オーベル川口エアーズ

[匿名さん]

川口駅から徒歩13分だそうです。周辺は住宅地のようで公園が近いようです。

公式URL：http://www.ober.jp/kawaguchi/

住所：埼玉県川口市飯塚三丁目198番他
売主：大成有楽不動産株式会社
戸数：78戸
構造：鉄筋コンクリート造地上9階
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：大成有楽不動産株式会社

2016年2月下旬竣工

[24: 周辺住民さん]

バス停は近い。

[25: 匿名さん]

Aタイプは、収納が少ないですね。
SICは大きいですが、クローゼットが小さいです。
窓が多いのはいいと思います。
部屋がせまい感じがしますね。
廊下の面積が勿体ないと感じてしまいました。
主寝室にあたる部屋だけでも広いと違うのに。

[26: 周辺住民さん]

もしかして、ＭＲは風月堂工場の隣かしら？？
まだ看板も出ていないけど、そんな感じの建物を建てていた。
違っていたらごめんなさい。

西口に建てるマンションＭＲは、西公民館近くの空き地御用達だと思っていましたが、最近土地の一部を市に歩道として払い下げたようで、面積が狭くなってしまいましたものね。

長年道路用地をがんとして市に売らなかった地主さんのようですが、事情を知らない人は、そんな場所に建ったＭＲを見て、非人道的マンションと思ったことでしょう。

[27: 周辺住民さん]

このマンションの北でずっと売り出し中の戸建４件。
最近やっと１件成約したようですが、なかなか難航してますね。
立地やデザインも悪くないのになぜ。

増税の影響もあるのかもしれませんが、真南にこのマンションが建つんじゃあ、日当たりや圧迫感が怖くて買えないのかもしれませんね。そこにきてこの完成予想図。壁だよ壁。
せっかく目の前のボロ屋が解体されたのにね。

日当たり重視の人にとって、この地域に家を買うということは、いつ目の前にマンションがそびえるかわからない、大博打と考えます。

見たところ、このマンションの南には大きな工場などないので、将来的に南側に大規模なマンションが建つとは思われませんがいががでしょうか。

東と西は怪しいですが。

[28: 周辺住民さん]

公園至近で、まさにファミリー向けマンションですね。
この三丁目公園は、この地域一番の賑わいがありますよ。
東側のお部屋のベランダからは、公園で遊ぶ子どもを見守れるのではと思います。

[29: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[30: 匿名さん]

何を根拠に？

[31: 匿名さん]

勢いつけていきましょう

[32: 周辺住民さん]

こちらのマンションの北に隣接して、「つばめや」という家族経営の小さなスーパーがあります。
裏道にあり、駐車場も無く、広告も出さないので、知る人ぞ知るお店です。
基本的な食料品やちょっとした日用品が置いてあり、お安いのですが、中でもお菓子の安さは地域一番と言っても過言ではない。
ここだけでは足りないものもあると思いますが、毎日のちょっと買いには大変重宝すると思います。
マンションが建つことで、品揃えがさらに充実することを願っています。
日曜定休。

[33: 匿名さん]

３２さん、有用な情報ありがとうございます。

[34: 周辺住民さん]

３２です。
どういたしまして。
この地域に住んで１０年。
マンション販売員さんより地域情報は詳しいと思います。
ご質問があれば、できる範囲でお答えしますよ。

[35: 匿名さん]

ありがとうございます。
都心へのアクセスの良さを考えて、川口市に住むことは決めていて、ここは有力候補なんです。
小学生の子供が2人いるので、小学校がどんな感じかご存じでしたら知りたいです。

西口をちょっと散策してみて、道路も広くて住みやすいところだなと思いました。
住んでいて良かったところ、気になっていることなどあれば小さなことでも教えていただけると助かります。

[36: 周辺住民さん]

