グランドメゾン夕陽丘MARKS［旧称：（仮称）グランドメゾン夕陽丘プロジェクト］ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランドメゾン夕陽丘MARKSについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
立地や設備仕様はもちろんですが、小規模マンションのメリットデメリットも知りたいです。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目303-13、303-14（地番）
交通：大阪市営谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩5分
近鉄大阪線 「大阪上本町」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：65.98平米～80.62平米
売主：積水ハウス　大阪マンション事業部


施工会社：株式会社ＩＡＯ竹田設計
管理会社：積和管理関西株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2015.4.14　管理担当】

[1: 匿名さん]

ここは、西側以外は陽当たりが悪そう。
駅からは近いですが、間取りの広さ的には、ファミリー世帯でも暮らせるでしょうが。
暗い室内で生活したくないので、プランによっての判断になるかと。
西向きだと午前中は採光が期待できないのもね。

[2: 名無し]

図で見る限り角地だと思ってたのですが、違うんですね。
残念ですね。

[3: 物件比較中さん]

狭いですね。去年出た夕陽ヶ丘徒歩1分の方がよかったです。もう完売してますが。

[4: 匿名さん]

角地は角地ですが、隣がすぐマンションなので日差しと眺望が望めないかなぁ。

[5: 匿名さん]

静かで角地でいいところですよ

[6: 匿名さん]

>>5
確かに良いところですね。
坪240万円くらいするんですかね。

[7: 匿名さん]

現地を見ましたが、近隣の幼稚園？保育園？の声が聞こえていました。
高層階になると気にならないもんなんでしょうかね？

[8: 匿名さん]

どうなんでしょ？音は上に上がってくるって言いますが…。
幼稚園や保育園は営業時間っていうのは違うか、開いている時間って限られているから、
そこまでうるさいって感じではないんじゃないかな。少なくとも窓閉めておけば、だけれども。
子どもの声だけならともかく、運動会のシーズンだと音が流れるんで、それがどの程度なんだろうとは思ったりもするけれど。

[9: 匿名さん]

平日夕方に徒歩で通りかかった際には、子供の声は聞こえていました。
ただ、窓を閉めれば少しはマシかもしれませんね。
運動会ができるほど大きな施設ではないように思われました。

[10: 匿名さん]

道路挟んで向かいは、四天王寺夕陽ヶ丘保育園ですね。
延長保育が充実しているので、夜は20時まで。

騒音もですが、朝夕の送迎時の様子を確認された方が良いと思います。
さすがにマンション前に車を路駐して子どもを送迎とかはないかと思いますが。

[11: 匿名さん]

20時までってすごいですね。なかなかそういう所ってない。
だから入るのも大変なのかなぁ。
普段残業がなくとも、急にトラブルで帰れない！！とかってあったりするから
こういう所があると安心感はありますよね。

朝夕の送迎ですか
車で来られる方が多いのでしょうか
そういうのも含めての確認ですね。

[12: 匿名さん]

「非分譲住戸1戸含む」との事ですが、どの部分になるのでしょうか？

[13: 買い換え検討中]

ここと谷４の総通跡のグランドメゾンのどちらも気になります～
タワーマンションか小規模か。
それぞれのメリットデメリットを見分けて判断しなきゃですね～(^^)

[14: 匿名さん]

駅から近い点とワンフロアの住戸数が少ないのは良いと思いました。
広さもあるのでファミリー世帯にも対応できますね。
教育施設や医療施設は充実していますが、買物施設が微妙ですね。
ライフやYUFURAがありますけど。

[15: 匿名さん [女性 30代]]

西向きと聞きました。
残念です。

[16: 物件比較中さん]

現地見ました。
近くのブランズと比べるとこっちのほうがより閑静な住宅街の雰囲気あるかなと。周りが低い建物ばかりなんで日当たりは相当良さそうだなー。向かいも高いマンションが建つことなさそうな施設だし。
いくらぐらいになるんだろ。一番狭い部屋も3LDKあるんでしょか。

[17: 匿名さん [女性 40代]]

立地が残念ですね。現地を訪れましたが、道向かいの保育所（？）からの声が凄かったです
夕方通ってみたのですが、お迎えのほうが時間が分散されるからか、混雑はさほどのものでもないようでした
ただあの声は・・保育所の窓が開いていないようなのにあれだけ聞こえるものなのですね
うちは平日に休みがある仕事なので・・この物件は諦めます

[18: 匿名さん]

静かさなら近くのブランズの方でしょうか。
ただ、どちらも西向きで暑そうですね。
あまり広い部屋もなく、家族が多いと厳しそうです。
非分譲住戸は最も条件の良い部屋のようですね。
グランドメゾンはそれが多い気がします。

[19: 購入検討中さん]

マンション探しを始めたばかりですが、当方地元が遠方のため土地勘がなく、大阪のマンションのあまりの高額に驚きました。3LDK5000万円弱～、2LDKでも4000万程度～ということですが、これは『夕陽丘』だからですよね！？ここは大阪の方にとってブランド力のある土地なんですなよね！？営業さんは、すぐ近くの「ブランズ夕陽丘」の方が平米単価は更に高いと言ってました(汗)
がんばってここを買うか、上町台地？からは撤退するか・・・。

[20: 匿名さん]

みなさんも書かれていらっしゃいますが
やはり日当たりに関しては一番気になりますね。
立地から考えてもファミリー向けマンションというよりは
Ｄｉｎｋｓや独身の方向けかなという印象。
間取りなどがもう少しオープンにならないと言い切れないですけどね。