シティハウス森下ステーションコート（旧：（仮称）森下計画）について

[買い換え検討中 [男性 40代]]

シティハウス森下ステーションコートってどうでしょうか。
フラットアプローチの森下駅など、いろいろな駅が徒歩圏にあり、
趣きのある場所なので、街散策にもいい場所なのかと検討しています。

相場や将来性などの資産価値も気になっていますが、どうですか？
周辺地域の利便性や住環境も意見交換させて欲しいです。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/morishita2/

所在地：東京都江東区新大橋二丁目9番1他（地番）
交通：都営新宿線 「森下」駅 徒歩4分 、都営大江戸線 「森下」駅 徒歩4分
総武線 「両国」駅 徒歩11分 、東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩12分
都営大江戸線 「清澄白河」駅 徒歩12分 、東京メトロ日比谷線 「人形町」駅 徒歩16分
都営浅草線 「人形町」駅 徒歩16分 、総武本線 「馬喰町」駅 徒歩16分
間取：2LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：67.61平米～70.15平米
売主：住友不動産
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社


建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルを変更しました　2015.4.26　管理担当】
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.2.23　管理担当】

[1: 購入検討中さん]

すごくいい場所だと思うのですが、真ん前にあるクリオ新大橋が気になります。日当たりとかどうなんでしょうか

[2: 周辺住民さん]

駅から近いし街の雰囲気も好きですが、周りをマンションに囲まれてるのが残念。日当たりも開放感も厳しいなー

ファミリー向きではないと感じました。

[3: 物件比較中さん]

いろいろな路線が使えて便利そうですが、南側には大きいマンションがありますね。日当りは微妙かな？
あとは値段がどのくらいか。そこそこするのかな？

[4: 匿名さん]

南側のマンションって何階建なんでしょ。見た感じ10階くらいですかね？
眺望とかはあまり期待しない方が良いかもしれません。
こちらの開口部がどちら向きになるのかはわかりませんけれども。
2路線つかる場所ということ、落ち着いている地域という事で
いいなと思う人にとってはいいんじゃないでしょうか。

[5: 物件比較中さん]

南のクリオは１０階ですね。距離も近いので眺望と日当たりは厳しいかな。現地の看板には西向きと書いてありました。
ちょっと窮屈そうです。

それでも落ち着いた街の雰囲気が好きなのと、八名川小の評判が良いので検討中です。価格次第ですが。

[6: 匿名さん]

エリアは良いし、何と言っても駅まで徒歩５分以内というのは最大の魅力ですよね。
あとは南側ですか…。
ここは西向きになるのですよね？となると開口部目の前にそのマンションが来るわけではない、ということになりますか。
南向きにするとさすがに視界はほぼ遮られてしまうような感じなんでしょうね。

[7: 匿名さん]

この付近は、分譲マンション多いですね。
人気があるので多く建設されているのでしょうか。
地盤が良いと以前、営業マンに聞いたことがあります。
それから、庶民的な感じもあり治安も良いのでお子さんがいたら環境的には良いと思います。

[8: 匿名さん]

>>7
江東区の地盤がいいとかどういう妄言だよ

[9: 匿名さん]

>>8
明治以降の埋立地に比べれば、歴史がある分地盤が良い。
実際にボーリングしたら支持層（砂礫）までの深さは浅い。
そんな常識も知らないのか？

[12: ご近所の奥さま]

この物件に興味がある方々は品がなさそうですね。
同じ住民にはなりたくないですね。

[13: 匿名さん]

外観デザインが外から丸見えっぽいですね。
間取りが2LDK+S（納戸）～3LDKなので
ファミリー向けなのかなと思いますが、
洗濯物を外に干しにくい感じですね。

スーパーはまいばすけっとか
エンゼルファミリーが近いでしょうか。

[14: 購入検討中さん]

江東区の地価公示価格
http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

[15: 匿名さん]

