MJR六本松【旧称：（仮称）六本松・九大跡地マンションプロジェクト】ってどうですか？

[契約済みさん]

MJR六本松についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩2分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか？
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区六本松4丁目300番12（地番）
交通：福岡市地下鉄七隈線 「六本松」駅 徒歩2分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.67平米～122.64平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：三井不動産リアルティ九州
販売代理：住友不動産販売　九州販売センター

物件URL：http://www.jrkyushu.co.jp/mjr/ropponmatsu/
施工会社：MJR六本松新築共同企業体[西松建設株式会社・松尾建設株式会社]
管理会社：未定

【タイトルを正式名称へ変更しました。　2015.3.3　管理担当】

[967: 匿名さん]

>>961
いいことを聞きました。
これで、キャナル即死ですね。
どういうショッピングモールができるのか楽しみです。

[968: 964]

965
>>会社の人間も地元の人間が少なくて駄目です。
>>もう面倒なので書きますが、グランドメゾン大濠ステージの隣の六本松商店連合会駐車場が何故駐車場のままなのか？
誰か知りませんかね？

失礼を承知でいうと、なーんだやっぱりよそ者かって感じです。

自分は駐車場の理由を調べてもないけど、そんなの六本松
に溶け込もうとして商店街のどこかのお店でいきつけ
を作れば、聞くことくらいできるでしょうに。

自分は他の商店街の自治会長さんたちが
顧客なんで、地元のナマの情報はバンバン入りますよ。
商店街に昔からある店の情報は半端無いです。

地元民の私が言うのもなんだけど、福岡は大いなる
田舎ですから、小・中・高の人脈が結構
生きていく上で重要です。
そういう認識のない、場所が良いとか、
スペックが良いとかでマンションを選ぶ人は
正直福岡に住むのはご遠慮申し上げたい。

[969: 匿名さん]

>>968
よそ者は住むなってか？
小っせえ男だな。

[970: 匿名さん]

まあ、よそ者は住むなってのは本音だけど、
それはともかくとして、
六本松は元々九大教養部の下町的な
ところで発展してきた歴史から、
商店街始め地元とのつながり抜きで
生活しようとすると大変ですよ。

そういう人たちはしがらみのない照葉とか千早に住めばいい。
あるいは百道浜。

西新とか高取とかは商店街があるので、
百道浜とはまるで生活感が違うのも同様です。

[971: 937]

>>968
返す刀で申し訳ないんですが、六本松に商店街なんか無いんですよ。。
商店連合会なので、、、
六本松商店連合会のHP覗いて下さい。
貴方が知ったかぶりで書こうが気にしませんが、要は何も知らないのは丸判りですし、件の土地についてこの板に書いたのは明らかに貴方ではないので。

[972: 匿名さん]

>>件の土地についてこの板に書いたのは明らかに貴方ではないので

あ、見てたんですね。あれ私。

商店連合会だろうが商店街だろうが、
あなたが百道浜と百道がどうでもいいと
言ってるレベル以上にどうでもいいでしょ。

[973: 匿名さん]

>>967
立地的にこけそうな気がするけどね。規模の問題ではないと思う。
キャナルみたいに大陸や半島の観光客を誘致しまくる戦略なのかもしれないけど。

[974: 匿名さん]

>>973　確かに。交通の便が悪すぎる。北天神や唐人町あたりから
無料～100円くらいのシャトルバスを運行させてなんぼかなというレベル。
よっぽど魅力的なコンテンツがあれば行くけど。
今でも自転車で15分くらいのところに住んでるけど、
野球と映画とトイザらス以外で行ってないなあ。

[975: 匿名さん]

966
確かにその方が良いですね。私もここの情報は漏らしません。
購入検討者の方は、ホームページ以上の情報は流さないようにしましょう。真に検討してる方は、すでに説明会に行ってるか予約すると思いますので。

[976: 937]

>>967
三菱地所直轄のショッピングモールという事で相当に気合い入った内容にするそうで、「日本初上陸」の店を幾つ用意出来るのか必死に交渉しているそうです。
例えばハンバーガーetc
でも、私はドームとの駐車場問題やマリノアの廃れ具合を見ると失敗すると思いますよ。
ただ、地行周辺の利便性は上がるかと。
ちなみに吉元のアイドル劇場はキャナルシティに移転との事

