【箕面森町・大阪】について Part12

[匿名さん [男性]]

パート11が1000件になっていたので、パート12です。
「箕面森町（みのおしんまち）」について 引き続き情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/409845/

[4001: 匿名さん]

≫3999さん

学園前から乗っていますが通勤時間は座れることが少ないですね～。
学生が休みの時期ならちらほら座れるときはありますよ。
あと、時間がちょっと遅くなれば全然座れます。

逆に帰宅時は100％座れていますね！

[4002: マンコミュファンさん]

>>4000 匿名さん
うち委任状出したからわからないw
4月だった..かな？

[4003: マンション掲示板さん]

>>3999 匿名さん

何のために質問したのかい？

[4004: 口コミ知りたいさん]

>>4003 マンション掲示板さん

何のためって、さすがに早朝から30分もバス立ちっぱなしはキツいですから検討者にしたら気になる検討事項ですよ。

[4005: マンション掲示板さん]

検討者には気になるのはよくわかるよ。

私が聞いているのは
なぜ君が
このタイミングで
ピースガーデンという言葉を用いて
検討者を代弁しているか
ということですよ。

というより、ピースガーデンの悪評
振り撒くことにシフトしたのかい？

[4006: 口コミ知りたいさん]

森町の上のほうでは座って楽々通勤なのにピースガーデンからは立ちっぱなしで早朝から通勤地獄なのは、やはり「ピースガーデンの悪評、短所」だと感じておられるのですね‥‥

[4007: 匿名さん]

っていうかピースガーデン内もそのうち停留所出来ないのかな？
森町内を回るようになったのってどれくらい？

出来るにしても森町だけで満員になるなら別便にして欲しいが

[4008: マンション掲示板さん]

>>4006 口コミ知りたいさん

うーんすごい曲解で、あいた口が塞がらない

ところで、警察の訪問ありましたか？

[4009: e戸建てファンさん]

ピースガーデンは土地安いけどやっぱり価格相応

バス座れないから上のほうのバス停までクルマで送ってもらったり

毎朝熾烈な席取り合戦が繰り広げられます

[4010: 名無しさん]

学園前からですけど、立ちっぱは全然苦じゃないです。
むしろ座席を減らして立つスペースをいっぱい確保してほしいぐらいです。

最近は学園前に来た時点でいっぱいで乗れないんじゃないかと思うくらいです。
そして白島で降りる学生さんがいつも人混みをかき分けて降りてるのが可哀想です。

[4011: 通りがかりさん]

>>4009 e戸建てファンさん

〉ピースガーデンは土地安いけどやっぱり価格相応 バス座れないから上のほうのバス停までクルマで送ってもらったり 毎朝熾烈な席取り合戦が繰り広げられます

そうですよね。ピースガーデンに矛先変えたのですね。街中に比べると坪単価は格段に安いですよね。三田市並ですから。バスは学園前からは座れないので立ち位置の奪い合いですよね。立ち位置は大事ですよね。バスは近隣公園スタートですから、座りたい人はそこから乗りますよね。車で送る方もいるのですね。安い土地買ってるのに贅沢ですね。事実をご提供ください応援しています。

[4012: マンコミュファンさん]

>>4011 通りがかりさん
あなたの文章読みにくいので
改行入れたほうがいいよ。
あと一度書いた文章、読み返してる？
〜ですよね、がすごく多くて
頭悪い人みたい。

[4013: 匿名さん]

一年中荒らしている粘着アンチは森町は安さだけが売りの街だから富裕層がいるわけがないというけど、現実は敷地が広めの里山エリアを中心に明らかにアッパーミドル以上の住民も結構住んでいますよね。

もうすぐ販売が開始される里山そらテラスの予告広告では、敷地面積64坪～222坪で平均108坪かつ半数以上が100坪以上ですから、富裕層が入居して趣向を凝らした緑豊かな邸宅が建ちそうです。
http://kjworks.co.jp/wp-content/uploads/2017/05/satoyama_minou2017_02....

[4014: 匿名さん]

ピースガーデンは行かないから本当のところどうなってるか知らないけど、地図で見る限りピースガーデンの真ん中辺りに停留所作れるようになってるのかな？
始発がここになったらピースガーデン住民嬉しいね。
延伸する頃にはバス通勤通学の人100は増えてるだろうし増便して欲しいね。

>>4012
自分こそちゃんと読み返してる？

[4015: 匿名さん]

>>4013 匿名さん
里山テラスの価格出てたんですね！
4520万円∑(ﾟДﾟ)

[4016: 匿名さん]

「富裕層がいるわけない」なんて、書き込みありましたっけ？
安い土地が大半だから低中所得者層がボリュームゾーンだ、みたいな書き込みは見たような気がしますげどね。

[4017: e戸建てファンさん]

>>4013
機転を効かした２区画セット販売で大きめの土地を増やしたのはいいね。
既に家が余り土地自体に希少性などなくなった今の時代に郊外に求められている要素をちゃんと理解している。

今回販売しない残りの区画もセット販売増やして１００坪以上の比率高めてほしい。
それだけで街並みの魅力がぜんぜん違ってくる。

[4018: 名無しさん]

