【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part2

[匿名さん]

スレ立てしました。
竣工まで２年を切りましたが、まだまだ時間が掛かりますね。
有意義な意見交換をいたしましょう！

[814: 匿名さん]

成りすまして荒れさせようとする投稿には、大人の対応でスルーしましょう。

[815: 契約済みさん]

私もオーケー賛成です。
オーケーの特集を以前テレビで見たことがあります。とてもお客様視点で良い企業だと思いました。
オーケーの安い理由は販売戦略の違いで、例えば新聞などに広告チラシを打たないことです。
通常のスーパーでは特売日を設け広告チラシで集客をしていろいろ買ってもらおうという戦略です。
オーケーは、いつ来てもいつ買っても良心的な価格で買えるというお客様の信頼度向上によって集客をしています。
特売日を企画する人件費や広告費を価格に還元することにより低価格を実現しています。

もしドタ混みするとしても、それはお客様の信頼の証ですから、そういうお店に出店頂きたいです。

[816: 匿名さん]

>>815
週末の午前に自転車でＯＫへ買い物に行くのが趣味になってます(笑)。安かろう悪かろうではないですよ、あの店は。いいものを安く、です。勝どきにできたら、うれしいな。

[817: 契約済みさん]

>>812
なんでそんなひとがここ買えたんですか(笑)
貴方が本当にここの契約者なら謙遜しすぎです(笑)

[818: 匿名さん]

>>817
ええ、７５タイプですが、契約しましたよ。別に生活に困っている訳ではありません。でも、たかが納豆１パックでさえ、マルエツとＯＫでは２０円以上違うのです。ローンを抱えますからね。勝どきにあれば、私はうれしいです。

[819: 契約済みさん]

勝どきに住む人は傾向として実益重視だと思うのでOKがあれば使うでしょうね。うちもまるごとバナナ等々でお世話になってます(笑)
駅前に成城石井なんかもできると使い分けできて嬉しいかなと。

[820: 入居予定さん]

>>819
そうなんですよ。OKの弱点は鮮魚。その点、マルエツは魚に力を入れている。選択肢が増えて、賢く使いこなせれば、地域住民の暮らしは豊かになると思います。

[821: 契約済みさん]

安いの欲しいなら駅前の文化堂は？

[822: 匿名さん]

建物内にOKは理想的ですが、目の前にマルエツがあるので無理そう。面積的にも難しいのでは...
成城石井なら狭くても出店できそうですし、マルエツとも毛色が違うのであり得そうですが。
自分はコンビニと郵便局と病院（内科）がほしいですね

[823: 匿名さん]

文化堂って、行ったことがないのですが、どんな感じなんですか。OKが出店するなら、それなりに広い土地が必要でしょうね。

[824: 契約済みさん]

うちは共稼ぎなので、生鮮以外はネット通販のお世話になることが多そうです。ヤマトの建物内配送には期待してます。
週末は買い出しにでかけますが、将来は築地市場跡に期待ですね。

[825: 契約済みさん]

建物内ならば、まいばすけっとが良いです。
規模は面積に合ってますし、イオンのミニ版なので安心ですし価格も良心的です。

[826: 契約済さん]

うちは４人家族、外食は稀、殆ど３食共に料理して食べていますが、生鮮食品、冷凍品含め食材の仕込みはＩＹネットス－パ－95％以上です。この状態になってもう４、5年になります。
一定金額以上の買い物をすれば送料無料で玄関まで運んでくれるし、店舗での単価と同じだしポイントたまるし、配達時間指定もできるので、ＫＴＴ転居後もメインはネットス－パ－の予定です。
１階に店舗が出来る場合は成城石井か、コンビニならセブンに投票します。

[827: 匿名さん]

ファミマはもう近くにあるからコンビニならセブンかローソンがいいかな。

[828: 匿名さん]

民間銀行の変動金利でローン審査通過して契約したのですが、今からフラット35sに変更することはできますか？

[829: 匿名さん]

一般論ですが、ロ－ンの本契約締結は融資実行の半年前なので来年の秋頃だと思います。それまでは、そもそも契約が締結されていないので、使用する金融機関変更を含め自由だと思います。先ずは新たな金融機関候補先へ行って相談されたらいかがでしょうか。

[830: 契約済みさん]

>>828
できますよ。すくなくとも私の営業さんは変えてもいいとおっしゃってました。

[831: 匿名さん]

現地にある仮設店舗っぽい焼き鳥屋さんや美容院はそのままテナントで入るのでしょうか？

[832: 契約済みさん]

基本的に地権者の方々かと思いますのでテナントとして入ると思います。業種転換しないのであればそのままの形で入るんじゃないでしょうか。

仮設店舗で続けるぐらいなので、基本はそのままなんでしょうね。但し、最終的にどうなるかはその他の店舗含めて未定という立て付けでしょう。

[833: [男性 40代]]

