ヴィークコート星が丘ってどうですか？

[購入検討中さん]

ヴィークコート星が丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県名古屋市名東区亀の井1丁目22番、24番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄東山線 「星ケ丘」駅 徒歩8分
　　　名古屋市営地下鉄東山線 「一社」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：64.77平米～111.11平米
売主：清水総合開発
販売代理：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設株式会社名古屋支店
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[472: 匿名さん]

今日のチラシも13戸
13戸になってどのくらい？
管理費維持費や宣伝費従業員費、食いつぶしてますねぇ

[473: 購入検討中さん]

三井不動産の販売員は全く売る気ないね。
売れたら仕事がなくなるから売る気ないのかなと本気で考えてしまう。

[475: 入居済み住民さん]

今日の総会はどうでしたか？
私は仕事で参加できなかったので少し気になります。
後から総会の議事録を配布していただけるのでしょうか？

皆さんで素敵なマンションでいられるようにしたいですね。

[476: 匿名]

近くのﾊﾞﾝﾍﾞｰﾙは大幅値引きしてますがここはどうなんですかね？
できてから1年半くらいですか？

[477: 匿名さん]

２～３割引ですよ

[479: 匿名]

一年半前から激安セールやってたよ。

[480: 入居済み住民さん]

実際は13戸以上残っています。

[481: ご近所さん]

そんなことわざわざ書かなくても見学に行けば分かります。

管理費や販売員人件費などは清水総合開発が負担してるので（三井も？）
住民にはあまり影響ないですから、完売したくなるまでだらだら続けるんでしょうね。

極端に値下げして、程度の低い住民が入ってくるのを避けたいのでしょう。

[482: ご近所さん]

＞住人にあまり影響がない
駐車場の使用料までは売主は負担してくれませんよ。
使用料が管理費に回っていて機械式駐車場の修繕積立金が不足してるみたいですね。

＞程度の低い住民が入ってくるのを避けたいのでしょう。
値引き前に購入した人でもいまだにベビーカーをアルコーブに置いてる人もいますから。
既に程度が低い住民がいるのです。
値段はあまり関係ないのでは？


で、481さんは見学に行ったの？
何で購入しないの？

[483: ご近所さん]

さて問題です。
482さんは、次のうちどれでしょう。

①このマンションが高くて買えないので、徹底的に妬むことにしたご近所さん
②ご近所さんのふりしてこのマンションの文句を言っている住民
③「あのマンションよりうちのマンションは全然安いのにいつになったらノルマ達成出来るんだ！」
　と毎日上司に怒られている近隣のマンションの営業

ほんとにただのご近所さんなら、そんなに顔を真っ赤にして反論する内容じゃないと思いますけどねぇ。

[485: 匿名さん]

482さんの言うとおり、住人の質は関係ないのかもしれない
低層階から高層階までそもそも価格幅がありすぎ

数百万多く借金したからといって、質の高い人とは言えない

[486: 匿名]

以前見学に行きました。ここも大幅値引きしてましたよ

[487: 匿名さん]

大幅値引きしても売れないって…
欠陥マンションなんでしょうか？

[488: 物件比較中さん]

作りは清水建設だししっかりしてると思いますが
広い間取りの部屋は余裕で5千万超え、
他残っている間取りはファミリーには少し手狭だからかと。

で、もともと高めだから値引きしても
狭めだけどいっか、という価格まではいかないかんじですね。

でもディスポーザーやら24ｈゴミステーションやら設備はいいのですが。。。

[489: 匿名さん]

＞＞483

③！

正解は何でしょうか？

[490: 物件比較中さん]

施工はいいですよ。
耐震、断熱、遮音、今この辺で分譲されてる中ではハイクラスでしょう。
清水ですから。。。細かな設計を比較して分かりました。
震災前に資材も発注だし、施工のクオリティーが高いのは確かです。
安心設計で、材料もケチってないのでその分高いのは仕方ないですね。
土地も高かったですし。。。

[491: 匿名さん]