学区は飯塚小学校です。
一学年１２０人前後、各学年３～４クラスです。
普通の公立小学校ですが、全体的に落ち着いていて、学力も全国平均より少し高めです。
川口市は外国人も多いのですが、クラスに２，３人くらいアジア系外国人のお子さんがいます。懇談会で見かける外国人のお母様は、どの方も日本語がお上手で、教養のある方ばかりです。
お受験する子もクラスで数人いますが、８割がた地元の中学校へ進学する印象です。

西口は静かでとっても住みやすいです。
不満はありません。

[37: 周辺住民さん]

このあたりは、駅から少し離れるのであまりマンションも立て込んでいません。
低層階でも（おそらく４階以上）、南向きベランダから富士山、スカイツリー、新宿のビル郡が見えますよ。

[38: 匿名さん]

＞＞36さん
さっそくありがとうございます。大変参考になりました。治安がどうのとか言われてたので下見に行ったわけですが、ぜんぜん落ち着いていて、東口もかなり便利そうでした。
経済的にも小学校卒業後は公立中がいいと思っていたので、学校の方も落ち着いているようで安心です。

駅からちょっとありますが、そんなに気にするほど遠くはなく、静かでよさそうです。
たぶんここにしようかなと思います。ありがとうございました。

[39: 周辺住民さん]

３６です。
駅までの距離は、おっしゃるとおり気にするほど遠くありません。
急ぐ時は自転車（駅前に駐輪場）、雨が降ればバス（斜め前の公園の横がバス停です）と、フレキシブルに使い分けられると思いますよ。

[40: 匿名希望さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[41: 匿名希望さん]

資料まだ～？？？

[42: 周辺住民さん]

ＭＲ、工事が進んでますね。（って、まだ看板出てないけど）
バルコニーの感じからして、おそらく中住戸（Ｅ１タイプ？）で作られていると思う。

Ｅ１は各部屋もそこそこの大きさで、収納も多く魅力的ですものね。

[43: 匿名さん]

川口西口は良さそうですね。

[45: 匿名さん]

子供用の遊具がある公園がすぐ近くにあるのはいいですね。
毎日行くことを考えるとこのくらいの遊具があれば十分かな
スポーツセンターがあるのがいいですね。プールや、体育館もあり水泳を始めるにはいいかなと思いますし、自分が高齢になった時も使えそうなのがいいですね。

[46: 周辺住民さん]

この飯塚三丁目公園は、いつも活気がありますよ。

朝方はご年配の方がゲートボールをしていることも。

午前中は、ママと幼児がいます。

保育園の園児も保育士に引率されて散歩に来ます。

２時をすぎると、幼稚園帰りの子供たちがママと遊びにきます。

３時をすぎると、小学校が終わった子供たちが走り回っています。

年に一度の子供祭り、２年に一度の盆踊りも催されます。

運動会の時期には近所の幼稚園が学年ごとに練習に来ます。


うちの子供が幼い頃は毎日のように通った公園です。

このマンションが１０年早くできていれば、どんなによかったか！！


ちなみに夜は、不良がたむろすることもなく、とっても静かですのでご安心を。

[47: 匿名さん]

西側の間取りプリーズ。
資料にも入ってなかったよね。

[48: 匿名さん]

この辺りの駐車場ていくらくらいですかね？
できれば車を手離したくないのですが…

[49: 周辺住民さん]

16000円前後が相場です。

マンション敷地内駐車場はお安くしてくれるといいのですが・・・。
平置きなのは、維持費がかからなくて、うれしいですね。

[50: 匿名さん]

敷地内の駐車場は通常は周りの月極めと同じくらいか、それよりもちょいと高くなるようなことが多いらしいです。
敷地内に停めたくても停められない人の心情とのバランスを取る為らしいですが。
ここのマンションの場合は、どういう風になってくるでしょうか。
周辺と同じくらいですかね？？

[51: 周辺住民さん]

そうだったんですか。
この物件の近く、川口６丁目に１年ほど前に建ったイニシアの同規模のマンションは、敷地内駐車場が５０００円だと聞いたので、お安くなるものとばかり。
でもそういわれてみると、現在分譲中の中青木のプラウドは、周辺価格と同等の１８０００円前後でした。

