シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。

相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/

所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.26　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23　管理担当】

[65: 匿名さん]

ライフか橋を越えてピーコックを利用してます。

[66: 匿名さん]

橋を超えたりしないと、ということなのことなのか＞買い物
何もないよりはずっと良いと思います。
少なくとも選択肢がある状態。

他に生協とかネットスーパーも今時はあるからそこまで心配しなくっても
良いのかもしれないなーなんて思ったりもします。
自転車があればとりあえず楽に買い物できるでしょう。

[67: 匿名さん]

第３期が８月下旬になるそうです。販売価格は
5,890万円～6,790万円　
ということ。

坪単価的にはあまり変化はなさそうな感じなのでしょうか。

２期まででどれくらいの割合売れているのかわかりませんが
今までの価格設定と方針は変わらないので
それも売れているのだろうなと思います。

駅から近いっていうのは
純粋に強い動機になりますから、そのためなのか。

[68: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。]

[69: 匿名さん]

お盆中も休まずに営業していくということでした。もう販売が３期まで来ていることと、入居がもう少しで始まってしまうからなのかもしれないです。

もう契約されている方たちはお盆休みは引っ越しのなにやかやでバタバタされているのだろうなぁ。

江東区・中央区の人は電話で予約すると家までタクシーで迎えに来てくれるらしいです…何やらすごいですね。

でもこういうのよりも値下げしたほうが効果がありそうだけど、それはしないデベロッパーだという話は聞いたことがあります。

[70: 匿名さん]

わざわざタクシーで迎えに来てもらってありがたいという気持ちにさせて契約率を高めるための営業手法でしょうね

[71: 匿名さん]

最近、暑いし出かけたくないし…という人も多いんじゃないでしょうか。８月はモデルルームってあまり人が来場しないという話をどこかのスレッドで見た記憶があります…。暑くてわざわざ頑張って出かけないと！というモチベーションがない場合はお迎えに来てくれるのだったら良いかなということなんでしょう。モデルルームの最寄り駅からタクシーは知っているけれど、家まで来てくれるのは初めて見ました。

[72: 匿名さん]

タイルが波うってるけど大丈夫？

[73: 購入者]

購入者です。どの辺りのタイルですか？今度確認しにいきます。

隣のマンションが思ったより高く見えて、日当たりも心配です。

[74: 匿名さん]

廊下の天井のボコボコしている模様がムラに見えたり、
隙間が気になります。

[75: 匿名さん]

3期の販売は9月下旬ということで、もうすこし、少なくともそろそろ要望書を受け付ける頃だと思います。何戸販売する予定なんでしょ？
1期2期がそもそも何戸だったのかっていうのがわからないですから、正直どうなのだろう…というのがありまして。
戸数もものすごく多いというわけではないですし、
流石にそろそろ販売もおしまいが見えてくる頃という風に考えてもよろしいのでしょうか。

[76: 匿名さん]

現地でみてみましたが、かなり個性的でかっこいい感じの外観でしたね。

[77: 匿名さん]

2019/09/10の16:30ごろの外観写真を上げておきます。
足場はほとんど撤去され、駐車場のターンテーブルの工事
が始まっています。
結構目立つ外観ですね。

[78: 匿名さん]

これは少し前の北側の写真です。
まだ足場が残っている状態です。

[79: 購入者73]

写真ありがとうございます。

タイルあまり波打っているようには見えないのですが、内部っていうことですかね？結局現地はまだ確認できていません。

外観は私もかっこいいと思います。気に入っています。
物件は、確か７月ごろに半分くらいは売れたと営業の方はおっしゃっていたと思います。確認したわけではないので迂闊なことは言えないのですが、まだある程度残っているのではないかと思います。最上階と１階は後のほうで販売するとおっしゃっていたように記憶しています。
値引きして売り切ることより販売価格の維持を優先されるディベロッパーさんですから、まだ猶予はあるのではないでしょうかと予想しますが、違っていたらすいません。

今日はインテリアフェアでした。カーテンを遮光にするか悩みどころです。

気になる点は少しありますが、完成が近づくとわくわくしますね。
一生に何回もある買い物ではないですし。

[80: 匿名さん]

