リビオレゾン梅田カサーレ（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

リビオレゾン梅田カサーレの契約者・住民専用スレッド作りましたー
有意義な情報交換しませんか。

検討：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447869/

所在地：大阪府大阪市北区中崎2丁目24-1（地番）
交通：阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩11分 、大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩2分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 、大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分 、大阪環状線 「天満」駅 徒歩10分
間取：2LDK・3LDK
面積：53.66平米～65.61平米
売主：新日鉄興和不動産　関西支店
事業主：アートプランニング
物件URL：http://umeda24h.jp/
施工会社：岩田地崎建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

[62: 契約済みさん]

>>56
あなたは契約者ではないし、冷やかしなんでしょうね。
人の気持ちを慮れる人とは思えないです。
そんな発言をwをつけて書き込める神経を疑います。

こんな下らない挑発に乗るのも馬鹿馬鹿しいとは思うんですけどね,,,

[63: 契約済みさん]

こういう複数の会社が組んでいるマンションプロジェクトの場合どこが何パーセントずつというように持ち分が決まっているはずです。
設計会社、建設会社からの説明が一切なく、専門家でもない新日鉄興和の計画通り作っています〜という説明繰り返しでは納得できるはずないですね。
販売も委託だし。モデルルームを作ったのはどこなんでしょう。責任の所在をはっきりさせないよう逃げている印象です。

[64: 契約済みさん]

新日鉄の品質管理の体制だそうです。

http://sumai.nskre.co.jp/quality/control/

耳に心地いいことばかり書いてありますね。
確かな品質ねぇ・・・
あのモデルルームと違う色の塗装と、枯れた植物が確かな品質だそうですよ・・・。

[65: ひげおやぢ]

みなさんこんばんわ。

またこのスレッドの熱い議論を

冷ましちゃったらすいません！

今日どうしても甘いものを欲してしまって

前に何度か訪れた物件すぐそば(徒歩1分圏内)

の小さなケーキ屋ミロワールさん

に行ってきました。といっても今しがたですがw

こじんまりした店内のショーケースには

シンプルながらもかわいらしいケーキが

いっぱい並んでいます。私のルックスには

到底似つかわしくない清潔でかわいらしい店ですw

入居まで現地行かれる事ありましたら是非^^

イチゴケーキとニューヨークチーズですw

今から頂きますw

失礼しました^^

[66: ひげおやぢ]

連投すいません

ケーキは物件と直接関係ないので

今日の物件の写真を、、、

古い団地っぽいという意見もありますが

私は物件西側の古い建物が密集する

エリアから見ると、新しいながらも

街の雰囲気に溶け込んでて

悪い気はしないなーと思いましたw

これも感じ方は人それぞれですがw


ケーキはペロリと食べましたw

美味しかったのでオススメです^^

[67: 契約済みさん]

>>66　ひげおやぢさん

検討スレから始まり、住民スレに移ってきても見させていただいていましたが、熱い議論や過激な行動からの変わり身に戸惑っています。

議論を避けて楽しい話をされようとしているのなら
マンションの内装やインテリアに関することを書かれてはどうですか？

あまりにも関係ないことを連続して書かれていてなんだか怖いです。今は話の腰を折るタイミングではないと思いますよ。

[68: 賃貸か中古で買いたい [女性 40代]]

あの、このマンションでもっとも広いお部屋は何平米のお部屋でしょうか？
4LDKのお部屋をさがしているのですが。
物件概要通りもっとも広くて3LDKの70平米ですか？

[69: 契約済みさん]

>>64さん
http://sumai.nskre.co.jp/quality/control/
これの一番下に「品質管理部署との連携を図り、技術的なお問合せについても対応します。」って書いてあるから、ここに電話してみたら全部答えてくれるってことじゃないですか。
皆さんも見てみてください！

[70: 契約済みさん]

>>68
3LDKですよ

[71: 契約済み]

>>66
まぁなんというべきか、斜塔に見えて仕方ないんだが。わざと？

[72: 賃貸か中古で買いたい［女性 40代］]