森下駅まで本当に近いんですね。
ただ、近くのマンションがあるので日当たりはどうなんでしょう。

まいばすけっとがあるので、お買い物も便利そう。
隅田川も近くて、現地案内図にも保育園や公園が書かれていて子育て環境もいいように感じました。

間取り公開を心待ちにしています。

[16: 周辺住民さん]

駅から近くてエリア的にも好きですが、窮屈すぎますね。ファミリーには向かないような気もしますが、価格はどうかな。東陽町が驚きの価格だったそうなので、こちらも似たようなものでしょうか。買い物はちょっと離れるけど、ライフまで行くかな。

[17: 匿名さん]

ロケーションの紹介からするとファミリーはあまりターゲットにいれてないような。
どちらかというとディンクスさん向けなんですかね。広さからすると
子一人位なら大丈夫そうですけど。ここだと中学校はどちらになるんでしょう？
地図をざっと見たところどの中学にも遠いような感じでした。
マンションの正式名称は「シティハウス森下ステーションコート」になったみたいですね。

[18: 物件比較中さん]

森下の何がいいの？理解不能…

[19: 匿名さん]

17さん
小学校（八名川小）は近そうですが、中学校はどちらでしょうね。
通学指定校が深川第一中学校だとすれば、マンションからは
徒歩で20分以上はかかりそうに思えます。
子育て環境的にもDINKS向けなのかもしれませんね。

[20: 土地勘無しさん]

こちらのスレッドは閑散としていますね…。

南側の中層までは目の前がマンションですので微妙ですね。

現地周辺に住んだことはありませんが、下町感があり、怪しげな場所も少なくて、
とても雰囲気が良い印象です。

都心も近くて、かなり良さそうな物件ですが、
67㎡でも6000万円中盤くらいという噂ですので、
その場合、うちだと無理かもです。

[21: 匿名さん]

森下は、マンション多いですよ。
以前、中古マンションを見学に行きましたけど。
人気があり、地盤がしっかりとしているのでマンションは多く建設されています。
のどかで暮らしやすいです。
生活環境は。
下町の感じも残っていて。

[22: 匿名さん]

下町の雰囲気を味わうことができるのは良いと思います。
立地もそこまで悪くないようですし、気になっている方も多そうです。
人気がありそうな物件に思えます。

[23: 匿名さん]

森下も戸建てもあるけれど、マンションもそこそこにあるような印象を受けます。

マンションのモデルルームって現地近くにあるわけじゃないんですね。秋葉原に行ってわざわざこっちに見に来ないといけないのかあなんて思ったり。でもわざわざ近くに作るよりは、コスト的にはいいのかな？

[24: 匿名さん]

ここの価格帯はどれくらいでしょうか？
新大橋のドルフが中古で4000万ちょっとでしたけど。

[25: 匿名さん]

東陽町と同じ価格みたいなので七千前後になるんじゃないでしょうか

[26: 匿名さん]

あの窮屈な場所で7000万か…眺望も悪いし目の前は道路…

周辺の中古が急に魅力的に思えてしまう。

[27: 匿名さん]

東陽町と同価格帯ってけっこうするんですか。
意外かも。
もう少し抑え目でもいいのではないかしらと思いますけれども。
でも住友不動産という事ですので、安易に安くはしないだろうなというのはまあそうなのでしょうね（汗）
その分、良く作ってあればよろしいのですが。

[28: 匿名さん]

すみふですからね。
びっくりするような価格で出してくるのでしょう。

[29: 検討中の奥さま [女性 40代]]

日本橋まで徒歩27分って書いてるけど、それなら書かない方がいいと思う

[30: 匿名さん]

ロケーションだと日本橋が生活圏内っぽく見えますがさすがにねぇ。
自転車で○分といった表示ならリアルだし分かりやすくなったかな。
間取りは載ってませんけど広さ的にはファミリーさん向けではなさそうですね。
価格帯の予想からすると設備仕様がちょっと寂しいような気もします。

[31: 匿名さん]

このあたりは待機児童が多く認証にすらなかなか入れません。保育園は増えないのにマンションばかり建つので、保育園探しに苦労すると思います。

[32: 匿名さん]

