ルフォン小平美園町ってどうですか？

[物件比較中さん]

ルフォン小平美園町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅が近い立地は良さそうですね。買い物などの利便性、環境面はどんな感じでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：東京都小平市美園町2-259-8（地番）
交通：西武新宿線 「小平」駅 徒歩3分
西武拝島線 「小平」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：66.83平米～83.26平米
売主：サンケイビル
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.lefond.jp/kodaira-misonocho/
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社サンケイビルマネジメント

【東京都下の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2018.11.8　管理担当】

[125: マンション検討中さん]

弟夫婦がこのマンションを購入し、先日お祝いがてら見に行きました。
弟夫婦は南側でしたが、西側のほうが多く入居しているみたいですね。

駅から徒歩3分の平たんな道のりで駅近は良いのですが、
閑散としていてもの寂しい感じでした。

線路からかなり近いので、音が気になるかなと思ったのですが、
窓を閉めていれば生活音で電車の音はほとんど気になりませんでした。
夏など、窓を開けておきたいときなどは相当気になると思います。

弟曰く「立地の割に値段が高いから売れない。23区の物件と比べれば安く見えるかもしれないが、
小平と言う土地でこの値段は高い。売れないのは単純にそれが理由だと思う」

弟夫婦はお互いの実家にどちらも自転車で行ける距離だからという理由で決めたそうです。

SEIYUが近くにありましたが、駅の向こう側なので、ちょっと面倒かなと思いました。
その他に目立ったスーパーなどはなかったと思います。
個人的にマックくらいあってもいいかなと思いました。
駅の北側が再開発されるとのことですが、まだ準備段階ですよね？
小平霊園は近くにありますが、そこに関しては気配も感じず、まったく気になりませんでした。
ちょっと歩かないと見えてこないですし。

ペット可で手すりや部屋全体がバリアフリーになっている（玄関は違う）マンションなので、子供のいない老夫婦とかにはいいのかなと思いました。

[126: 匿名さん]

駅に近いと全戸の半数もないマンションが多かったりしますから
駐車場がほぼ全戸分確保されているのは良いと思います。

実際、駅には近いのですが、
ちょっと価格が高すぎるのかな～という気がします。
既に完成して1年過ぎているので、
価格が下がらないと完売はまだ先になるのかもしれないと思いました。

[127: 匿名さん]

結局、売れない物件なんですね。

[128: 通りがかりさん]

>>127 匿名さん

最終的にどう処分するのか興味があります。残りは業者に転売して、賃貸にでも出すのかな？

[129: 匿名さん]

業者に転売ってかなり安くまとめて売るということになってしまいませんかね？だったら一般客に少し安くして分譲してしまった方がまだ利益は出やすそう。
でもすぐに売れるかっていう保証もあるわけじゃないしデベとしては判断が難しいところになってくるのか…。
せめてもう少し控え目価格だったら違ったんだろうなぁ。マンション自体は結構出来は良さそうなのかもしれないですけれど。

[130: 匿名さん]

前に見に行きましたけど外見的にも決して良いつくりとは思いませんね。値段のわりには高級感が全然ないですね。

[131: マンション検討中さん]

完成から１年以上たっているのに、半数以上の部屋が売れ残っている、買う人は変わり者？
売れ残って当然だ、以下の通りです。
見学に行ったが、東京建物の販売員の接客態度がとにかく悪すぎる。
他の物件でも都内の東京建物の販売員の接客態度の悪さが目立つ、見学した物件で４件もあった。
東京建物が案内する物件は駄目だね、買わない方が安全。
インターホンを押すと係員が出たがロビーで待てと言わないので、上に上がって行ったら何で上がって来たんだ１階に戻れとどやされ、強引に１階につれていかされ、そこでアンケートを書かされた。余りにもひどい対応なので名刺をくれと言ったら在庫切れでないとにべもない。後でここの責任者だと知った。
案内した者も同じ事を言って名刺をくれなかった。
責任者や販売員も名刺さえ持っていないとは理解できない。
町場の＊＊＊っぽい不動産屋の感じである、東京建物の販売員は。

[132: 匿名さん]