>>70
ありがとうございます。
広さも70平米が最大ですか？

[73: 契約済みさん]

>>72
最大は3LDKの66.31㎡です。
ただ残っているのはキャンセルが出ていなければ
2LDKの53.66㎡の1戸だったと思いますよ。

[74: ひげおやぢ]

>>67さん

ご指摘ありがとうございます。
私も自身の気の変わり具合の大きさには驚くばかりです。
ただ、いろいろな経緯を経ての気持ちの変化という事はご理解ください。
決して不安定なワケではないんですよｗ

私の投稿も全て見逃さず読んでらっしゃっていてくれた
その上で、戸惑わせてしまってそれは申し訳なく思います。

ただ
『今は話の腰を折るタイミングではないと思いますよ。』
確かにそうです。冒頭でも一言書いたとおりちょっと気は引けたのですが、、、
まぁ、特定の人の為の掲示板ではないし、と軽率に投稿したのが間違いでした。
皆さんが中心に話題にされている情報とは全く違う内容を
不用意に書き込みしたことをお詫びします。

投稿の流れを変える目的とか、白けさせようとする意図では
ないのですが、67さんのご指摘通り
ケーキが旨かったどうのこうのは、さすがにマンションスレッドの
主旨とはかけ離れすぎていましたね。ちょっとでも怖がらせてごめんなさい。
すぐに削除申請しますね＾＾

ただ、私の発言以降、ほんとに少し流れが変わってしまったかもですｗ
それに関しては私、なんとも出来ません。他の話題したい人もいると言う事も
ご理解いただければ幸いです。で、もう一つ付け加えるなら元の流れに戻したいなら
私以降のそれぞれに削除をお願いしてください。私は『ひげおやぢ』でしか
投稿してませんので、他の方の意見、投稿、内容までは口出せません。

私個人はこの掲示板は意見や内容に偏る事なく自由に、そして排他的な圧で
別の意見の人が投稿する時に気が引けたり遠慮したりするのはない方が
いいのかな〜〜？？　なんて思ったりします。

まぁそれも人それぞれですよね。

とにかく、失礼しました。

[75: ひげおやぢ]

補足です。

この掲示板、以前の経験から削除申請しても、すぐされる場合と
時間かかる場合があるようです。申請は済ませましたが、削除まで
表示されますのでしばらく
不快というか、怖がらせるかもですが、ご容赦くださいm(_ _)m

[76: ひげおやぢ]

>>71

私も投稿した画像をみて『あれ？』と思いました。
でも自転車のりつつスマホで撮ったからか、はたまた目の錯覚か
実物も斜頸してたらそれはそれでヤバイですよね。

ちなみに画像のサイズは縮めてますが、特に修正などはしていません＾＾

[77: 女性]

カサーレの出入り口の冊子の色今はシルバーたけど近いうちに、黒の冊子に工事すると確定しました、ご報告まで

[78: 契約済みさん]

Cタイプのお部屋を購入した方に質問です！
カップボードは造作家具にしましたか？？既製品を置きましたか？？

[79: 入居予定さん]

夕方仕事中で電話に出られなかったのですが
リビオの方（モデルルームの営業さん？）から
「仕様変更の案内を今日発送しました」って留守電に入ってました
発送前にご説明させていただきたかったのですが…とも仰ってました

[80: 女性]

Cタイプが一番お洒落な感じのレイアウトですね。

[81: ひげおやぢ]

>>73

まさにあなたの書かれている通りだと思います＾＾

[82: ひげおやぢ]

>>78
>>80

Cタイプ、いいですねよー！！
でも見取り図のみの推測ですが
冷蔵庫置き場の右の空きスペースは
かなり小さいですねｗ電子レンジ置けるくらいかな？とｗ

[83: ひげおやぢ]

>>78
>>80

補足です。オフィシャルサイトのリンクは切れてますが
それぞれの間取りデータは残ってますのでご参考までに。

http://umeda24h.jp/plan/type_c.html

[84: 入居前さん]