本当にスーパー誘致は今訴えないと食糧難民になりそう。
夕方TTTのマルエツを見ましたが大混雑でした。
マルエツ自体そんなに広くないですから。

[834: 契約済みさん]

スーパーは絶対もう1つ必要ですよね。
現状にプラス1000世帯以上なので、マルエツだけじゃとてもとても捌ききれないと思います。
そのうち築地市場後にショッピングモールとかもできてくれると嬉しいですが‥。

[835: 契約済みさん]

勝どき第二公園の横に計画されてるニチイ学館のシニアマンションに、スーパーはいるんじゃなかったっけ？ＴＴＴマルエツの激混みは、このスレでかなり前から指摘されていたし、下調べして納得の上で契約したので、我慢は必要では？

[836: 匿名さん]

>>835
でも、これから勝どきで住み始める我々には、新たなスーパーは必要ですね。声を上げましょう。

[837: [ 30代]]

銀座ー有明新線

[838: 匿名さん]

>>837
これもできればありがたいですが、ハードルは高いでしょうね。

[839: 契約済みさん]

マンションの引き渡しって予定より早くなることってあるんでしょうか？

[840: 匿名さん]

>>839
そんな話があるんですか。早く引っ越したい。

[841: 契約済みさん]

1.2ヶ月と言う単位であれば、
早まると言うか、引っ越しを始められますよ。

[842: 契約済みさん]

入居はかなり混み合うと思うので、高層階からや抽選になると思います。

[843: 購入検討中さん]

マルエツはセルフレジ導入で混雑が緩和したよ。

[844: 匿名さん]

>837
地下鉄新線できるといいけど、中間駅は3つらしい。
豊洲新市場と選手村付近はほぼ確定だろうから、勝どきには駅できなさそうだなぁ。
もう一つ作るなら、築地市場あたりかな？

[845: 購入検討中さん]

南ウィングの西向きを検討しているのですが、既に契約された方いらっしゃいましたら教えて下さい、浜離宮や東京タワーは室内からでも見えますか？

[846: 契約済みさん [女性 30代]]

だいぶ高くなったのでUPします。
午後2:00くらいに撮りました。

[847: 匿名さん]

>>846
楽しみですね。ちなみに
南棟と西棟ですか。

[848: [女性 30代]]

はい、南棟と西棟です。30階くらいまで出来ていました。
二時頃になるとやはりお日様は当たってないようですが、、、
お部屋の中は暗いのかしら？

[849: 契約済みさん]

南と東じゃないかな

[850: 契約済みさん]

>>847　南棟と東棟ですね。
ご参考までに、ほぼ同時刻の西棟と東棟をアップします。
しかし、角部屋のソリッド感がたまらないですね。

[851: 匿名さん]

>>848
タワマンは日が当たらなくても、明るいですよ。

[852: 契約済みさん]

直接日が差し込むより、遠景のビルに日があたるほうが
いいですね。

[853: 匿名さん]

東京都マンション環境性能表示の基準年について
KTTは2013年基準、他物件（湾岸マンション）は2009年基準が多いのですが、基準年による「差」は何でしょうか？

[854: 匿名]

実物見たけど角はここのがいいが、全体としてはスカイズの方がカッコいい。やはり現場行くとなんか異常に圧迫感ありますよ。

[855: 匿名さん [ 30代]]

スカイズ＝ガンダム
KTT＝ジム
みたいな感じ

[856: 匿名さん]

スカイズ＝ガンダム
ベイズ＝ガンタンク
ＫＴＴ＝ゲルググ
ＴＴＴ＝ホワイトベース
ＤＴ＝ジオング
ティアロ＝グフ
ＰＨＴ＝ザク
パークシティ豊洲＝ガンキャノン

[857: 匿名さん]

>>850
角部分の切れ具合が良いですね
角部屋狙ってたのですが残念ながら予算的に手が届きませんでした

[858: 匿名]

３月末撮影の西ウイング北西角部屋低層階です。
この角度のソリッド感もいいですね。

[859: 匿名さん [ 30代]]

建設中に大きな地震などで躯体に損傷が生じた場合は、どうなるの？建て替えるほどだったりした場合の保証とかってあるのかな。

[860: 契約済さん]

>859
不動産売買契約の「引渡し」「瑕疵担保責任」「契約の解除」あたりの条項で確認できると思います。
鹿島等売主は、引渡し予定日までに契約通り建築した建物を引渡す義務が有り、売主が違背すれば違約金（手付の２倍目安）を支払うことになります。
ただし、売主は天候の不順等、売主の責めに帰することが出来ない事由により遅延する場合は買主に遅延を通知し、買主は認諾しなければなりません。
問題の地震発生時は、一般に有り得る大きさの地震であれば売主の責めに帰すことになるので、当然売主は地震対策を講じているでしょう。例えば、震度9の超巨大地震が襲来した場合は、多分、契約解除か遅延になると思います。
より正確な情報はMRに確認すべきと思います。