駅に近いとは言え、小平でこの価格帯っていうのは高く感じる人が出てきてしまっているということ何じゃないでしょうか。
営業さんについては人ごとに違ってくるし、受け取り方もそれぞれ変わるのでなんとも言えないですあg、純粋に建物と立地と値段だけでみていくとそういう感じになってくるのかと。
値下げって特に今はしていない状況でしょうか。

[133: 匿名さん]

見学者に不快な思いをさせる営業マンはよくないですね。
そこの販売会社の本質が問われます。

[134: 匿名さん]

売れ残っているからといっても購入者にとってはメリットがあったんでしょうね。間取りかもしれないし、ライフスタイルの立地に合っているとかでしょう。四方を道路に囲まれていて目の前に何か立つということも考えにくいです。グリーンロードで市内を包括されているので年を重ねても生活には支障を感じないのではないでしょうか。駅にも近いですし。

[135: 匿名さん]

出来上がって一年以上経ってまだかなり売れ残っていると聞きましたが、このマンションはなにか色々と問題をかかえているんでしょうね。それにもうこの物件は新築というより、もはや中古物件でしょう。外観もよくないし。

[136: 匿名さん]

≫135
あなた何様なんですか…
大きなお世話です！

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

購入希望者です。
あなたは？

[138: 匿名さん]

水回りが一か所にまとまってあるのは良いなと思います
洗面室、トイレ、キッチンが近くなっているので、掃除をするときに楽という利点があります。
忙しい時は料理をしながら洗濯したり、お風呂掃除、トイレ掃除もまとめてドバっと行いたいもの。そういったときに動線ができていると掃除しやすいですね
主婦目線としては考えられているなと思いました

[139: 評判気になるさん]

>>138 匿名さん
リビングイン良いですか？
料理しながら、洗濯、お風呂掃除、ましてやトイレ掃除なんて絶対にしません。不衛生じゃないですか。

[140: ヨウコ K]

まず、営業の方が丁寧でした。
四方が道路に囲まれていますので、貴重な立地条件だと思いました。
駅、3分の便利の良さは、格別です。
そして、駅に近いのに静かに暮らせることが最高です。

室内もリビングが広く使えるようになっていて、間取りが気に入りました。
特に、台所が大理石で美しく、使い勝手が良いと思いました。
動線が、主婦にはありがたいです。

[141: 匿名さん]

>>140 ヨウコ　Kさん
ここを買った人はすごいと思う。

[142: 匿名さん]

広さがそれほどない３ＬＤＫでも間取りしだいで広々感じるものですね
Aタイプは３面採光で贅沢に感じます
でも北向きのバルコニーは日差しはあまり期待できないものでしょうか
夏は涼しそう、西向きのリビング側は暑いかもしれませんが住戸全体が暑くなるかも！？

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
ほめてるのか、けなしてるのか、よくわかりません。

[144: 匿名さん]

いくらぐらい値下げして売ってるのですか。

[145: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[146: マンション検討中さん]

このマンションを半年前に購入された方が、フローリングにきしみがしてきたし階段の一部に歪みがあるなど悩まれていると書込みがありましたが削除されてしまいました。どんな状態なのでしょうか。購入を検討しているため詳しく知りたいです。

[147: マンション検討中さん]

西武線のドア上部に当物件の広告がありました。営業も力が入っているのでしょうか？駅3分でも静かとありました。

[148: 匿名さん]

>>146 マンション検討中さん

うちもあるけど大丈夫かな。

[149: 匿名さん]

国分寺駅からバスで２０分ということですが、
ここまで駅が近ければわざわざそちらに行かなくっても良いんじゃないかしら、
なんて思ってしまいました。
仮に勤め先や学校などが国分寺だったら
バスで行ってしまった方が早いのだけれど。
ある程度の選択肢があるという所がポイントになってくるのかもしれないです。

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん
新宿線が通っているのだから、国分寺に行く人はごく少なそう。

[151: 匿名さん]

もうおしまいも見えてきているからか、値下げもかなり大胆にやっているようですね。公式サイトのトップに書いているくらいですから。

普通に駅まで近いので、普通に小平の駅を使う人がここの場合は多くなっては来そうですよね。西武線止まってしまったらバスを使えば良いけれど、あまり停まることってないような。
流石に事故があれば停まるけれどでもめったにないですから。

[152: マンション検討中さん]

近くに大きな霊園があるんですね。

[153: マンション検討中さん]

