【契約者専用】リヴァリエ Part5

[匿名さん]

契約者・入居者専用のリヴァリエのスレッドPart5です。
さまざまな情報交換の場として利用しましょう。
一応契約者スレですが、第三者が自由に閲覧・書き込みできるシステムです。
込み入った話はリヴァリエ公式の掲示板で行いましょう。

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町5番1
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分
売主：京浜急行電鉄株式会社
　　　大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

【http://www.e-mansion.co.jp/rule.html　より】
契約後の方、入居済の方のみ利用可です。
※検討中の方や周辺住民の方の投稿は、ルール違反となりますのでご注意願います。
※住民板の匿名リストには「住民でない人さん」がありますが、これは投稿者自らが住民でないと言われていることになりますので、削除対象になります。

住民板の利用ルールについて
・話をする相手は、当然ですがすぐ近くに居住されています。現実の付き合いに支障をきたさないご利用をお願いします。
・スレッドが荒れると、第三者から見て「こんな物件に住みたくない」と、物件の価値を下げてしまう結果になり得ますので、ご留意願います。
・部屋番号や車のナンバー等、本人特定が容易になる情報の掲載を禁止します。
・共用玄関のオートロックや防犯カメラに関する話題ほか、セキュリティに関する全ての話題は不適切なため、おやめください。
・争いを好む人はいません。腹がたっても、相手を蔑んだ態度・人格否定・ケンカ口調は絶対におやめください。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/333792/


[スムログ 関連記事]
お便り返し　その20・21　複数所有＆迷える子羊【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/4971/

[タイトルと本文の一部修正を行いました 2017/01/09 管理担当]

[1080: 住民板ユーザーさん7]

品川方面に出社されている方
川崎から京急線または東海道のどちらにされてますか？
京急線にしてましたが、東海道に変えようかなと思うのですが。

[1081: 住民板ユーザーさん4]

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

>>1080 住民板ユーザーさん7さん
自分は基本全て京急線直通都営線で新橋迄行きますが、ラッシュ時は京急川崎～の特急高砂行きは、ぎゅうぎゅう詰でつらいので、あえて快特の品川行きに乗ります、停車駅も京急蒲田の次は品川終点なので、何よりかなりすいていて他人と接触する事なくポジション確保できる。青物横丁当たり～ノロノロになるのはちょっと気になるけど、品川から次に同じホームに到着する印旛日本医大行きにのりつぎます。東海道線は朝は利用した事無いので混雑状況わかりませんが、夕方帰りに新橋から17:27位の熱海行きの東海道線に乗りますが、品川の次は川崎で詰まる事なくスビーディに走りぬけるのでかなり早いです。北口通路出来たといえＪＲ改札から京急の改札行くまでの歩く距離と人ごみが気になりますが。京急の定期代が月20日位ならパスモの都度利用と比べ大差ないので、日によって京急基本にラゾーナ方面寄り道する時は東海道使い、たまには、マイカー通勤したり、やりたいようにやるのがストレス無いですよ、

[1082: 入居予定さん]

>>1080 住民板ユーザーさん7さん

7時～8時ころ限定の話ですが、品川までだと正直トントン、新橋までだと東海道線に完全に歩があります。京急川崎から東海道線川崎までは歩きますが北口経由で5～6分、その分東海道線の方が速い感じです。混雑は、東海道線の方が若干乗りやすいです。ラッシュ時東海道線は3分～5分に1本来るので、京急の特急待ちよりは少し頻繁に来るイメージです。また、帰りにエキナカで買い物ができる、乗換とは言えども雨に濡れないルートもある、途中駅で止まらない快適さ、などから私は品川まででも東海道線ユーザーです。

[1083: 匿名さん]

日経の記事より。
【京急川崎駅から大師線で1駅の港町駅前にはかつて、日本コロムビアのレコード工場があった。現在は3棟のタワーマンションが建つ。京急が大和ハウス工業と開発した「リヴァリエ」だ。総戸数1394戸、敷地内には認可保育所や医院などもある。