[861: 司法書士]

嘘はダメですよ！
地震等の場合は売り手に帰責事由がないので引渡債務は履行不能になるのです。

[862: 住民でない人さん [男性 30代]]

帰責性の有無が履行の可否を左右するものではないんだけどね。
登記屋さんなら、売り主に帰責事由なく履行不能になったときの危険負担の説明をして下さいよ。

[863: 契約済みさん]

859さん

3.11直後ぐらいにに出来上がったマンションの話ですが
売主負担で補修がされたようですよ。

ここは売主内でリスクが分散されているので
比較的安心できるマンションかと思うます。

[864: 契約済さん]

860です。
KTTの不動産売買契約では危険負担（第１４条）を定め、次の概要が明記されています。
引渡し前に当事者の責めに帰さない事由により滅失または毀損した場合：
1.滅失、または毀損の程度が甚大で修復に多額な費用がかかると売主が認めた場合：
　契約解除し売主は手付を買主へ返還
2.毀損の場合：
　売主負担により修復。遅延する場合は買主に通知し、買主は認諾しなければならない。

私の様に法律の専門家でない方は下記も参考になります。
http://kinie.nifty.com/learning/kouza/songai/

[865: 住民でない人さん [男性 30代]]

登記屋さん、まさかの逃亡

[866: 契約済みさん [女性 30代]]

↑あなた誰？
煽るなら検討スレいけば？

[867: 匿名さん]

今年の路線価どうだったんだろ
資産価値を考えると上がっていてほしいけど固定資産税も心配

[868: 契約済みさん [女性 20代]]

ディスって優位性を感じてるんでしょ。
思いやりと余裕をもちましょ

[869: 住民でない人さん [男性 30代]]

上から目線で中途半端なことを言ったきりの自称司法書士と、危険負担のことを教えてあげた不審者。
誠実なのはどちらかな。

[870: 匿名さん]

検討スレで駐車場システムの質問が上がってたけど、今まで特に説明ないよね？

[871: 契約済みさん]

特にはないですね。

細かいところだと、宅配便や家族が帰宅したことを知らせてくれるメールサービスの有無や、旅行などで不在にするさいの機械警備の有無なんてあたりもですかね。

エレベーターの待ち時間や乗っている時間を何分と想定して設計しているか、などなど暮らしやすさに影響のある細かいことはあんまりでていないかも。

[872: 匿名さん]

宅配便周りは気になりますよね。
ヤマトが一元配達とのことでしたけど、再配達の連絡などはどうなるのかとか。

佐川で発送→クロネコ配達(不在)の場合どこのシステムで再配達されるのでしょうね。クロネコベースの再配達時間になるのか？とか元受け業者のになるのかとか。通販多め生活してるので気になります。

[873: 匿名さん]

環2の工事が、KTT横まで来ました。工事は着々と進んでます。KTT工事も、33階？まで来ました。順調ですね！

[874: 匿名さん]

浜離宮から、撮りました。少しずつ存在感が増してます。

[875: 契約済みさん]

airbnb対策は必要でしょうね。http://m.media.yucasee.jp/posts/index/14780

[876: 契約済みさん]

住居目的での購入者にとっては
画期的な規定ですね。

[877: 匿名さん]

>>874
KTT側から見た浜離宮も絶景でしょうね

それにしてもTTTはいいデザインですね
KTTも完成したらいい感じになりそうです

[878: 匿名さん]

BRT　公募要項が出ました。
応募には、停留施設や場所についても、具体的に決めたうえでの提案を求めています。

2015（平成27）年9月2日（水曜）　応募事業者によるプレゼンテーション（その後速やかに運行事業者決定）

とありますね。出来レースでしょうね、多分。

http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2015/07/22p73200.htm
http://www.metro.tokyo.jp/INET/BOSHU/2015/07/DATA/22p73200.pdf

[879: 匿名さん]

>>878
BRT成田につながらないかねー。
BRT区間以降は高速にのる感じで。2時間に一本とかで。
現時点で京成も絡んでるので、可能性ゼロではないでしょうが望み薄でしょうか。この辺微妙に成田にでにくいのでねできればいいなぁと。

[880: 匿名さん]

>>879
都バスで銀座→数寄屋橋から直通バスで楽々でしたよ。途中3分ほど歩きますが。

[881: 契約済みさん [女性 40代]]

浜離宮庭園から見てきましたが、やはり
素敵な作りでワクワクしました。
最近何となく気になってきたのですが
上階の足音は、どうなんだろうと・・・
タワーマンションのクチコミを見ても
結構聞こえるとあります。
気になるほどでなければ嬉しいのですが～

