デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ その2

[匿名さん]

環境の良さそうな戸田公園のマンションです。情報を交換しましょう。

所在地：埼玉県戸田市南町2309他（地番）
交通：埼京線 「戸田公園」駅 徒歩11分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.77平米～78.42平米
売主・販売代理：フージャースコーポレーション
売主：翔和建物

物件URL：http://www.duo-saitama.net/toda/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

[744: 匿名さん]

売り切れました？

[745: 匿名さん]

>>744
まだ売り出していない部屋があるので、完売はしていないと思います。

[746: 匿名さん]

あと15くらいではないかと思われます
完成までに10売って、完成時には5戸くらい残るのかなと

[747: 匿名さん]

現地を朝、昼、晩それぞれ行って観察しないと、本当の周辺環境まではわかりませんよ。
設備はどこもほぼいっしょ。間取り、日当たり、通風、周辺の騒音などの環境が大事。

[748: 購入検討中さん]

南側6階は現地モデルルームですか？

[749: 匿名さん]

605辺りがまだ売られて無かったので、モデルルームになる可能性はありますね。

この時期に南の中層階が残ってるのは貴重ですね。

[750: 賃貸住まいさん]

残り20くらいみたいです。

[751: 匿名さん]

奈良の小6女児の誘拐事件、無事に保護されてよかったですが、
子どものことを考えると小学校まで徒歩15分というのはどうなんでしょう・・・
子どもの足だと、20分以上、もしかしたら30分近くかかりますよね？
二の足を踏んでしまいます。
このような事件は後を絶たないですし・・・

[752: 匿名さん]

>>751
ここから小学校までの間には戸田中があり、駅前も通るので、時間はかかりますが通学路は安全ですよ。

小さな子供が多いマンションだから、集団登校でも良いですね。

[753: 匿名さん]

30分はいくらなんでもないと思いますよ。
マンションから小学校まで距離を測ったらだいたい1100メートルです。
1分80メートルであれば、14分、
1分60メートルであれば、18分です。
ちなみに、1分80メートルは、女性がハイヒールはいた時の速度です。
30分もかかる距離の学区は作らないと思いますよ。

[754: 購入検討中さん]

7階の南角部屋がモデルルームみたいですね。

[755: 匿名さん]

こどもの足だとって話でしょ？不動産表記の話じゃなくて(^^;;
自分もだけど、まっすぐ歩いた記憶ないなぁ。
集団登校してても、そこに車が突っ込むなんて事故もたまに聞くしね。

[756: 匿名さん]

子供の足だから1分60mという例を出しているのでは？

[757: 匿名さん]

南側の工場？（ドラム缶）も気になりますが、東側に広い空き地ありますよね？
すぐにマンションとか建てられそうですが、何かご存知の方、いらっしゃいませんか？

[758: 匿名さん]

あれは所有地だと思いますよ。
あんな広い場所、空き地なら放っておくはずありません。

[759: 購入検討中さん]

近い将来、マンションが建つ可能性は高いでしょう。南町に空いてる土地が限られてきましたからね。眺望は将来を保証したものではないですから、そういう意味ではクレヴィアを選択しておけばよかったのかな。

[760: 匿名さん]

マンションも良いけど大型商業施設だったら更に良いですね。

[761: 匿名さん]

ここは駐車場足りてないんですか？
確かに、シティよりガーラより戸数に対する駐車場の数は一番少ないみたいですね。

[762: 購入検討中さん]

場所がら車を所持してる人が多いんではないでしょうか。さらに平置きをメリットにしてる分駐車場の数が少くなってしまうのはしかたないですね。

[763: 匿名さん]

戸数に対する駐車場の比率ですが
デュオ　65.4％
ガーラ　67.7％
シティ　69.8％
サクラ　71.1％

比率だけで見ると一番低いですね。
抽選で外れたら近場に借りることになるんでしょうかね？

[764: 匿名さん]