品川まで最短で20分未満という近さや2900万円台からという価格が評価され、多くの人が移り住んだ。その結果、港町駅の一日平均乗降人員は約3千人から約7千人へと2倍以上に増えた。】

[1084: 匿名さん]

>>1083 匿名さん
街もかなり綺麗になりました。

[1085: 中古マンション検討中さん]

契約者専用のスレッドは検討板と違って何故か棟ごとじゃないんだね。

[1086: 住民板ユーザーさん1]

スーパー堤防のおかげで、川崎区のハザードマップではリヴァリエの所だけは白だから洪水浸水リスク無しですね。その分しわ寄せでオートバックスが水没してしまったかな？水門の内側の水溜まりが溢れて

[1087: 匿名さん]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん
懸念されていた水害の後の治安悪化もなくグット！

[1088: 入居予定さん]

時々夕方から夜にかけて匂う、なんとも言えない悪臭の対策をして欲しい。
なにか、金属系のにおいというか、機械系のにおいというか。
初めてのにおいで表現が難しいですが、気になります。
コストコでも匂った事があるので、付近一帯で匂うと思います。
なんと表現したら役所の人にわかってもらえるのか・・

[1089: 住民板ユーザーさん2]

>>1088 入居予定さん
そんな臭い感じたこと無いです。

[1091: 住民板ユーザーさん7]

テレワークの日々が続き、ここにして良かったとつくづく思いました。何よりも、部屋から見渡せる多摩川　リフレッシュした気分で仕事ができます。

[1093: 住民板ユーザーさん7]

>>1086 住民板ユーザーさん1さん

そのとおり、リヴァリエは、高地に建設されてます。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

部屋から多摩川に羽田空港の離着陸、東京湾に風の塔アクアラインに房総半島に横浜ベイブリッジやみなとみらいのランドマーク。夜は工場の夜景。先月はスーパームーン、正月は初日の出。一つの部屋やベランダからこの眺望が拝める。自粛もさほどストレスにならないのは、ラッキー。玄関出れば直ぐ多摩川サイドのサイクリングロード、3密リスクも少ないので、サイクリングやウォーキングで運動不足解消出来るし。ありそうでなかなかないですよ、そんなマンション。

[1098: 住民さん]

[No.1090から本レスまで、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1099: た]

大規模修繕工事の工事費は莫大なんですか？
そろそろA棟はそういう時期に来てますよ。

[1100: マンション検討中さん]

どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

https://www.l-community.co.jp/resident/association/special_05.php

[1101: 住民板ユーザーさん1]

>>1100 マンション検討中さん

どこの新築マンションもそうだと思いますが、売り出しは必ずデベロッパのグループの管理会社がやる事になっている。高い管理費設定して、楽して膨大な利益上げられる仕組みになっているので、不満あれば解雇して相見積もりして管理会社変更して内容向上させたうえで、管理費や修繕費節約する事が可能。Ｂ-Ｃ棟だけで900戸位あるから美味しい話でしょ。引き受けた管理会社も替えて貰ったと言うことは、うかうかしてると変えられちゃうというプレッシャーにもなっているからより一生懸命やるでしょう。只多くの住民の了承と不動産の専門知識のあるひとが音頭とって革命おこすのは面倒で大変な事。

[1102: マンション検討中さん]

>>1101 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。
そもそも鉄道収入がメインの京急の管理会社は質が低そうですしね。
A棟とB・C棟は、管理面でどんどん差が開いていきそうですね。

[1103: 匿名さん]

管理会社よりも理事の質のほうが大事でしょう。
どこかの棟でもめてませんでしたか？

[1104: 匿名さん]

>どの棟を買うか悩み中ですが、A棟よりB・C棟の管理組合の方が頑張ってる感じがしますね。

どこも買わないのが正解では？ここ住戸多いから買い手有利じゃね。
昨今のタワマン叩きからもう少ししたら値崩れとか。。。