[882: 匿名さん]

皆さん感じてるかもしれないけど、上に出来上がるにつれてなんか特徴のないデザインに見えてきました。悪い意味でシンプルすぎるというか…記憶に残るデザインではないですよね。
外観だけはスカイズに完敗。

[883: 契約済みさん]

スルーね

[884: 匿名さん]

>>882
私は真逆で、上に伸びるにつれてイメージ通りで「いい！」と思ってます。
20F位の頃は「寸胴？」と思ってイマイチと感じてました。53Fまで伸びるのが楽しみです。
会社が豊洲なので、スカイズを毎日見ますが、スカイズは背が低く・・イマイチです。横にデカイ？
好みは、人それぞれですね。

[885: 契約済みさん]

スカイズとは似てるけど、大きく違うのが、三辺の中心が、ずれて、中心にライトチューブがある正三角形の空間があります。各棟の辺が長短あっての外形がシャープ、粋に見える。このセンスが素晴らしい。お隣はただの箱にみえて、悪いけどちょっと田舎臭い。スカイズの清水デザインと鹿島デザインのおおきな差。耐震構造にもすごい工夫が見られます。

[886: 匿名]

>>885
何言ってるか素人にはわからない笑
どこにでもあるデザインということはわかりました。

[887: 契約済みさん [男性 40代]]

>>875
airbnb に対する方針は早目に決めておくべきですよね。オリンピック開催時期は家を貸して優雅な海外旅行したいという人は多いと思います。海外事例から考えても。
個人的にはオリンピックも楽しみにして買ったけど、優柔不断な私はきっと悩むでしょう。

管理費多く取る規定にするというのはどうだろうか。

[888: 匿名さん]

>885
KTTのトライスターはケープタワー、SKYZと比較して非常にシャープでスタイリッシュですよね。
鹿島物件は本社や虎ノ門タワーズレジデンス・赤坂Ｋタワーに代表される白を基調としたシンプルな質感が特徴ですが、KTTも黒いネットが取れればアウトフレームの白と角部屋のガラスウォールがより際立つと思います。

あと近づいてみるとシンプルなように見えて角部屋などの外観意匠が細部までこだわっている事にも気づかされますよね。

[889: 住民でない人さん [男性 30代]]

初めて住みたいと思えたタワー。

[890: 契約済みさん [女性 40代]]

☀️今日港南から撮りました

[891: 匿名さん]

>>889
同感です。

[892: 契約済みさん [男性 30代]]

今は何階作ってるんでしょう？？

[893: 契約済みさん]

今日見たら35Fをつくってましたよ

[894: 契約済みさん]

KTTから見た東京タワー、こんな感じと思います。
地面レベルからの写真なので実際に目線があがってくると浜離宮と隅田川が広がって、東京タワーも上に伸びてくるのでもっといい眺めになりそうですね

[895: 契約済みさん]

自転車の上に乗ってもう少し高い目線でアップでも撮りました

[896: 契約済みさん [男性 40代]]

ペニンシュラ(日比谷) 24F peter からはっきり見えて嬉しくて、、、思わず。

[897: 契約済みさん [男性 30代]]

70平米の部屋を契約しました。
江東区から引っ越すのですが、中央区の固定資産税ってどれくらいになるのでしょうか？

[898: 契約済み [男性 50代]]

先日発表された都心と臨海部を結ぶ新地下鉄路線構想

勝どき通りそうですか？

[899: 購入検討中さん]

>>897
40万位です。

[900: 892]

>>893さん
ありがとうございます！

[901: 匿名さん]

>>898
まあ通らないでしょうね。
勝どき駅あるし。
勝どき駅の混雑解消するなら勝どきの近くに作らないでしょう。ト晴海5丁目の交差点とみた。そうなるとドトールは二駅徒歩5分以内になるので、勝ち組ですね。

[902: 匿名さん]

＞＞９０１

必死ですね。笑

[903: 匿名さん]

>>902
我々はマ ケ グ ミですね。

[904: 匿名さん]

>>902
我々はマ ケ グ ミですね。

[905: 契約済みさん [男性]]

本日のKTT
美しいです

[906: 契約済さん]

遅れ馳せながら、先週水曜日に聖路加タワ－から撮りました。
猛暑となって懐かしい、梅雨曇りの中の勝どきです。

[907: 契約済み]

>>905さん
キレイな写真ですね！
ありがとうございます。

[908: 匿名]

汐留ロイヤルパークタワーホテル２４階カフェから、
浜離宮越しに撮りました。
環状２号が開通するとほんとに至近ですね。

[909: 契約済みさん [男性 30代]]

>>899
ありがとうございます！

[910: 契約済みさん [男性 50代]]

水曜に浜離宮から撮りました！
午後3時頃です。

[911: 契約済みさん]

敷地が広くなることってありますかね？

[912: 匿名さん]