キャナルは今は特亜人ばかりなのに加えてオタクだらけになりそうですね。

[977: 匿名さん]

ホークスタウンはコンテンツの問題ではないね。
私も、周りの人も総じて言ってる。
鉄道ないなら無料でデカい駐車場がなけりゃNG。

[978: 住まいに詳しい人]

情報を与えないとか、よそ者は来るなとか、教えてあげないとか
ここに住む住民は性格が悪そうだな。（笑）

[979: 匿名さん]

>>978
あなたの性格が悪いの間違いでしょう。
説明会に行けば、必要な情報は入りますよ（笑）。

[980: 937]

>>978
いや、その人会話が成り立たないんですよ。
ちょくちょく私のレス直後に秘密を教えてやらないとか言ってくるのですが、私はMJR六本松の説明会に参加したと書きましたし、他にも誰も秘密や情報を教えてくれなんて書いて居ないのに教えてやらないとか言ってるのです。。
ちょっと意味不明で触らない様にした方が良いかと。

ホークスタウンはこのMJR六本松から徒歩30分、自転車で15分、車で10分弱ですね。
プラリバといい、面白いテナントが入るのは楽しみですね。

[981: 匿名さん]

ホークスタウンの話が必要なのかが意味不明。多少関連付けても良いのですが、長すぎ。まさに、荒らしかと思われます。反響がないので寂しいとは思います。ご自愛ください。
以後、私も反応しません。
確かにここに情報をさらすのは無駄なので私も発言は控えるようにします。

[982: 匿名さん]

980
相手にされてないんだよ。

[983: 937]

関係無いと言えば全く関係無いですね。

ただ、説明会が実施されていてこのマンションについて疑問があれば担当に聞けば良いのですから、検討してる人がわざわざ書き込む様な不毛な事はないと思いますよ。
他の板でもそうですが、実際に説明会開始後に書き込んでる人間は買わない人間だと思います。

私の目的はこのスレに過去に居られた六本松商店連合会駐車場の情報を持ってる人からの話で、昨日のなりすましさんが連投してるのを見る限りこの板にはもう居ないのだと判りました。

スレ汚し失礼しました。
私も消えますね。

[984: 匿名さん]

>>実際に説明会開始後に書き込んでる人間は買わない人間だと思います。

あなたが自らここは買わないと宣言してましたが。
そんなに気になるなら、
937と六本松商店連合会駐車場について語ろう
なんてスレを作れば？

[985: 937]

はい、説明会参加したが眺望悪いので申し込みはしないと書きましたが？
何か疑問でもありますか？
別にこのMJRに他にネガティブな意見は無いですし、実際に賃貸に出されてるGMに住んでますが、このスレのGM信者の方程はGMがMJRより優れてるとは思えないと言う話です。
それでは。

[986: 匿名さん]

むしろ、この掲示板を見てない人が購入したら哀れだね。いざ新居での生活が始まったあとに掲示板の存在を知ったとき、買う前に見とけばよかったと後悔するだろうな。

[987: 匿名さん]

なんか変なコテハンもどきが湧いてしまったな。

[988: 匿名さん [男性 40代]]

アホらしい。ＧＭとMJRを比較することが間違い。MJRはそもそも大衆マンション。ＧＭとはランクが違いますね。

[989: 匿名さん]

GMも大衆マンションだね。
あっ、福岡では違うのか ぷっ

[990: 契約済みさん]

買いもしない外野がうるさすぎ。
しかし、六本松は比較的治安が良いからいいですね。利便性は少し悪いほうが良いです。
また、進学についても大濠、筑女、上智などが近隣にあり、申し分ないと思います。修猷館も自転車で１５分ですからね。

[991: 匿名さん]

MR見に行きましたが感想としては次のとおり。
九州では少ない、ディスポーザー、床暖房ありは評価します。
しかし１階のフロアーはテナントで、スマートキーも不採用で平均5,000万円はいくら六本松駅前でも高過ぎる。
しかも地下鉄に隣接しているにもかかわらすエントランスが東西側にしかなく雨の日は傘をさして100m歩かねば駅まで行けない。駅入口の前にあるエントランスは共同スペースにしか行けないとか。理解に苦しむ設計です。大いに期待していただけに残念ですが見送り決定しました。

