サンフォーリーフタウン桜ノ宮ってどうですか？

[物件比較中さん]

サンフォーリーフタウン桜ノ宮についての情報を希望しています。
ファミリー向けとシニア向けで2棟、親と暮らすのにも良い距離感なのかもしれません。
ファミリー向けのサンメゾンコートも1LDKからあるので、対象になる層は広いですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市都島区中野町5丁目1番4の一部（地番）
交通：大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩2分
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩10分
総戸数：287戸（サンメゾンコート〈ファミリー向け分譲マンション〉：183戸、サンミットコート〈シニア向け分譲マンション〉：104戸）、他店舗2戸、非分譲施設2戸
間取：1LDK～4LDK
面積：40.90平米～85.30平米
売主・事業主：サンヨーホームズ
販売代理＜サンメゾンコート＞：アーク不動産
復代理＜サンメゾンコート＞：ジェイウィル
販売代理＜サンミットコート＞：ライフステージ

施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

[1: 匿名さん]

こういうマンションが建設されるようになってきたんですね。
かなり注目されるのではないでしょうか。
ファミリー世帯とシニア世帯用のマンションが隣接して建設されるようで。
店舗もマンションに入るようで、便利そう。

[2: 物件比較中さん [女性]]

一見、いいかと思えましたが、都島区って液状化しやすい土地なんですねー
淀川氾濫したら、浸水するようだし‥
川向こうの北区はハザードマップ上大丈夫なようです。
だからここ安いんですかねー

[3: 匿名さん]

桜の宮って、病院とラブホテルのイメージ。最近いじめ問題でも名をあげてしまった。
でも、自転車でどこでもいける土地なので、安いし、ありなんじゃないかと思います。

[4: 匿名]

鉄筋コンクリート造・地上15階建（サンメゾンコート） なってましたが45mを超えない15階建なんでしょうかね…

[5: 匿名さん]

駅に近いので通勤が便利そうでいいね。
意外だったけど、小学校や中学校も近いので
割とファミリー向けなのかなと思う。
川が近いけど、臭いとかは大丈夫なのかは気になるな。

[6: 匿名さん]

ＪＲ線路目の前だし、橋を渡るから煩いんじゃないですか？

[7: 匿名]

確かに煩そう…

[8: 匿名さん]

鉄橋の音がうるさくても窓を開けて生活できますか？

[9: 匿名]

最初は気になるかもしれませんが慣れれば大丈夫じゃないでしょうか？

別の人も気にされてましたが45m以内に抑えた物件だと上階の生活音や桜ｼｰｽﾞﾝなど夜の宴会の音も気になりそうですね…

[10: 購入検討中さん]

なかなか予約も取れないですね。
魅力的なマンションですがゼネコンに良いイメージが無いです。。

[11: ご近所さん [男性 30代]]

鍛治◯ってあんまり聞かないですね、イメージ良くないって、何かあったとこなんでしょうか？

[12: 匿名さん]

チラシ見たらアベノミクス前の値付けかと思ったけど、説明会行って虫食いの予定価格表見せてもらったらチラシのイメージよりも15%ぐらい高かった。
今は多分安さに惹かれた人が殺到してるけど、このままの価格で行くとしたら急速にしぼむかもね。

鍛治○はマイナーではないと思いますよ。
大手デベでもかなり使われてますし。
物件としては良いけど、ちょっと高い気がする…
説明会に参加した他の方はどう感じたのかが気になります。

[13: 検討中の奥さま [女性 30代]]

説明会行って来ましたよ。本当に満席ですごい活気でした。現地のすぐ北側のホテルでの説明会だったのですごくわかりやすかったです。
大阪城が見える部屋はやっぱりちょっと高めっぽい。でも北区のマンションよりは安いかなって印象でした。
早くモデルルームが見たい！って思いました。(まだ出来てないらしい)

[14: 買い換え検討中]

