シャリエ摂津三島について

[物件比較中さん]

シャリエ摂津三島についての情報を希望しています。
全戸主寝室にウォークインクロゼットがあるなど、収納に期待できそうですがどうでしょうか。
心地いい暮らしになるといいな。

教育や周辺地域の医療、治安も気になっています。
住環境や自然環境が子育てに便利だとうれしいな。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.chalier.jp/sm89/

所在地：大阪府摂津市三島3丁目16（地番）
交通：阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩10分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.75平米～77.95平米
売主・事業主：東レ建設
販売代理：長谷工アーベスト　関西支社
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、地盤、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[21: 匿名さん]

複路線利用できますし、最寄り駅から近いのが利点ですね。
80㎡なくて4LDKにする価値ってあるのかと、ちょっと思ってしまいましたけど。
ここのマンションは、いきなりエントランスでない点がいいと思いました。

[22: 匿名さん]

ランドプラン見てみましたが確かに素敵。提供公園は遊具も付けるんでしょうか。小さい子なら色々遊べそう。みんなの洗い場は場所を変えた方が良かったかも。自転車置き場の入口なので洗う方も置く方も気になっちゃいそうで。
設備仕様が公開されてますね。セレクト部分結構多くて逆に悩みそうです。

[23: 匿名さん]

提供公園良いと思います。
間取りからしても、ファミリー向けと言う感じはしますし、
小さい子供はもちろん、学生になってからも意外と公園って使ったりしますから。
遊具もそうですが、ベンチとかも置いてあると良いと思います。

[24: 検討中の奥さま [女性]]

こちらのスレなかなか伸びませんが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[25: 匿名さん]

ダメなんじゃないですか。1か月経って1期の5戸がまだ売れてないんでしょ。総戸数89で1期が5の時点でダメだしそれも売り切れないのは人気がない証拠。2期を11月中旬に開始って書いてあるけど1期の追加1戸の抽選が12/12ってすでに訳わからんし。
ディモアが無くなったら若干流れてくるかもしれません。個人的にはサイクルポートとか玄関収納選べるのとかいいなとは思いますがかなり苦しいでしょうね。

[26: [男性]]

物件自体はとても気に入っていましたが、摂津市というので、どうも気になってしまい、諦めました。
もし何かあって売る時に、購入価格もまぁまぁ高いので、それ相応の金額で売れるのか・・・？と。

[27: 匿名さん]

三島と聞くと静岡と思ってしまいます。地方出身者です。

摂津市の物件なのですね。
コノミヤは値段も抑え目のスーパーなので毎日使いに利用できそうです。
間取りも見ましたが、可もなく不可もなく。賃貸で払っていくなら分譲買ってしまって資産にするのもいいのかなといった感じです。月々7万円なのは安い！しかもボーナス0円なのもいいですよね。

現実的に買えそうな物件です。

[28: 周辺住民さん]

摂津市は知名度が低く、近隣の吹田市、茨木市、豊中市などが、大阪の中でも知名度が高く、北摂でいいと言われるので、イメージが劣るのかな？
しかし、東洋経済の住みよさランキング関西では、摂津市は選ばれているので、見栄より実をとり、住んでいます。
摂津市の阪急側は、ガチャガチャしておらず住み心地は満足しています。

[29: 匿名さん]

東洋経済のランキングなら摂津(19位)より吹田(15位)、吹田より箕面(4位)の方が上です。念のため。
あと地域が離れるけど狭山(11位)なんてのも大阪ではランクインしてます。

グランドOPENから2か月で5戸/全89戸って単純計算で完売まで三年。
これだったら販売せず精力的に広告(ブログ形式で建設状況UPなど)だけしといて
来年夏竣工時に総力あげて大々的に売り出した方が費用面でも売れ行き面でもまだマシだったと思う。

感覚的にはライバルは吹田の千戸超の丘の上のお荷物物件と茨木の新駅できても駅まで遠い鉄道系のアレかな。
どっちも収束(完売ではない)までにあと2年程度と予想。ここもそうなるかも。

