりは問題なさそう。庶民的な団地のイメージを払しょくしてくれるデザインだといいですがみてみたいです。柏はアクセスがいいので駅に近かったらもっとよかったんですけど。

[13: 物件比較中さん [男性 30代]]

価格帯が気になります。

[14: 匿名さん]

駅からはちょっぴり遠いけど、マンションの周りの空間が広いのは魅力だと思います。
駅が近いとそういう贅沢な空間はなくなってきちゃいますから。
歩くのは健康にいいし、のびのびできて良いかも。

でも、夜は寂しそうじゃないですか？
遅い時間の帰宅はなんとなく心配なんですけど。

[15: 入居済みさん]

>>14
ちょっぴりどころじゃないでしょう…。
なぜこの物件徒歩圏内で売り出してるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

駅から離れていますがいろいろお店があるので退屈しないでしょう。公園も近く夜はゆっくり静かに過ごせそうです。収納がたっぷりで趣味の物、衣類もたっぷり入れられるでしょう

[17: 匿名さん]

車通勤の人には魅力的、電車通勤は…健康の為と割りきりましょう。
電車のるのにバスは億劫だなぁ。

[18: 匿名さん]

途方16分なら良い運動になる！
そんな気がしてますが無謀ですかね…
通ってた高校が最寄り駅から15分だったけど特になんとも思いませんでしたよ。

[19: 匿名さん]

頑張れるなららそれで良いのでは？
ただ時間表示ってあくまでもマンション敷地内の一番駅近のポイントで表示されますからね。
階層や部屋の位置がわかりませんが、マンション内の移動も計算に入れるべきかと。

個人的にはここまで離れるのであれば、一戸建ても選択肢に入れるべきでは…？

[20: 匿名さん]

例えば電車通勤するのがメタボを気にする旦那さんだけなら
（価格が見合えば）納得できるマンションではないでしょうか。
これが、子供が成長し電車通学するようになった時、自分たちが
シニア世代となった時は住み替えを考える必要があるかも？

[21: 匿名さん]

物件は悪くないけど遠すぎですね。
ちなみに柏駅西口方面はリセールしにくいですよ。東口方面の方が圧倒的に人気です。

[22: 匿名さん]

２１さん
柏駅には変わりはないと思うのですが
どうして、西口と東口では人気の差があるのでしょうか。
駅周辺なら変わりないと思っていたのでびっくりです。
付近に住んでいるわけではないので、理由を教えていただけたら嬉しいです。

[23: 匿名さん]

西口は駅前に飲み屋、風俗が多い事。
何より6号を越えた時点で地価が一気に下がります。6号を渡る事自体手間であり、環境も閑静とは言えないと思います。
東口方面は所謂裏カシと呼ばれるエリアにお洒落な飲食店、セレクトショップ等が多数あり、
また駅から徒歩10分も歩けば閑静な住宅街が広がっているので、住み心地も悪くありません。
ドラッグストア、食品店も東口方面は至るところにあるので生活も便利です。

[24: 匿名さん [男性 30代]]

手前のオーベル住んでますがその距離でギリギリ徒歩通勤が許容出来る距離ですね。
この距離では徒歩はバスのない深夜帯にやむを得ず、くらいでしょう。
とはいえ平日バスは最終が23:52ですので、余程遅くならないとバスがないということはないです。

西口は普段使い出来る買い物の店が無いのが致命的です。
団地のピーコックは割高ですし、ビッグエーやマツキヨはこの物件では寄り道しやすい場所ではない。
自分も普段の買い物は東口依存が強いです。

[25: 買い換え検討中]

ここはこの規模なのにディスポーザーついてないんですね。
立地が微妙なんだから設備くらいしっかりつければ良かったのに。

[26: 匿名さん]

ディスポーザー、付いていなくともいいんじゃないでしょうか。
壊れやすいと聞きますし、
何よりも処理層のメンテナンスがけっこう大変らしいので。
将来的に設備の総入れ替えということになった時に
かなりの修繕費がかかってくるのでは？
そこにお金をかけるよりは、建物自体にお金をかけた方が良いでしょうし…。

[27: 匿名さん]

そんなコトありませんよ。
ディスポ付きマンションは星の数ほどありますが、星の数ほど壊れてません！

[28: 物件比較中さん]

このエリアで床暖の必要性は低いのではないでしょうか。
個人的にはディスポーザーがついててほしかった。

[29: 匿名さん]

結局のところディスポーザーは壊れやすいのかそうでないのか、どちらですか？
ネットでディスポーザーのメリット・デメリットを確認すると、「同じラインにいい加減な使いかたをする人がいた場合の被害を考えると嫌だ」というコメントがあります。
上階で流せないものを粉砕するとパイプが詰まったりするという事ですか？

[30: 購入検討中さん]

壊れにくいに一票。
まわりの友人に聞いても普通に使って壊れた話は聞いたことないです。

床暖についても一言、マンションは基本暖かいので、如何に夏を涼しく過ごすかに重点を置くべきです。
また、フローリングも消耗品なので必ず張り替えるタイミングが来ます。その時に床暖が入っていると温水マットごと交換となるので莫大な費用が掛かります。
やはり個人的に床暖はあまり優先度高くないです。

[31: 匿名さん]

壊れにくくても修繕費の積み立てはそれなりにしていかなきゃ
ならないんですよね。じゃあなくてもいいかなあとは思います。
ここは24時間ゴミ捨て可能のようなのでそれで補えるかと。
大規模なだけあって共用施設は割と良いものありますね。
サイクルゲート＋サイクルポートとか。
ただじゃぶじゃぶ足洗い場というのがよく分からない…。各戸にあるってことですかね？

