ザ・豊海タワー マリン＆スカイ（THE TOYOMI TOWER MARINE＆SKY）

[匿名さん]

公式サイト：https://www.31sumai.com/mfr/X1919/

物件概要
所在地　東京都中央区豊海町４１番（地番）
交通　都営地下鉄大江戸線「勝どき」駅徒歩10分
総戸数　2046戸（一般販売対象戸数1509戸）
入居時期　2027年6月下旬入居予定
構造階数　鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上53階地下1階

東京都より、2020年6月30日に豊海地区市街地再開発組合の設立を認可すると発表がありました。

■関連ページ
<東京都 都市整備局>
https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2020/06/29/01.htm...

<地上54階ツインタワー「豊海地区第一種市街地再開発事業」を計画する豊海地区市街地再開発組合の設立認可>
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/52490812.html

<過去スレ>
中央区豊海町の再開発　パート2
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/351947/
中央区豊海町の再開発　パート1
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/190984/

■概要
豊海地区第一種市街地再開発事業
中央区勝どき、豊海町に2棟のタワーマンション
総延べ22万5877㎡の再開発施設を整備

構造：地上54階、地下1階
高さ：約189m
総戸数：2097戸
総事業費：約1237億円
主な用途：住宅・店舗・公共施設・駐車場

2022年度 工事着手（予定）
2026年度 竣工（予定）

■参加企業
三井不動産レジデンシャル
清水建設
東急不動産
東京建物
野村不動産
三菱地所レジデンス

特定業務代行 清水建設
基本設計 安井建築設計事務所

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[6055: 匿名さん]

>6054

棟ごとに販売や入居を分けるケースはあるよ。ただ、その場合、大規模修繕のタイミングがずれるけどどうするかって別な問題が生じる。

[6056: 匿名さん]

品川は都心から遠くて不便なんだよな。豊海の方が将来性高いでしょう。

[6057: 匿名さん]

>>6056 匿名さん

品川は港区なので品川自体が都心だが？

[6058: 匿名さん]

>>6055 匿名さん
なるほど。そう言ったケースもあるんですね。参考になりました。
遅い方に合わせると、デベロッパー側の負担が更に増えますよね。
さぁ、どうなる事やら。雨降って地固まる事を祈ります。

[6059: マンション検討中さん]

>>6050 匿名さん
夏までに販売再開できれば、入居は延期ないと思ってます。PTKのように竣工から一般入居までタイムラグがあるので、3ヶ月くらいであれば吸収できるかと。来月くらいには販売再開時期の連絡がくればいいのですが。

[6061: 口コミ知りたいさん]

>>6041 マンコミュファンさん
ここ1年が急伸したから調整は入るでしょ。ただ中期的に下がると思っている人は少なくとも投資目線の人では少ないだろうね。下がる要素ないというか円の価値があがる要素がない。ちなみに外貨対比で円が弱いというだけの話じゃなくてグローバルで各通貨の価値が下がっていくという意味ね。

[6062: 評判気になるさん]

>>6059 マンション検討中さん
なんで販売再開の時期が引渡し時期に影響するの？

[6063: 名無しさん]

>>6062 評判気になるさん
再開が早けりゃ影響は軽微ってことじゃない？
引き渡し時期未定なら販売活動は難しいし

[6064: 口コミ知りたいさん]

>>6063 名無しさん
どちらかと言えば工期に遅れがあるのかが重要そうだね？

[6065: 匿名さん]

普通に考えたら基礎も同じ生コン業者だろうから、基礎からやり直すと2年延期は覚悟しないと。

[6066: 匿名さん]

>>6065 匿名さん
地震のこと考えたら2年延期は仕方ないよ。実際関東大震災の時は豊海は海だったけど近くの月島は悲惨な状況だったしね。

[6067: 匿名さん]

>>6062 評判気になるさん
逆だよ、引き渡し時期が延期されないなら
夏までには販売再開されるだろうって話。

[6068: 評判気になるさん]

>>6060 匿名さん

一般的には千代田区、港区、中央区の3区を都心3区と呼びます。

[6069: マンション検討中さん]

ここや晴海スレくらいだろ、それ言ってるの

[6070: 購入経験者さん]

>>6069 マンション検討中さん

それってあなたの意見ですか？ファクツですか？　あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。しっかりしてください。

[6071: 匿名さん]

ちなみに正式な順番も決まっています。千代田区中央区港区の順で表記します。

[6072: マンション検討中さん]

打設前にコンクリート試験をしていれば、確実に解った事。孫受けの孫受けにまかせて、経費削の圧力が何処かにあったんだな。

[6073: マンコミュファンさん]

中央区なんて銀座がなけりゃただの埋立地だよ…

[6074: 匿名さん]

>>6072 マンション検討中さん

今回はその打設前のコンクリート試験でアウトでした。

[6075: 匿名さん]

>>6070 購入経験者さん
絡み方気持ち悪っ