[30: 周辺住民さん]

>>29
大阪の数ある市町村で4位は、立派じゃないですかね。豊中市や高槻市、茨木市よりランキングが上です。
住み心地は良いと思います。
工場が多いイメージがあるので、もう少し商業施設があればいいのになぁと思います。

[31: 匿名さん]

で、阪急京都本線摂津市駅徒歩10分、大阪高速鉄道大阪モノレール摂津駅徒歩5分のこちらの資産価値はいかがなものでしょうか？26さんのお言葉が気になってます。
7種類の無償セレクトがあるのは嬉しい配慮だと思いました。

[32: 匿名さん [男性]]

３駅共利用可能の場所ですし、大阪市内への距離も近いし、
中央環状線もすぐなので、私はとても魅力的だと思いました。
ただ、摂津市駅ができて５年経つわりには、あまり栄えないな・・・と思ってます。
それと、梅田へ出るには、普通しか止まらないので、
距離は近いのに、茨木市駅からの方が時間がかかりません。
摂津市駅の雰囲気はともて気に入っているのですが、
駅前のタワーマンションの１Fもテナントがほとんど入っていないのも気になります。
ずっと永住するなら、住みやすさランキングにもあがっているようなので、
良いのかもしれません。
ただ、資産価値としては、売る、貸すとなった場合の相場と、物件の値段の釣り合いが取れないかと、
少し不安になりました。

[33: 匿名さん]

>>32
タワーマンションの１Ｆは、テナントが入る計画になっていないと思います。
摂津市駅は、シンプルでいいと思います。
茨木市の駅前は、パチンコ、カラオケなど多く、あまり興味がありません。

[34: 匿名さん [男性]]

テナント、そうなんですね。
摂津市駅の周辺の雰囲気は確かに私も好きですよ。
住みやすさでは、人それぞれの考え方だと思います。

[35: ご近所さん]

部屋が狭い、高すぎる、標準装備が乏しい ですかね。

4LDKの物件も実際は一般的に3LDKである77ヘーベーちょっとですからね。
3LDKを無理やり4LDKにした感じですね。

近隣の築浅 分譲マンションは、2000万前半で取引されているのに対し、こちらは約4000万円です。
高すぎですね。

ここ数年 摂津駅の近くにマンションが建ちましたが、中に入ってる装備や設備のレベルが違います。
駅近物件ですしね。

土地も狭いせいかこの辺では珍しい立体駐車場で不便ですし、
隣には美⚪️という工場が煙突から煙を出していてそれも気になりますね。


駅近でもなく、安くもなく
難しいのか、モデルルーム等のお客様駐車場は土日もすっからかんですね。

売れ残るんでしょうね。

近くのパークタ⚪️ーも最終700前後の値下げで売り切った程です。
4LDK 約90ヘーベー 三千万半ばだったそうです。(駅近)

でもこちらのマンションは77ヘーベー約4000万。

摂津市ではダントツのお高いマンションですね。

[36: 匿名さん]

>>35
業者さん？

[37: 匿名さん]

備忘録　12/25更新情報

先着８戸+再登録１戸
１２月中旬までに　１期５戸・２期５戸　売り出し。
結局１戸しか売れてないってことね。

抜本的な見直し要。
今からだと価格くらいしかいじれないと思うけど
極限まで利益削って収支トントンを目指して素早く売り抜けないと。
鬼城になってしまうあるよ。

[38: 匿名さん]

備忘録2　1/12更新情報（前回から変化なし）

先着順
58.75m²～77.95m²
2,580万円～3,980万円台

再販登録２０６号室
66.42m²
2,990万円
抽選日時　平成28年3月21日（月）13：00より

３期１次　５戸
66.42m²～77.95m²
3,200万円台～4,000万円台
販売開始時期／平成28年2月下旬予定

[39: 匿名さん]

