【箕面森町・大阪】について Part12

[匿名さん [男性]]

パート11が1000件になっていたので、パート12です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について 引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/409845/

[8911: 注文住宅検討中さん]

>>8910 匿名さん

それって朝の七時前に信号無視するバイクかな。森町中の方、何か情報ないかしら？

[8912: マンション検討中さん]

先日換地に関しての封書が
届きました。
聞くところによるとご近所みなさん
(といっても聞いたのは4世帯ほどですが)
届いたようですが、
換地というのは大阪府の分譲事業が終わった後、
追加で土地に対してお金を払わないといけない
制度ですよね？
自分の土地が対象かどうかは
21日以降、インフォメーションセンターで
確認できると案内がありましたが、
対象である土地とそうでない土地、
なんの基準で決まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[8913: 匿名さん]

>>8911 注文住宅検討中さん
信号無視は分かりませんが、
頻繁にみかけますね、、、
おそらくあの運転と風貌から想定すると
どこかの息子みたいです。
半年くらい前から急に現れました。
とても爆音、危険運転なので
動画を記録できれば警察に相談をする予定です。それっぽいバイクは自宅前に堂々と停めてるみたいなので、、、

[8914: 周辺住民さん]

換地の精算の基準はわかりませんが、
私の場合は土地の契約書に換地後の精算は行わないとの
記載がありました。

[8915: 匿名さん]

>>8912 マンション検討中さん

ちょっと古い資料ですが、後半に清算云々についての記載がありますよ。

http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2289/00202217/setumeikaisuraido.pdf

通知は、今現在の土地の所有者に届くのでしょうけど、清算金の支払いor受取りが、土地の買主なのか売主なのかは契約時に取り決めがあったと思うので、今一度契約書を見直されては如何ですか。
我が家は保留地購入なので、清算金は無関係ですが、後回しになっていた土地の移転登記費用を心づもりしておきます。

[8916: 検討板ユーザーさん]

換地処分、うちも気になっていました。
土地契約の際に担当営業マンからは
「おそらく追加の支払いはないはずです」と
聞きましたが、
換地に関する手紙が届いてからインターネットで調べてみると
数百万円単位で追加請求が来た方の
書き込みもたくさん見つかりました(森町の方ではないですが)
こちらを見て契約書を改めて確認したら、
換地処分の際の請求は買主、とありました。
数百万円単位で請求が来たら..と思うと不安です。

[8917: 名無しさん]

私の土地は15坪程清算金が発生するそうです、契約時から教えて頂いてました。完治前の土地が230m2程度の土地からの計算なので、確実に支払いがあると思います。
ただ、それがいくらになるかが不安です。
箕面整備事務所に聞いたところ現在の箕面森町の坪単価以上の請求はまず無いと返答頂いています。ほとんどの清算金は坪70-100%程度で発生するそうです。
それを見越して貯金はありますが安くなることにこしたことはないですね。

[8918: 名無しさん]

来月引越し予定のものですが土地購入時に精算金？がいると言われてます。確か1へーべーにつき5?6万と聞いてます。私の購入した土地で300万位だとか？と言われていましす。土地の一部が大阪府の持ち物だと言うことみたいです。来年に支払い請求が来るようなことを聞いてます。

[8919: 評判気になるさん]

この流れで気になって登記取り出してきた
精算金発生しないになってた
怖ッ

[8920: 名無しさん]

換地の精算の有無は契約時に説明がありますし、契約書にも記載があります。

契約時に説明があった気がしていましたが、土地が250m2ほどあるので清算金があったら恐ろしいので、
契約書を確認したら「精算は行わない」を記載がありました。

ただし、大阪府が一括で登記するとのことで、登記費用が20万ぐらいかかると契約時に聞いた記憶があります。

[8923: 匿名さん]

薪ストーブって実際どれくらい暖かいんですかね～？
薪ストーブお持ちの方がいましたら、教えていただきたいです。

[8924: 匿名さん-戸建て全般]

>>8923 匿名さん
焚き火と同じくらい。臭いも、毒性も！
そして暖かいどころか人の目は冷たいで

[8925: 名無しさん]

ここでよく薪ストーブの臭いについて拝読して気になっていました。
今年から森町で暮らし、初めの冬を迎えましたが、家によってにおいが違いますね。

バス停からの帰り道で少しの酸味と焦げた臭いがあれば、
お隣さんは香ばしくて少し甘い、いい匂いでした。

お隣さんに薪ストーブについて聞いてみましたが、
いい匂いですねと言ったら嫌味と受け取られるかもしれないので言ってませんが、
薪は良いものを購入しているとおっしゃってました。