[992: 匿名さん]

>>991
高すぎるとは感じないけどなー

[993: 物件比較中さん]

皆さんの値段意識が、資材高騰前の値段感覚何でしょうね･･･　値段にして1000万強くらい上がってるでしょうか

[994: 匿名さん]

駅入り口のエントランスしか入れないんですか？それはちょっと不便ですね。
ゴミ置き場が一つなのも、ガーデンコート以外の人は結構歩きますね。

ガーデンコートを検討しています。早く正式な価格帯知りたいです。

[995: 匿名さん]

>>991
同感、MJR六本松は高すぎます。GMも
不相応に高いです。今はマンションを買う時代ではないのかもしれません。

[996: 匿名さん]

>>995
金利は異常な低さだし、少なくともオリンピック特需はしばらく続くだろうし、どうですかね？

[997: 匿名さん]

>>996
そうですね、いつか金利が上がって物価もさらに上昇した時に不動産を買うべきだったと悔やむかもしれませんね？判断が難しいです。

[998: 匿名さん]

消費増税、すまい給付金、ローン減税などその他もろもろ考慮しても、単に今の価格が高いだけで買う時代ではないと判断するのもいかがなものかと。もちろん価格帯は今後出てくる物件ではもっと上がっていく可能性も十二分にあるわけで。

[999: 匿名さん]

2,3年落ちのマンションが500万のプラスで査定されたそうです。そういう話は最近良く聞きますね。オリンピックが決まってから、資材高騰人材不足で2〜3割は上がりましたよね。

[1000: 購入検討中さん]

マンションは立地で価格が決まるのに
MJRなのに～だとかGMだから～とかアホかと。
MJRだから新宮みたいな価格で買えるとでも思ってたのかな？

[1001: 周辺住民さん]

マンションが余ってる！
少子化で人口は減ってる！
将来は絶対に暴落する！
だからマンションなんて絶対に損だ！

って人をたまに見るけど、郊外と都心部の区別がついてない人なんだよね。
30年前に六本松駅の周辺マンションなんて新築1800万だった。もう都心部の土地は余ってないし、積水やらＪＲやら西鉄まで血眼で土地を買い漁ってる。

資産形成出来るか否かはその人次第だね。

[1002: 匿名さん]

マンション販売は売り続けないといけない商売だからね。買い手が減ってきたら新築の値段下げて、あわせて中古も値下がりするんじゃない？

[1003: 匿名さん]

>>1002
それは福岡市で言うなら、中央区、早良区の市内中心部ではなく郊外の話をされているのですよね？だとしたら、その通りだと思います。
ただ、六本松のマンション検討スレでの書き込みは紛らわしくなります。

[1004: 581です。 [男性 30代]]

遅くなりました。
２回目の案内に行ってきて申込みました。
来月抽選ですね。私は下の階なのでプラン決めが
１０日くらいしかありません。
マンションの方にはスーパはできませんが
緑色のコンビニが入るそうです。
お隣の方にできるスーパーは福岡でいう高級スーパーが入るみたいです。
シアトル発祥のコーヒーチェーンは入らないみたいですね。
地震は大変です。私も仕事で東北にいきました。津波で道がなくなったのを
国交省と自衛隊の方で仮橋など作って死体を探すのは市役所の方。その後
警察に引き渡し。
想像を絶する仕事です。テレビでも流れません。揺れやすさマップなんて所詮
人間が作ったものです。確率なんて関係ありませんのでマンションの口コミでは
やめましょう。みんな楽しく家が買いたいだけですから。

[1005: 581です。 [男性 30代]]

連投すいません。
あと価格が下がるとか暴落するとかもやめましょう。
折角の掲示板がもったいないです。
上がろうが下がろうがどっちでもいいでしょ。生きてるうちに下がっても
死んだあと上がるかもしれないし。未来なんて誰もわからないから楽しいんですよ。
わかってるのはいきてるうちに九大跡地にマンションが建つだけです。
思い出の母校なんであんまり汚さないでください。宜しくお願いします。

