プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[1: 匿名さん]

商業施設などが駅周辺に集まっているような感じですね。
駅までは、いろんな行き方ができそうです。
最短ルートを探すのも楽しいかもしれません。
本通りを使うよりも中の道を利用したほうが早いかも。
信号によりますけど。

[2: ご近所さん [男性]]

モデルルームがなかなかオープンしませんが、工事は進んでいますね。
建築費の高騰からプランの練り直し、練り直しであちらこちらの計画がなかなか
進みませんなー。一社界隈は今後新築マンションラッシュです。一社で検討されている方は
じっくり見て買うか、でそろってから比べて買うか。思案のしどころ

[3: 匿名さん]

一社界隈ってプラウド、ライオンズのことですか？
他にもありますか？

[4: ご近所さん]

プラウドもう一件ありますよ 西一社中央公園東です。

[5: 3]

なるほど、ありがとうございます。
北側のパークフロントより学区とか立地は良さげですね。

[6: 匿名さん]

HPがプラウドっぽい。
第一種低層住居専用地域に建設されるなら、閑静で生活環境も良さそう。
広い間取りもあるので、プランを見るのが楽しみ。
来年完成なので、まだ少し先ですね。
値段だけでも知りたいですが。

[7: 匿名さん]

現地見ました。

一社の駅から南。マックスバリュも超えて信号を曲がるので「駅チカ」ではないですね。
あのあたりは駅前とは違って住宅も多いですから、静かなところで暮らしたいならよさそうです。

いつも大通りを車で走っているので、今度、現地を見てきます！

[8: 匿名さん]

駅から程よく離れている方が静かでよいのでは
歯医者や病院、公園、スーパーなど周りにあっていい立地だと思います

[9: 匿名さん]

名東小と一社駅の間にあり立地は良いと思います。
ただ土地の広さの割に90部屋以上も有るのは少し窮屈な造りになるのではないでしょうか？

[10: ご近所さん]

ここのモデルルームなかなかオープンしないね。ていうか出ました、積水ハウスがグランドメゾン一社レジデンスシティとう
物件を、一社３丁目に発表しました。これで一社は、プレミスト一社、プラウド一社パークフロント、ライオンズ社台、西一社中央公園横の野村不動産と５物件が着工もしくは着工予定です。かなり加熱してますね・・。こんなに同時着工してるエリアないんじゃないの？

[11: 匿名さん]

HP出ました。いい感じのコンセプトですね。
ただ道路と2階が完全に同じ高さになっているということは1階の天井が道路と同じ高さになる程低いのでしょうか。
地下駐車場でもないようですし、不思議に思いました。
後、駐車場の出入り口の左右の見通しがどうなのか気になります。あそこは中学生の自転車がかなり通りますから危ないですので注意が必要です。

[12: 匿名さん]

駅から裏に入った道のマンション、雰囲気が好きです。
低層住宅なのか3階建てで、近くには公園もあります。

確か、このあたりは戸建て住宅もあったような気がしますし、西一社中央公園もあって子供が遊びに行くのもよさそう。
児童館にも近くて、子供がいる私としてはいいなと思っています。

[13: 匿名さん]

ブルームテラス、エアリーテラス、ブライトテラスの3つがあります。どれが一番人気になるでしょうか。

Iタイプの間取りが一番広く、LDKで25畳弱あります。108.90㎡なので戸建てくらいの面積があり、家族4人でも住みやすそうです。

Iが一番高くなりそうと予想しているのですが、いくらくらいになりそうですか？気になります。

[14: 周辺住民さん]

ここは価格ですよね。。。
70㎡台なのにで5,000万超えていたのでびっくりしました。
いくらなんでも高すぎです。。。　やはり建築費が上がっているのでしょうか。
てか別に、通り沿いで車もうるさいしそんなに高く売れる場所でしょうか。
名東学区で探しているのですが、中古マンションでも良いので他にいいものはないですかー？

[15: 物件比較中さん]

これは・・・さすがに高すぎる。
同学区で同レベルでもっと安いマンション他にある。

ただ、これから建築のマンションはこれぐらいの相場になってくるのかな・・・？

[16: 匿名さん]

東側の市有地が競売に出てますね。

[17: 匿名さん]

>>14
70㎡台で5,000万円～とは、八事エリアより高くないですか？
藤ヶ丘駅近くの物件でも、もっと安かったと思います。

[18: 匿名さん]

単純に土地の取得価格が高かったから販売価格に上乗せしてるだけだと思います。
しきりに「良い物を使ってる」、「これからは建築費高騰でこれ以上の価格になる」とか言ってますが…

[19: 匿名さん]

>>14
70㎡代で5000万代って本当でしょうか？
立地は良いと思いますが、高いと思います。特にこのマンションは地下一階が低いので購入者の有無、入居者層などが不安材料ではないでしょうか。管理費、修繕費に影響しなければ良いのですが。

[20: 匿名さん]

>>19
後は機械駐車場のメンテナンス費と雨の日の大変さの問題。
車2台の方は近隣にはあまり取れないと思いますよ。