プレミスト一社

[匿名さん]

周辺環境など良さそうですがいかがでしょうか。

http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/aichi/issha/index.html

物件名称 プレミスト一社
物件の所在地 愛知県名古屋市名東区一社四丁目47番3（地番）
総戸数 48戸
総戸数追記 別途、管理事務所１戸
販売戸数 未定
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
交通 名古屋市東山線一社駅から徒歩8分
敷地面積 2,454.19m2
構造及び階数 RC造地上3階地下1階建
※RC造とは鉄筋コンクリート造の略語です。
施工会社の名称又は商号 大和小田急建設株式会社　名古屋支店
一戸当たりの専有面積 66.83m2～108.90m2
バルコニー面積 8.07m2～24.58m2
サービスバルコニー面積 4.48m2～5.71m2
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（株式会社ダイワサービス）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 平成28年1月下旬予定
入居予定 平成28年3月中旬予定
予定販売価格（税込） 未定
予定最多販売価格帯 未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
管理費・維持費 管理費／月額 ： 未定
管理一時金／一括 ： 未定
修繕積立金／月額 ： 未定
修繕積立一時金／一括 ： 未定
駐車場空台数／月額 48台／未定　平面14台・機械式34台
駐輪場空台数／月額 91台／未定　
バイク置き場空台数／月額 5台／未定　（ミニバイク置場5台）
販売予定年月 平成27年7月下旬
間取り 2LDK～4LDK
地目 宅地
用途地域 第一種低層住居専用地域
国土法･届出等 届出不要
住宅金融支援機構 フラット35適合マンション（予定）

[61: 匿名さん]

HPで間取りがいくつか増えていました。
けれどあまりパッとしませんね…
売れ行き、悪いのですか？
なんとなくわかるなぁ。

[62: 匿名さん [男性]]

売れてないですね。
場所は良いが価格が高く需要と供給の
バランスが取れていない感じ。
価格もさることながら修繕費の高さに目を
疑いました。検討されている方は絶対に見て
おいた方が良いですよ。

高級路線で行くにしても、中途半端。
チェーンゲート、地下部屋など。

南側は前の建物が邪魔して日当たり＆見晴らしが最悪。
西側のグランドが競売に掛かってますが
売れてマンションが建ったら西の日当たりもアウト。

しかし、二回行われた競売でも買い手は付かず。
土地が高いと言うのもあるがあの場所で
プレミスト一社規模のマンションを建てたら
失敗するのが見え見えだから。

販売前に1回価格調整掛けても
売れない辺りは苦戦しているのでしょうね。

今さら安くしたら既に買った住民と
バトルになりそうだし。
難しいですね。

[63: ご近所さん]

フジタっていつの間にか大和ハウスの子会社だったのですね・・。
失礼しました。

[64: 匿名さん]

>>62
説明が具体的で大変わかりやすいです。
ありがとうございます。

一社は住環境が良さそうなので検討中ですが、ここはやたら高いですよね。
修繕費の高さはダイワさん共通なのでしょうか？
東明町の方は現物見に行きましたがこちらもとても高かったです。
始めは低く抑えて突然ウン十万請求されるより納得はできるのかもしれませんが、他の物件と比較するとやはり気になります。

とはいえ、東明町はそれなりに良かったです。
お部屋の造りや地下駐車場、植栽も素敵でした。
それに比べてこちらは価格に見合うものなのか気になってはいましたが、62さんの説明でやはり違うのかなと。
これから値下げなど、あり得るのでしょうか？

[65: 匿名さん [男性]]

>>64
62です。
ダイワ的には修繕費をウチが安くしたら
業界でモラルハザードが起きて、全体的に
安く見積もってしまうという言い分です。
実質は子会社が儲けるという構図ですが・・。

ということでダイワは高めに設定されてます。

値下げはまだ無いでしょう。
あってもOP無料位じゃないでしょうか。

完成後の3月から楽しみです。

今後は個人的な意見ですが
近くにプラウド二丁目が来るし、
売れ行きの良いグランドメゾン一社もあります。

ネームバリューなら、プラウド。
大規模なら、グランドメゾンでしょうか。

同じプラウドでも公園や
金ぴかのライオンズは論外ですが。

[66: 匿名さん]

>>65
64です。
プラウド2丁目が来たらますますここの売れ行きが滞るんじゃないでしょうか？
プラウドは仕様を下げてその分の価格を抑えて販売してますよね。
ただここは立地が他よりいいので、その分の上乗せはあるのかも。
うまくバランスが取れていれば人気が出ると思うのですが。

ここの失敗を見れば、同じような価格帯にはしてこないかな？
と期待しています。

といったことは、スレ違いになりますかね。
プラウド2丁目、待ってるんですがなかなか情報が出てこないので。
失礼しました。

[67: 匿名さん [男性]]