木の種類やストーブの性能で臭いにも匂いにもなるんだなと思いました。

[8926: 匿名さん]

薪の種類やストーブの性能で、ニオイに違いがでるんですね!!もう薪ストーブ無しで家を建ててしまいましたが、自然に囲まれた土地での薪ストーブは、憧れます。

[8927: e戸建てファンさん]

昨夜の20時頃、企業用地？(森町～止々呂美間の新しい道)で警察が張っていました！
スピード違反か携帯かは分かりませんが気を付けてください。

[8930: 十人]

>>8927 e戸建てファンさん
制限とルール守れば良い話ですが、気を付けます！

[8931: e戸建てファンさん]

>>8930 十人さん

>>8930 十人さん
あそこの道は40キロ？50キロ制限でしたかね？？
結構、みなさん飛ばされてるので書かせてもらいましたm(_ _)m

[8932: 初めての冬]

朝6,7時、最近氷点下?2度くらいですが、これからもっと寒くなるのでしょうか？

[8933: 匿名さん]

>>8932 初めての冬さん

例年、年が明けてからの方が寒いように思います
今年はまだ暖かいような気もするけれど、どうなんだろ？

[8934: 匿名さん]

1月後半から2月前半が寒さのピークかと思います。
1番寒い時期は最高気温が1、2℃の地域です。

[8935: e戸建てファンさん]

森町にお住まいで車通勤の皆さんスタッドレスタイヤへの交換はいつ頃されてますか？
そもそもタイヤ交換必要な地域でしょうか？

[8936: 匿名さん]

>>8935 e戸建てファンさん
朝晩運転ならば、用心のために交換した方がいいと思います
全面的に凍結しなくても坂や日の当たりにくい所は危ないですからね
うちは12月頃から3月頃までスタッドレスですが、周りはもう少し期間短めの人が多いです

[8937: e戸建てファンさん]

>>8936 匿名さん
回答ありがとうございます。森町から箕面有料トンネルに向かう坂道の凍結状況はどうでしょうか？恐らくあの辺りを一番よく通るようになると思います。

[8938: e戸建てファンさん]

ピーズガーデンの自治会費が1750円と聞いて高いなと思ったのですが、自治会には全世帯入ってるんでしょうか？
強制でない場合、周りからあの家は自治会入ってないというのは分かるのでしょうか？
また自治会費と別で団地管理費というものがあるんですか？
月1600円となってますが、これは自治会に入る入らない別で支払い義務があるのでしょうか？

[8939: 匿名さん]

>>8937 e戸建てファンさん
我が家は川西方面への移動の方が多いので伝聞にはなりますが、学校前から止々呂美に降りる坂は凍結しやすいと聞きました
かなり前にはなりますが、夜にトンネルから帰ってきた時、凍結で滑って動けなくなった車は見たことあります

[8940: e戸建てファンさん]

>>8939 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。その道が凍結しやすいのであればスタッドレスの準備を進めようと思います。

[8944: 匿名さん]

>>8943 注文住宅検討中さん

8942です。8943さん、ありがとうございます。
この手の妄想は、具体的な事実を書いてない(書けない)ですね。
住民からしたら、嘘か本当か簡単に判別出来るんですが、
書き込みをそのまま信じてしまう方々もいるかと思い、あえて詳細を質問しました

[8945: 匿名さん]

http://www.oharchi.com/works/箕面森町の工場-factorye-in-minoshinmachi/

工場って書いてあるけど予想図がオシャレ
なんの工場なんでしょうか？

[8946: 匿名さん]

ストっドレスも買えないならこんな山奥に住まなくちゃ良いのに。
強く思います

[8947: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

いや、履き変えない人も多いんじゃない？人それぞれでしょ
そもそも、強く思うんなら誤字くらい気づこうな？

[8948: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

スタッドレスを買えない？？
誰もそんなコメントしてない気がしますが。。

[8949: 検討板ユーザーさん]

年末の新御堂は渋滞傾向にありますか？
(事故除く)
お仕事などで毎年年末に新御堂通られる方、
いらしたら教えていただきたいです。
大晦日のお昼過ぎに千里中央まで出る予定なのですが..