[32: 匿名さん]

>>サイクルゲート＋サイクルポートとか。
>>ただじゃぶじゃぶ足洗い場というのがよく分からない…。各戸にあるってことですかね？

サイクルポート、とても良いシステムだと思います。
各家庭に2台くらいしか確保されていないマンションが多いので
このシステムだと子供の自転車も心配なく置けます。

じゃぶじゃぶ足洗い場は、マンション自体に確保されているのだと思います。
これだと、家に帰るまでに洗っておけるので
家も汚くならずに済むだけではなく、マンションの廊下も汚れません。
嬉しい設計だと思いました。

[33: 匿名さん]

やはり駅までの距離は気になる点になってしまいます
深夜バスが通っているようですが、駅までは通常のバスは通ってないのでしょうか

この距離ですと車があったほうが不便さを感じなさそうですから、
車は必須になってきてしまうのかな

[34: 購入検討中さん]

郊外なのに駅までバスって萎えません？

[35: 匿名さん]

ディスポーザーがあった方が良いとかの意見は色々とあると思いますが。。。
こちらのキッチンは食洗機もついていないのでしょうか？
イメージの写真では食洗機がついているように見えるのですが、
それぞれの機能の説明には食洗機には一切触れていません。
ついてて当たり前って事なのでしょうか？

[36: 匿名さん]

恐らくオプションということでしょう。

[37: 匿名さん]

ディスポーザーは、普通、ついているマンションは
全戸ついているものだと思っていました。
オプションだとつけない人が多い気がします。

[38: 匿名さん]

文脈を読めば、オプションというのはディスポーザーではなく食洗機のことでしょう。

[39: 匿名さん]

ディスポーザーが無くても、２４時間ゴミ捨てが可能ならそれ程問題はないと思いますが、食洗機は欲しいかな？
使う使わないは別としても、洗った食器を置く場所がなく、別に食器用のかごを用意するのも邪魔になります。
オプションでなく、標準が良かったかな？

[40: 匿名さん]

>>33
深夜バスは通常の路線バスが運賃倍額になるやつを指していて、柏の葉方面と豊四季台団地方面のバスが朝から晩まで走っています。
なのでバスの本数としては十分過ぎるくらいです。
しかし0時以降はないので、終電付近になると歩きになります。終電帰宅で疲れた体でこの距離は少し厳しい気がします。
自転車かバスが前提でしょうね、この物件ですと。

[41: 匿名さん]

普段の通勤にはバスで問題ないのかもしれませんが、
飲み会があった時とか、残業でかなり遅くなった場合はやはり徒歩はきついです。
かと言って、飲んだ後に、自転車も危険ですし、そういう時はタクシー利用が一番無難のかも？
たまにと思えば、タクシーの利用もあって良いかな？

[42: 匿名さん]

深夜バスっていうくらいなので、終電までは運航しててもらいたかったかな？
深夜って、何時からをさすのでしょうか？
別の場所では終電近くまで普通の料金で走ってますよね？
そう思うと、なんだかモヤモヤしそうです。

[43: 匿名さん]

細かい配慮があって女性としてはうれしいです。車のカートも便利です。珍しいと思ったのはサイクルポートの防犯面ですね。自転車が盗まれると本当に大変なので嬉しいサービスです。

[44: 匿名さん]

深夜バスは23時以降に運行される便で、料金が倍くらいになるんじゃありませんでしたっけ？
ここは0時以降はなくなるんですね。
あっ、でも、これどうですか？駅西口24時40分発、料金も340円で手頃じゃないですか？
http://www.tobu-bus.com/pc/shinya_exp/12.html

[45: 匿名さん]

子育て環境を考えると悪くないかなと思いますが
駅までの距離は、ちょっと通勤にはつらいかもしれないです。
深夜バスを利用するような時間帯に帰宅することは稀だと思いますが
駅と家の往復は徒歩圏内がやっぱり良いかもしれないです。

[46: 匿名さん]

駅から距離のあるマンションは、価格は割安感があり飛びついてしまいがちですが
通勤にかかる総時間を時給で換算するとコスト増となると聞いたことがあります。
加えてリセール時に有利なのは確実に駅近マンションですから、長期的な
資産を構築する為には熟考するべきかと感じました。

[47: 匿名さん]

徒歩16分をどう考えるかによりますが、毎日の徒歩通勤となるとちょっときついかなと思います。
酔って帰ってきた時に、ふらふらと歩けなくもないでしょうが、タクシーが無難な気もします。
駅から遠い分、広くて安い、のは良いですが、46さんのいわれることもわからなくないです。

[48: 匿名さん]

徒歩１６分は、毎日となると遠いと思います。
雨や風の日もあります。体調の悪いときもあります。
奥さんに送迎をしてもらうとか考えないとダメかもしれないです。

[49: 匿名さん]

夜だったらここは有楽町や上野から直でバスで帰ってこられるのですが、その逆がないんですよね。
朝それだったらどんなに楽なことか。
朝は奥さんが余裕が有るのなら、
駅まで送ってもらうのが無難なのかな。
駅近くのロータリーはバスでいっぱいだから、駅の近くまでということになりそうだけれど。

[50: 匿名さん [男性 30代]]

東口ではなく西口でありながら、駅距離も微妙に遠い。
設備仕様も飛びぬけて良いわけでもないのに、この高価格帯ですか。