床暖房は無いそうです。

わたしは土地の液状化が気になります。
リセールも都島アドレスでは弱いかな…と。

[15: 匿名さん]

私は価格以前に目の前の電車騒音が無理そうです

環状線なので夜中以外の朝～晩までひっきりなしだから．．．

[16: 物件比較中さん]

電車の音って慣れる気がします。
実家裏にJR通ってました。路面電車の駅もすぐ近く（京都です）。
耳が慣れてしまうのか全く大丈夫でした。
もちろん大阪とは本数の違いがありますが、
車のうるさいのよりは…まし。
まぁ、人によりけりですが。

[17: 購入検討中さん]

建設地の隣のホテルで行われた説明会場では、電車の音は全く聞こえませんでしたが。
線路脇と言っても、駅の前だからスピードは落としてるし、気にならないと思います。
JRの駅2分という立地の良さは、その程度の欠点を補って余りあるでしょう。

[18: 匿名さん]

ゼネコンはマイナーですがきちんとしてますよ。スーパーゼネコンと比べると組織的ではないですが。電車は問題ないと思いますよ。

[19: 購入検討中さん]

電車が鉄橋を渡る音が気になりますが、
伊丹へ向かう飛行機の飛行ルートだと思うのですが、
この辺りもかなりの音が聞こえるんでしょうか？
以前、都島駅近くに住んでた時は、かなりの音がしてたので…。
それと、線路を挟んだところの13階建のURが、
どの程度、眺望を干渉してるのかも気になります。

[20: 匿名さん]

JRは駅で停車するときにブレーキ音が結構うるさいような気がします。

値段と場所は魅力的ですが学区とかはどうなんでしょうか？
花火が見えるのは良いと思います。モデルルームが出来るのが楽しみですね。

[21: 購入検討中さん]

JRにこれだけ近ければ、騒音よりも利便を取って
検討しようと思っています。
定年までは通勤が最重要なもので・・・

これだけ安ければ文句言わないです。
どこも資材不足だのなんだので
想定よりかなり高い物件ばかりなのに。

[22: 購入検討中さん]

メリット
・ＪＲ桜ノ宮駅が近い

検討材料
環境
・ＪＲの騒音(AM5時～翌AM1時頃まで
・飛行機の騒音(AM7時～21時頃まで)
・水道局の時、一部にプール、昔(100年前)は水源地
設備
・106台もの機械式駐車場の維持・保守費
・287戸＋183戸に対して駐輪場409台(内店舗用23台)は少し少ない？
・屋上の使用状況
居室
・上下階の遮音性能
・階高

個人差はあると思いますが、気になるところは多々ありますね。

[23: 匿名さん]

簡素なのでいいからこっち側にもJRの改札作ってくれないかな？

[24: 匿名さん]

ファミリー向け、シニア向けに分かれているんですね。
シニアにとっては安心して住めるのは魅力的ですね。第二の人生として老後も安心できますが、若い世代のファミリーにとっては管理費などが心配ですよね。

[25: いつか買いたいさん [男性 40代]]

>>16
電車の音よりもホームの音、放送、ブレーキ音が気になるのでは
駅前でもかなりの音量で聞こえてきます。環状線改造プロジェクトで余計賑やかですし(´～｀)

[26: 匿名さん]

管理費、修繕費はファミリー向け、シニア向けでそれぞれ別の設定になるんですよね。
公式サイトをざっと見るとシニアの共用施設はかなり豪華ですね。ファミリーの方の
入居者でもお金を払ったりすれば浴場とか使えるようになるんですかね。
ファミリーの方は価格設定安いなと思ったんですが理由があるんでしょうか。

[27: 匿名さん]

あ、そうなんですか。
でも共用部が違ったりしてくるのであれば、
それは当然のことかもしれないですね。
これで一緒だったら、不満とかも出てくるだろうし。
使う分の修繕費や管理費のみというのなら皆さん納得なんでしょう。

