ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[4001: マンコミュファンさん]

>>3999 匿名さん
どちらかと言えばそれは風向き的にドゥトゥールだよ

[4002: 匿名さん]

港清掃工場とかダイオキシンの問題で毎年のように陳情が出てるよ。

[4003: マンション検討中さん]

抽選の確定日っていつですか？
GW辺りしか聞いてないんですけど知ってる人居ます？

[4004: マンコミュファンさん]

>>4003 マンション検討中さん
担当に聞けばいいのでは？

[4005: マンション検討中さん]

>>4004 マンコミュファンさん
再来場が再来週だからここで聞いたんだけど、知らないなら黙っててよ

[4006: 匿名さん]

>>3994 匿名さん
地権者おつ

[4007: 匿名さん]

>>3996 匿名さん
地権者おつ（再

[4008: 匿名さん]

>>3999 匿名さん
海から吹いてる風でドトールやPTKに排煙流れてるけど（爆笑

[4009: 匿名さん]

煙突に近い物件は避けた方が良いですよ。

[4010: 名無しさん]

>>4007 匿名さん
地権者ってここに書き込めるリテラシーなんて持ち合わせてないんじゃね？昭和初期から精神性含めて進化してないだろうし
スマホすら持ってない人が大半を占めてる

[4011: 匿名さん]

>>4010 名無しさん
地権者です。
スマホ持ってます。
今回は本当にラッキーでしたよ
豊海が再開発で生まれ変わるんですから

[4012: 口コミ知りたいさん]

地権者大杉問題でマンション規約とかヤバそう。
周辺環境酷いし排煙と海風で窓開けたくない環境だけど眺望一択で欲しいな。

[4013: マンション検討中さん]

マンクラの買いの理由が眺望一択でなんか買うの怖いなぁ
裏を返せば無眺望だと無価値ってことよね

[4014: 匿名さん]

マンクラが評価してるのは立地じゃない？眺望良いマンションは豊洲や有明にもたくさんあるからね。

[4015: 名無しさん]

>>4014 匿名さん

眺望無しでこの立地はどちらかと言うとこき下ろされてる気が、、
徒歩10分って遠くはないけど近くもない、むしろ都内物件だと遠いっていう判断になるんじゃないかな
眺望有りだと立地良し、眺望無しだと立地悪しの珍しいタワマン

[4016: マンション検討中さん]

豊海は大丈夫？
住民は都バス支えるための養分？
https://twitter.com/shinonomewangan/status/1762114884794507757

[4017: マンコミュファンさん]

眺望だけなら有明のユニクロ向かいに住友不動産が今後建築予定のマンションの方が良いですよ。価格もここより3.4割は安く出すでしょうし

[4018: 検討板ユーザーさん]

>>4015 名無しさん
築地市場再開発のすぐ側だからじゃないの
近隣の不動産買いまくられてるらしい

[4019: 口コミ知りたいさん]

>>4017 マンコミュファンさん

あの場所は、まさに日常から隔離されたリゾート空間と謳うしかない場所ですね。
分譲マンションにするか知りませんが、セカンドハウス需要しかないかと思います。
ホテルフロントサービス付きコンドミニアムとして海外富裕層向けに分譲とかあり得るか。

[4020: 口コミ知りたいさん]

>>4019 口コミ知りたいさん
2年後には有明にビーチもできますしリゾート感を全面に押し出して売りそうですね。
車通勤の人には駅徒歩はあまり関係ないですからね。
有明の文化堂の前も毎朝運転手付きの高級車が止まってますし送迎ありの経営者の需要はありそうですね。

[4021: 匿名さん]

>>4002 匿名さん

港係争工場の排煙は完全燃焼でダイオキシンは出てないけど、流れていくとすれば北西方向。本物件は関係ないでしょう。

[4022: 評判気になるさん]

モデルルーム2回目の来場がはじまりましたね！倍率どれくらいの見込みか聞くの楽しみです

[4023: マンション検討中さん]

3LDKはどの部屋も高倍率なんだろうなーー

[4024: マンション検討中さん]

>>4023 マンション検討中さん
1.5億のリビングインは先着出るでしょ

[4025: マンション検討中さん]

２回目訪問始まったんですね。まだ１回目も行けてない人がたくさんいるのに。

[4026: マンション掲示板さん]