[1006: 物件比較中さん]

>>1005
頭良いんだね！

[1007: 匿名さん]

≫992さん。991です。マンションは購入契約書には土地代と建物代は内訳が明示されます。ここの仕様であれば80平米として建築費が２年前と比較して10%～20%上昇してたとしても精々1,700万円止まりですよ。
土地代が幾らかは承知していませんが路線価からしても3,000万円前後。となれば4700万円が妥当なところ。それなら5000万円は高過ぎることはないとなりますが、これはあくまで住居専用マンションの話。
コンビニの他にどのようなテナントが開業するかは知りませんが(一応レストラン等はNGらしいけど)、たった350所帯で店舗維持するような売上は期待できません。
20年後、否10年後にシャッターフロアーになったり、下品な店舗になるリスクもある訳で、それらを考慮すれば最低でも現在の設定価格の80%～90%が妥当も思った次第です。
あの価格設定で1Fがテナントならば、せめて駅直結とスマートキーは欲しかったですね。

[1008: 匿名さん]

メリット・デメリットを知って検討して買うのが正しい姿勢でしょ。極端な意見もありますが、デメリットを完全シャットアウトするようなのも如何かと思います。楽しくお家買いたいだけだから汚さないで～ってのは検討板としてどうなんだろ…って思いました。

[1009: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>999
だから今買うと高値で買わされるというこっちゃ！5年後の下落具合が楽しみやわ。

[1010: 1005です [男性 30代]]

メリットデメリットの意味がわかりません。あと六本松交差点から六本松西交差点までは道路の拡幅改良工事があります。
地元説明会済です。調べてからメリットデメリット話しましょう。あと5年後価値が下がっても何か関係あるのか教えてもらいたい。六本松は小さな店があって地元の連合会はボランティア精神溢れる素敵な所です。
歩道に花が絶えずあるでしょ。
道路が綺麗に使われてるかどうか
地元で綺麗にしてるかどうか
そういう所を是非見て欲しい。
街作りの基本で、そういう所にマンションが建ちます。

[1011: 1005です]

メリットデメリットの意味がわかりません。あと六本松交差点から六本松西交差点までは道路の拡幅改良工事があります。
地元説明会済です。調べてからメリットデメリット話しましょう。あと5年後価値が下がっても何か関係あるのか教えてもらいたい。六本松は小さな店があって地元の連合会はボランティア精神溢れる素敵な所です。
歩道に花が絶えずあるでしょ。
道路が綺麗に使われてるかどうか
地元で綺麗にしてるかどうか
そういう所を是非見て欲しい。
街作りの基本で、そういう所にマンションが建ちます。

[1012: 匿名さん]

買う時って、良いことしか見えてないから、ネガティヴな事を言われて、ああそうなんだって思うこともあります。嫌な発言もありますが、自由に発言するのが検討板だと思いますので、いろんな意見が聞きたいです。

[1013: 匿名さん]

次スレが出来てるんで移動したら？

[1014: 匿名さん]

永住だから将来の資産価値は関係ない、ということはないですよ。
経験上、思いがけないキャリアアップや不慮のトラブルで売却することだってある。環境変化に対応できる余裕度を考える人もいるから掲示板で検討するのでは。
良し悪し含めて納得できるかが大切で、夢を見るから起こすなとばかりに意見を拒絶するのは同門としてはいただけませんね。とるに足らない内容はスルーすればよいだけ。
もちろん、その上でこの物件を選ぶのであれば素晴らしいことです。

[1015: 周辺住民さん]

資産価値が下がるのは当たり前の話なんだけど、論点がズレてるのか本気で残念な人か、、、
今や土地から中古物件ですら業者が取り合いで買い漁ってる中央区を理解してないんだろうね。
少子化もマンションの供給過多も郊外の問題だし。
同じ価格で姪浜に買うのと六本松に買うのでも全然違うのを理解してないから話にならない

[1016: 匿名さん]

六本松は姪浜と比較するより、近隣の笹丘、小笹と比べてください。同レベルですから。