センチュリー船橋ってどうですか？
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81:
入居済み住民さん
[2016-01-19 15:39:12]
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82:
匿名さん
[2016-01-19 19:39:57]
>>81
数年前からじっくり探しててここを決断した理由はなぜですか？プラウド船橋や津田沼奏に沢山新築ありますし。 |
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83:
入居済み住民さん
[2016-01-20 11:21:50]
>>82さん
一番は通勤ルート＆時間でした。 以前は西船橋駅徒歩圏内に住んでおり、通勤には東西線の西船橋駅始発に座って通勤していました。 ここのマンションであれば、バスは利用しなければなりませんが、今までと同じ起床時間で同じ電車に乗れるというのが魅力でした。 我儘かもしれませんが、朝のルーティーンは変えたくなかったので・・・。 また、バスの本数はあまり多くはありませんが、あまり混雑しないので最高です。 津田沼は土地勘ない＆通勤が遠くなるので候補になりませんでした。 プラウドは魅力的なマンションでしたが、私達にはあの場所が不便と感じました。 また、近くにイオンとマックスバリューがあるのは便利でしょうが、専門店が早々に次々と撤退していくのをみると、なんだか不安になります。 |
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84:
匿名さん
[2016-01-20 12:34:41]
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85:
匿名さん
[2016-01-20 12:59:11]
>>83
バスのが良いというのも珍しいですが、ひとそれぞれではありますね。失礼を言わせていただき申し訳ありませんが、理由がしっくりこないため書かせていたはだきます。 プラウド船橋は東海神数分ですので、東西線利用でもバス便よりも格段に便利であり、緊急時や多方面へ移動の際も便利なはずです。イオンモールの専門店入れ替えはどこのモールも似たようなものであり、人気のない店舗は入れ替わった方が良く、専門店の入れ替えを気にするよりもモールが隣接してる方が、元々ないより100倍、1000倍は良いはずです。もっといいマンションをと引き伸ばしていたら買い時を逃し、他のマンション価格がどんどん高くなり、いいマンションも出てこなくて、また、安いマンションしか選択できず、今の自身の選択ではここしか選べないといわれればストンと落ちます |
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86:
匿名さん
[2016-01-20 13:18:35]
>>85
続きです。 ですので、マンション価格が高騰してしまい、安いマンションを船橋近隣で探すと、センチュリーかサングランデ船橋宮本位しか今は選択できない。検討者には非常に厳しい冬の時代だと思います。ソライエ塚田やパークホームズ塚田であれば、東西線の使いかってが悪く、価格も高いので理解できるのですが。当たらずとも遠からずというところではないでしょうか？ |
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87:
匿名さん
[2016-01-20 13:58:16]
>>85
プラウド船橋は工場跡地で当初から土壌が問題視されていましたから、敬遠する方も多かったかも知れませんね。 |
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88:
入居済み住民さん
[2016-01-20 15:50:15]
＞＞８４、８５、８６さん
バスは西船橋行きです。 まず、センチュリー船橋のななめ前にバス停がなければ購入していなかったと思います。 雨の日もわずかな徒歩移動で済みますし、今までと同じ時間の西船橋駅始発に座って通勤可能というのが魅力だったんです。 あくまで個人的な意見ですが・・・ プラウドの場合、東海神駅まで徒歩数分は魅力でしょうが、東西線は座れません。 だったら西船橋で乗り換えればと思うかもしれませんが、＞＞８４さんの仰る通り面倒です。 座らずに立ったまま通勤しろとかは言わないでくださいね。 イオンモールまで徒歩数分というのも普通に考えて魅力だということはわかっています。 ですが私達は平日は食品しか買い物しないので、西船橋駅前のワイズマート、センチュリー船橋徒歩圏内の東武ストアで十分。イオンモールに行きたければ休日に車で行けばいいやと・・・。 それなら、ららぽーとに行こうってなりそうですが（笑） それから、プラウド、サングランデのような大規模マンションはあまり好まず、戸数の多すぎないマンションを希望していたというのもあります。 そもそもサングランデは周辺環境がちょっと・・・と思いました。 塚田は仰る通りです。 また、ここしか選択肢がなかった訳ではなく、通勤、設備、立地、価格等を考えたうえでセンチュリー船橋は十分と感じたので購入をしました。今のところ不満はありませんし。 住み慣れた西船橋で通勤時間も今までと変わらない場所にセンチュリー船橋が建設された。 初めは否定的（バスの存在も知りませんでしたので）でしたが、いざ見てみたら私達が生活するには良いと感じたので購入した。 簡単に言ってしまうとそんなところです。 |