第2期4次分譲住戸販売概要(2/10更新)

登録申込受付期間　平成28年2月11日（木）10：00～10：30
抽選日時　　　　　平成28年2月11日（木）11：00より

604号室　3,560万円　3LDK　71.74m²

これって単にこの部屋やったら買うって人がいて
まだ売り出してない部屋やったから2/11にもう一度お越しくださいって言っといて
あわてて発表して売ったってことでOK？

もう何期とか言うのやめたら？
そんなことするならALL先着順でいいじゃないか。

[40: 匿名さん]

マンション購入費用サポート５０万。３期の２戸限定。
このタイミングでこのカードを切るとは。

このペースだと竣工までに２桁行かないでしょう。竣工時在庫90％。
８月に竣工記念で20％程度値引きのたたき売り推奨。
ずるずると販売計画をごまかすと終わってみたら損失が増えてることになる。

１期が売れなかった時点で敗戦処理がスタートしたと思わないと。
野球で言うと初回に２０点取られて相手のピッチャー防御率１点台。
その裏の攻撃で１死から四球で出た走者に３番打者が送りバントしてる感じだよ。

[41: 匿名さん]

摂津市は、大阪府内の人口増減ランキングで上位でしたが、このマンションはあまり人気がないのでしょうか？住み心地はいいと思うのですが。

[42: 匿名さん]

値段が感覚的になんとなく高いという感想しか浮かばないことにつきると思います。
摂津市であること、駅などへのアクセス、周辺環境など立地面からしてある程度値ごろ感があれば食いつきますが全くない。
4LDKで77㎡とか3LDKで68㎡とかちょっとケチくさい部屋割しといて価格は値ごろ感がない。
企画者が周辺をよく調べずに企画したんじゃないですかね。それか事業化ありきで利益率確保前提の試算してしまったか。
それとライバルは今後周辺新築物件ではなく駅前のパークタワー・シティ中古になりますから。

[43: 匿名さん]

先着８戸のままってことは３期１次５戸　全部売れた？そんなわけないよね。
売れてたら『３期１次即日完売ウヒョー、３期２次はこちら』ってHPに書くもんね。

しばらく休止して７月に完成物件販売にして何食わぬ顔で新価格発表した方が早い。と思う。

[44: 匿名さん [男性 40代]]

高いマンションですよねぇ。

エレベーターも１つしかないみたいだから もう1つあったらいいのになぁって思います。

アルコープもない、ディスポーザーもない、スロップシンクもない、１階専用庭もない。

今時のマンションに標準装備されてるであろうものが｢ない｣んですよねぇ。
予算の問題だったのかなぁ？

けれど 値段は高い！

近くに約200世帯の新築マンションが来年の秋完成予定！

こことも ライバルになるかも！

[45: 匿名さん]

ＥＶはギリギリ１台でしょうかね。90弱で７戸/階ですし。

1～3期で劇的に売れなかったようなので今は販売戦略練り直し中でしょうか。

[46: 匿名さん]

今どきのマンションにあるものが無くて高いとのこと、ウリは何なのでしょう。
価格は今どきにしては驚くほど高いというわけではないと思いましたが。
3駅3路線利用できるという立地にあるのでしょうか。
ホームページにはいくつか項目が上がっていて、そのひとつに収納のこだわりがあるようです。
詳しい説明が写真入りで載っていて、普通といえば普通のような気もしますが、細かい点で工夫されてはいるようです。

[47: 匿名さん]

サイクルポートや玄関収納部の工夫などは良いんですが、特段売りといえるものはないと思います。
全体的に普通な感じ、各部屋の平米数が中途半端、値段設定が目をひかない(思い切りがない)

駅までも阪急がギリギリ１０分、JRは歩くのはちょっとという距離
最寄りのモノレールは通勤時には他の路線に本数等で劣ります。

収納選べますっていうのも７月完成から逆算してもう選べなくなるでしょうし
竣工キャンペーンどこまで張り込むか見たらいいと思います。

プランニングの失敗例ですね。
どの層狙うとか特徴をどう出すとか考えが足りてないような気がします。
何となく走り始めて何となく隣の人と競っちゃって今アキレス腱切れちゃったところといった感じ。