ひげおやじ
ビアードパパ
スィーツ好き
ということですね（笑）

クリーム色の外壁というのが、何とも皮肉なもんですね^_^;

私はひげさんの行動力、尊敬してますよ。

[85: 契約済みさん]

玄関入口前のシンボルツリー？の下の土が丸見えの疎らな草は、増殖する手配をしたと本日報告を受けました。2月中には完了するとのことです。
木の入れ替えをしてくれるとは聞けませんでした。ご報告までです。

[86: 契約済みさん]

Dタイプのお部屋を契約された方に質問です。もしかしたら他のタイプのお部屋とも同じかもしれませんが…廊下にある扉付きと、扉のない物入れの使い方です。
当初は扉のない物置にはロールスクリーンを設置しようと思っていましたが、それを設置できる感じではありません。ですので、収納ボックスを探しているのですが、横幅47、奥行40に合うインナーケースを探していますが中々ありません。
皆さんはどのように使う予定でしょうか？
教えていただければ幸いです。

[87: 入居前さん]

同時期に出来た新築マンションでも、この近隣の中古マンションでもあんな酷いボロボロの植栽見たことありません。
本当にご近所にもゲストの方にも恥ずかしいし、中からもゴミ置き場丸見え、外からも通行人に中が丸見えで、
設計したユマ設計や、新日鉄興和不動産の品質管理部門や、携わったすべての人達の仕事意識がどうかしてる。

住む人のことを全く考えてない悪質な会社の集団ですね。

[88: ひげおやぢ]

>>85

植栽はほんとにひどいですね。
微々たる対応を見せるなら増殖じゃなく全部ちゃんとして欲しいところですよね。
私も明日、担当の方と会うので直接聞いてみます。

>>84
私もスポンジの色と外壁の黄色がリンクしてるなーと
思いましたｗまさにシンクロニシティですねｗ

[89: 入居前さん]

>>85
>>88

安く済む微々たるところをちょっとやって「ハイやりました〜」とか言うんでしょうか？
地覆類は、冬でも青い葉のリュウノヒゲがクタクタで疎ら、半落葉のビヨウヤナギに至っては
冬でも半分元気な葉が残っているはずなのに全部枯れて見えますね。

植えた時点から枯れてるようなのを植えたことも問題ですが、
手入れもされていないのかどんどん酷くなってる気がしますね。
我々がこれから払う管理費の行方も怪しくなってきましたね。

確か管理会社も新日鉄興和不動産系ですよね。

[90: 契約済みさん]

>>88 ひげおやぢさん
明日担当の方と会われるんですね。
私も外壁、植栽の件で会って説明を聞きましたが、その時対応された3人の方々から誠意が感じられず、もうこんな思いをしたくないと思いました。その後の電話対応でも話し方も内容も横柄で先方から電話を切る始末です。
植栽は他のマンションを気にして見ていると、いくら冬とはいえ、あんな枯れた茶色の状態のものがあるところはあまり見かけません。春になれば…という問題ではなく、やはり商品の受け渡しの段階で完成予想図に近しい状態であるべきと思います。
外壁は正直諦め気分ですが、植栽は何とかなるはずですし入居後になっても増殖だけではなく植替えも含め対応してほしいと期待します。
そして植栽がきちんとなされたら早く友人をマンションに呼びたいです。

[91: 入居前さん]

>>90

あーあの担当は横柄ですよね。契約者の名前を呼び捨てにする始末です。
社会人としてどうかしてるし、会社の姿勢もどうかしてる。

植栽は他のマンションはみんな常緑樹をベースにしてますよね。
沢山植えられるところは、部分的に半落葉樹や落葉樹を混ぜて季節感を楽しむけど
リビオの植栽の本数だったら全部が常緑樹くらいじゃないと
みすぼらしくて毎年秋冬は人を呼べないですよね。
何で全＊＊葉や半落葉にしたのか聞かせて欲しいです。今時そんなマンションないでしょ。