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89:
匿名さん
[2016-01-20 20:36:53]
>>88
なるほどです。西船橋駅利用の慣れた生活が出来て、西船橋始発が乗れるというのが一番なのですね。 まだ、分からないとこは、東海神利用で西船橋乗り替えが面倒だというところです。 普通の感覚だと、バスから電車への乗り替えの方が面倒だと思います。 電車の乗り替えが特別面倒で、バスから電車への乗り替えが非常に楽チンな、特殊要因は何があるのでしょうか？ |
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90:
匿名さん
[2016-01-20 22:18:33]
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91:
入居済み住民さん
[2016-01-21 11:56:42]
＞＞８９さん
＞＞９０さんの仰る通りです。 完全にプラウドとの比較になってしまいますが・・・。 プラウドから徒歩で東海神駅まで行き、電車に乗る→西船橋で下車し、東西線始発に乗る。 のと、 センチュリーのすぐ近くのバス停から空いてるバスに乗り西船橋まで行き、東西線始発に乗る。 では、 個人的には明らかに後者のほうが楽だと思いました。 悪天候の日のことも考えても、歩く距離は短いほうが楽チンです。 プラウドの住む場所によっては、東海神駅まで10分程度かかるのではないでしょうか。 ご理解いただけましたか？ 実際に通勤してみても、バスから電車への乗り換えは面倒とは感じません。 なによりバス停が近いのが嬉しいんです。この距離なら夜道の心配もありません。 |
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92:
匿名さん
[2016-01-21 12:28:12]
>>91
なるほどです。目の前だからなんですね。 一般的にバスは、乗車時間通りに来ない、距離に対して時間がかかる、雨降ると更に時間がかかり読みづらい、乗り替えでも雨に濡れるため、電車乗り替えよりも敬遠されますが、実際に利用し、これらの事象よりも駅まで歩かない方がいいとの判断だったんですね。 |
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93:
匿名さん
[2016-01-21 12:37:17]
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94:
入居済み住民さん
[2016-01-21 14:07:34]
＞＞９２さん
＞＞９３さん そんなところですね。 一般論はよくわかりませんが、私達は今の通勤手段で問題ないと判断したという事です。 あとは西船橋駅の方が個人的に魅力だったというのもありました。 駅前で飲むことも多く、また休日には車で駅に人を迎えに行くこともありますので。 それからセンチュリーは70戸そこらで、私達にはちょうど良い規模と感じました。 エレベーターが2基あるのも嬉しいポイントでした。（今は普通なのかもしれませんが） 過去に100戸近い古いマンションに住んでましたが、そこは1基しかなかったので・・・。 話は逸れますが・・・ 売れ行きが悪いのかと思っていましたが、国道沿いから眺めてみると、だいぶ埋まってきた印象はあります。 販売代理店が途中で変更になったらしく、引継ぎ等で色々とロスしたとかなんとか・・・と聞きました。 最近は、100万円の家具・家電プレゼント始めましたね。 詳細は不明ですが、ちょっと羨ましいです・・・（笑） |
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95:
匿名さん
[2016-02-03 15:47:34]
入居済みの皆さんにとっては早く完売してほしい反面、家具家電プレゼントや値引きなどは微妙な心境なのだと思います。
でも、早めに決められた方は希望通りの部屋を選べたのだろうと思いますし、新築の気持ち良さもあったと思われます。 待っていると部屋が選べなくなったり、人気のない部屋だったりと、後悔しないための買い時は難しいなと思います。 |
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96:
入居済み住民さん
[2016-02-05 18:28:33]
＞＞９５さん
仰る通りですね。 後悔を恐れていると希望の部屋が購入出来なくなってしまったりする事もあるかと思います。 そうなると多少の勢いも大事なのかもしれませんね。 本当に買い時は難しいと思います。 |
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97:
匿名さん
[2016-02-26 23:01:40]
駅から徒歩10分以上かかる物件なので、それが気になっています。
もう竣工済なので実際に部屋が確認できるのはいいですね。 成約特典の100万円分プレゼントも嬉しいキャンペーン情報です。 |
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98:
入居済み住民さん
[2016-02-29 18:32:54]
＞＞97さん
確かに船橋駅からは10分以上かかります。付近は細い道も多く、夜は暗いです。 明るい道を選択するとなると、13分では着かないでしょう。 私が実際に歩いた感想では、そんなに遠くは感じませんでした・・・。 あくまで個人的な意見ですが。 検討しているのであれば、実際に歩いてみる事をおススメします。 また海神駅でしたら、アップダウンはありますが10分かかららないですね。 |
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99:
購入検討中さん
[2016-03-06 21:47:37]
実際の部屋が見えるので訪問しました。気になった点を書きます。
管理費と修繕積立金が安い。この金額で十年後の大規模修繕費用は足りるのか?大規模修繕のシミュレーションを見なかったのでわかりませんが、たぶん機械式駐車場があるので大幅な値上げはあるのだろうと思います。 駅から遠いのは悩みどころです。 リセールバリューを考えると躊躇します。 マンションの周りにパチンコ屋、お墓、車ロードサービスがあり、住環境が良いとは言えない。 マンション竣工して半年経過しているが、全体の3分の1が売れ残っている人気の無さ。 以上、このマンションについて気になった点です。 |
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100:
匿名さん
[2016-04-21 11:19:51]
>99さん
モデルルーム見学のご感想をありがとうございます。 機械式駐車場が原因で将来的な値上げが懸念されるとは初耳で、 とても勉強になりました。 （ネットで駐車場について調べて知識を得ました） お陰様で難点については理解できましたが、どこか良い点は ありませんでしたか？ |
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101:
かおり
[2016-05-15 09:51:45]
いつのまにか、値段が4千万に値上がりしましたね。
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102:
匿名さん
[2017-01-31 15:29:19]
まだ好評分譲中なんですね･･･。
住民におかしな方がいるからですかね？ 以前（9月ごろ）、こちらのマンションの前を通った際、小型犬を散歩してた老人がマンション前の歩道で、 マンションに向かって立ち○ョンをしてました。 げっ！と思ったら、そのままマンションに入っていったので住人かよぉ！とびっくりしたことがあります。 自分ならそんな人がいるマンションには住みたくないですね。。。 上下白っぽいウンドブレーカーを着た、ガタイのいい老人でした。 いま思い出しても気持ち悪いぃ～ |
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103:
名無しさん
[2017-01-31 16:30:49]
住民です。確かにその老人はいます。早いところ売れないと大規模修繕のときが大変になりそう。
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104:
匿名さん
[2017-02-01 11:09:54]
げっ、ほんとに住人だったんですね、あの老人･･･。
まぁ、うちのマンションにも禁煙エリアなのに平気でダバコを吸ってる非常識な人はいますけどね。 理事会から何度か案内が出ましたが、なくなりません。 早く完売するといいですね。 |
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105:
名無しさん
[2017-02-01 11:29:54]
一番高いのが4800万円近くするので、完売は難しいと思います。
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106:
匿名さん
[2017-02-01 13:42:14]
4800万ですかぁ～･･･
船橋駅に近いと売れた値段ですが、ここだと難しそうですね。。。 |
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107:
名無しさん
[2017-02-01 14:45:09]
駅から歩いて15分はかかるので難しかしいですね。一番安くても4000万円しますから。
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108:
名無しさん
[2017-02-02 07:28:45]
このマンションは築2年で中古マンションの扱いになるんですね。ネットで見たら中古で4300万円と出てました。販売会社も強気だ。
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109:
匿名さん
[2017-02-02 09:32:53]
今年の6月で、もう2年もたつんですね･･･。
2年も人が住んでない部屋を買う気にはなれないなぁ～。 賃貸でもいいから、使われるようにすればいいでしょうが、賃貸だと15万を超えますよね。。。 この場所で15万出すなら、駅近の分譲マンションを賃貸している物件のほうが断然いいですもんね。。。 |