エントランスに置いてあるソファーとテーブルが安っぽいマンションを象徴してる。

[154: 名無しさん]

>>151 匿名さん
大胆に下げている時点で売れていないのではないかなあ。

[155: マンション検討中さん]

霊感ある人は住めなさそう

[156: 匿名さん]

500万円はかなり思い切って下げてきているなぁと思います。
Ctタイプというのは角部屋ですけれど窓があまり大きくないんだなと思いました（側面）。他の建物に対して配慮をしているということだけですね。
テラス付きの物件がまだあるようで。子供がいる人だと選択することが多いらしいけれど。

[157: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが、各プランに2か所もあるのは珍しいと思います。
1か所はあったとしても、2か所あるなんて、とてもよく考えられていると感じました。
来客があった際は、スライドドアで部屋の広さを変えられるのも便利です。
家族４人であったとしても３ＬＤＫで十分な広さかなと思いました。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
いまどき普通です

[159: マンション検討中さん]

ここはなかなか売れない物件なんですね。
ということは色々問題ありのマンションなんですね。

[160: 通りがかりさん]

賃貸なら結構すぐ入ると思うんだけどね。

[161: 匿名さん]

管理費が高い

[162: 匿名さん]

>161
>管理費が高い

そうなんですか。
14,200円～17,000円との記載がありますが
修繕積立は6,690円～8,040円と物件価格で考えると安めの価格設定です。
ただ、立地から考えると物件価格がもう少し安ければ…良かったかなとは思いました。

[163: 匿名さん]

修繕費が高いのは良いのですが、管理費が高すぎるのはなぁと言うのはあるかも。
修繕費は将来の修繕への積立なだけですが、
管理費だと実際は削れる部分もあったりするらしいんですよね。
精査していって、権利費で削れた分はそのまま修繕費に積立をしたりする管理組合もあるというのを新聞で読んだことがあります。
管理組合がきちんと機能するかどうかが鍵になりそう。

[164: 匿名さん]

電車通勤している人であれば、絶対に外せないのが駅までの距離でしょう。

毎日のことなので、バスに長い時間揺られた後、満員電車の乗換とか、

正直、出来れば避けたいシチュエーションなはずです。

自転車で駅まで行くのも、雨の日を考えると絶対に避けたい。

そんなわがままな??気持ちもすっかりと変えてくれる物件だと感じました。

[165: 匿名さん]

ここのマンションずいぶん前にもみたのですが、条件が良いのならすぐにでも完売するはずなのに、まだここの物件売れ残っているんですね。

[166: 通りがかりさん]

そんなに悪い物件ではないけど、残念ながら何だか華がない。初めから今の値段だったら売れてた気がする。

[167: 匿名さん]

166に同意。
初めに周りの住民問題、そもそも価格高過ぎ。
竣工後徐々に値下げ、竣工一年半やっと適正価格。
この物件を気に入っている人は結構いるはず。しかし今更って感じがする。

[168: マンション掲示板さん]

>>164 匿名さん
営業さんのような文章ですね

[169: 匿名さん]

今販売中の間取り４戸分の間取りが、公式ページに掲載されています。
いずれも面積が狭い感じがしましたが、
６ＦのＨｒタイプは７０㎡以上あるので使いやすそうなのかなと思いました。
広いルーフバルコニーがついているのも良いなと感じました。

[170: 匿名さん]

完成して早1年半が経ちます
完売するのだろうか？

[171: 匿名さん]

霊園の近くはキツイよね

[172: 匿名さん]

>>171
私も同じことを思っていました。霊園が近くにあって、しかも大きいですよね。緑があるとポジティブにとらえればいいのだろうけれど、子どもが大きくなって夕方の帰宅時などは怖がるかなとか思っちゃいました。

ホームページを見たら特別販売もあって3590万円からの金額で買いやすいと思います。テレビやバルミューダ炊飯器が当たる商談会もあるようなので、冷やかしで行ってみてもいいかなとか考えています。
外れなし、QUOカード3000円分がもらえると書いてありました。

[173: 匿名さん]

QUOカードもらえるなら見学だけ行ってあげてもいいかも

[174: 匿名さん]

花小金井の住友がハズレで５０００円やってるから、ここと住友行けば８０００円にはなる。。。
おいしいバイトやな！！