シティの駐車場を借りることになったりして。

[765: 匿名さん]

車が必要無くなるくらいデュオ周辺が栄えてくれると嬉しいのですが。

せめてホームセンターは欲しいですね。

[766: 購入検討中さん]

最上階西の角部屋が広く感じるのですが、あそこは78㎡なんですか。

[767: 匿名さん]

そうですよ‥
LDが狭いから、そう感じるのかもしれないですね。

[768: 購入検討中さん]

バルコニーの横幅が1.5件分ぐらいありそうなんで、地検者か何かかと思いました。

[769: 匿名さん]

埼玉は車があった方が圧倒的に移動などで便利なので、お勧めできるところです。
駐車料金も物件を選ぶ上で大きなポイントになってくるように思います。
固定費として考えるのでしたら、金利分と同じことになっていると感じています。

[770: 匿名さん]

>>769
駐車場代は当初(第一期販売前)13000円位でしたが、その後9000円に値下がりしました。

都内だと20000円超えは普通なので、埼玉の相場の安さに驚きました。

[771: 契約済みさん]

いま、駅から徒歩5分の駐車場借りてますが、14000円ですね。
駅距離と、マンション駐車場を考えると9000円は妥当だと思います。

[772: 匿名さん]

＞770さん
その値下げが本当なら、管理費の改定がすぐきそうですね。

[773: 匿名さん]

その駐車場を巡って契約者版が荒れてますが、揉めてるのでしょうか？

[774: 匿名さん]

まだ駐車場の当選が確定していないので、皆さん神経をピリピリさせているのだと思います。

揉めると言うより、祈ってるってところですかね。

[775: 匿名さん]

駐車場の借りれる借りれないは死活問題ですからね。ウチは2台分借りさせてもらいますが。

[776: 匿名さん]

>>775
2台借りれるなら結局駐車場の申請数は許容範囲内と言うことですね。

結果が出るまでは何とも言えませんが。

[777: 購入検討中]

>>775
契約者さん達が駐車場の件を心配されていますが、775さんは2台分約束されているのですか？
そうすると、駐車場の空きは余裕があるということですね。

[778: 周辺住民さん]

大丈夫だと思いますよ。シティに住んでますが、まだ住民の七割程度しか埋まってなく余る方を心配してます。デュオと悩んだので完成楽しみです。エントランス素敵に仕上がりそうですね！

[779: 匿名さん]

入居者交流会は若い方が多かったので、車所有率もそんなに高くは無いと思います。

台行けるかもしれませんね。

[780: 匿名さん]

余る方のが心配されているのですか。意外でした。
ここだと車をもたれている方が多いと思われましたし、２台目を所有している人も多いんじゃないかと思っていましたので。
２台目が停められる可能性があるということは、持っている人の率が高くなかったという事なんでしょう。

[781: 匿名さん]

車の件まだ割り当て確定してませんが。
まして二台大丈夫とか、車が必要なマンションで
どこの情報でしょうか。

[782: 匿名さん]

車持ってないとこはシャトルに惹かれてシティに流れそうだから、シティの駐車場に余裕があるのはわかる。デュオは平置きが最大のウリだから、車持ってない人は少ないんじゃないかな。デベもそれわかってるから、駐車場を先着順にはできなかったんだろうし。

[783: 匿名さん]

コルモピアの跡地ですが、無印良品とスタバが入るみたいですね。戸田公園はお洒落な街になりますね。

[785: 匿名さん]

戸田公園もいいですが戸田駅とほけんにマンション出来ないかな？
情報募集中です！

[787: 匿名さん]

>>783
ソースは？

[788: 匿名さん]

ググレバ分かる。

[789: 匿名さん]

http://blogs.yahoo.co.jp/toda_923/64918119.html
これしか出てこなかったけど。まだ噂レベルだな

[790: 購入検討中さん]