>>4025 マンション検討中さん
1回目訪問した人は来場時に2回目の予約とるので、これから新規で1回目の人の枠はほぼなく1次は締め切った感じですかね

[4027: eマンションさん]

>>4017 マンコミュファンさん

そのマンションの住民ですが
眺望に関しては豊海のほうが良いですよ。

[4028: 匿名さん]

有明も豊海も眺望良いですよね。

[4029: 匿名さん]

>>4017 マンコミュファンさん
眺望は北と見合い部屋とか除けば有明よりこっちの方が良くない？東京タワーにも近いし。

[4030: eマンションさん]

>>4029 匿名さん
好みの問題じゃない？
有明に住んでてマーレ、スカイ、シティ全部のラウンジ眺望わかるけど、東京の夜景を見渡すって感じで好き
豊海はビル群が近すぎる感はあるかな
レインボーなら豊海が最高に綺麗だと思う

[4031: eマンションさん]

>>4027 eマンションさん
まだ建築も始まっていないマンションにお住まいなんですか、、バディ横の更地の話ですが、今あるブリリアと豊海は同じくらいかもしれないですが、住友不動産が取得した土地は海の目の前なので北西の眺望は豊海以上と思います

[4032: 通りがかりさん]

>>4027 eマンションさん
怖い、、、

[4033: 職人さん]

>>4027 eマンションさん

ブリリア民、勘違い住民多いんですよね。

[4034: 検討板ユーザーさん]

>>4033 職人さん
そいつは賃貸住みのただの馬鹿
一緒にすんなよ

[4035: マンション掲示板さん]

>>4030 eマンションさん
まぁ好みだよね。
自分的には、夜景は近い方が圧倒的な迫力があって好きだね。

[4036: 通りがかりさん]

築地の再開発の恩恵は無さそうな距離だけど、価格は上がっちゃうんだろうな。

[4037: 匿名さん]

>>4036 通りがかりさん
東京の不動産ってそういうもんだからね
むしろPTKの次に波及してくる距離感だと思うが

[4038: マンション検討中さん]

>>4037 匿名さん

どんな距離感だよ。

[4039: 匿名さん]

今日のらえもんが出てた大京のセミナーで資材価格の高騰もう収まってきてること言及されてたな。
この物件は1番高いときの発注で建てられるのは間違いない。
だからと言って今後安い新築が出てくるわけじゃないが、上で言われてる有明の住友みたいに場所に難ありみたいなところは安くは出来るんだろう。
中野とか最近後ろ倒しが出てきてるのも待てれば安くなる=デベの利益が増えるってことか？

[4040: 匿名さん]

豊海や有明は臨海地下鉄も通るし、湾岸の中でも将来性の高いエリアですよ。

[4041: 名無しさん]

>>4040 匿名さん
買えたとして何年ここに住むつもりなよ？普通５年とかでしょ

[4042: 匿名さん]

豊海は液状化歴も無くて地盤も良いし、永住向きの土地だと思いますよ。

[4043: eマンションさん]

>>4039 匿名さん

建設業の賃金上がるから、全てデベの利益にとは限らんな。

[4044: 匿名さん]

>>4040 匿名さん
豊海にちかてつ？

[4045: マンション検討中さん]

再来場して18時時点の承り書の感じを聞いてきたよ
プレミアムは全て要望出てる
レインボーと浜離宮、煙突、パンダもほぼ倍率付くのではとのこと
それと2Lも以外と引き合いが強く、先着にはならないっぽい
値上げは確定って言ってた

[4046: そらまめ]

北向きの3LDK 71平米の部屋は眺望イマイチだし、資産性低いのかな？1.2億円くらいだけど、値上がりしない気がする。

[4047: 匿名さん]

北向き都心眺望なのでかなり良いですよ。

[4048: 検討板ユーザーさん]

>>4046 そらまめさん
とりあえず都心の大規模で新築が良いって層が多いんだと思うわ
眺望悪くてリセール厳しいのは同感

[4049: マンション検討中さん]

豊海は立地が良いから眺望悪くてもリセール良いでしょう。周辺環境が悪い立地だと眺望良くてもリセール悪いけども。

[4050: 匿名さん]

物件のコンセプトが美に特化しているから、購入層も眺望をシビアに気にすると思う。
ただ、坪単価に結構傾斜があるから、眺望悪くても坪500とかなら、ある程度なんとかなる気がするが。