[52: 匿名さん]

東口は結構閑静でおどろいた。西口のイメージが強かったので。住むには結構よさそうかな。

[53: 匿名さん]

詳細教えて下さい。

[54: 匿名さん]

普段の買物はこの辺りだとOKストアが一番安いかな？
普通の有名メーカーの物もけっこうお手軽ですよね。
生鮮に関しては若干高いかなぁと思うので（特に野菜）
どこか別の所を探す感じでいいかと思いますが。
自転車で軽々行ける距離なんで、普段にはいいんじゃないですかね。
洋服とかの買物はアリオとかあるし。

[55: 匿名さん]

すみやすい。

[56: 匿名さん]

前向きに検討。

[57: 匿名さん]

大規模とかタワーばかりだったので、静かなエリアがいいですね。

[58: 購入希望者さん]

ホームページに予定販売価格の最低ラインが出ましたね。
２５日からの事前案内会、今からとても楽しみです。

[59: 匿名さん]

意外と満席だから人気？

[60: 購入希望者さん]

意外かな？
子育てにこれほど恵まれた立地はないと思って、買う気まんまんですよ。
大きい公園が斜め前で、小学校と中学校の中間にあるのが、最高にいい。
駅に近い学区の子たちは、カバンに重い教科書をつめて、毎日片道３０分近くかけて中学校まで通っている。部活でへとへとになっても、また３０分かけて帰宅。
中学の３年間はあっという間のようで、毎日はきつい。
家を買ったときは、子どもも幼くて中学校のことまでは考えていなかった。

[61: 匿名さん]

ファミリー層にはかなりいい立地ですよ。利便性も高いです。

[62: 匿名さん]

マンションエントランス付近から駅改札まで女性の足で普通に歩きました。
１３分で着きましたよ。

[63: 周辺住民さん]

建設地が飯塚３丁目公園すぐそばということで、普段からこの公園で子どもを遊ばせているパパやママへのアピール効果絶大なのではと思います。

[64: 匿名さん]

確かに環境は悪くないし、もともと子供も多いエリアみたいですね。

[65: 匿名さん]

いいかんじ

[66: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。
だいぶ縦長で、全ての部屋が70㎡越えにしては狭くかんじました。
また洗面脱衣室が開き戸のため、使いづらくかんじました。
いいなと思っていたサイクルポートも自転車3台で大分ギリギリ。
そのため、値段が高く感じましたが、川口のあの辺りだと妥当なんでしょうか？

立地が凄く気にいっているのですが…

[67: 匿名さん]

私も今日見学しました。
洗面脱衣場の開き戸の件、私も同感です。
立地も気に入っており、前向きに検討しているのですがモデルルームが閑散としているように感じ、少し不安になりました。
かなり人気があるかなと思っていたので。

[68: 匿名さん]

結構落ち着いた環境なので悪くはないというふうに感じました。
アリオに行く途中の場所に16階建ができるので、比べてみたいけど、販売はもうすぐですかね。

[69: 匿名さん]

間取りや設備は、他と比べて普通といった感じです。

出来れば、キッチンと洗濯機の置き場所は
近いと助かるかなとは思いましたけど。

モデルルームに人が多いかそうでないかなどの人気具合よりも
自分の生活スタイルに合うかどうかで決めたほうが良いかなと考えています。

[70: 匿名さん]

全体的に住みやすそうな印象を受けたので、大丈夫かなーと思います。

[71: 匿名さん]

68さん、ホントでスカ？
寝耳に水です！

[72: 匿名さん]

収納は少ないですね。
もう一工夫していただけると良かったです。
でも我が家は前向きに検討しています！
しかし順調に売れますかね

東急のは駅近で魅力的ですが、線路沿いでかなりうるさくなりそうですね

[73: 匿名さん]

静かな方がよかったので、うちもここを前向きに検討です。一部気になるところはありますが、全体的にはOKかな。

[74: 匿名さん]