ヴィークコート星が丘
即入居できます

限定３邸　家具付きモデルルーム販売

今なら、リビング・ダイニングの家具・エアコン・照明などを
お付けしたままで販売します

販売戸数１３戸／総戸数９５戸

東山線「星ヶ丘」駅まで徒歩８分
東山線「一社」駅まで徒歩８分
華やかな街「星ヶ丘」と利便性の高い住宅街「一社」。
２つのエリアの良さを十分に享受できる生活快適立地。

[492: 購入検討中さん]

４LDKは完売したみたいですねぇ。
３LDKも残り２つかぁ。
部屋は悪くないよなぁ。

[493: ご近所さん]

はいはい３LDKも残り１つだよー。

早くしないとなくなっちゃうよー。

[494: 匿名さん]

この場所ですと２ＬＤＫの需要は無いのですね。
若くて綺麗な娘さん達が入居してくれといいですね。

[495: 匿名さん]

栄の真ん中で1900万なんてやってるからね
一人や二人ならあっちの方がいいでしょ

[496: ビギナーさん]

そうですね、単身なら栄のほうが電車代もかからないし友達も連れ込みやすいからさみしくないですしね。

若くて綺麗な娘さんじゃ、パパでもいないかぎりこの場所のこの価格に手は出ないでしょう。

[497: ご近所さん]

星ヶ丘にプラウドが新しくできるみたいですね。
ますます売れ残ってしまうのでしょうか？
それとも相乗効果で完売するのか？

[498: 物件比較中さん]

ついに２LDKだけになりましたね。

建物は清水建設だから問題ないようだし、
星が丘駅からも一社駅からも徒歩圏内だし、
コンビニもスーパーも幼稚園も保育園も近いし、
小学校と中学校は適度に遠くて校風もよさそうだし
車ならすぐに長久手とか竹の山に行けるし
なかなか良さそうなんだけど
価格が高いのがなぁ。

[499: 匿名さん]

2LDK永遠に売れんのかねえ
リッチな年寄りでも来てくれればいいけれど
今は高齢者住宅のほうが安心だしなあ

[500: 匿名さん]

いつのまにか残り１０戸ですね。
完売も間もなくですね。

[501: 物件比較中さん]

ココ1ヶ月で５戸売れてるんですね。
お買い得価格になってるのでしょうか。

駅前にマックスバリューも出来るみたいですし、
徒歩や自転車だけで結構用事が済ませられそうですね。

肉屋と八百屋の近くにあるコーヒーショップ、美味しそうですね。

[502: 匿名さん]

ずーっとずーっと13戸だったんだろ
それが最近の（秘）安売りでやっこらせの10戸
5戸じゃない3戸だ
で、あと残ってしまった2LDKどうやって売るの？という話だな
半額くらいにしてくれたら考えてやろう

[503: 購入経験者さん]

マンションって値下げし始めると一気に売れてしまうものなんですかね。

[504: 匿名さん]

鰻の寝床の２ＬＤＫなんて半額でも欲しくないです。

１５００万切れば投資物件として考えてあげてもいいレベル。

[505: 匿名さん]

ヴィラスの森のレスで小馬鹿にされている感じがしますが
この物件ってどうなんですか？

[506: 物件比較中さん]

そうですか？
ヴィラスとこちらを検討していてそんなかんじ受けてないんですが・・・

[507: 匿名さん]

まあさすがにバス乗り換え物件といっしょにしたら失礼だろう
懸命に歩くらしいがいつまで続くやら

[508: 匿名さん]

ヴィラスから星ヶ丘駅まで徒歩８分みたいです。
ここから星ヶ丘駅まで徒歩何分でしょうか？

[509: 匿名]

ヴィラスのスレ見ましたが、小馬鹿にしてはいなかったですよ。
ヴィークは清水建設だからいいとは思います。ただやはり2Lの価格にしたらまだ少し高い気がします。

[510: 匿名]

ずっとスレを拝見していましたが、何だかここの住民の方々は、お金持ちなんでしょうけど貧乏人をけなしたり、言葉が汚かったり、あまり品がよろしくないんですね。
一部の方々だけだと良いのですが…。

[511: 匿名さん]

言葉が汚にゃ～
品がにゃ～

って俺だがや

[512: 匿名さん]

そりゃヴィラスよりはお金持ち

[513: 匿名さん]