複線利用できるのは大きな魅力。
ただ、価格帯を見ると確かに悩むかなとは思います。
日本橋まで徒歩２７分はいりませんね(笑)

[33: 匿名さん]

大江戸線か新宿線の森下駅利用とのこと。7駅7路線使うことができるようなんですが、どれが便利でしょうかね？

>31
保育園探し、大変ですよね。希望するところには入れなくて値段の高いところや遠いところに入れる人もいると聞きます。

[34: 購入検討中さん [女性 30代]]

森下〜住吉のマンション買うのは、共働きとか旦那が給料がいいとか、なんだかんだで世帯年収がある家族かと。うちは世間一般にはもらってるけど、買えないw普通のサラリーマン家族なら東大島〜篠崎を選択する。まあ買うかたはそれなりステータスがある家族だよ。

[35: 購入検討中さん [女性 30代]]

>33 森下 大江戸か新宿線
だれか、ここ狙ってるかたいますか？理由はなんですか？

[36: 匿名さん]

通っている路線の沿線に勤め先がある、とか、
地元がこの辺りとか、またその両方とか、そういう感じじゃないでしょうか。
お値段だけだったらもっと駅から離れればいいし。
通勤面のメリットが有る人が、実は多いんじゃないかなと考えています。
静かで良い街ですから、住むには最適でしょうし。

[37: 匿名さん]

森下は、一度、住むとその良さが分かります。
治安もいいですし。
隅田川テラス沿いは分譲マンションが多く建っていますが、静かです。
西向きだと夏は非常に暑いとは思います。
冬は暖かいので良いですけど。
広さ的には２人で住む感じですね。

[38: 匿名さん]

夫婦のみなら可動式扉を開放してリビングを大きくして使いたいところ。
扉がきちんと収まるタイプならパーフェクトだったかな。
ここはパウダールームが全てリビングから入るタイプですね。
帰宅して手洗いに行くまで距離があるのは子どもがいるご家庭だとちょっと引っ掛かるかもです。

[39: 購入検討中さん [男性 30代]]

検討中ですが、ここはいまどの程度が販売済みで次回の締め切りはどのくらいの時期になるのでしょうか。また。価格はどのくらいになりそうでしょうか

[40: 購入検討中さん]

>>34
このあたりが、そんなイメージになってしまったのかw
正直、下町のあまりキレイとはいえない街だよ。昔は、森下は日雇い労働者も結構いた地域らしいからね。
ただ、交通の便は、凄い良いのは否定しないけどね。

[41: 匿名さん]

イメージは昔とは大きく変わってしまったと思います。
日雇い労働者というよりも、小規模の工場が多くあったりしたイメージかな...
大江戸線の開通などで街自体がどんどん変化してきているのは肌で感じられますね。
若い人も増えてきたようですし、本当に交通の便は良くなってきているので、それ目的で住む人も増えてきているというか。
まだ都心部よりはうんとマンション自体はお安いです。

[42: 購入検討中さん]

ここのレスあんまり伸びませんね。やっぱり価格が高すぎなのかな。

[43: 匿名さん]

窮屈な立地なのに高いし周辺の中古と価格差が…

[44: 購入検討中さん]

立地がね。
あそこあたりは寂れたエリアですから。
価格見直しの可能性はあると思います。

[45: 匿名さん]

ここって立地条件があまり良くないのですか？
今も良くないのかな。
昔よりは良くなって来たようなことも書かれているようですが、
売れ行きも芳しくない様なら、そのうち値下げもありそうですね。

もうちょっと待ってみるか、待ち過ぎて買いそびれるか。
ですね。

[46: 匿名さん]

　さすがにこのデベで値下げはないのではないでしょうか。
よくて据え置き、周りの相場が上がれば上げてくる可能性は高いように思います。
買いたい時が買い時、というデベロッパーだと思いますよ。
それに第1期は完売したということでまだ2期に入る段階ですので
下がるまで待つというのはどちらにしたって現段階ではないです。

[47: 匿名さん]