アリオ近くのマンション（東急）は線路と陸橋にはさまれていてうるさいうえに、駅に近いので中青木のプラウドより確実に高くなりますよ。
プラウドで余裕と思えるご予算がおありで、静かな環境は不要と思えるのなら、便利な立地ですので、検討してもよいかと思います。

[75: 匿名さん]

こじんまりとしてこっちのほうが環境はよさそうかな。

[76: 匿名さん]

平置き駐車場は魅力ですね。
東急は大規模なので平置きは絶対ないですよね。

[77: 匿名さん]

確かに、駐車場もポイントですね。

[78: 匿名さん]

東急の設備は未知数ですが、少なくともこちらは余計な共用施設が一切ないのがいい。

[79: 匿名さん]

みなぎってきた！

[80: 匿名さん]

ここに決めてしまおうと思います。

[81: 匿名さん]

うちも決めるよ～。

[82: 匿名さん]

ここのリセール価値はどれくらいなんでしょうかね？
川口駅はとても便利な駅だと思っていますが、徒歩圏でも10分越えるとその物件の価値も変わってくるものなんでしょうかね？

[83: 匿名さん]

リセールするなら駅前物件を買いましょう。駅から離れたところはどこも同じです。

[84: 匿名さん]

中層階以上から見える眺望がすばらしい。

川向こうに見える、池袋、新宿のビル郡、スカイツリー、富士山。
京浜東北線に埼京線。
夏には花火。

楽しみです。

[85: 匿名さん]

要望書提出した方はいらっしゃいますか？

[86: 匿名さん]

人口減少の今、賑やかな川口はいいですね。

[87: 匿名さん]

要望書出しましたよ～！

[88: 匿名さん]

うちもここに決めちゃおうかな。かなり良さげ。

[89: 購入検討中さん]

マンション近く、昔ながらの工場や古いアパートに囲まれてるけど環境いいの？
雰囲気どうなんだ。

[90: 周辺住民さん]

建設現場周りを毎日のように通りますが、工場は大きな音や臭いがしたことはありません。
古いアパートの敷地は狭く、将来的に高層の建物が建つ可能性はゼロだと思います。

[91: 匿名さん]

ここ１０年くらいで急に外国人の方が増えた気がして、マナーのなさ（文化の違いですかね）を目にすることも多いです。川口の利便性はすばらしいのですが、購入に踏み切るものかどうか…。西中も、聞いただけですが、評判が良くないのが心配です。西中のことご存知の方いらっしゃいますか？
このあたりは、工場の音は匂いは特に気になるようなことはありません。静かだし買い物も便利だし、住みやすいエリアだと思います。

[92: 匿名さん]

外人はどんどん大宮に移っていってるのでかなり治安は穏やかになってきたかな。

[93: 周辺住民さん]

西中が荒れていたのは一昔前の話ですよ。

今では代替わりして、とても落ち着いた文武両道のよい中学校です。

このマンションの学区にある飯塚小学校の学力が高いおかげで、進学先の西中でも半数をしめる飯塚卒業生が、よい影響を与えていると、小学校の先生が言っていました。

[94: 周辺住民さん]

６月１日から５日まで、西中の学校公開日ですよ。
ご不安ならご自身の目で見学して確かめたらよろしいかと。

[95: 周辺住民さん]

西口に住んでいますが、マナーの悪い外国人を見たことはありませんよ。

[97: 匿名さん]

>>96
浦和民

[99: 匿名さん]

駅から少し歩きますが、マンションの敷地がバランス良くていい。
正方形でいびつなカタチじゃないので、それぞれのスペースも無理なくレイアウトされています。
駐車場も出し入れしやすいレイアウトですね。
公園も近くにあるし、南向きなのもいい。

[100: 匿名さん]

価格も出たらしいですね。

[101: 匿名さん]

価格どのくらいですか？

[102: 匿名さん]

ぜひモデルルームで確認してください。

[103: 匿名さん]

現地から川口駅、西川口駅どちらが近いでしょうか?