ヴィラスよりお金持ちではなくて
ヴィラスよりお金持ちと思っている人が多いんじゃない。

ヴィラスは知的水準は高いから、そんなことはお見通し。

[514: 匿名]

１人変なのがいるね。駅までの距離なんて人それぞれ許せる範囲で選んでるんだから、対立させるような発言はやめてください。

[515: 匿名]

ヴィラスにもヴィークコートの書き込みがありましたが、同じ暇人が書いていそうです！
皆さん相手にしないように！
ココの物件もヴィラスもそれぞれいいメリットがあるんですから！

[516: 物件比較中さん]

徒歩５分以内
亀の井保育園・星ヶ丘幼稚園・公園複数
サークルK・バロー・弁当屋・カフェ・クリーニング屋・吉野家・ラーメン屋
肉屋・八百屋・米屋・スキーショップ・サーフショップ・眼鏡屋・ガソリンスタンド・アルペン・ソフトバンク
内科・小児科・トヨタレンタリース・サガミ
徒歩１０分以内
一社駅・星ヶ丘駅
淑徳・学習塾多数・セントラルスポーツ・コナミスポーツ・焼肉屋
ヤマダデンキ・イーオン？・マック・美容院多数・居酒屋多数・クリーニング屋多数
セブンイレブン・ミニストップ・ローソン・モスバーガー・マックスバリュー（休業中）
ヤマハ音楽教室・延長保育のある保育園・B&D・三井住友・UFJ・三重銀行
内科等多数・産婦人科医院・TSUTAYA・本屋・こじゃれたカフェやお食事どころ多数
文房具屋・公園多数・トヨタ・ホンダ・日産・BMW・レクサス・風来坊
ほかの近隣
名東小・神丘中・菊里高校・千種高校・椙山・星ヶ丘自動車学校・東山公園
ゲオ・マツダ・ヤナセ・フィアット・整体屋マッサージ屋多数・名東図書館・木曽路・回転寿司
宅配寿司・ピザ屋・ケーキ屋・星ヶ丘テラス・三越・ボーリング場・B-STYLE
ダイエーメイトピア・木村病院・名東郵便局・ガソリンスタンド多数
デニーズ・ブックオフ・カラオケ・鰻屋・神社複数・寺・平和公園・体育館・・・・
車で
アピタ千代田橋・アピタ長久手・イオン名古屋ドーム
長久手・竹の山・本地が原・植田・八事・平針・高針

生活に必要なものが、近隣ですぐに見つかりそうですね。

[517: 匿名さん]

名東小・神丘中
かわいそうに、学区内の一番外れか

[518: 物件比較中さん]

ここのメリットて何？

清水建設だからいいってどこら辺が？

具体的にお願いします。

[519: 匿名]

メリットっていうか買わないんだから聞くなよ。

[520: 物件比較中さん]

わからないなら書き込むなよ。

[521: 購入検討中さん]

ヴィークコートはまったり中だったのに、
ヴィラスが駅が遠い件で荒れたことで、
とばっちりを受けてる感じですね。

このマンション、
どっちかっていうとメインの生活圏の駅は一社なんだから
検討するのは駅が遠いヴィラスじゃなくて
同じ駅が近いグランザだと思うんだけど。
星ヶ丘は休日に買い物に行く場所じゃないかなぁ。

名東小も神丘中も学区のはずれだと何がかわいそうなのか良く分かりませんが、
どちらも歩いて15分程度ですから、近くはないけど、遠いとも言えないですね。
朝夕、適度な運動になってちょうどいい距離なのではないでしょうか。

[522: 匿名さん]

ヴィークシリーズの販売は常にまったりしてるんですよねー…。

清水建設が施工しているメリットは、名の知れた超大手なので売却時にプラス要素かと。
あとアフターサービス面でのリスク軽減というのもあるかもしれません。
施工会社が倒産しちゃうとツラいですよね。

いずれにしても清水建設のブランド力頼みってことですね。


ちなみに別のヴィークコートの住人ですが概ね快適ですよ。

[523: 匿名さん]

今までこのスレッドを訪れた事は無かったけれど、
あまりにも上がるので除いて見ました。
土地柄から高いのは予想していましたが、
部屋の値段にビックリ。
星ヶ丘はやっぱり高いですね。
普通のファミリー年収６００万円４人家族では
まともな部屋は買えません。
ヴィラスとかラグナヒルズに流れるのだろうな。
お金持ちが貧乏人をイジメないで(笑)