気は確かか？がんばれ

[913: 契約済みさん [女性 30代]]

うん、無いですね。

[914: 匿名さん]

建物の専有面積の割にちょっと敷地が狭いですよね・・・

[915: 匿名さん]

そうですね。

[916: 契約済みさん [女性 30代]]

都心のタワーマンションって
こんな感じでしょう。

価格もお手頃に抑えられてますし。

皆さん、家具選びとかは
まだ始めてないですか？？

[917: 契約済みさん [女性 30代]]

>>910さん
ステキな写真！

[918: 匿名さん]

さっき、久しぶりにGoogle-Earthで
勝どき近辺を見たら、勝どきザタワーがある！
(まだ5F位だけど。。。)
築地大橋もありました。
結構大きい！等と感心しました。

少し、モチベーションがアップしました。

[919: 契約済みさん]

910さんの素晴らしい写真みました。プロの方ですか？ いつも拝見している、東京湾岸風景みたいです。実はお隣の東京タワーズさんの、外観、陰影ような、塗装色の変化に、違和感があったのですが、KTTの自身の影と以外に良くマッチしているののに、びっくりです。

[920: 契約済みさん [男性 50代]]

>>919
私も同感です、自らの影がアーティスティクでした。
こちらもご覧下さい。

[921: 匿名さん]

自分の場合、以前からTTTの段差があるように見える陰影のデザインがすごく好きだったのですが
それに比べてKTTのカラーリングは凡庸でTTTに見劣るのでは？と思ってました
こうしてみるとむしろTTTと調和が取れていい感じですね

[922: 契約済みさん]

920さん、まさに東京湾岸風景ですね、鹿島のマンションは素晴らしいと日経新聞の牧田さんのコメントですが、デザイナーはこの陰影まで読んでいたのでしょうね、クロノ、テイアロのツインタワーといい、趣味がいいです。苦労して買った甲斐があったというものです。高さもお隣より、たぶんあえてすこし低くしている。この姿だとお隣の二棟を味方につけて最高の存在感を発揮できます。トライスター型といえば近くのスカイズがありますが、図面を上からみると、大きな違いがわかりますけど、こうやって形になって来ると、シャープさ、お隣を味方にするなど、趣味の良さが光るようにおもえてきました。素晴らしい写真ありがとうございます。

[923: 匿名さん [ 30代]]

勝どき東との距離感はこんな感じですかね。

[924: 契約済みさん]

かなり成長しました。

[925: 契約済みさん]

環状線との距離感。

[926: 匿名さん]

天気がいいとシャープさが映えますね

>>925
思ったより離れてますね。これなら影響少なさそう

[927: 契約済みさん [ 30代]]

すみません、今日の時点で何階までできているのでしょうか？
おわかりになる方がいたら教えて下さい。

[928: 契約済みさん [男性 30代]]

36階まで出来ているようです。
昨日撮ったものです。

[929: 匿名]

正直近いですよね…地下鉄は晴海通りに決まりそうだし、ティアロもよかったかなと思う今日この頃です。皆さんは地下鉄についてどう思いますか？

[930: 匿名さん]

もし地下鉄を通すとしたら、勝どきにも駅を造ると思います。

[931: 契約済みさん]

契約時に、他のローン（150万ほど）完済予定と記して住宅ローンを申し込みました。その際、融資条件は住民票の提出のみ。他のローンを完済しなくてもいけますかね？

[932: 匿名]

>>930
根拠を教えて下さい。
勝どきにこれ以上駅作れますかね？

[933: 匿名さん]

やめなよ。根拠なんてあってもここで開示するわけがない。そういう意見があるかもしれない位の認識でいましょ^o^

[934: 匿名さん]

930さんではないけど、需要はあるから期待してもいいんじゃないですか。

TTTとKTTで4000戸を超えるし、そこに東地区、5丁目西地区、豊海加わると、選手村6000戸を余裕で超えますから。

あくまで期待ということで。

[935: 匿名さん]

＞＞９２９

あー、ちなみに晴海通りに地下鉄が決まりそうってのは、東京都の発表の資料からあれこれ推測するのはわかりますが、

ケンプラッツのこのページの図も東京都資料からですが、環状2号線に沿っているように見えますし、地下鉄ができたらBRTに取って代わるかのような表現も使われています（また、この地下鉄構想ルートは、都が計画中のBRT（バス高速輸送システム）と重なるが、定時運行で劣るバスよりも鉄道を選んだかたちだ。）。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/knp/news/20150715/706313/?P=3

結論として、ルートは「未定」だと思います。
まだ実施されるかどうかも未定で、いつ、誰がやるかも決まっていない段階の「計画」ですから。

[936: 匿名さん]

ま、未定ですな。通しやすいか否かの観点では、晴海通りだろう。環２沿いは地下工事の障害が多いのが欠点か。

[937: 匿名]

