【契約者限定】パークシティ大崎 ザ タワー Part2

[匿名さん [男性 30代]]

パークシティ大崎ザタワーについての契約者限定スレッドPart2です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地：東京都品川区北品川5丁目568番（地番）
交通：山手線 「大崎」駅 徒歩6分
埼京線 「大崎」駅 徒歩6分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分
山手線 「五反田」駅 徒歩13分
都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分
東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.89平米～124.44平米
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：日本土地建物販売
売主：大成建設
売主：大和ハウス工業　東京本店
売主：新日鉄興和不動産
施工会社：西松建設株式会社（パークシティ大崎統括：大成建設株式会社）
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/444756/

[983: 匿名さん]

>>982
オフレコですが、ある程度ワガママは聞いてくれます。
何せ数千万の買い物ですから。
中小のデベのマンションや戸建て物件は土日祝日関係なく内覧会やるのに、大手はやらないなんて話は通らないでしょ。

[984: 西口住民]

>>973

ソニーの解体跡地にタワマンが建つというネタはガセだから (笑)
ソニー通り沿いは高さ制限があり、旧本社と同じぐらいの高さの建物しか建てらません。
建てるとしても低層マンションか低層の商業施設なるでしょう。
大崎ブライトタワーに無印や成城石井が入るというネタは信憑が高い情報かと。

[985: 西口住民]

訂正

信憑性

[986: 契約済みさん]

＞＞984
あなたの信憑性のソースは何？

[988: 契約済みさん]

何か、変なん西口住民が出入りしてるよね。

[989: 契約済みさん]

実のなる木をたくさん植えてるようだけど、
鳥は来るし、落ちた実にはネズミが寄ってくるんじゃないか？

実のなる時期に、緑地の管理を徹底してやらないと、衛生面や通路の汚れなどの問題につながるよ。

[990: 契約済みさん]

>>989
たしかに。鋭い。

[991: 匿名さん]

自分、銀杏の件営業に話しました。
西畠さん、スイマセンでした。

[992: 匿名さん]

>>984
高さ制限はないですよ。

[993: 入居前さん]

＞984

＞ソニー通り沿いは高さ制限があり、旧本社と同じぐらいの高さの建物しか建てらません。

ソニー通り沿いに高さ制限があるというのは初耳です。
なぜでしょう？

三井の営業の話によると、パークシティ大崎ザ・タワーは本当はもう少し高くできた
けど羽田から飛び立つ飛行機の邪魔にならないよう39Fにしたそうです。
ソニー跡はもう少し奥になるので39Fより高くできるようです。

ただし容積率があるのでタワーを建てるとしたら敷地いっぱいではなくペンシルにするか、
中層にして敷地いっぱいにするか、になるとか。

パークシティ大崎ザ・タワーは地域活性、街作り、子育てをかかげて容積率を緩和しても
らったそうです。
でもそうじゃなくても（住友が）容積率緩和を認めてもらう方法はないわけではない、
とのことでした。

以上、聞いた話ですが私はあまり詳しくないので間違って解釈してる部分もあるかも
しれません。

[994: 契約済みさん]

>>984
西口さん、今後もどうぞよろしくです。
ともに大崎の進化を楽しみましょう。

[995: 契約済みさん]

西口もバスターミナルもできるし、ここの開発と合わせると本当に住みよくなりますね。
あと品川の再開発もあるので、ここの東側眺望は、御殿山&関東閣による永久眺望に守られ、更にはその奥に最新の再開発ビル群が煌びやかに夜景を彩るでしょう。

[996: 匿名さん]

西側高層階はどうでしょうか？

[997: 匿名さん]

西側も北東側程ではないですが、夜になると夜景が広がっていました。私が内覧した日は屋上から富士山が見えました。


そういえば屋上の西側のガラスにキズが付いていました。どうせキズなんて付くものですが、最初から付いているのは嫌なものですね。

[998: 匿名さん]

と言っても小さなキズですが。
専有部分のチェックの後だったので、その感覚でチェックしてしまい気になっただけかもしれません。

[999: 匿名さん]

新しい賃貸部屋が少し出てきましたね。
やはり、表面利回りが4～4.5％くらいですね。

[1000: 西口住民]

>>992

大崎の街を昔からよく知らない匿名さんここは武蔵小杉ではありません。(笑)
武蔵小杉みたいに大崎は高層は乱立しませんよ。御殿山小もあるので立てるとしたら西口に事務所を置く共産党から反対意見がでて建てられないでしょう。

[1001: 匿名さん]

>>993
解釈は正しいです。現状ソニー通り沿いの敷地の面積はこことほぼ同じで容積率は500パーセントですので高さを40階レベルにした場合ワンフロアの面積はパークシティの半分強になると思います。オフィスになるならフロア数は低めにしワンフロアの面積を大きくすると思いますが、マンションにするのなら、タワーにする方が総売上は大きくなると想定されるので高くする可能性はあります。
容積率緩和の方法は色々ありますが、ポイントはソニー跡地は緊急整備地域の中にありますので、理屈が通れば容積率緩和のハードルはかなり低いと考えます。

[1002: 匿名さん]

スミフの落札金額を考えれば、それなりに収益性のある物が建つでしょうね。
個人的には、スミフが懐の大きさを見せて公園にしてほしいと思います

[1003: ご近所さん [女性 70代]]

今　目黒川の　桜が真っ盛りです　ぜひ　ご覧になって　実感なさることをお奨めします　散歩道としては人も少なく

お楽しみいただけると思います