>>66
64です。
訂正です。
グラウンドは東側でした。失礼しました。

二丁目は、
情報は出したくても出せないのでは。
パークフロントがここまで苦戦するとは
思ってなかったのでは？

つまり、パークフロントが売れる前に
二丁目を出したら、皆そちらに目が行ってしまいます。
価格帯がちがいますが、同じプラウドでの
競合は愚の骨頂ですよね。

同じ事はプレミストにも言えます。
星ヶ丘と一社の間にもマンション用地を
取得しているようですが、ここが売れないと、
売出は難しいですね。

二丁目はパークフロントに比べても
高くなると私は予測します。
価格的にはプレミストに近いのでは？と思います。
立地の良いプラウドは、まだまだ強気です。

[68: ご近所さん]

足場とれましたが、センスのない外観ですね・・・。吹付外壁がタイルより面積多いし・・。北側はアルミの縦格子、ガラスの手すりのガラスの色も全然合わない。値段が高くてこれじゃあね。終盤の巻き返しに期待します。

[69: 匿名さん]

>>67
66です。
パークフロントの方も苦戦してるのですか…
立地にデメリットがある分価格が抑えてあるのかなと思っていましたが、それでも見合わないという判断なのでしょうね。
となると、2丁目の価格は跳ね上がりそうですね。
売れない物件の分まで払わさせられるのは勘弁なので、その辺りしっかり見極めたいです。

周辺住民さんからの外観情報、ありがとうございます。
遠方にいて現地を訪れることが難しい為このような情報は大変参考になります。
ダイワさんがどうやってここを売っていくのか、私を含め様子見の人が多くなりそうですね。

[70: 物件比較中さん]

HPで見ていると明るくて綺麗な感じと思ってましたが、実際はちょっと違うのですか。。
あ足場取れるの早いですね。今度見に行ってみたいと思います。

プラウド二丁目、私も気にしています。ただ、プラウドの方によるとプレミスト同様、土地が競売の為やはり価格は高めとのこと。
パークフロントは60戸近く販売済みで、4LDKタイプの上層階が結構残っている印象でしたね。
上層階は価格もそこそこなので、二丁目の詳細わかってきてから本格的に検討するつもりです。

[71: 物件比較中さん [男性 30代]]

このマンションの売れ行きが芳しくないのも
プラウド一社二丁目を待ってて様子見という方々が
多いためということでしょうか。
価格が高く立地も微妙となるとプレミストを
選ばれる方も多くなりそうですね。

[72: 購入検討中さん [男性 40代]]

このマンションは価格がネックですよねー
個人的にはティファニーブルーのガラスも相まって
外観もオシャレだと思いますし
立地・周辺環境もすごく良いと思うんですが…

[73: 物件比較中さん [女性 40代]]

皆さん思われることは同じなんですね 笑
ＧＭは周辺に街灯が無いので
夜の治安がちょっと気にかかります
その近所に住んでる知人のお子さんが
部活後の帰り道に怖い思いをしたと聞いたので…

[74: 匿名さん]

大和小田急建設の公式ホームページで、合併のお知らせを読みました。
ダイワハウスの子会社であるフジタと大和小田急建設が平成27年10月1日で経営統合しましたが、フジタを存続会社とする吸収合併方式で、大和小田急建設は解散だそうです。
私も全く知らなかったので会社が変更したかとばかり思いました。

[75: 匿名さん]

昨日セールスの電話がかかってきたのですが、
まだ半分しか売れてないそうです。
もう2月に引き渡しなのに、大失敗ですね。

[76: 匿名さん]

そうなんですか。
半分よりは売れているだろうとは思っていましたけれど。
値段っていうのが大きいのか。
第一種低層住居専用地域だから高くなりがちだし。
でもこの地域だとお店が建てられないと聞いたことがあります。

[77: 匿名]

外観がほぼできてきましたね。
思ったよりも、西側の道路と建物が近くてびっくりしました。狭い土地に目一杯建てたような感じがしました。

[78: 匿名さん]

西側の道路は坂道で交通量も結構あるので西向き住居は音が気になるかも。

[79: 匿名さん]

低層住居で、公園も近くていいかなと思っています。
ただ、この前行ったら、抜け道？として使っている車も多く、気になる人はいるかもしれません。
私も、ベビーカーを押して歩くことが多いので、ちょっと気になりました。

間取りは3LDK、4LDKが多くて広くていいですよね。
家族で住みたいので、できるだけリビングが広くて過ごしやすそうなおうちがいいです。

一社の雰囲気も好きです。

[80: 匿名さん]

販売価格はもう少し安いほうが売れると思うのですが。
ここは、一棟ではなく三棟に分かれているのがワンフロアの住戸数が少なくて良いですね。
やはり南向きがいいですけど。