>>935
例え環状2号でも勝どきには駅できないのでは？
できたとしても晴海5丁目の交差点では？晴海の真ん中だし。そうなるとマエケンの一人勝ちですね。ここからは徒歩8分くらい？

[938: 匿名さん]

そうそう未定ですな。

こんなスレで妄想しても正直意味ないんだけど

隅田川と運河の下を繰り返し潜るから、大江戸線よりも一段深いところになりそう。地下４階ほど。
有楽町線の月島～豊洲あたりは深いから、その位の深度。

コンパクトな大江戸線の一両あたりの長さは１６．５メートルで、８両編成なので、１３２メートルほど。駅長さは１５０メートルほど。

勝どき５丁目６丁目の交差点から朝潮運河まで直線２２０メートルほど、朝潮運河幅が１００メートルほど、朝潮運河から晴海５丁目の交差点まで２００メートルほど。

朝潮運河下の地中深く地下４階あたりに駅を設置し、端と端に長いエスカレータ、地下２階程度の部分を地下通路で勝どき方面と晴海方面に伸ばし、勝どき５丁目６丁目の交差点、晴海５丁目の交差点あたりに出入り口を作るとちょうど良いと思うんだけどな。

相対的に需要が広く取り込めて、運河の幅が狭いのは朝潮運河だけだから。

[939: 匿名さん]

湾岸に腐るほど駅があるけど運河の下には一個もないだろ
運河や川の下に駅を設けて両岸の客を取り込もう、なんて絵空事

[940: 匿名さん]

同じ契約者？に厳しい指摘だね。
絵空事でもなんでも、妄想なんだからいいじゃない

[941: 匿名さん]

同感です。

それはそうと４期２次が今週末のようですね。

入居までまだまだと思いつつ、インテリアオプションどうしようかとボチボチ考え始めました。
私などは壁面の一部をエコカラットにしようかなと考えているのですが、皆様お勧めのオプションなどありますでしょうか。

[942: 匿名]

>>941
インテリアオプションっていつ発注できるんだっけ？カタログとか送られてくるのかな

[943: 購入者]

>>942
インテリア相談会（家具やライトの購入相談）はあると聞いたけど、
このタイミングで、インテリアオプションなんてあるんですか？
「皆様お勧めのオプションありますか」とお尋ねですが、例えばどんなオプションがあるのですか？エコカラット選べるのですか？初耳。

[944: 匿名さん]

当然、あると思いますけど、全戸売り切ってからではないでしょうか。来春、入居開始のドゥトゥールは、つい先日開催されたらしいです。

[945: 契約済みさん]

>>942
営業さん曰く、
来春だったと思います。

[946: 不動産勤務]

＞931
申告せずに、他借入があって、その借入による影響でローン審査が通過しなかった場合、特約対象になりません。

しかし、事前審査の段階で、その銀行が査定するにあたる借入を調べているはずなので、、、他に借入があると銀行が分かり、審査に影響が及ぼすのであれば、営業担当から連絡が来ると思われますが・・・・

[947: 契約済みさん [女性 20代]]

審査についてご質問させて下さい。
入居前にはまた審査ってやるんでしょうか？

また色々取り寄せて、書類をいっぱい書くと思うと…

初歩的な質問で済みません。

[948: [女性 50代]]

この段階で間取り変更3LDK➡2LDKって可能ですかね？？

[949: 匿名さん]

>>948
無理のはずですよ。

[950: 契約済みさん]

>>948

自分でリフォームすれば可能

[951: 匿名さん]

今日現地に行ってきました。暑い中、職人の皆さんが頑張ってくれてます！

[952: 匿名さん]

↑東ウイング＋南ウイング

続いて南ウイング＋西ウイングです。
大きくなりすぎてうまく撮れません(笑)
37階くらいまでできてます。

[953: 匿名さん]

続いて西ウイングを中止に、右手に南ウイング、左手に東ウイングです。

[954: 匿名さん]

西ウイングと東ウイングです。
以上、15:30くらいの写真でした。

スケジュール表が貼ってありましたが、一週間で一階ずつ作っているようです。

[955: 匿名さん]

電線はなくならないですかね？

[956: 購入検討中さん]

そのうちなくなるのでは。

[957: 契約済みさん]

電線を地中埋設するのは電柱の何倍も費用が掛かるらしいので東京都なのか中央区の補助が無いと出来ないと思いますよ。

[958: 購入者]

>>955
勝どきエリアの電柱無くなりますよ。
http://www.seisakukikaku.metro.tokyo.jp/tokyo_of_2020/past_data/10year...