[92: 入居前さん]

あ、最後の行が自動的に伏せ字にされてしまってる。
何で全部、落葉や半落葉にしたのか聞かせて欲しいと書いたんです。

[93: 匿名さん]

この新日鉄興和不動産に免許出したりしている機関に一通り今回の事態をどう思うか聞いてみたらいいかも

主な免許登録
宅地建物取引業者登録番号　国土交通大臣（3）第6908号
不動産鑑定業者登録番号　東京都知事（3）第1930号
一級建築士事務所登録番号　東京都知事第50281号
金融商品取引業者登録番号（第二種金融商品取引業）　関東財務局長（金商）第1280号

主な加盟団体
一般社団法人不動産協会
一般社団法人東京ビルヂング協会
一般社団法人東京都建築士事務所協会
一般社団法人不動産流通経営協会
公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会
公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会
一般社団法人不動産証券化協会
一般社団法人第二種金融商品取引業協会

[94: ひげおやぢ]

ごめんなさい、語弊がありました。
私が明日会うのは、みなさんとは違う方かもしれません。

同じかどうか分かりませんが、少なくとも
私が明日会う方は、礼儀を弁え、丁寧な態度で
質問には私の目をちゃんと見て答えてくれる方です。
逃げ隠れしない人です。

私、あの会社は大嫌いですが、その人の事は
なんとも思ってません。それどころか
建物が酷いなら、属す人間も酷い！という偏見で
最初のうちは横暴で失礼な態度をとって
しまったことを後悔してるくらいです。

あんな会社でもちゃんとまともな人いるんだ！？
ってくらいの人です。もちろん
その人柄が良いから許すという事ではないですよ。

ただ、その人の名誉のためにも、誤解させる発言を
訂正したかっただけです。失礼しました。

[95: 匿名さん]

>>94 ひげおやぢさん
でも、そのひげおやぢさんの担当さんは元々ちゃんとした良識のある人だったかもしれないけど
これだけ悪質な体質の会社に所属してて、契約者の悲痛の訴えにも心を痛めないというのは
麻痺してしまったんでしょうかね。

[96: ひげおやぢ]

>>94

私の個人的見解ですよ。もちろん聞いてもいませんし、
確認のしようもない事ですが、、、私はその担当の方は
『最大限、動いてくれた』と思っています。
もちろん私の勘違いでただの買いかぶりかも知れません。

その人が新日鉄興和不動産にどういう経緯でお勤めされてるのか
知るよしもありませんが、一つ言えるのは、彼もあの組織の一員で
あるという事実だけです。

食わしていく家族もいらっしゃるでしょうし、彼の一存では
どうにもならない事もあったのでしょう。

私は、自分の信念と守らなくてはならないもの、は
悲しいかなまた別なものだと思います。

長年の所属による悪質な体質への麻痺は私はわかりません。
四六時中一緒にいるわけではないので。

繰り返しますが、私の個人的印象として、
その方は少なくとも我々に対する人としての礼儀や対応に
問題があったとは思えなかった、という事です。

数家族で説明を聞きにいったときも、我々の
矢継ぎ早のいろいろな質問、疑問にもその人は
全部一人で受けようと必死だったのは見て取れました。

まぁ、一人で全て応答しようとしてたので
専門知識など準備不足な感は否めませんでしたけど。

さらに同席してた向こうサイドの他の数人があまりにも
傍観的な姿勢だったから必死さが引き立ったのかも知れません。
というか、その方以外は一言も話さず、自己紹介も挨拶すらも
なかったのでてっきり議事録とるアシスタント的役目の人達か
と思ったらその中にも担当の１人がいて面食らいました。


ただ他人に対する印象はかなり個人差のある事ですし
個人名出せないので、なんとも平行線を辿りそうなので。

私個人は
会社の不誠実な対応や印象と担当者個人の印象などを
一緒にはしたくないという事です。

ただ、付け加えるなら、もう一人の担当者は
正直つっこみどころ多すぎて、うーん、、という印象でしたね。
私はその時初対面だったのでご挨拶し、名刺頂いたのですが
片手で渡されましたし。　この人大丈夫かいな？？？？
と正直思いました。