[524: 匿名さん]

ごめん
除いて見ました⇒覗いてみました

[525: 匿名さん]

ヴィークコートってそんなに高いですかね？

ヴィラスやラグナと大して変わらないと思うけど。

４人家族の世帯年収６００万なら十分購入対象になると思いますよ。

[526: 匿名]

同感です。そんなに高いとは感じません。

[527: 匿名さん]

同じレベルの部屋で500万～1000万高程度じゃないか
駅から徒歩圏内と外であるとすれば相応じゃないですかね

[528: 匿名さん]

年収６００万円なら購入出来るのは2LDKで３５００万円と成ります。
家族４人ではちょっとです。

[529: 匿名さん]

上記の参考例は一概にそうでもないと思いますよ。　
６００万ちょっとの年収で４５００万の物件買いましたよ。
頭金は諸経費と合わせても１０％も無い程度で。
個人の返済能力・信用度も重要だと思いますが
融資側がその物件に担保能力がどの程度あるかという事が融資金額に大きく反映されるようです。
故に、結構な金額が借りれる場合にはそれなりの価値があり
余り借りられない場合には個人の返済能力や信用度とは無関係に、物件はそれなりの価値しかないとも言えますね。

[530: 金融関係]

新築マンションにおいては
物件による借入可能額の増減はほとんどありません。
※ほとんどで、全くないとは言いませんが。

借入限度額は、個人の信用情報と返済能力のみで審査されます。

[531: 匿名さん]

じゃあ、５２８さんのケースと５２９さんのケースは、
どちらも６００万円の年収で１０００万円の差は信用度ってこと？

[532: 匿名さん]

収入より担保能力
平たく言えば頭金の割合
８割頭金入ってれば無職でも貸す

[533: 匿名さん]

↑だからさぁ。。。５２９さんは頭金１０％も払ってないといってんじゃん。。。

[534: 匿名さん]

担保能力ということだったら、５３０の自称金融関係さんの言ってることと真逆ですよね？

[535: 匿名さん]

５２８です。
子供二人を私立中学に行かせる予定ですので、
マンションは３５００万円が限界です。

出来れば小学校から私立に行かせたいですが、
そうなったら家内も働く予定です。
家内は資格を持っているので、復帰すればなんとかなると思っています。

[536: 匿名さん]

なるほど、自主的判断で３５００万円を限度と線引きしたんですね。

[537: 匿名さん]

マンションは管理費、修繕積み立て、駐車場代、固定資産税でローン支払い以外に別途60万見とかなきゃいけないしね
50年住んでそれらが3000万、本体価格3500万＋設備引越200万＋自己リフォーム200万＋ローン手数料金利1500万＝8400万
年収600万で手取り460×40年＝18400万・・・・・・

[538: 匿名さん]

３か月前のチラシで

●販売戸数/13戸●間取り2LDK（3戸）3LDK（7戸）4LDK（3戸）

ってなっていたのに…

いつの間にか2LDKが残り９戸になってる。

三井さん嘘はいかんよ！

[539: 金融関係]

535さんへ

営業マンや銀行員の口車に騙されない賢い方ですね。
よいお住まいが見つかるといいですね。

[540: ご近所さん]

打越団地も今年２棟取り壊して、盛土を改良し来年建築、
それ以外も順々に新しくするので、
正面玄関側は、１０年後ぐらいには全く違う様相になってるでしょうね。

裏側の西一社住宅は当分変わらなさそうですが。

ところで、打越団地の奥で工事してますが、
何の工事なんでしょうか？

[541: 匿名さん]

プラウドだよ

[542: 匿名]

打越の存在感が強かったから綺麗になればプラスですね。

ただプラウド星ヶ丘が打越挟んでできるようだから、その前に売りきれるといいですが…
販売開始になれば更なる値下げを強いられかねないかな…

[543: ご近所さん]

プラウドなんですね。

でも、あの位置なら高度制限でタワーは建てられない場合、
奥まった閑静な高台の住宅街の中と考えますと
３LDK以上で価格も四千万以上がほとんどでしょうから
ココの残り物件とはバッティングしないんじゃないでしょうか。