[8950: 名無しさん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[8951: 通りがかりさん]

ピースガーデンの自治会費は高いね
だけどゴミ収集所とかの清掃はやってもらえたりすると聞いたことある
あと自治会館に人が常駐してるよ
絶対加入かどうかは知らない

中1-3北の自治会費は月300円くらいだけど役員が回ってきて自治会館の掃除とゴミステーションの清掃もある
加入強制出ないけど、加入しなくてもゴミステーション代は必要

[8952: 匿名さん]

>>8938 e戸建てファンさん
確かにピースガーデンの自治会費は1750円/月です。ただ選んだ土地(家の裏が公道でなく私道のようなとこ)によってはもうちょっと高かったと思います。去年から自治会が発足してるので、支払ってなければ役員さん達にはわかるかもしれません。団地管理費は初耳です。わからないです。
自治会費が高い原因はピースガーデンが、まるでマンションのように管理会社が入って管理しているからです。管理のために人を雇っていてそのための人件費がかかっています。
だからといって、その恩恵が何か特別あるかと言われたら、実感としては無いです。
しかし未来永劫続くわけでもなく、自治会で合意が取れれば、管理会社との委託契約を止めれば良い、と考えています。いまはまだ全区間売れてないので、その段階ではないですが。

[8953: 物件比較中さん]

>>8918 名無しさん坪230000円です。

[8964: 北の方]

先ほど家庭に、白黒の猫が来ました。毛並みも綺麗で、野良ではない。逃げちゃったのかな…今日は雨だし…可哀想に…もし飼い主がこれを見てたらと思い書き込みました。

[8965: 匿名さん]

今年に入って青葉商店の緑紙がポスティングされてなくて、回収されない段ボールが家に溜まってます。
ピースガーデンですが、うちだけでしょうか？

[8966: 匿名さん]

【スーパーセンタートライアルの中国製オリジナル乾電池】

スーパーセンタートライアルのオリジナル乾電池（中国製）の単1乾電池を
買ったら5日間で放電して使用できなくなりました。
使用状況は、ラジオの乾電池として毎日約30分間使用しました。6日目にラジオのスイッチ入れると
反応しないのでパナソニックの乾電池と取り換えると正常に作動しました。
パナソニックのアルカリ乾電池では、約2年間使用できましたがトライアル電池は5日間でした。
余りにひどいので乾電池に印字されたフリーダイヤルに電話したが誰も出ませんでした。
午前11時、午後2時、夕方4時の３回フリーダイヤルのサービスセンターに電話しても呼び出し音
が聞こえますがいつまで待っても誰も出ませんでした。くやしい！！

http://miharin.wktk.so/blog/?p=3749
このサイトにも
『個人的な体感としてダイソーのアルカリ電池の３分の１くらいしか持たないので、
コスパ第２位のアルカリ電池』と書かれています。

私の感想は、１００分の１以下しか持ちません。

[8967: 名無しさん]

>>8965 匿名さん
だいぶ前から青葉商会からの緑の紙
ポスティングなくなってますよ。
何ヶ月か前に青葉商会から、クリアファイルに挟まれた
年間回収予定表がポスティングされたので
それを見て段ボールだしてます。

[8968: 匿名さん]

>>8965 匿名さん

ピースも同じか分からないですが、第1、3木曜日が回収に来ますよ

[8969: 匿名さん]

今日は風が強いですね。。

[8970: e戸建てファンさん]

>>8969 匿名さん
本当に台風みたいです！！

[8971: 通りがかりさん]

私も青葉商会さんの件、気になっていました！
第一、第三木曜日に家の前に出してみます。
ありがとうございます。

[8973: 注文住宅検討中さん]

[No.8972と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[8974: 匿名さん]

>>8968 匿名さん

ピースガーデンでは青葉商会さんからそのようなファイルは来てないです

なので段ボールがいっぱいです

どうしたらいいのでしょう？

[8975: 匿名さん]

ツッコミどころが満載なので長文失礼します。

子供が東京の大学に行ったら、大阪のどこに住んでも同じじゃないですか？
その小さなボロ屋でも10年ぐらいしか住まないですよ。

老後も介護施設、病院に近いところに引っ越す？
では、そのボロ屋から介護施設などに行くのらどの家でも同じことではないですか？

ボロ屋でも森町でも、最後に行き着く場所は同じですよ。



そもそも移動時間が長いことがダメですか？
なぜ移動時間を楽しめないんですか？
梅田から交通機関で約１時間ですよ？
そんなに苦しいですか？
京都・なんば・神戸すべて車で約１時間のどこが不便だと思うんですか？


それに、子供と触れ合う時間が減るのなら、解決策はいくらでもあります。
自分で考えてみてください。
それを行動するか知りませんが。。。
ちなみに在宅勤務にしてもらったり、時短にしてもらってる人もいます。