[28: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
駅や、マンション予定地からずいぶん離れていて徒歩では行きにくいですね。
私が行った時はガラガラでしたが本当に人気なんでしょうか？？
モデルルーム自体もオプション盛り過ぎてあまり魅力や実感がわかなかったです。
基本シニアとファミリータイプはエントランスで完全に別れていて互いの棟へは自由に出入りすることは出来ないのでシニアに施設をファミリーの棟の人が利用することは出来ないみたいです。

個人的には梅田に近く、春は桜も咲き、夏は花火が見られる、ということに魅力は感じられましたが、、、正直この土地でこの値段は高くないですか？？
しかも投資目的での購入も多そうなので住民の意識の差も念頭に入れておかないといけないんだろうなぁと思いました。

[29: 匿名さん [ 10代]]

自分も全く同じ様に感じました。
ファミリー棟でも管理費が高過ぎて、毎月あれだけ払うならタワー欲しいですね。
物件価格自体も低層階でも少し前のタワーの高層階並みの設定ですねぇ。
最初はかなり安い印象を受けましたが、安いのはごく一部だけで実は相当高い気がします。
この辺は今までノーマークだったんですけど、こんなものなんですかね？
営業マンはとにかくあり得ないくらいのの超大人気なのでと急かしてきますが本当にこの価格設定で人気なんでしょうか。
マンション自体はかなり気に入ってますが、価格設定と桜ノ宮駅周辺の雰囲気がかなり引っ掛かってます。

[30: 購入検討中さん]

ここは昔の路面電車の操車場だったらしいです。穴が空いたような陥没地帯で大川氾濫の時は浸水します。
そこがネックで検討から外しました。

[31: 匿名さん]

成約数が100戸突破って案内が届きましたので、そこそこ人気なんじゃないですかね。
ファミリータイプかシニアタイプのどちらが中心に売れているのかは分かりませんが。

環状線の音と飛行機の音と駅前の雰囲気で候補から外しました。

[32: 匿名さん]

今のご時世では、騒音・振動や浸水被害など、問題の多い物件でも売れるんですね。

[33: 購入検討中さん]

例え駅前でもあの雰囲気は嫌ですね。
JRの壁の広範囲の落書きも物騒な印象をうけます。営業の方の話しによれば、落書きはJRの管轄なのでどうにもならないそうです。
また、小学校は線路を越えてラブホテル街のすぐ近く。。。
マンション自体は良くても、、この価格に見合う住環境ではないと思います。
営業さんは投資目的ばかりの話をされてましたがマンション内で賃貸物件が増えても嫌ですね。

[34: 匿名さん]

マンション自体は悪くないんでしょうけれど

周辺環境がちょっと・・・というのが第一印象。

もう少し別のところに位置していたら良かったかなと思います。

いろいろ考えて設計されているようなのに残念かもしれません。

[35: 物件比較中さん [女性 30代]]

長い間都島に住んでいますが、おそらく都島は住環境としては市内では五本の指には入る良い場所です。
桜ノ宮駅前の雰囲気は始めはびっくりしましたが、遅い時間まで人通りあって危なくはないですし、通学もラブホを前を通ることはないです。

学区も近くのリバーシティーなどの高級マンションと同じです。
環状線の再開発で駅前が綺麗になることに期待したいですね。


飛行機の音は都島区全般に言えることですし、電車の音は確かに気になる場所ですが他の方もコメントしている通り、なれだと思います。
正直、都島本通の方がよっぽどうるさいですね。
むしろ気になるのは総合医療センター行きの救急車のサイレン音でしょうか？

値段は思ったよりも高いと言うのが正直なところですが、大川超えて北区に入ったらさらに500万くらい相場が上がることを考えるとこのくらいの設定になるのでしょう？
投資とは言いませんが、終の住処と言うより駅前の売りやすいロケーションを考慮しての購入ならありだと思います。
唯一の心配は氾濫ですね。