私、見学行きましたが価格上げることはあっても下げることは無さそうでしたよ。残念ながら...(^^;;

[48: 匿名さん]

やっぱそうですよね〜（汗）
住友不動産というブランドがある以上、方針はぶれないのでしょう
来場キャンペーンはすごく頑張ってくるけれども

ここってモデルルームが近所にあるわけではないのですね
秋葉原だと決して近くないしモデルルームを見に行ったついでにみたいに
なりにくいので不便に思いました

[49: 匿名さん]

現地と離れているので現地も良く見ておきたいですね。秋葉原とまた雰囲気違うので
都内のいろんなシティハウス系も比較検討したいなと思ってはいるのであちこち見ると1日では難しそう。

[50: 物件比較中さん [男性 30代]]

この近くにも最近大きなスミフのマンション出来ましたよね。
そちらの方が良さげですが、もう空きが無いみたいです。
こちらは少し割高ですが立地も至便ですし、値崩れしにくいでしょう。

[51: 匿名さん]

もぅ空きがないんですか？販売6月からですよね？

[52: 匿名さん]

こちらは今は２期の事前案内会ということです。
一体何戸出す予定なのでしょう。
１期１次は即完売したみたいですが、勝負はこれからだと思うのですよね・・・。
ですので、販売が長期化するかどうかというのはこの２期次第なところはあるかも。

[53: 匿名さん]

２期って結局どうだったんですか?今は３期のアナウンスが出ていますが.先着順も出ていないですし順調に言っているという風に考えてもいいのでしょうか.３期ですがまだ最終期というわけではないようです.全体の何割くらい売れているかご存知のかたいらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

値下げないんですね。

間取りを見ましたが、よくいえば無難。悪く言えば他と特別違うわけではない感じでした。収納は多いです。ウォークインクローゼットや玄関のシューズクロークもちゃんと広さを取ってあります。

ウォークインクローゼットがあっていいなとは思うものの、決定打にかけて見送ってしまいそうな予感がします。

[55: 購入検討中さん [男性 30代]]

ほぼ即完売じゃないですか？住友以外で価格記載の情報ページチェックする限りでは。もう一つ森下出ていますが墨田区になりますね。まだ見に行ってませんが免震みたいなので7000千万後半と予想してます。高くて買えないのでこちらですかね、まあ十分高いですが。電車5分差 大島近辺と二千万違います。悩みます。

[56: 匿名さん]

収納が多い、というのがここの特長なのかも。
それが決定打になるのかどうかというのはまた別のお話なのかしら。
マンションで収納が多いのはなかなか嬉しい話だと思います。

あとは交通の便は良いほうなのではないかと思いますし
お値段と相談することになってきそう。

[57: 匿名さん]

収納がたっぷりだと部屋が開放的に使えるので、広く見えます。有償でもシステム収納があるというのは気になります。人それぞれ収納するものは違うでしょうし、趣味の物、見せるタイプがいい人もいますし、本など分類別にしたいとか、色も統一されると部屋との一体感もあっていいかなと思います。もちろん衣類の他クツ、カバン、帽子などごちゃごちゃしそうなものもウォークインクローゼットに綺麗に整頓できたらいいです。

[58: ご近所さん]

まだ完売してないんですか

[59: ご近所さん]

南側のマンション10階建ですが、どう見てもスミフの11階より高い気がしますね、高層階でも視界は全然抜けないようですね。

[60: 匿名さん]

浜町公園に歩いていけそうですね。もうちょい安くなればいいかも。

[61: 匿名さん]

ここは事業協力者取得住戸が高層階に1戸ある以外は、中層と低い階にあるのですね。
マンションによっては一番良い部屋が地権者さんに…ということがあったりするらしいのですが。
実際に地権者さんは住まわれたりするのでしょうか。
それとも、賃貸として出したり、普通に売りに出したりするのかしら・・？
あまり大きいマンションではないですから、
直接的には管理組合での数の影響はないかもしれないですが、
雰囲気的には影響力があるのかなぁと思いました。

[64: 匿名さん]