リンクの30ページをご参照

[959: 契約済みさん [男性 40代]]

>>958
ありがとうございます！

[960: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ここの調査班は優秀。

[961: 契約済みさん]

>>947
金融機関にもよると思うけど、まず間違いなくやるよ。
この物件に関しては、おそらく来年の秋~冬頃じゃないかな？
なので、関連書類（H27年の源泉徴収等）はちゃんと取っておきましょう。

[962: 947です。]

>>961さん
ありがとうございます！
☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

ちょっと面倒ですが、お借りする立場ですからね。

忘れずに用意しておきます！

[963: 契約済みさん]

契約してからやたら健康を気にしている自分がいる。。

[964: 匿名さん]

>>961

ローンの申込は、5000万円を超えると健康診断書が必要なので、健康に気をつけましょう。

[965: 匿名さん]

戸数が多いので、引越しが3月中に出来るか心配です。

[966: 匿名]

平成29年03月下旬入居予定ということは長く見積もっても3月中って10日間しかないんですね。
抽選必至ですねぇ。。。
こういう大規模タワマンって1日何件が最大引越し可能数なんでしょう？

[967: 匿名さん]

確か子供(乳児とか大学生とかは除く)がいる人優先だったはずですよ。
客観的にみて新学期に間に合わないといけないわけではない住民は、まぁ3月は無理でしょうね。
噂ですが3月より前に引っ越しができるようになるらしいという話は聞いてますが、噂なので信憑性については疑問かな。
>>966
大規模タワマンでも物件によって全然数が変わるので、一般化はできないですね。

[968: 契約済みさん [男性 30代]]

3月は引越し業者も忙しい。
値段も高い。

4月に出来ればいいんでしょうが
そうもいかないですよね。

悩ましいです。

[969: 匿名さん]

引渡日って3/31じゃなかったかな？
少し早めに入居出来たらいいですね。
子供のいる家庭優先というのは、営業さんから聞いた話でしょうか？

[970: 匿名さん]

すみふ物件は引越し無料なんですね。

[971: 匿名さん]

>>969
967さんではありませんが、営業さんが仰ってましたよ。

[972: 匿名]

>>970
もちろんその分高い。

[973: 契約済みさん [男性 30代]]

引越し代金なんぞ、そもそも大した額ではない。
ピーク外せばフルパックで10万くらいで
いけます。

[974: 匿名 [男性 20代]]

銀行審査の再審査はしませんよ。本申込が終わっていればあとは、金消契約だけ。
契約前に個信はまた洗われるかもしれませんが。

優遇面や、他行の審査は随時できるはず。

現在であれば、三井住友銀行などの優遇がより良くなっています。（私は第一期で契約しました）

[975: 契約済みさん [女性 20代]]

あれ？
そうなんですか？？
だとしたら、面倒が少なくて助かるんですけどね〜*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[976: 契約済みさん]

勝どきエリアに疎いのですが、近辺の幼稚園、小学校で評判が良いところはどこかご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[977: 契約済みさん [男性 40代]]

久々に現地を訪れたら53階までできていました！
というのは冗談ですが遊びでイメージを作って見ました。
暇人の戯れとご笑納ください。

[978: 契約済みさん [男性 50代]]

>>977
もう53階ですか？
同じく昨日佃のセンチュリー パークタワーから写しました。
もう少し高いと迫力出ると思いますが、、、

[979: 契約済みさん [男性 50代]]

>>977
すみません、fakeだっんですね？
昨日の勝どき橋から撮りました！
1時過ぎは東にはまだ陽が当たってませんが
先ほどのものは3時ごろで少し当たってます。
朝は川面に映ますね！

[980: 契約済みさん]

>977
本年末には現実になるであろうイメ-ジ画像を有難うございます。
新たなランドマ-クですね。
＞978,979
綺麗な写真を有難うございます。なかなか現地に行けないので嬉しいです。

[981: 契約済みさん]

かっこいいですね。
環２広報室の模型よりも実物の方がスリムに見えますね。

[982: 匿名]

みなさん、素晴らしい写真ありがとうございます！

[983: 匿名]

ここの製作班は優秀。

[984: [男性 30代]]

ＴＴＴに見劣りしてないですね！
というよりも、ＴＴＴをはじめから借景にすることを前提にしていて
調和が取れているように思います。

契約してから一年、完成までの待ち時間がホントに退屈なので
こういう戯れがホントにありがたいです(笑)

[985: 匿名さん [女性]]

先ほどみてまいりましたが、とうとう40Fの躯体工事はじまってましたね。

40階台にのれば、素人的にはもうすぐに感じてしまいますが、完成まであと1年以上。待ち遠しいですね。

[986: 匿名さん]

お隣が助さん角さん(笑)、塗装色と、自身の影によってお隣と違和感がない、トライスターなので、一番目立つ。ここに、設計の狙いがあったんですね。安藤忠雄さん流に言えば、お隣を味方につけた。そして一番の存在感をだす。いいマンションには圧倒的な存在感が大切とか。