2016/09/10の間違いです。
残念ながら曇っていました。

[81: マンション検討中さん]

現地見てきました。
ブルー色なのかなあと思いましたがエメラルドグリーンですかね？かなりデザインは個性的でカッコいいです。かなり目立ちます。

[82: 匿名さん]

ブルーですかね。
これは低層階のすりガラスバージョンです。
角部屋はベランダ排気のようです。

[83: 購入者]

デザインはとても先進的だと思います。
ただし気になる点が…全体的にタイルやコンクリートむき出しのところに汚れが目立つのですが、きれいになるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

さすがにこれは綺麗になると思いますが、、
このままだと、苦情レベルでは？

[85: 匿名さん]

かっこいいですか？私はあのすりガラスを見てドン引きしました。ダサっ！(ごめんなさい！)普通のすりガラスでよかったのに…と思いました。木場公園の方はかっこいいと思いました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[86: 評判気になるさん]

無電柱化事業は、進んでいるのでしょうか。マンションを囲むように建っている電柱が気になります。

[87: 名無しさん]

電柱、地中化されるのですか？
マンションの外観も気になるところですが、周りがもう少しすっきりしないかなとは思ってました。
あとはエントランスに期待ですかね。

[88: 匿名さん]

エントランスの工事はだいぶ進んだようです。
完成形がイメージできる感じになってきました。

[89: 匿名さん]

エントランス内部はこんな感じです。

[90: 匿名さん]

清澄白河の方からクリオ越しに見ると１２階から上が見えます。
斜め下からのアングルですので１１階がどれくらいクリオの上に
出ているのかはわかりませんでした。

[91: 匿名さん]

気になる日照です。１３時頃の写真を上げておきます。
西側は１階まで日が差し込んでいます。
（道路の影を見ると向かい側の建物の影が敷地内まで
　届いていないことがわかります）
南側は８階より上に日が当たっています。

[92: 匿名さん]

ちなみに１６時ちょっと前の日照は西面、南面ともに完璧です。
午後の日当たりは心配なさそうです。

[93: 匿名さん]

エントランスなど写真ありがとうございます。なかなか見に行けないので助かります

[94: 匿名さん]

裏側の意匠に手を抜くケースもあるようですが、
この物件はそんなことはしていないようですね。
これは非常階段側（東南）です。

[95: 匿名さん]

これは駐輪場出入口側（北東）です。
Ｓマルチコアが横格子、手摺りが縦格子です。

[96: 匿名さん]

散歩がてらこんなアングルも撮ってみました。

[97: 匿名さん]

メトロリンクに新路線ができます。
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/info/Eline20161001.pdf

東京駅や日本橋室町からのアクセスがちょっとだけ便利になりますね。
買い物をして荷物が多い時に、浜町まで無料バスで帰ってこれるのは
魅力的です。

[98: 匿名さん]

駐車場のゲート部分がだいぶ出来てきました。
９月の悪天候が進捗に影響しているかどうかはわかりませんが、
外構工事も少しずつ完成に向かって進んでいるようです。

[99: 匿名さん]

> 83さん
すっかりきれいになっていました。

[100: マンション検討中さん]

これは5000万以上はしそうだなあ。

[101: 匿名さん]

販売価格がまだ未定のままですが、
修繕積立金が月額6,070円 ～ 6,300円
修繕積立基金が364,200円 ～ 377,800円
と決まっているみたいですね。
もう価格は決まっているんじゃないのかな？
お店に行けば教えてくれるかな。

[102: 匿名さん]

お写真のUPありがとうございます。想像だともう少し暗い感じの色合いに実際はなるのだろうかと思っておりましたが、
明るい感じになっているのでいいんじゃないでしょうか。周辺の雰囲気を壊さない感じに仕上がっていそう。

修繕積立金などから価格など逆算できれば良いんですが流石に難しいですかね。
モデルルームではなんとなく価格はある程度は決まっていて教えてくれそうな感じ。

[103: 匿名さん]