[97: ひげおやぢ]

またまた補足すいません。

ググったら『片手で名刺渡す』はマナー違反ではないようでした。

失礼しました。

[98: 契約済みさん [男性 40代]]

誰か詳しい方がいらしたら教えてください。
アートプランニング株式会社は、この物件にどのように関わってるんでしょうか？
契約書には売主としてあちこちに名前が出てきます。
窓口は新日鐡に一本化してるから、と逃げてる様子に見えます。
この物件だけで112戸、合計30〜40億円のお金が動くんですからアートプランニングも何億円以上の売上にはなるんですよね。
新日鐡は不誠実感丸見え、アートプランニングはどんな責任があるのか知りたいです。

[99: 契約済みさん]

>>98
それが謎なんですよね。分かっているのは新日鉄興和不動産もアートプランニングも卑怯者だってことくらいですね。

[100: 契約済みさん [男性 30代]]

>>97
ひげおやぢさん、名刺を片手で渡す？？
シーンがよくわかりませんが、私も営業を長年やっていることから違和感があります。

マンション販売メーカー営業と、一般人が接触する際、一般人が名刺を出すことはあまりないと思います、私もプライベート名刺はないので相手が両手で出すのを両手で受け取ったことしかありません。。。
片手で名刺を渡されたのは、やや横柄な役員クラスや外国人の方だけです。

[101: 匿名さん]

86さん
収納としてはあんまり期待できないかと。
小さなグリーンやインテリア小物をおく
あとは見せる収納って感じですかね？
読みかけの本を立てて置いたり
ノートpcの収納スペース
散らからなくていいかなあと
暮らしながらボチボチ考えようかと思ってます。

[102: ひげおやぢ]

さきほど物件から出ました。
今日はいい天気ですね。
室内も日が当たって暖かかったですよ。

北側の写真です。

[103: 匿名さん]

＞ひげおやぢさん

うわ黄色い！
バルコニータイルまで黄色く見えるのはなぜなのでしょう

[104: ひげおやぢ]

>>100

確かにビジネスマン同士の時間短縮の
場合に限るようですね。
片手で渡すなんてやっぱり常識欠落してると
しか言えないですね。

[105: 匿名さん]

>>102
この板の一番上にのっているイメージ画像との差が...

[106: ひげおやぢ]

植栽に関してお知らせしたい情報ありますので
また帰宅しましたら投稿します^^

[107: Hの夫]

>>106
ひげおやじさん
お疲れさまです。
植栽の件、何か進展情報あったのですね。
よろしくお願いいたします。

[108: 契約済みさん [男性 30代]]

>>104
名刺の渡し方ひとつをとっても、新日鐡興和社は客をバカにした会社ということがよくわかりますね。
壁の色決定についても説明ができないようでは、仕事への最低限の信用性も、責任感も、ましてや情熱なんてない金の亡者としか思えません。
人の金を何だと思ってるのか、腹が立ってきます。
真っ当に闘う方法がなく、買主が泣き寝入りする展開になるなら、ネットで悪評をどんどん流すとか、会社やモデルルームへ団体抗議するとか、行動にでるしかないですね。
新日鐡興和やアートプランニングの関係者が読んでいるならば、早々に対策を講じてください！

[109: 通行人]

>>102
なんか斜めになってませんか？南側に傾斜？

[110: 匿名さん]

リビオ住之江検討スレに警告しようかな。
この会社は信用できませんって。
誹謗中傷でなければ削除できないよね。

[111: 契約済みさん]

>>110

ホームページを見ると、エントランスのサッシは最初からシルバーですね。

現地を見に行ってみたいものです。
外壁がパステルイエローじゃなくて、植栽が青々してたら 検討スレに警告です！！