ここは、まだ完売していないのですね。

竣工するまでに完売するみたいなこと書いてありましたけど

あの勢いはどうなるのでしょうか。

[791: 匿名さん]

まだ販売していない部屋があるようですが、完売に近いくらいの売れ行きのようですね。
お隣よりは早く完売するのでは？

[792: 購入検討中さん]

竣工1ヶ月を切ったのに売りに出さないってどういうこと？そんなことってあるの？ただ単にモデルルームに使ってるだけでは？

[793: 匿名さん]

>>791
そういうの聞き飽きました。
住友じゃあるまいし、この時期販売してない部屋なんて。

[794: 匿名さん]

>>793
HPでこれからの販売期を確認して下さい。

[795: 購入検討中さん]

竣工前に売り切れないから敢えて、売ってません商法だね。

[796: 物件比較中さん]

値引きは２割位になりますか？
諸費用だけでは、割安な感じがしません。

[797: 匿名さん]

本当だ、7月下旬〜販売開始だったのが
いつのまにか8月上旬になってる。
結局売れ残りを未販売にすり替える作戦か。

[798: 契約済みさん]

真面目に答えますけど、あえて売ってないわけじゃないですよ。
もう残りは数戸ですから、あえて残す理由はありません。
残りの部屋は条件の悪い部屋か、単純に高くて売れてない部屋です。
28日から入居始まりますし、入居したら、残り戸数も判明するでしょう。
推測では5戸です。

[799: 購入検討中さん]

ＨＰにも、5戸の間取りが出てますからね。この条件が悪い残りを売り切るのが大変なんだよね。

[800: 匿名さん]

5戸くらいなら竣工前に完売しなくても勘弁してあげてください。

[801: 匿名さん]

駅近、メジャー7でも無いのにこの時期で残り5戸は立派ですよ。

今日はこのマンション一番の目玉の花火大会ですね。

花火観て契約する人もいるかもしれませんね。

[802: 匿名さん]

なんか残り５戸が独り歩きしてるけど
先着５の抽選４少なくともあるのでは。
まあもっとあるだろうし、ここは竣工後が大変そう。

[803: 契約済みさん]

まぁ月末におおよそわかるでしょう。

[804: 匿名さん]

物件概要を見る限りでは
９戸残っているのだと思います。
先着と抽選に分ける意味があるのかなとも思うのですが
どういう理由なのでしょう。

[805: 購入検討中さん]

1週間で2戸のペースで売らないといけないから、結構厳しいね。でも、ここは値引きをガンガンするから大丈夫かな。

[806: 匿名さん]

値引きガンガンするんだ、ここ。

[807: 購入検討中さん]

するよ、ここは値引きをしてもらわないと逆に損するよ。

[808: 匿名さん]

他社さんお疲れ様です。
あと1ヶ月頑張って下さい。

[809: 匿名さん]

いよいよ値引き狙えそうですか？
交渉してきてみます。

[810: 周辺住民さん]

元気な子じゃ。
よう頑張るんやで。

[811: 匿名さん]

ここの駐車場はチェーンゲートないんですね。駐輪場も丸見えであまりコストをかけてないマンションでいいですね。

[812: 匿名さん]

そうですね。
まあ、シティテラスも駐車場にチェーンゲート無いしね。
ドッコイドッコイだよ。

[813: 匿名さん]

シティはチェーンゲートあるよ。

[814: 匿名さん]

ここは東西南が隣地ぎりぎりで良くない。
その点、東側空き地に建つ予定だという土地は
整形地の二方道路角地でまだ良さそう。
でも、東向きの部屋は無理そうか。

[815: 匿名さん]

空き地に建つ予定のマンションは敷地の広さからいって、南棟1棟のみでしょう。
西側に入り口、北側に駐車場でしょう。

[816: 購入検討中さん]

東棟８階中住戸が１４．９万円で賃貸に出てますね。

早速賃貸マンションとは驚きですね。

入居する前から賃貸物件ってどうなんでしょうか。

[817: 購入検討中さん]