[48: 匿名さん [男性 40代]]

土地の仕入れが高買ったのかも！

元土地の所有者さん(3オーナー)がかなり強気の価格で土地を売ったという話しがあります。

[49: 匿名]

本日、新聞広告が入ってました。イラスト仕立ての周辺地図を全面に載せていますが、かなり無理がある地図になってます。
集客したい気持ちは理解できますが、詐欺だと言われても仕方ない地図です。

[50: ご近所さん]

なお、期で売るのはやめた模様。
竣工前に買った人は特別優遇的な扱いにして
竣工後に一般販売開始と銘打つと良いと思う。
最初からそのつもりでしたけどって顔しとけ。

[51: 物件比較中さん]

ミライモプロジェクトの予定価格出てますね。
最安値67平米で2700万円台
85平米で3600万円台
シャリエボロ負けですね。

[52: 契約済みさん]

周辺は学校や幼稚園、保育園があって若いファミリーが多い感じです。近くのスーパーも子供連れが多いですし。正雀は子供が減って最寄の小学校はなくなりました。年配の方と近くの学生さんが多い感じです。近くのスーパーもそんな感じです。大きな病院ができるし年配の方はミライモ？ シャリエとミライモは子供がいるいない、世代によって住み分けされそうですね。

[53: 物件比較中さん]

>>52
両方共子育て世代のファミリー狙いでしょう。
コンセプト、間取り、環境からしてその様に思えますが。
ミライモの方が駅にも近いのにあの価格帯なので設備仕様にもよりますが、シャリエは今後の値引き等に期待ですね。

[54: マンション比較中さん]

シャリエを購入しようと思っています。
友人もパークシティにお住まいの方が多く、
摂津小に通っている子供が多いので、
シャリエで考えています。

[55: 匿名さん]

＞54
そんな理由が主体で購入するのはどうかと思いますが
どうぞモデルルームに行って申し込みしてください。自由です。

[56: 物件比較中さん]

>>54
55さんの言う通りだと思いますよ。
どちらかの両親ならまだしも、友達が近視に住んでいるというのはあまりにも軽率な判断理由だと思います。
今後何十年かのライフプラン、両親のこと、いろいろ考えて決めるものだと思います。

[57: 匿名さん]

パークシティが中古でも人気あり、値下がりしないのは徒歩１分だから。徒歩１分という価値は永遠に変わらない。
やはりマンションは立地。
中途半端な距離の新築買うならパークシティの中古を買うほうが賢いと思うよ。

[58: マンション比較中さん]

生まれも育ちも地元です。実家も地元です。軽率な判断ではありません。
子供の通学を考えると味舌小学校は遠いのかなと。
パークシティも見に行きましたが、主人が車通勤だから。。。駐車場が。。。
でも57さん、ありがとうございます。
実家の母ともう一度シャリエを見に行き相談してみます！

[59: 匿名さん]

久々みたらシャリエに恨みでもあるような業者さんっぽいコメントが多いですね…
引渡案内きたけど、ワックスをオプションか標準のどちらにしようか悩んでます。決められた方ご意見いただきたいです。

[60: 匿名さん]

>>59 匿名さん

>>59 匿名さん
外野はほっといてほしいですよね。
私も悩んでるんです、標準ワックスって？
6/12のオプション販売会で相談しょうと思っているのですが…
ワックスの性能ってとこでしょうか？

[61: 購入経験者さん]

>>60 匿名さん

ここは誰でも思っていることを書き込めるスレです。
外野という表現をするなら購入者専用スレで話してください。
多くの方がこの物件に対しての個人的な考えを述べているだけです。
他の方が業者かどうかはわからないですが、私は価格は立地、広さ、間取り、設備仕様、周辺物件の価格などを考慮した上で高いと思います。
たかが70世帯程の規模、竣工一ヶ月前でこの残り具合は人気物件とは言えないでしょう。
買い手がつかない何か理由があるのではないですか？