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110:
名無しさん
[2017-02-02 09:42:25]
マンションの資産価値は駅からいかに近いかということ。ここは遠すぎます。
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111:
通りがかりさん
[2017-02-08 11:00:26]
最近、マンションが汚れてるような気がします。きちんと掃除されてるのですか？
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112:
匿名さん
[2017-02-26 11:20:46]
ぱたりと売れなくなってしまった。
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113:
匿名さん
[2017-02-26 16:35:53]
パタリも何も竣工から1年半も経ってるんでしょ？
そりゃ厳しいよね |
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114:
マンション検討中さん
[2017-02-26 18:29:33]
売れない理由は何ですか？
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115:
通りがかりさん
[2017-03-08 11:49:33]
ようやく1世帯売れたみたいですね。先はまだ長いですけど。
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116:
マンション掲示板さん
[2017-03-12 11:44:28]
売れるのにいつまでかかるのですか？
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117:
匿名さん
[2017-03-16 15:18:13]
竣工後、売れない部屋の換気や（簡単な）掃除は、管理人さんがやるのでしょうか？
水まわりもたまには使わないと、水が腐ってそう･･･。 売れたら、フローリングのワックスがけや、壁紙の張替えとかをしてくれるのかな？ |
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118:
匿名さん
[2017-03-16 18:13:00]
一般的には部屋の換気や掃除はデベの営業さんがする場合が多い
水周りは水抜きしちゃう シートフローリングはそもそもワックス掛けない 壁のクロスはそのまま |
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119:
マンション検討中さん
[2017-03-16 20:01:14]
値下げしないんですかね？
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120:
eマンションさん
[2017-04-02 09:13:52]
決算セールも終わったのに相変わらす売れてませんな。
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121:
匿名さん
[2017-04-24 14:29:40]
最近、敷地内の汚れがすごく目立ちます。
来訪者が駐車ル－ルを守らなく、住居者にとても迷惑です。 管理会社はなんとかしないですか？ |
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122:
匿名さん
[2017-04-24 15:05:44]
>>121 匿名さん
管理会社に頼みたいのは、汚れの除去？駐車ルールの徹底？ 掃除して落ちるような汚れならいいですが、本格的な清掃や除去が必要なら、 専門業者に依頼する予算を取って、実施してみてはいかがですか？ |
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123:
匿名さん
[2017-04-24 16:29:09]
住人です。
＞＞１２１さんの仰る通りですよ。 特にごみ置き場の汚れが目立ちます。 燃えるごみの袋の封をせずに、そのまま捨てている方も見受けられます。 最近は臭いも酷いですね。 これは管理人さんが代わって余計に酷くなった気がします。 駐車違反は多く見受けられますが、 そもそも販売会社の車両（アンビシャス）も迷惑駐車をしています。 住人よりも、まずあの人たちがルールを守るべきだと思いますが・・・。 そしてアンビシャスの人たちは寝泊りしているようにも見受けられます。 ２２時以降にコンビニ弁当持ち合って、自転車でゾロゾロ集まってきますが。 売る気あるんですかね？ 売れ残っているのは、あの会社の責任だと思いますが。 |
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124:
匿名さん
[2017-04-25 06:24:51]
同感です。今の管理人さんはあまりヤル気がないのでは？
エントランスのガラスも前はピカピカだったのに、今は指紋だらけで汚れてます。これでは売れませんよ。 |
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125:
匿名さん