知り合いであるんですが、
便利で梅田近辺に住んでるお子さんは大変素行良くないお子さんになりました。

便利だからこそ誘惑が多いんです。
トンネルの関所ぐらいあったほうが様々な誘惑・災難から逃れられます。


たしかに森町には保育所少ないですが、探せばあります。北摂でも待機児童はしました。
どこも似たり寄ったりです。
能勢のほうから幼稚園や保育のバスが来ています。6時まで預かってくれます。

探してないだけです。



子供たちのために家を残してるんですか？
25年後の家は価値ないですよ。
いまボロボロなら25年後は建て替え確定じゃないですか！！


ローン返済じゃなく賃貸料だと思えば気が楽になりますよ。マンション借りてても同じぐらいですし。

誰のための家を？
自分のための家じゃないの？

子供が家の中を走り、庭で遊んで、子供の笑顔を見たい！って思う自分の願望を叶えるための家じゃないの？

あなたの考えは浅はかすぎです。


以上。

[8976: 匿名さん]

価値観の押し付け合いは置いといて...
結局、青葉商店は第1.3木曜にピースに来るのでしょうか？
ピースの方で、第1.3木曜に段ボール出してる方　もしくは　年間回収スケジュールもらってる方います？

[8977: 匿名さん]

8975もこんな長文反論している時点で8972と同類
人それぞれなんだから頭冷やせ
おなじ森町住民として偏りすぎた考えで怖くなる

ところで、最近道路飛び出す子供増えたと思うんだけど、そんなことない？
就学前くらいの小さな子が1人で歩いてるのも時々見かけるし、運転者側が気をつけるしかないんだろうけどさ

[8978: 匿名さん]

>>8974 匿名さん

ピースガーデンでも自治会出来たのですよね？青葉商会は、自治会からの要請で回っていると思うので、一度自治会に問い合わせをしてみてはどうですか？

ちなみに第４日曜日も資源ごみのです。第１区域と第２区域とで回収業者が異なるようですが、どちらも朝９時までにごみステーションに出します。

https://www.city.minoh.lg.jp/seibi/sinnbunn.html
※集団回収エリアマップの確認はこちら(外部サイトへリンク)で確認して下さい

[8979: 匿名さん]

>>8977 匿名さん


同類なのかもしれません。

ですが、自分の住んでる街を否定され、
反論もせず静観するのは『逃げ』です。

選挙も行かず、『日本はダメだ』と言ってる人と同じです。

ちゃんと文章読みましたか？
チンプンカンプンの上っ面だけの考えで
否定されてるんですよ？

8976さんの『まーまー』と宥めるのであればわかります。
8977さんはなぜ上から言えるんですか？
『頭冷やせ！』『偏りすぎ』とか。
短絡的な考えでマウントを取ろうとしても無理です。

自分が正しいと思うことを正しいということが
そんなに駄目ですか？

[8980: 検討板ユーザーさん]

極小土地のボロ屋は絶対いやだわ。
地震とかで潰れそう。

[8981: 匿名さん]

>>8979 匿名さん

同じ土俵に上がる意味ある？
ほっときゃいいでしょ
荒らしに反応するのは一番やったら駄目な対応なのは当たり前

[8982: 匿名さん]

青葉商会さんはピースにも今まで通り回収来てます
ただ、以前と違って代金は各家庭に入ってくるのではなく自治会に入るみたいですよ

[8983: 匿名さん]

青葉商会きてるの？
緑色の紙きてないけどな。。

[8984: 名無しさん]

緑紙は各戸ポスティングするのが大変だからなくなったと
同時にお金も一括して自治会に振り込まれるらしいです

[8985: 匿名]

青葉商会さんがピースにいつくるかえしえてもらえませんか？
お願いします

[8986: OLさん]

>>8979 匿名さん
私もどちらかと言えば、8979さんと同じ意見ですかね。

明らかな荒らしと分かってても、納得出来ない内容なら反論しますよ！

管理人さん、
お手数ですが、いつものように場を荒らすスレッドがあるので、削除おねがいします～

[8987: 匿名さん]

>>8981 匿名さん

荒らしに反応したら駄目なのは分かります。

ですが、内容によります。
荒らしの対応に『当たり前』のくくりに何でも入れないでください。精査してくださいね。


もし、書き込みした人が純粋な気持ちで書き込んだ人だとしたら？
それを見た人が真に受けて森町は『駄目な場所』とおもったら？
それがみんなに認知されたら？


森町は風評被害で発展しません。
人口が増えればあなたにもメリットがあるかもしれません。


だから土俵に立つんです。
誰も立ちたがらないから。


これが意味です。

[8988: e戸建てファンさん]