この辺りで生鮮食品が買える、ごく普通のスーパーってどこになるのでしょうか。
現地を思い出したり地図を見たりして考えていたんですが、
「エンゼルファミリー両国店」というところが一番品数は揃っているのかな？？
入ったことがないのでどういうお店かはわからないのですが、公式サイトを持っているところで
ポイントカードもあるようなのでそこそこの規模はあるのかなと感じています。
まいばすけっとが一番近くにありますが、
コンパクトスーパーなので１つのものに対して選択肢の幅があまりないなという風に思います。
でも買い忘れのものがあったりした時にはこういうお店が近所にあるのは便利。

[65: 匿名さん]

ライフか橋を越えてピーコックを利用してます。

[66: 匿名さん]

橋を超えたりしないと、ということなのことなのか＞買い物
何もないよりはずっと良いと思います。
少なくとも選択肢がある状態。

他に生協とかネットスーパーも今時はあるからそこまで心配しなくっても
良いのかもしれないなーなんて思ったりもします。
自転車があればとりあえず楽に買い物できるでしょう。

[67: 匿名さん]

第３期が８月下旬になるそうです。販売価格は
5,890万円～6,790万円　
ということ。

坪単価的にはあまり変化はなさそうな感じなのでしょうか。

２期まででどれくらいの割合売れているのかわかりませんが
今までの価格設定と方針は変わらないので
それも売れているのだろうなと思います。

駅から近いっていうのは
純粋に強い動機になりますから、そのためなのか。

[68: マンション検討中さん]

[No.62～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。]

[69: 匿名さん]

お盆中も休まずに営業していくということでした。もう販売が３期まで来ていることと、入居がもう少しで始まってしまうからなのかもしれないです。

もう契約されている方たちはお盆休みは引っ越しのなにやかやでバタバタされているのだろうなぁ。

江東区・中央区の人は電話で予約すると家までタクシーで迎えに来てくれるらしいです…何やらすごいですね。

でもこういうのよりも値下げしたほうが効果がありそうだけど、それはしないデベロッパーだという話は聞いたことがあります。

[70: 匿名さん]

わざわざタクシーで迎えに来てもらってありがたいという気持ちにさせて契約率を高めるための営業手法でしょうね

[71: 匿名さん]

最近、暑いし出かけたくないし…という人も多いんじゃないでしょうか。８月はモデルルームってあまり人が来場しないという話をどこかのスレッドで見た記憶があります…。暑くてわざわざ頑張って出かけないと！というモチベーションがない場合はお迎えに来てくれるのだったら良いかなということなんでしょう。モデルルームの最寄り駅からタクシーは知っているけれど、家まで来てくれるのは初めて見ました。

[72: 匿名さん]

タイルが波うってるけど大丈夫？

[73: 購入者]

購入者です。どの辺りのタイルですか？今度確認しにいきます。

隣のマンションが思ったより高く見えて、日当たりも心配です。

[74: 匿名さん]

廊下の天井のボコボコしている模様がムラに見えたり、
隙間が気になります。

[75: 匿名さん]

3期の販売は9月下旬ということで、もうすこし、少なくともそろそろ要望書を受け付ける頃だと思います。何戸販売する予定なんでしょ？
1期2期がそもそも何戸だったのかっていうのがわからないですから、正直どうなのだろう…というのがありまして。
戸数もものすごく多いというわけではないですし、
流石にそろそろ販売もおしまいが見えてくる頃という風に考えてもよろしいのでしょうか。

[76: 匿名さん]

現地でみてみましたが、かなり個性的でかっこいい感じの外観でしたね。

[77: 匿名さん]

2019/09/10の16:30ごろの外観写真を上げておきます。
足場はほとんど撤去され、駐車場のターンテーブルの工事
が始まっています。
結構目立つ外観ですね。

[78: 匿名さん]

これは少し前の北側の写真です。
まだ足場が残っている状態です。

[79: 購入者73]