[2017-04-25 17:57:30]
敷地内が汚れ、ゴミ置き場から異臭がする。内覧の客がその光景を目の当たりにしてマンションを買わない。売れないのでアンビシャスが残り続けマナーが崩壊する、そうするとますます売れなくなる。このマンションは負のスパイラルに陥ってしまいました。もう崩壊寸前です。
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126:
匿名さん
[2017-04-26 16:33:45]
自分のマンションの管理組合の理事をやったことがありますが、住民の方の意見などは話されないのですか？
うちは比較的少なかったですが、いろいろご意見をいただき、理事や管理会社などと話し合い、議事録や掲示板で周知徹底していましたよ！ コストが掛かるような場合は、合見積りを取り、総会の議題にして、可否を謀ってました。 やってるのに変わらないのであれば、管理会社の変更など、根本的に見直さないとですね･･･。 |
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127:
マンション検討中さん
[2017-04-26 19:37:41]
立地を考えたら敬遠されて当たり前
買った人は自己責任 |
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128:
匿名さん
[2017-04-26 20:00:40]
そうは言っても、高いローンを35年組んで買ったのですからたまりませんよ。なんでこんなことになったんだろう？
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129:
匿名さん
[2017-04-26 20:11:57]
売主や立地は竣工前から分かってたでしょーーー
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130:
匿名さん
[2017-04-26 20:39:10]
このマンションのこうなった原因は他にもあります。他の住民の方もわかっていると思いますが？
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
購入前から皆さんのご意見を拝見させて頂き、そのうえで自分の目で確かめ、購入を決断しました。
数年前から船橋、西船橋付近でマンションを探しておりました。
ですが初めにここのマンション広告を見たときは、14号線沿いという事だけで候補にすら入っていませんでしたが、
実際に見に行って考えが変わりました。
以下、長文、乱文で申し訳ありません。
個人的な意見ですが、少しでも参考になればと思い述べさせて頂きます。
・立地、駅までの道のりついて
普通に歩いた場合、15分くらいはかかるでしょうか。
船橋駅まで最短距離で歩くのにはマンション裏手の人通りの少ない細い道を通るので、夜間は抵抗があります。
私達は通勤には東西線を利用、休日は車での移動の為、船橋駅までの距離は優先しませんでした。
マンションから歩いてすぐの14号線沿いに西船橋駅行きのバス停（西船橋駅までバス8分）があるので、西船橋駅を利用する方でしたら問題ないと思います。
14号線は渋滞しますが、ここだけに限らず船橋駅徒歩圏内のマンションであれば、渋滞は似たり寄ったりだと思っています。
普段の買い物には東武ストアもサンクスも徒歩圏内ですし不便さは感じておりません。
・騒音、パチンコ屋のネオンについて
騒音の心配が一番大きく、購入前には色々な時間帯に出向き、窓を開け閉めして騒音チェックをしました。
日は浅いですが実際に住んでみて、心配していたほど騒音はありませんでした。もちろん夏場に窓を開ければ状況は変わりそうですが・・・。（以前は消防署付近に住んでいたので、毎日のようなサイレン音に比べれば静かです）
パチンコ屋のネオンが気になる、騒音が気になるのであれば、14号線に面していないF,H,I,Jタイプのお部屋を一度見てみてはいかがでしょうか。パチンコ屋のネオンは気にならないと思いますよ。
・間取りについて
色々なタイプの間取りがあるので、その中で選べるのは魅力でした。
実際にほとんどの間取りを見たうえで決めました。
狭い3LDKや無理やり感のある4LDKは嫌だったので、3LDK 72㎡以上というのも魅力でした。
とは言っても79さんの仰る変形部屋は、候補にすらなりませんでしたがｗｗｗ
・設備について
必要最低限と思っています。
床暖房とディスポーザーは、最初はあったら良かったなと思いましたが、冷静に考えるとあっても使わなさそうだなと。
ディスポーザーに関しては使ったことはありませんが、音、匂い、耐久性の心配がありました。
24時間ゴミ捨て可能なので、こまめに捨てれば良しと割り切りました。
・販売担当者
女性がメインです。
何人かとお話しましたが、話しやすい方ばかりで好感が持てると思います。
ガツガツと来るような感じはありませんでしたね。
まとめ
立地、間取り、設備など、欲を言ったらキリがないでしょうし・・・。
そうすると価格は今以上に高くなるでしょうし・・・。
そんなわけでこのマンションをトータルで考え、個人的には高いとは感じませんでしたので購入を決断しました。
まずは実際に部屋を見てみることをお勧めします。
以上になります。
あくまで個人的な意見ですので誹謗中傷はご勘弁願います。
ご質問であれば喜んで回答いたします。