>>4016

＞「富裕層がいるわけない」なんて、書き込みありましたっけ？

幾度となくありましたよ。安いだけが売りでカツカツのご家庭が多い等と並んで富裕層は住まないってのはアンチの口癖の一つです。

つい最近も
>>3963
>>3966

そもそも低所得世帯～低中所得世帯は土地代がタダでも注文住宅なんて建てられませんから（土地取得費が全国平均で120万円弱のフラット35利用者の顧客データでも、戸建て注文住宅の施主の平均年収は600万円以上>>3427）、土地代が安い＝低所得者が多いは論理として破綻しているのにお粗末な論理で荒らしを繰り返しています。

[4019: 通りがかりさん]

他所より安い森町スレが一年中言い争いしてるのは事実だからね（笑）

[4020: 匿名さん]

>>4019
一年中森町スレに張り付いているアンチがよりによって「通りがかり」を選択するのは流石に無理がありますよ（笑）

[4021: 通りがかりさん]

そうやってすぐ反応して一年中延々やり合うんですね！！
安い森町スレ応援していますよ^_^

[4022: 名無しさん]

>>4013 匿名さん
これ2区画セット販売は良いんだけど、業者による分割転売を防止する為に購入者自身が敷地分割せずに1年以内に家を建てる事などを販売条件にしないと、業者が買い占めて残りの区画がなくなってきた頃に2分割して上乗せ転売（もしくは建売分譲）という最悪のパターンになるよ。

[4023: 匿名さん]

1500万前後の場所は普通の所得の人が買っちゃうと周り高所得者に囲まれて価値観違い過ぎて大変そうw

>>4022 名無しさん
それ嫌だー！！

[4024: 匿名さん]

>>4014 匿名さん

>>4012のどこがおかしいか
ご指摘お待ちしています。

[4025: e戸建てファンさん]

２分割どころか３～４分割も可能ですな（箕面市の最低敷地面積１５０㎡）。
これは転売防止や建売業者対策しないと邸宅建つ前に業者が買って分割されますわ。

[4026: 名無しさん]

>>4016 匿名さん
低中所得者層がボリュームゾーンって、だいたいの住宅地がそうじゃないですか？

[4027: e戸建てファンさん]

>>4026 名無しさん

森町は特に低所得側にシフトってことじゃない？

[4028: マンション掲示板さん]

>>4009 e戸建てファンさん

君がバスでしか森町にきたことないのが
まるわかりだね。

上のバス停に行くかな？
ピースガーデンに住んでいる人なら車で
上のバス停には行かんよ。

歩いて公園抜けて近隣公園前という
バス停に行くでしょう

というか、混んでいる時間帯は地区センター発に乗るだろうしね。

本当にいい加減にしとこうね。
今日も警察の訪問なかったと見えて
一安心ですね

[4029: e戸建てファンさん]

>>4028 マンション掲示板さん

警察とか、こんなしょうもないこと言うから「森町特有」とか言われるのでしょうね^_^

[4030: 匿名さん]

>>4028 マンション掲示板さん
歩ける距離に始発の近隣公園前があるのに上まで車で送ってもらうアホはいないでしょうねw

地区センター発のバスに乗らないから存在忘れてたけど、それがピースガーデン内を回るバスになりそうですね

[4031: 匿名さん]

ていうか地価が高いと何か良い事あるの？

[4032: 匿名さん]

>>4030 匿名さん

いやいや、ピースガーデンの南のほうから近隣公園までマイカー送迎して来る迷惑な住民さん居てますよん。

[4033: 匿名さん]

>>4032 匿名さん
バス乗らないから普通に疑問なんだけど
なんでマイカー送迎が迷惑なの？

[4034: 匿名さん]

>>4032 匿名さん

近隣公園はピースガーデン民から見たら上なのか？

[4035: 匿名さん]

>>4025 e戸建てファンさん

確かに
>>4013
の10号地とか11号地なんか土地形状的にも建売業者の格好の餌食だねｗ
最初の販売段階で自宅建築目的の個人の手に渡らなければ、建売業者が3600万で仕入れて3分割した土地に建物も外構も最低レベルの家を建てて2000万円台で建売分譲されるのは火を見るより明らか。

昔の千里ニュータウンやURの宅地分譲みたいに転売禁止条項（10年程度の買い戻し特約）が必要だ。

[4036: e戸建てファンさん]

森町は今でも保留地の所有権移転登記が完了(予定では平成31年度中)するまでは分譲地の分割や転売できないみたいです。2年後なので全くじゅうぶんではありませんけど。

[4037: 通りがかりさん]

>２分割どころか３～４分割も可能ですな（箕面市の最低敷地面積１５０㎡）。
これは転売防止や建売業者対策しないと邸宅建つ前に業者が買って分割されますわ。
10号地とか11号地なんか土地形状的にも建売業者の格好の餌食だねｗ
最初の販売段階で自宅建築目的の個人の手に渡らなければ、建売業者が3600万で仕入れて3分割した土地に建物も外構も最低レベルの家を建てて2000万円台で建売分譲されるのは火を見るより明らか。