また、打越荘の立て替え後は市営住宅のおしゃれな賃貸物件になるとすれば
この地域の価値が上がる気がします。

プラウドの位置、名東区ですよね。
千種小には行けないのかな・・・。

[544: 匿名]

プラウド星ヶ丘の学区は星ヶ丘小学校だと思いますが…
千種小学校は場所全然違いますよ

[545: 匿名さん]

ご成約プレゼントキャンペーン実施中

１００万円分の商品券が貰えるみたいですね。

[546: 購入検討中さん]

検討中です。
今のところプレミスト東山公園や一社北側のマンション見ましたが、
総合的に一番いいです。
P東山公園はちょっと生活に不便でコンビニが駅より遠い。
学区も無難ではないかと思います。
もっと色々比較したいので決め切れません。

[547: 匿名]

プレミストならパークハウスかな

[548: 匿名さん]

学区とか何とか言ってるけど、売ってるの2LDKだろ？ここ

[549: 不動産購入勉強中さん]

長いこと売れませんね。あといくつ残っています？。

[550: 匿名さん]

すごくいい物件だと思うのですが…
２ＬＤＫでも問題ないでしょう

[551: 匿名さん]

ここってもう完売したのですか？

[552: 匿名]

つい先日家具付きモデルルームの広告が新聞折り込みに入ってましたが…
ネット掲載やめたのか、売れたのか…

[553: 購入検討中さん]

典型的な失敗物件ですかね？

[554: 匿名]

うーん、なんとも言い難い。

[555: 匿名]

竣工時に7戸ならまだ失敗とまではないですが、竣工から2年近くで7戸ならば失敗なのかな。
残ってるのは全部2Lみたいだからこのエリアの需要がよめなかったのかな。

[556: 匿名さん]

400万くらい引いてるチラシが入ってたな
いよいよ実弾攻撃
2LDKで3000万はまだまだ高いと思うが

[557: 匿名]

以前に現地見学はしました、2LDKのわりにはコスパが高めかと見送ったんですけど、築後2年の値引き額もタイミングも半端な感じでどうかと思います。
共有部は使われてますし・・

[558: 物件比較中さん]

あと何年掛かると思います？
売り切れるまで。

[559: 匿名さん]

何年も掛からんよ
値段を下げて処分するんだから

[560: 物件比較中さん]

下げても売れるかいな？。

[561: 購入検討中さん]

残り６戸に減りましたから、値下げ期待でぼさっとしてるとなくなるよ。

ま、名古屋みたいな田舎に２Ｌの需要は低かったってことだね。
全部４Ｌか３Ｌだったらとっくに売り切れていた。

それより、コスパ高めで見送ったって、意味分からん。
コスパ低いほうが好みなのか？

[562: ご近所さん]

70㎡の2LDKなんかはとても素敵な間取りだと思います。

子供１人なら全然問題ない。

角部屋で横長リビングなんでかなり明るいと思います。

60㎡台の部屋は…（苦笑）

2LDKが多かった割には結構売れたと思います。

値引もかなりありそうですし、秋までには完売するでしょう。

[563: 匿名]

>>561
コストが高め…と書きたかたんです、失礼。

[564: 購入検討中さん]

残り５戸かぁ。

[565: 匿名さん]

プラウド星ヶ丘でケツに火がついてきたからな
あっちがいくらか知らんが、同じ2LDKがあれば1000万安
それ以下じゃないと厳しいね
1500万安い値付けが出来るんならあっさりいけるけどな

[566: 匿名さん]

あら？

完売かと思っていたのですが、まだ販売中でしたか。
値引いてるの？

[567: 匿名さん]

ヴィラスは完売だそうです。

[568: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[569: 匿名さん]

まあプラウド見て、価格で断念して
こちらに流れ込んできた客に
値段で釣り上げようやく完売
そんな流れだろう
値引き制限を撤廃するなら売り切るのはそんなに難しくない

[570: 匿名さん]

売れなきゃ価値もそれまで。
残念な物件ですな。

[571: 匿名]

売れ残りということで結論が出てしまいましたね。
敗因はなんでしょうかね？