>>8985 匿名さん
もうご存知かもしれませんが、2月は6日と20日にくると白い紙がポスティングされてました。

[8989: e戸建てファンさん]

荒らしといえば、最近駐車スペースに植えてたタマリュウが掘り起こされてましたが鹿の仕業でしょうか？

[8990: 通りがかりさん]

>>8989 e戸建てファンさん

おそらく、鹿です
薔薇、パンジー、球根、生け垣なんでも食べますよ
油かす系の肥料をまくとよってきます

[8991: 通りがかりさん]

>>8989 e戸建てファンさん

あと２丁目に玉竜の黒が落ちてましたよ！掘って食べたけど飽きたかで鹿が捨てたものと思われます笑

[8992: 通りがかりさん]

先日、ファミリーマートの前の道を車で通りました。
今までのレスを見た私の感想です。
今、そこに住んでいるのであれば、
ネガティブなことよりも、
もっと有益なことを呟いた方が良くないですか？
なんか心がすさんでしまいそうです。
みなさんの未来が楽しい日々でありますように
祈ります。

[8993: 住民さん]

>>8992 通りがかりさん

？？？

[8994: OLさん]

>>8992 通りがかりさん
どのレス見ての感想か、具体的にレス番号とか記載した方が良いと思いますよ。

申し訳ないですが、何を呟きたいのか良く理解出来ませんでした。。

森町住民はネガティブ発言ばかりして、見てるだけで心がすさみそう、
という事を言いたいんですかね？

[8995: 住民]

初心者マークつけて、色んな角度から攻めてきますね。
一番の森町ファンだと思います。

早く住まないと土地無くなります。

[8996: 匿名]

ではポジティブなことを・・・・

飲み屋がないから、家飲みになり経済的。

[8997: 検討板ユーザーさん]

中2か中3だか忘れたけど
飲み屋あるって聞いたことある。

[8998: 匿名さん]

新しく出来たカフェはお酒があるはず

[8999: OLさん]

>>8998 匿名さん
なんて言うカフェですか？？

[9000: 名無しさん]

箕面森町の住宅街で飲食店みたいにお金とって商売してる人居るみたいだけど、通報します。RIP

[9001: OLさん]

>>9000 名無しさん
何の話でしょうか？ここで通報宣言？
通報結果教えて下さい。

[9002: 匿名さん]

>>9000 名無しさん

第1種低層住居専用地域でも、条件さえクリアすれば店舗兼住宅は可能ですよ。知らないの？

[9003: 匿名さん]

駐輪場跡にダイソーと有名ドラックストアができて欲しい。郵便局は、クネクネ山道降りなくても隣町にあるしいらん。銀行もいらん。

第3区域って結局何が出来ていってるの？倉庫だけ？スーパー銭湯は？回覧板でこういう情報を回してほしい。

[9004: 匿名さん]

>>9003 匿名さん
確かに！DAISOや安いドラッグストアできたら便利になって嬉しいですよね～！

[9005: 通りがかりさん]

>>9003 匿名さん
私もDAISOかセリアかドラッグストア欲しい。
ピース住人ですが最近回覧板が意味を成していない気がして少しがっかり。

[9006: OLさん]

>>9003 匿名さん
私は図書館が欲しいです。
一番近いのがときわ台にありますが、箕面市ではないので。

森町がこれからどう発展していくのか、どこで情報得ればいいんですかね？
ピースのインフォメーションセンターを訪ねた事ありますが、何も情報無しでした。。

[9007: 匿名さん]

>>9006 OLさん

箕面市に要望出せば良いんじゃないですか。

ご存じだと思いますが、光風台の図書館は箕面市民も借りられますよ。北摂エリアの市町村は相互利用可能です。

[9008: 通りがかりさん]

そらテラスにバス停が増設されるらしいね。
ただの噂?

[9009: OLさん]

>>9007 匿名さん
相互利用可能なのですが、一部制限(本のリクエスト不可等)があるので要請出してみようと思います！
ありますがございます！

[9010: 匿名さん]

>>9005 通りがかりさん
確かに最近の回覧板はこれといった内容は記載されていないですね。

私も図書館が欲しいです。光風台の図書館まで車で出なければいけないので、子供と歩いて行ける範囲にあったら嬉しいですね。