[987: 契約済みさん [男性 40代]]

このペースで行けば、最上階まで背が伸びるのは年内らしいです。(営業の方談)

[988: 匿名]

毎日見てますが隣との調和がとれてるのは見事！
いい意味で３つで一つの一体感、存在感がありますね。
私はここのライバル物件？の契約者ですが、素直な感想です。

[989: 契約済みさん [男性 40代]]

いい感じに撮れましたよ！

[990: 契約済みさん]

入居後、花火大会はやはり見れないのでしょうか？

[991: 匿名さん]

素晴らしい花火大会でしたね！

[992: 契約済みさん]

花火大会続けてほしいですね。隣接３区、御願いします。

[993: 契約済みさん [男性]]

昨日のカレッタからの写真です。

[994: 契約済みさん]

すっばらしい写真をありがとうございます。
１０年後には築地の開発が完成し、この写真が「築地市場移転前、2015年8月の様子」と言われるのでしょう。
それにしても、オリンピックに向けて晴海、新豊洲、有明も含めたこの地域の開発は楽しみです。

[995: 匿名さん]

雲と青空が夏っぽくていいですね、気持ち良さそう。

[996: 匿名さん]

ここの撮影チームは優秀。

[997: 契約済みさん [女性 20代]]

996さん
毎回いいタイミングといいコメント！

センス好きですw
*･゜ﾟ･*:.｡..｡.:*･'(*ﾟ▽ﾟ*)'･*:.｡. .｡.:*･゜ﾟ･*

[998: 契約済みさん]

入居まで、1年半くらいですかね。マリッジブルー改め、入居待ちブルーってあるんですかね？長期の住宅ローンや健康、仕事とか考えると若干ブルーな気分です。手付け金を捨ててもいいかなって思います。当方、単身アラフォー、2LDK契約。（年収1000ほど）
同じように思う方っていますか？

[999: 匿名さん]

>>998
気持ちわかります。大きな買い物をした時はそうなりますよ。でも、ローン返済は、別の見方をすれば、資産作りでもある訳です。特にこの物件はそうですよ。ローンがきつくなれば、途中で売れますし。

[1000: 匿名さん]

わたくしも、昨年は同じような気持ちでしたが、近隣含め、２０２０年を見た相場なので、最悪、引き渡し時に売れば、損はしないと思うようになりました。ほしい方たくさんいますよ。

[1001: 契約済みさん [男性 30代]]

私はオリンピック前に査定の予定です。

[1002: 契約済みさん [男性 30代]]

私はオリンピックで街を宣伝してもらった直後に
査定の予定です。

[1003: 契約済みさん [男性]]

2020年には、坪400万＋α？

[1004: 契約済みさん]

供給過多が囁かれるな中、すぐに売れるなどと楽観視出来ない…。

[1005: 匿名さん]

人口が減少しても、東京で企業する会社は今後も増え続けるので、東京の人口は益々増加。
供給過剰になるくらいの方がその町全体が変るチャンスなのでいい町が作れるのでは？そうなれば自ずと価値もあがるかと思います。都心は、坪400→600くらいになりそうですし、ここも坪400は現実的数字かと思います。

[1006: 契約済みさん]

マンションばかりでなく、商業施設も誘致してくれると街はもっと活性化すると思います。

[1007: 契約済みさん [男性 30代]]

住んで良し。
売っても良し。
都心のマンションは初期価格は高いが
結果的にはお安い買い物。
(となればいいなー)

[1008: 契約済みさん]

契約当時、いい感じだった彼女と別れました。彼女はタワマンがどうしてもイヤだと…。結婚を意識していたようで地震や高層病を危惧していたようです。いくら資産作りだと説明しても理解されず…。終いにはKTTと私、どっちを取るのかといった感じでした。

[1009: 匿名さん]

>>1008
KTTを選択されたのですね。

[1010: 契約済みさん]

＞1008さん
＞KTTと私、どっちを取るのかといった感じでした。

どっちも取りたいというのが本音ですよね（笑）
過度に神経質、近視眼、多面的思考ができない異性を伴侶に迎えるのは、
結婚後が色々と面倒ですよ。
賛否両論あるかもですが、私は、自身と似た感性の人を伴侶に迎えることをオススメします。

KTT買えるくらいの財力があれば、彼女探しは困らなそうですし。
新たな伴侶探し楽しんでください！

[1011: 契約済みさん]

>1010
おっしゃる通りだと思います。近視的、多面的な思考が出来ない女性はキビシイですね。
やはり、私はKTTを選びました。

[1012: 契約済みさん]

前スレにここの店舗施設に「スナック」が入ると書き込みがありましたが本当ですか？「とんちゃん」はなんとか許容できるが、スナックは如何なものか？

[1013: 契約済みさん]

新しいスレッドが立ってますね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/