【箕面森町・大阪】について Part12

[匿名さん [男性]]

パート11が1000件になっていたので、パート12です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について 引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/409845/

[8901: 新住人34]

はじめまして！スーパー事情ですが、トライアル以外にみなさんはどこでお買い物されてますか？特に新鮮な魚が買いたいです。お刺身とか。教えて下さい！

[8902: 匿名さん]

トライアルの魚...私の調理が悪いのか...残念な質。

[8903: 匿名さん]

>>8900 住民さん
ありがとうございます！

[8904: 匿名さん]

>>8901 新住人34さん

生鮮はときわ台の阪急オアシスで購入しています。
あと今は工事中ですが箕面キューズモールでも買い物をしていました。

[8905: 新住人34]

>>8902 匿名さん
ですよね?全てではなのですが、私も同じです?

[8906: 新住人34]

>>8905 新住人34さん

ありがとうございます！

[8907: 通りがかりさん]

お魚の新鮮なのは万代だよ
金曜日お魚セール

[8908: e戸建てファンさん]

我が家は少し遠いけどマルハチです。

[8909: 匿名さん]

深夜2時

ピースガーデンの第3地区あたりから何か聞こえてくる？

行ってみると第3地区の公園であたりで爆音で音楽を垂れ流している。
（第3地区→まだ土地を販売してな場所）
周りには車がなく、コンパクトスピーカーの音量では無い。
クラブミュージックのような音楽。

怖いので公園には向かわなかったが、次聞こえたら通報します。


あっ！パトカーのサイレンの音が聞こえた！

[8910: 匿名さん]

↑と関係ないとは思いますが
最近、125ccぐらいのナンバープレートを折り曲げた黒っぽいスクーター型バイクをよく見かけます。とても爆音でスピードもよくでていています。(わざとふかして爆音を出している？煽り運転のように車間も近い)
ファミリーマートと公園の間の道を登っていってすぐの住宅辺りでいつもエンジンを切っているようですが、最近急に現れたような、、、
旦那？息子？いずれにしろ家族は注意しないのか、、、

[8911: 注文住宅検討中さん]

>>8910 匿名さん

それって朝の七時前に信号無視するバイクかな。森町中の方、何か情報ないかしら？

[8912: マンション検討中さん]

先日換地に関しての封書が
届きました。
聞くところによるとご近所みなさん
(といっても聞いたのは4世帯ほどですが)
届いたようですが、
換地というのは大阪府の分譲事業が終わった後、
追加で土地に対してお金を払わないといけない
制度ですよね？
自分の土地が対象かどうかは
21日以降、インフォメーションセンターで
確認できると案内がありましたが、
対象である土地とそうでない土地、
なんの基準で決まるのかご存知の方いらっしゃいますか？

[8913: 匿名さん]

>>8911 注文住宅検討中さん
信号無視は分かりませんが、
頻繁にみかけますね、、、
おそらくあの運転と風貌から想定すると
どこかの息子みたいです。
半年くらい前から急に現れました。
とても爆音、危険運転なので
動画を記録できれば警察に相談をする予定です。それっぽいバイクは自宅前に堂々と停めてるみたいなので、、、

[8914: 周辺住民さん]

換地の精算の基準はわかりませんが、
私の場合は土地の契約書に換地後の精算は行わないとの
記載がありました。

[8915: 匿名さん]

>>8912 マンション検討中さん

ちょっと古い資料ですが、後半に清算云々についての記載がありますよ。

http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/2289/00202217/setumeikaisuraido.pdf

通知は、今現在の土地の所有者に届くのでしょうけど、清算金の支払いor受取りが、土地の買主なのか売主なのかは契約時に取り決めがあったと思うので、今一度契約書を見直されては如何ですか。
我が家は保留地購入なので、清算金は無関係ですが、後回しになっていた土地の移転登記費用を心づもりしておきます。

[8916: 検討板ユーザーさん]

換地処分、うちも気になっていました。
土地契約の際に担当営業マンからは
「おそらく追加の支払いはないはずです」と
聞きましたが、
換地に関する手紙が届いてからインターネットで調べてみると
数百万円単位で追加請求が来た方の
書き込みもたくさん見つかりました(森町の方ではないですが)
こちらを見て契約書を改めて確認したら、
換地処分の際の請求は買主、とありました。
数百万円単位で請求が来たら..と思うと不安です。

[8917: 名無しさん]

私の土地は15坪程清算金が発生するそうです、契約時から教えて頂いてました。完治前の土地が230m2程度の土地からの計算なので、確実に支払いがあると思います。
ただ、それがいくらになるかが不安です。
箕面整備事務所に聞いたところ現在の箕面森町の坪単価以上の請求はまず無いと返答頂いています。ほとんどの清算金は坪70-100%程度で発生するそうです。
それを見越して貯金はありますが安くなることにこしたことはないですね。

[8918: 名無しさん]

来月引越し予定のものですが土地購入時に精算金？がいると言われてます。確か1へーべーにつき5?6万と聞いてます。私の購入した土地で300万位だとか？と言われていましす。土地の一部が大阪府の持ち物だと言うことみたいです。来年に支払い請求が来るようなことを聞いてます。

[8919: 評判気になるさん]

この流れで気になって登記取り出してきた
精算金発生しないになってた
怖ッ

[8920: 名無しさん]