そうですよね。転売は無尽蔵にでき建売業者がジャンジャン買いますよね。建築基準法や地区計画なんてクソくらい。ルール破るのが建売業者です。許可なんてなくても勝手に建てますよね。嘘なんか言ってません。空想や妄想でもありません。ルール無視すれば何でも出来ますよね。火を見るよりも明らかです。森町の未来を発信して下さい。応援しています。

[4038: 匿名さん]

警察だとか被害届だとか書いてる方、実はアンチでしょ。
ありえないしザーッとスレ見ましたが受理されるはずないでしょ。常識で分かりますし、訪問とかありませんから。
森町下げるの辞めてください。もう本当に呆れる。

[4039: 匿名さん]

>>4037 通りがかりさん
あなた人の話聞けない人ですか？
ソース出せって言われてるの、ほんとは
全部読んでるくせに都合の悪いレスは
全部無視なんだね。
そのくせひょいひょい出てきて
応援しています〜期待しています〜〜しか
言えない人。
森町の真実を伝えたいなら他人だのみでなく
あなたがおっしゃってることについて
ソースの1こでも出して森町住民を
ねじ伏せてみたら？
お返事お待ちしてますね！応援していますw

[4040: 匿名さん]

>>4037
里山地区は150㎡ではなく200㎡だけど、転売禁止規定がなかったら600㎡以上の区画は実際に3分割可能だし分割されるよ。
600㎡以下でも分割防止や転売規制がなかったら2区画セット販売の宅地は、2分割は確実にされる。
https://www.city.minoh.lg.jp/machi/chikukeikaku/documents/mizumidori-s...

[4041: マンション検討中さん]

>>4040 匿名さん

>里山地区は150㎡ではなく200㎡だけど、転売禁止規定がなかったら600㎡以上の区画は実際に3分割可能だし分割されるよ。 600㎡以下でも分割防止や転売規制がなかったら2区画セット販売の宅地は、2分割は確実にされる。

そうですよね。建売業者が分割して販売するに違いありません。たとえ分割して価格的メリットがなくてもですよね。200m2の建売なんて大き過ぎると言われても関係ありませんよね。60坪で建売欲しい人はいますから、建売業者も確実に買って分割するに違いありませんよね。未来予想図期待します。

[4042: 名無しさん]

２区画セット販売とかややこしいことしないで、最初から全部１００坪以上（２２００万～）の区割りにすれば良かったのに

地区計画も既存の里山エリアとは別に里山Ⅱ期エリアは里山奥座敷エリア（里山そらテラス）として最低敷地面積３３０平米にして

[4043: 匿名さん]

>>4041 マンション検討中さん
はいまた無視。
名前コロコロ変えても書き方で
丸わかり。

[4044: 匿名さん]

土地の大きさは関係ない。
建売業者にとって重要なのは販売価格がリーズナブル（できれば3000万未満）な価格に納められるかどうか。
分筆可能で1区画あたり1000万円台におさまる土地なら（転売を禁止する規制がない場合は）じゅうぶんに建売業者の物色対象にはなる。

実際、仮換地は建売業者が速攻で手を出して2000万円台の建売住宅になってたんだから。

今までの里山エリアは100坪以上の土地でも分割可能な400㎡以上の土地はごく少なく、転売や分割が禁じられている所有権移転までまだ数年先だったので結果的に建売業者は手出し出来なかったけど。

[4045: 匿名]

建売業者が微妙に手出ししにくい案件でも、旨味がある場合は大手ＨＭが建築条件付分譲用地として買い占める場合はあるね。
彩都とか小野原でもそういう事が行われている。

[4046: マンション検討中さん]

>>4044 匿名さん

>土地の大きさは関係ない。
建売業者にとって重要なのは販売価格がリーズナブル（できれば3000万未満）な価格に納められるかどうか。

そうですよね。誰が何と言おうと建売業者が買いますよね。売り出されたら分かりますよね。結果で目に物見せてあげましょう。匿名さんが正しいことが証明されますよね。里山が建売村になりますよね。仮換地と同じ運命ですよね。未来予想図が現実になること楽しみです。期待しています。

[4047: 匿名さん]

バス車庫横に出来るトライアルが24時間営業するって本当ですか？そうなると住環境破壊されそうで不安です。

[4048: 匿名さん]

>>4046 マンション検討中さん

お返事まだですか？
誰がなんと言おうと建売業者が買うというソースも
追加でお願いします。
このままソース出していただけないようであれば
大阪府に連絡し
事の真偽を確かめた上、
大阪府並びに箕面森町営業事業部に
これまでのあなたの書き込みをコピペして送ります。
もし販売側が営業妨害と受け取った場合には
あなたに対して何らかの動きがあるかも
しれませんが大丈夫ですか？

[4049: 名無しさん]

>>4047 匿名さん

住宅地から離れてるから問題なし。

[4050: 匿名さん]

激安弁当、激安ドリンク、激安カー用品が運ちゃん達に大人気ですから、当然住宅地へのトラック迷い込み、エンジンかけっ放し長時間仮眠、タバコ、空き缶、弁当ごみポイ捨て、立ちション等は覚悟しなければなりません。