早期完売させるための販売手段の一つでは。
分譲購入した住民側からしたら快くはないでしょうね。
2年更新で人が変わったりしますし、賃貸で借りる場合マナーもルーズでしょうから。
ただ賃貸としては新築ですからメリットありますよ。駅から遠いのがデメリットですけど。

[818: 匿名さん]

値引きしてもらうって張り切ってた輩はどこいった？
いくら値引きしてもらえたんだ？

[819: 匿名さん]

本当に値引きがあったら他言禁止だろうし
こんなとこ書き込まないよ。

[820: 匿名さん]

販売戸数見る限りいよいよ残り7戸ですね。完売間近なので値引きはありません。

[821: 匿名さん]

完売間近じゃ、売る方も強気だからな～。
そこをどうやって値引きさせるかがまた勝負！
でもやっぱり完売間近だから値引かないですよね。
他行ってくださいと言われてしまいそうかな。
もしかしたら値上げはありそうですか？

[822: 購入検討中さん]

竣工までの完売はもうないでしょうね。

[823: 匿名さん]

>>822
値引きせずこの時点で残り一桁なら十分じゃないですか。

[824: 匿名さん]

確かに。
隣に大手のマンションもあるのに。

[825: 匿名さん]

大体残り一桁かどうか本当のところ怪しいけど。

[826: 匿名さん]

公園の近くというのは、のびのびしていて本当に良い条件のように感じます。
埼玉は比較的緑の多い環境の物件がありますが、戸田公園近くというだけでプラスポイントだと思います。
私も今は公園近くに住んでいますが、時々気分転換できることなど魅力です。

[827: 匿名さん]

思ったのですが、デュオの新しいマンションが出来上がると東側って眺望にかなり影響ありますよね？

[828: 契約済みさん]

どの程度かはわかりませんが、影響はありますよ。
内覧会でもその説明ありました。

[829: 匿名さん]

>>827
花火大会が少しだけ見辛くなる可能性があるけど、それ以外は特に問題ないと言ってました。

[830: 匿名さん]

とりあえず2～3年は様子見じゃないですか。ここのマンション住民が景色に慣れ親しんだところで建設するのでは。いきなり景色が見えなくなるんじゃ苦情がきますからね。ここを買うときに、東側の見通しの良さもアピールされてましたから。

[831: 匿名さん]

>>830
着工は早くて来年と言ってたので、完成は2年以上先ですね。マンション出来れば商業施設誘致の面で有利になりますね。

[832: 購入検討中さん]

新デュオの高さは現デュオと同高程度になるとの事です。シティの様な大規模は行政緩和で高く建てれるので。新デュオの敷地から見ても同高でしょうね。

[833: 匿名さん]

先程フージャーズからメルマガがきました。最終3邸みたいです。

[834: 匿名さん]

物件概要が消えてますね…

[835: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

間取りの記載物件数は残り5邸になってますね。

[836: 購入検討中さん]

残り3邸になりましたね

[837: 匿名さん]

残り一桁があやしいと言ってた方どうぞ、反論お願いします。

[838: 購入検討中さん]

1Fの専用駐車場付きが魅力的なんですけど専用庭にデッカい桝があって見た目嫌だな〜

[839: 匿名さん]

>>838
でも1階は既に完売しているみたいなので、悩む必要もなさそうですよ！

[840: 匿名さん]

やはり竣工までに売れなかったーーー。

[841: 購入検討中さん]

一部屋空いてるチラシが来たんですけど、、、間違いなんですかね～

[842: 匿名さん]

>>840
郊外物件の割りには健闘しているなと思います。目指せ竣工半年以内完売！

[843: 契約済みさん]

竣工前に残り3邸なら大健闘ですね。通りが広く見通しが良いので、駅まで歩いていても疲れを感じません。倉庫も多いですがそれ以上に同規模以上のマンションが建っているので、都会的な街並みを感じられます。