第4期の販売は来月下旬ということです。かなり間があいててしまう。でも年末年始を挟むと思えばそういうものなんですかね。4期だとなかなかペースも上がらんくなってきてしまうということになってしまうから、なのかなぁ。それでオシマイになるのか、最終期か第5期としてまた販売が続いていくということなのかがこちら側ではわかりにくいなという部分が出てきてしまいますね。

[104: 匿名さん]

あと何部屋くらい残ってるんでしょうか。

[105: 匿名さん]

竣工から引き渡しまで５ヶ月以上かかるのですね…
結構丁寧にやっているのかしら

もう実際に部屋を見ることができる状態である、ということなのですけれど
３期までの間にどれくらい売れたんでしょ？
４期の販売数も公開されていないのですが。コレでラストなのかと思いつつ、何もそういうアナウンスがないのは気になります。

[106: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました。
実際の部屋をモデルルームにしていて一部屋だけですが見ることが来ました。私の好きなシンプルな内装でした。
営業さんの話では実物が見れるので決定が早いらしく販売好調と言ってました。

たしかに無駄な家賃が浮くし、金利が決まる？？安い？？とか、実物が見れるのは安心だとは思います。
さすがに住不さんだけあって細部までこだわっている印象がありますが、お値段もそれなりなのが悩みですね。

見せてもらった価格表では６０００万円台で角部屋や最上階もありましたが、価格が付いていたのは５部屋くらいで売約済の赤いバラが沢山ついた価格表でした。

近くの物件もあわせて検討中ですが、どこも良い条件の部屋はそれなりにするんだな～という感想で、我が家の場合、根本的に考えを変えないといけないかもと考えています。

因みに営業さんから売り込みは全然されませんでした。聞いたことが無い切り口の話で面白かったですよ。

[107: 匿名さん]

おしゃれな建物だなあ

[108: 匿名さん]

実際の部屋を見ることができるような段階になりましたか。

赤いバラがもう沢山ついていたということは販売も佳境に入ってきているということになってきています。
あと５戸というところかな。
全体の価格表を見せてもらえたのならそういうことになりますね。

公式サイトには間取りが４タイプ掲載されています。これらでおしまいになるのでしょう。

[109: 匿名さん]

もう最終なんですね、割引とかもあるのかしら

[110: 匿名]

住友だからないと思いますよ…

[111: 匿名さん]

絶対に値引きはしないデベって他のスレッドでも見たのですが、最終的に売れるまでずっとそのままでいるということなんですか？ある程度経ったら業者に売るとかなんでしょうか。
いずれにしても新築のままで値下げっていうことは基本はないという風に見て良いのでしょうね。
最初の方に買った人からすれば、値下げがないから気持ち的には良いというのもあるかと思います。後から下がるとなんか損した感じになってしまいますから…。

[112: 匿名さん]

自分も気になって調べたことがありますが、２、３年は値引きしない、その後は値引きがあり得る、と書いてありました。業者に売るかはわかりません。以前の職場の先輩が買ったところは、もうすぐ３年経過しますが未だ新築で出ています（そこはタワマンなんで戸数が多いから当然かもしれませんが）。

いずれにせよ、住友の物件は購入時の価格だけで見れば他より割高です。但し、売却時も住友の物件は値崩れしにくいとのことで、それを考慮すれば、単純に割高とは言い切れないように思います。そういう特性を持ったデベという言い方が正確でしょうか。

[113: 匿名さん]

ブランド力のあるマンションだと
リセールのときのチラシに
「住友不動産！」みたいに結構大きく書かれていますよね。やはり大手のマンションブランドだとネームバリューとして値崩れのしにくさみたいなものがあるのでしょうか。
ただ今ってマンション全般お高い。
正直今後どうなるのかわからないので値崩れしないかどうかっていうのは正直わからないなぁというのもあるかと思うので
自分で一生懸命考えて決断するしかないですね。

[114: 匿名さん]

建物内モデルルームということと、第５期に入っているということでもうそろそろおしまいになってきているのかなぁと思う。
これで最後？でもまだそういうことを匂わせる風な文言がない。
もっと長い目で見ていてゆっくり定価で売っていこうということなのか。

今は何割くらいがそもそもうれているのか。
そこら辺が気になりますね。
現地に行けばわかるものなんでしょうか。