[36: 物件比較中さん [女性 30代]]

上の投稿と同じ者です。
こんなページを見つけました。
むしろ淀川氾濫時には都島区の中では比較的浸水の少ないエリアになってます。

http://spwww.city.osaka.lg.jp/kikikanrishitsu/page/0000300781.html

[37: 匿名さん]

駅周辺は、少し独特なイメージはあります。
子供も成長していくので、今だけの心配かなとは思いつつも
環境は大事かなと思うと、他と比べて検討するかなという感じです。

[38: ご近所の奥さま]

このマンションが建つ周辺も、ドンドンマンションになっていきましたから
以前より住みやすくなっているように思います。

ランドプランが、よくわかりませんが、ベランダが川に面しているシニア棟と
ファミリー棟の一番川に近い角部屋は、丁度下にあり砂利・砂の工場の音が
結構煩いのでは？と思います。

ぜひ平日あの工場が稼働している時間にチェックされたほうが宜しいかと。

[39: 匿名さん]

２世帯で住もうと考えている方ならいいかもしれません
ところでシニアマンションというのは普通のマンションとどこが違うのでしょうか。
介護をしてくださる方が常時いらっしゃるとかでしょうか
お子さんが好きな高齢の方ならいいですが、嫌いな方に住まれると住民同士、
問題が出てくるかもしれませんね

[40: 匿名さん]

他のシニアマンションは、24時間医療体制が整っていました。
介護はなかったような。
でもある意味、有料老人ホームみたいな感じですよね。
年齢制限がないだけで。
食事ができるレストランがマンション内に完備されており有料で利用できるそうです。

[41: 購入検討中さん]

物件価格自体はこのご時世なので割高なのは仕方ないですが、それにしても管理費は高過ぎないですか？

[42: [女性 30代]]

中野小学校、都島中学校の評判はどうですか

[43: 匿名さん]

管理費高過ぎ‼一桁間違えてるのではと思います。

[44: 他を購入したもの]

苦戦してるのか？
資料請求しだけでアポなしで家にやってきた。
財閥系ゼネではあるまじき営業。

[45: 匿名さん]

>>44
ゼネではなくデベでしょう。

[46: 購入検討中さん [女性 20代]]

近所に住んでるけど、意外に砂工場は静かです。ただ、夜や早朝に機械が動いているのか、音がしますね。昼は電車の方が、うるさいです。

[47: 匿名さん]

>43さん
シニアコートは管理費が5万～7万円台でびっくりしてしまいますが、
レストラン・浴場をはじめとす多彩な共用施設があり、医療介護つきだと
これくらいになってしまうのかな？とも感じました。
ローン返済の他にこれだけ支払いがあるなら裕福なシニア向けですか…

[48: 購入検討中さん]

桜ノ宮の駅近にはスーパーなどが無いようですが、不便じゃないですかね？

[49: 匿名さん]

サンミットコートはシニア向けマンションとのことですが、条件がユニークだと思いました。
シニア向けのサービスがあって、老人限定かと思いきや家族との同居も可能であったり、
年齢制限が無かったり。
管理費が高いということなので、普通のマンションに同居して必要な支援などを受けるのと
どちらが良いのかと考えたりもします。

[50: 匿名さん]

管理費はやっぱりすごいです。
下手すると賃貸並み？の金額に驚きます。
それなりに共用施設があったりするので仕方がないのかもしれませんが。
自分でなんでもできるけど、１人だと不安と言う人には向いているのかもしれません。

[51: 匿名さん]

管理費は、賃貸も分譲もそんなに変わらないものだと考えています。

共用部分などの管理なのですから、それがもし難しいと思う場合は

戸建を考えることがベストかなとは思います。

[52: 匿名さん]

管理費そこまですごくないと思いますよ
マンションなら普通じゃないかな。初めに高めに設定してあったほうが、後で値上がりすることもないでしょう
シニア向けマンションと一緒ですから、二世帯で考えている方にはいいかもしれませんね