換地の精算の有無は契約時に説明がありますし、契約書にも記載があります。

契約時に説明があった気がしていましたが、土地が250m2ほどあるので清算金があったら恐ろしいので、
契約書を確認したら「精算は行わない」を記載がありました。

ただし、大阪府が一括で登記するとのことで、登記費用が20万ぐらいかかると契約時に聞いた記憶があります。

[8923: 匿名さん]

薪ストーブって実際どれくらい暖かいんですかね～？
薪ストーブお持ちの方がいましたら、教えていただきたいです。

[8924: 匿名さん-戸建て全般]

>>8923 匿名さん
焚き火と同じくらい。臭いも、毒性も！
そして暖かいどころか人の目は冷たいで

[8925: 名無しさん]

ここでよく薪ストーブの臭いについて拝読して気になっていました。
今年から森町で暮らし、初めの冬を迎えましたが、家によってにおいが違いますね。

バス停からの帰り道で少しの酸味と焦げた臭いがあれば、
お隣さんは香ばしくて少し甘い、いい匂いでした。

お隣さんに薪ストーブについて聞いてみましたが、
いい匂いですねと言ったら嫌味と受け取られるかもしれないので言ってませんが、
薪は良いものを購入しているとおっしゃってました。

木の種類やストーブの性能で臭いにも匂いにもなるんだなと思いました。

[8926: 匿名さん]

薪の種類やストーブの性能で、ニオイに違いがでるんですね!!もう薪ストーブ無しで家を建ててしまいましたが、自然に囲まれた土地での薪ストーブは、憧れます。

[8927: e戸建てファンさん]

昨夜の20時頃、企業用地？(森町～止々呂美間の新しい道)で警察が張っていました！
スピード違反か携帯かは分かりませんが気を付けてください。

[8930: 十人]

>>8927 e戸建てファンさん
制限とルール守れば良い話ですが、気を付けます！

[8931: e戸建てファンさん]

>>8930 十人さん

>>8930 十人さん
あそこの道は40キロ？50キロ制限でしたかね？？
結構、みなさん飛ばされてるので書かせてもらいましたm(_ _)m

[8932: 初めての冬]

朝6,7時、最近氷点下?2度くらいですが、これからもっと寒くなるのでしょうか？

[8933: 匿名さん]

>>8932 初めての冬さん

例年、年が明けてからの方が寒いように思います
今年はまだ暖かいような気もするけれど、どうなんだろ？

[8934: 匿名さん]

1月後半から2月前半が寒さのピークかと思います。
1番寒い時期は最高気温が1、2℃の地域です。

[8935: e戸建てファンさん]

森町にお住まいで車通勤の皆さんスタッドレスタイヤへの交換はいつ頃されてますか？
そもそもタイヤ交換必要な地域でしょうか？

[8936: 匿名さん]

>>8935 e戸建てファンさん
朝晩運転ならば、用心のために交換した方がいいと思います
全面的に凍結しなくても坂や日の当たりにくい所は危ないですからね
うちは12月頃から3月頃までスタッドレスですが、周りはもう少し期間短めの人が多いです

[8937: e戸建てファンさん]

>>8936 匿名さん
回答ありがとうございます。森町から箕面有料トンネルに向かう坂道の凍結状況はどうでしょうか？恐らくあの辺りを一番よく通るようになると思います。

[8938: e戸建てファンさん]

ピーズガーデンの自治会費が1750円と聞いて高いなと思ったのですが、自治会には全世帯入ってるんでしょうか？
強制でない場合、周りからあの家は自治会入ってないというのは分かるのでしょうか？
また自治会費と別で団地管理費というものがあるんですか？
月1600円となってますが、これは自治会に入る入らない別で支払い義務があるのでしょうか？

[8939: 匿名さん]

>>8937 e戸建てファンさん
我が家は川西方面への移動の方が多いので伝聞にはなりますが、学校前から止々呂美に降りる坂は凍結しやすいと聞きました
かなり前にはなりますが、夜にトンネルから帰ってきた時、凍結で滑って動けなくなった車は見たことあります

[8940: e戸建てファンさん]

>>8939 匿名さん
とても参考になりました。ありがとうございます。その道が凍結しやすいのであればスタッドレスの準備を進めようと思います。

[8944: 匿名さん]

>>8943 注文住宅検討中さん

8942です。8943さん、ありがとうございます。
この手の妄想は、具体的な事実を書いてない(書けない)ですね。
住民からしたら、嘘か本当か簡単に判別出来るんですが、
書き込みをそのまま信じてしまう方々もいるかと思い、あえて詳細を質問しました

[8945: 匿名さん]

http://www.oharchi.com/works/箕面森町の工場-factorye-in-minoshinmachi/

工場って書いてあるけど予想図がオシャレ
なんの工場なんでしょうか？

[8946: 匿名さん]

ストっドレスも買えないならこんな山奥に住まなくちゃ良いのに。
強く思います

[8947: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

いや、履き変えない人も多いんじゃない？人それぞれでしょ
そもそも、強く思うんなら誤字くらい気づこうな？

[8948: 匿名さん]

>>8946 匿名さん

スタッドレスを買えない？？
誰もそんなコメントしてない気がしますが。。

[8949: 検討板ユーザーさん]

年末の新御堂は渋滞傾向にありますか？
(事故除く)
お仕事などで毎年年末に新御堂通られる方、
いらしたら教えていただきたいです。
大晦日のお昼過ぎに千里中央まで出る予定なのですが..

[8950: 名無しさん]

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