[62: 周辺住民さん]

59.60のような他人にすぐ干渉する方がいると近隣トラブルが絶えないんでしょうね。

[63: 匿名さん]

59,60の人は特に他人に干渉はしてない。
業者レッテル貼り頑張ってるけど。

自分であれこれ考えて買うんだから他人からどうこう言われる筋合いはないけど
こういうサイトにおいて　ネガティブな意見に黙れだの業者だの言い返すのもどうかね。
ネガ意見を完膚なきまでに叩きのめせればいいが
この物件については　売れていない　という事実があるので無理だ。

[64: 匿名さん]

>>60 匿名さん

59です。ありがとうございました。期限が明日までだったんで、今日私は一旦オプション予定で郵送しました。12日に話聞いて決めようと思います。
あと駐車場ってどういう方法で決まるとか知ってたら教えてください。この前、担当者さんに聞いたらまだですと言ってました。

61、62、63は同じコメントっぽいですね。ひょっとして暇な業者さん？
急にコメント増えてるし。自分が担当されてるマンションをアピールした方が良いのでは？
また暇だから凝りずに同じようなコメントするでしょうね。どんなのか期待します笑

[65: 周辺住民さん]

別にあなた方のオプション会の話やら駐輪場の話などどうでもいいのです。
ここは検討スレです。
検討者に有益な情報を書き込みましょう。
オススメポイントとか。
批判的な意見もあると思いますが事実と相違しているなら購入者として肯定して話せばいいでしょう。

[66: 匿名さん]

どうでもいいとか、人気がないとか思うんだったら、ほっといたらいいのでは？
ムキになって書き込みする必要もないでしょう。

[67: 匿名さん]

＞64

63です。
どうもわからなかったようですね。

売れていない物件のスレにおいて
批判的もしくは面白がってるような書き込みに対して
業者レッテルとか暇な人が違う人のふりをしてるレッテルとか貼り付けても
何ら肯定的な影響はないと言ったつもりなんですが。

本人が自らの条件と合致したから購入してるのでその判断についてとやかく言うつもりはありません。
その場合、こういった掲示板で揶揄されても無視するか端から見ないという選択をお勧めします。
この物件がほとんど売れていないという事実は動きませんし反論は不可能だからです。
結局あなたがやってるように業者レッテルとか暇な人がいますねーとか
「お前の母ちゃんデベソ」みたいなことしか言えず逆にフラストレーションが溜まる結果になります。

私は55と63。他は知らない。
日本語読めればその程度は分かると思うんですが情報の処理能力が欠如してるように思います。
暇な　は合ってますが　不動産会社の人間　ではありません。
人に喧嘩売る前に自身の情報処理能力の欠如こそ何とかした方がいいと思います。

もちろんこれもスルーをお勧めします。

[68: 周辺住民さん]

私は65だけです。
近所に住んでいてこの物件に興味があるから見ていました。
他人の批判を業者呼ばわりして購入者同士のやりとりをここでされてもなぁと思っただけです。

[69: 匿名さん]

66。客観的にみて、誰が業者とか購入者とか結局スレした本人以外ここを見た第三者にはわからん。
また売れてる売れてないかどうかは結局、売側のデベが自分達の指標で判断するもので、これもデベ以外の第三者にはわからん。
この掲示板で一つ言えるのは批判的なスレが多いが、あるだけまだ良いということ。つまり少なからず関心がもたれているということ。どうでもよければ購入者、検討者、業者も全員無関心だからスレすらない。
あと一つ付け加えていうなら63がムキになってそこに反応してしまったということだろう。

[70: 匿名さん]

レスの評価なんて関係ないでしょ。契約しました、自分が気に入って購入するのだから。ワックスは新築マンションなのでオプションに決めました。