[53: [女性 40代]]

物件ですが、完売したようです。
公開から完売までの期間、かなり短かったですね。

[54: 物件比較中さん]

まだ完売してませんよね？
口コミも少ないけど人気ないのかな？

[55: [女性 50代]]

完売したようですよ。
完売御礼とモデルルーム閉鎖のお知らせの挨拶状が届きました。

[56: 匿名さん]

ファミリーよりもシニアタイプが気になります。

公式ホームページはありますが、完売しちゃったんでしょうか。
モデルルーム閉鎖なら完売かもしれませんよね。

[57: 匿名さん [男性]]

シニアの方はまだやっているみたいですね。
私にはまだ早いけど、親に紹介してみようかなと思います。

[58: 匿名]

>>57
何かあった時に近い総合医療センターでは無く明生病院しか行けないと言うのはネックだと思いますね〜明生病院と業務提携してるみたいですからね〜

[59: さくらのみや]

このマンションにスーパーができると聞いたのですがどこのスーパーなんですか？

[61: 匿名さん]

そろそろ完成ですよね？

[62: 匿名]

都島スレでセブンイレブンと出てますが実際はどうなのですか
京嵯峨野屋また撤退
フレスコ→キリン堂がなってます

[63: 匿名さん]

近くに住んでいますが
セブンイレブンできるみたいですね
店員募集！ってなってました
セブンの別にスーパーはできるんですか？

[64: マンコミュファンさん]

セブンしかないですね！

入居引越しスタートしましたね！

ベランダ前がJRの線路 音はいかがでしょうか？

[65: 通りがかりさん]

>>64 マンコミュファンさん

窓を開けるとやはり多少うるさいですが、窓閉めて防音カーテンで遮ると音はそんなにうるさくないですね。

[66: 匿名さん]

シニア向け分譲マンションのサンミットコートが売りに出てますね

高齢者向けマンションの特性として所有者が死去するのが早いから中古で売りに出るのも早いっていういことかな？

シニア向けは管理費が高額だから遺族としては相続しても放置しておくだけで年間80万くらいの費用かかるから早く手放したいのでしょうかね


サンフォーリーフタウン桜ノ宮サンミットコート
所在地　大阪府大阪市都島区中野町5丁目
交通　大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩2分 他
築年月　2016年9月(築1年)
建物階　地上14階建て
総戸数　104戸

所在階 方位 間取り 専有面積 価格
2階　東　2LDK　66.3m2　4,600万円
12階　東　2LDK　63.29m2　4,780万円
13階　東　1LDK＋SIC＋TR　50.2m2　3,330万円
13階　東　1LDK　49.65m2　3,330万円
14階　東　2LDK　60.32m2　4,480万円

[67: 匿名さん]

シニア向け　サンミットコートは半年くらい前から　ほとんど売れていません。

死去するのが早いから売りに出ているのではなく　問題をたくさん含んでいるからたくさん売りに出ているだけです。1年で10件前後は出ています。

食事の個別対応ができるとパンフレットには書かれていましたが　実際はできなかったり　総会で詳細な管理費の内訳を求めても　まとはずれな回答しかなかったり　ヘルパーの自転車置き場がなかったり　防災倉庫にもたいしたものがはいっていなかったり　問題をたくさん抱えています。

[68: このシニアマンションの住民]

＞６７

ここに最初から住んでいるものですが、今後理事会と管理会社で協議していけば改善可能なように思います。
ここの良い点としては、真冬でも内廊下のせいもあり自分の部屋を含めマンションのどこにいても非常に暖かいということが挙げれると思います。勿論館内にレストランや大きな風呂があり寒いところに出る必要がないせいもあります。私が以前にいた内廊下のタワーマンションでもここほどは暖かくなかった記憶があります。
冬の寒さが苦手な人には良い住居だと思います。