[104: 周辺住民さん]

もちろん川口駅です。

西川口駅は歩くと２５分くらいかな（普段、ウォーキングしてます）。

西川口駅に行くなら、物件近くのバス亭からバスがありますよ。

[105: 匿名さん]

CoCoに決めたッ

[106: 匿名さん]

ＨＰからＡタイプ（東南角４ＬＤＫ）の間取りがなくなりましたが、全部売れちゃったのかな。
変わりにＦタイプ（南西角４ＬＤＫ）が掲載されていますね。
Ｆタイプも上層階は全部売れていたような気がするんだけど。

３ＬＤＫはプランも豊富で迷いますね。

[107: 匿名さん]

Ｆタイプのお部屋は結構縦長になっています。
洋室１とか洋室２のバルコニーに面していないお部屋のエアコンは
取り付けできないと聞いたことがあるのですが
こちらのお部屋は取り付けることが出来るのでしょうか？
ご存知の方見えます？

[108: 匿名さん]

Ｆタイプの部屋は全室エアコン設置可です。

あまり広くない部屋は細長いほうが使いやすいですよ。

[109: 匿名さん]

Fタイプも全室エアコン設置可能なのですか?
窓がない部屋はエアコンの取り付けは不可能だと思っていたので驚きです。
であれば、暑い夏も大丈夫なのだと安心しました。

[110: 匿名さん]

図面集で確認したので、確かです。

Ｆのプランは同じ広さの二部屋がリビングインになっていて、子供に部屋が平等に与えられてよさそうですね（片方は窓なしですが）

[111: 匿名さん]

そうなんですか。
となると、エアコンの為のダクトというか排気管みたいなものがリビングを通るような形になってしまうのでは？と思うのですが、これはどうなんでしょうか？
部屋の中ではなく、天井部分を通ることになるのか？
部屋の中を通ると、すごく目立ってしまいますよね？

[112: 匿名さん]

お礼もせずに、質問ばかり・・・。
モデルルームで聞いたらいがが？

[113: 匿名さん]

お礼を望んでるのか？(笑)

[114: 匿名さん]

モデルルームで聞けばわかることを、善意の第三者に調べさせて、ありがとうの一言もないなんて、
教えてクレクレにもほどがある。

[115: 匿名さん]

それはない。

[116: 匿名さん]

すみません。107です。
以前に質問して、そのままでした。
久しぶりに覗いてみて、ちゃんとした回答があったのでびっくりです。
とても感謝しています。
ありがとうございました。
バルコニーに接していないから、エアコンが取り付けられないとは限らないのですね。
とても勉強になりました。

[117: 匿名さん]

どういたしまして。
今はどの部屋からでも、ダクトを天井裏などに通して、バルコニーやサービスバルコニーの室外機までつなげることが可能なようですよ。
ここに限らず、最近のマンションでエアコンのダクトが部屋の中を横切っているのは見たことがないですね。

[118: 匿名さん]

そういうものなんですか。
ちょっと前のマンションだと、けっこうリビングの壁を大きくダクトが通っているのだろうなぁという梁があったりしたものですが。
コンパクト化しているというか、最初からそういう事を見越している、ということになってくるのかしら。

[119: 匿名さん]

疑問点はモデルルームで聞けば良いというご意見もありますが、
このような掲示板で皆さんのやりとりを読ませていただく事で
勉強になりますしマンションに関する知識を蓄えさせていただいております。
検討中のマンションの情報だけでなく一般的な知識を得られる事は
有利に交渉を進める上の武器になりますしありがたいですよ。

[120: 匿名さん]

HP見ると2期10月下旬ってなってるけど、1期での残り9戸とプラスαが未だあるってことね。

[121: 匿名さん]

竣工は2月だし普通の売れ行きですかね

[122: 匿名さん]

こちらの学区内の飯塚小学校の登園時間は大体何時くらいでしょうか？
近隣でご存知のかたご回答お願いします。

[123: 匿名さん]

小学校ならどこも8時15分ですよ…