写真ありがとうございます。

タイルあまり波打っているようには見えないのですが、内部っていうことですかね？結局現地はまだ確認できていません。

外観は私もかっこいいと思います。気に入っています。
物件は、確か７月ごろに半分くらいは売れたと営業の方はおっしゃっていたと思います。確認したわけではないので迂闊なことは言えないのですが、まだある程度残っているのではないかと思います。最上階と１階は後のほうで販売するとおっしゃっていたように記憶しています。
値引きして売り切ることより販売価格の維持を優先されるディベロッパーさんですから、まだ猶予はあるのではないでしょうかと予想しますが、違っていたらすいません。

今日はインテリアフェアでした。カーテンを遮光にするか悩みどころです。

気になる点は少しありますが、完成が近づくとわくわくしますね。
一生に何回もある買い物ではないですし。

[80: 匿名さん]

2016/09/10の間違いです。
残念ながら曇っていました。

[81: マンション検討中さん]

現地見てきました。
ブルー色なのかなあと思いましたがエメラルドグリーンですかね？かなりデザインは個性的でカッコいいです。かなり目立ちます。

[82: 匿名さん]

ブルーですかね。
これは低層階のすりガラスバージョンです。
角部屋はベランダ排気のようです。

[83: 購入者]

デザインはとても先進的だと思います。
ただし気になる点が…全体的にタイルやコンクリートむき出しのところに汚れが目立つのですが、きれいになるのでしょうか？

[84: 匿名さん]

さすがにこれは綺麗になると思いますが、、
このままだと、苦情レベルでは？

[85: 匿名さん]

かっこいいですか？私はあのすりガラスを見てドン引きしました。ダサっ！(ごめんなさい！)普通のすりガラスでよかったのに…と思いました。木場公園の方はかっこいいと思いました。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[86: 評判気になるさん]

無電柱化事業は、進んでいるのでしょうか。マンションを囲むように建っている電柱が気になります。

[87: 名無しさん]

電柱、地中化されるのですか？
マンションの外観も気になるところですが、周りがもう少しすっきりしないかなとは思ってました。
あとはエントランスに期待ですかね。

[88: 匿名さん]

エントランスの工事はだいぶ進んだようです。
完成形がイメージできる感じになってきました。

[89: 匿名さん]

エントランス内部はこんな感じです。

[90: 匿名さん]

清澄白河の方からクリオ越しに見ると１２階から上が見えます。
斜め下からのアングルですので１１階がどれくらいクリオの上に
出ているのかはわかりませんでした。

[91: 匿名さん]

気になる日照です。１３時頃の写真を上げておきます。
西側は１階まで日が差し込んでいます。
（道路の影を見ると向かい側の建物の影が敷地内まで
　届いていないことがわかります）
南側は８階より上に日が当たっています。

[92: 匿名さん]

ちなみに１６時ちょっと前の日照は西面、南面ともに完璧です。
午後の日当たりは心配なさそうです。

[93: 匿名さん]

エントランスなど写真ありがとうございます。なかなか見に行けないので助かります

[94: 匿名さん]

裏側の意匠に手を抜くケースもあるようですが、
この物件はそんなことはしていないようですね。
これは非常階段側（東南）です。

[95: 匿名さん]

これは駐輪場出入口側（北東）です。
Ｓマルチコアが横格子、手摺りが縦格子です。

[96: 匿名さん]

散歩がてらこんなアングルも撮ってみました。

[97: 匿名さん]

メトロリンクに新路線ができます。
http://www.hinomaru.co.jp/metrolink/info/Eline20161001.pdf

東京駅や日本橋室町からのアクセスがちょっとだけ便利になりますね。
買い物をして荷物が多い時に、浜町まで無料バスで帰ってこれるのは
魅力的です。

[98: 匿名さん]

駐車場のゲート部分がだいぶ出来てきました。
９月の悪天候が進捗に影響しているかどうかはわかりませんが、
外構工事も少しずつ完成に向かって進んでいるようです。

[99: 匿名さん]

> 83さん
すっかりきれいになっていました。

[100: マンション検討中さん]

これは5000万以上はしそうだなあ。