デュオヒルズつくばエンブレム

[社宅住まいさん]

所在地：茨城県つくば市吾妻1-14-1（地番）
交通　：つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩4分
用途地域・地区：商業地域
敷地面積：7,602.36㎡
建築面積：3,938.13㎡
建築延床面積：42,848.04㎡
構造・規模：免震構造　鉄筋コンクリート造地上20階建て
総戸数：住戸352戸
　　　　他に管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、フィットネスルーム1戸、キッズルーム1戸

公式URL：http://www.duo-ibaraki.net/
売主：㈱フージャーズコーポレーション
施工会社：㈱長谷工コーポレーション
管理会社：㈱フージャーズリビングサービス

フージャーズの旗艦物件。
魅力ある物件になるよう販売会社に伝わる情報交換しましょう。

[865: 匿名さん]

西武デパート？駅周辺に住む人が増え、今後も増えると思われるので、大丈夫じゃないでしょうか？ただ、周辺の皆さんが、ちょっとだけ助け合いの気持ちを持って買い物することが必要だと思います。

[866: 匿名]

>>864
妄想と断じるからには、一條が土地を取得した際の取得価格と、デベが一條から土地を購入した際の購入価格をご存じということですよね？
みなさんにとっても興味のある情報なので、是非明らかにしていただけますか？
明らかにできないなら、あなたの書き込みは無意味ですので、無意味な書き込みは以後ご遠慮ください。

[867: 匿名さん]

面倒な書き込みはスルーでいいよ。

[868: 匿名さん]

あーうざい。まじでうざい。こういうめんどくさい絡みはやめて欲しいなー866。ナニサマ？

[869: 匿名さん]

その時の市況によって上にも下にも変動する不動産価格の仕入れ値なんて、販売時には何の意味も持たないと思いますよ。
「販売価格で購入するかどうかを検討する。」それだけのことです。
価格については、買い手１人１人感じ方が違うでしょう。
仮説だらけでまとめた持論をしつこく押し付けられるのは迷惑です。

売買は相対で決まります。売値に対して買い手がＯＫが納得すれば売買成立。買い手が納得しなければ不成立。
「仕入れ値にこだわる」方は、売値に納得していない人だから売買は成立しないということ。

「仕入れ値にこだわっている方は、この物件の売買契約が成立しない」自然なことで、私は、驚きはないし、心配もしない、同情もしない。

[870: 購入検討中さん [男性 30代]]

つくばエンブレムですが、南側の棟はエレベーターが少なすぎです。

[871: 匿名さん]

また一人、妄想と思い込みで作り上げた架空の人格を論破する人が現れました。無意味だの迷惑だのわめくのは勝手なんですが、お門違いの独り相撲は見ていて痛いですよ。いたたた。何が言いたいのかもいまいち不明ですし。

[872: 匿名さん]

同感です。ホント、869は痛いですね。

[873: 匿名さん]

フージャースが過去いくらで土地を買ったなんて関係ないですね。焦点は、今の分譲価格で妥当かどうかでしょう。

クルマが2台ないとダメでここの土地の購入価格が気になってしょうがない参加者はネガレスをあれだけ書き込んだけど、結局、ここで問いたかったのは「価格は妥当でしょうか？」でしょ。

妥当かどうかは、売れ行きが示してくれるでしょう。
それによって、販売価格が下がるかもしれないし、次回販売価格を上げるかもしれない。レーベンが途中で販売価格を上げましたね。

[874: 匿名さん]

＞＞Ｎｏ、８６０さん
東南東の角部屋は、ＮＴＴ側ということですね？

寝室に朝陽を感じられる東南角部屋の方に魅力を感じます。
バルコニーも南南東向きなので、午後になっても太陽を感じることができるでしょう。
採光については東南角部屋の方がいいと思います。

[875: 匿名さん]

>>873
妄想で作り上げた相手とたたかっておられるのですね。
シャドーボクシングおつかれさまです。

[876: 匿名さん]

要望書受付開始から1週間、抽選となっている住戸はあるのでしょうか？

[877: 物件比較中さん]

角部屋はわりと重複してる感じだった。

[878: 匿名さん]

さぐった感じではただの主観だけど要望書は結構入ってる感じだなぁ・・・なんか売り方も余裕なんだよね^^；

[879: 匿名さん]

売り方が余裕って？
まだ売り出したばかりでしょう？

[880: 匿名さん]

立地が良いので、それなりに集客数があるから余裕を見せているのでしょう

[881: 購入検討中さん]

無内容な購入煽り書き込みばかりで、ここには、本当の購入検討中の方はいませんね。
担当の方に聞けば、抽選かどうかはすぐ分かることです。
そもそも、重複しないように、事前に、階を変更するかどうかも調整していますよ。

[882: 匿名さん]

そりゃほぼ完売もわかってるマンションじゃ余裕でしょ

[883: 匿名さん]

煽ってるわけじゃないけど、俺は初っ端で押さえるつもりだからもうどうなってもOK。
最近は資産効果もあってマンションの値段も上昇傾向で販売中にも価格上げてるところもあるみたいだかんね
インフレが進まない今のうちにちょっと早いけど決めちゃいたい。
あと2年くらいあるしインフレが恐らく更に進むのと、消費税の駆け込みによるデベの便乗値上げの影響も考慮。

[884: 匿名さん]

まぁ駅近は下がらないいうからそれもありやね

[885: 匿名さん]

いや、だから、本当に買うつもりのあるやつは、ここには書き込まんて。
購入を煽る書き込みをすると、自分の首をシメるから。

[886: 匿名さん]

こんなチラ裏の書き込みで何の影響がｗ　
もし影響してたら天才営業マンになれるな。

[887: 匿名さん]

購入希望者はピリピリしてるんだから、シッー

[888: 匿名さん]

ピリピリするほどの物件かい？
井戸の中にオッこっちゃってるぜ。

[889: 購入検討中さん [女性]]

ちゃんと購入検討者どうしのやり取りをしたいです。
残念です。

[890: 匿名さん]

「シッー 」とか言う方がいるからではないですか？それにまた、チャチャ入れる方がいるのは。
何のための掲示板なのでしょうね？
大規模マンションなのに、情報があまり開示されない、非常に残念なマンションという印象が強いです。

[891: 周辺住民さん]

>>890
予約取って説明聞きに行けばいろいろ開示してくれるから行けばいいのでは？
別に申込とかじゃないから、掲示板管理人？の人も行ったみたいだし。

[892: 匿名さん]

道徳を、語ろう。

[893: 匿名さん]

開示してないのは「設備仕様」と「モデルルーム」という、購入を左右する部分。
そこが貧相だから開示せず、とりあえず客に来させるという計略なんだろうが、めったにみないセコい手法ではある。
とりわけ資金に余裕のある層（デベにとっては確実に売れる客層）は、仕様が悪ければ最初からMRに行かないからね。

まあ見学記に書いてくれてるから、見に行く価値もないとわかってよかったけどね。

[894: ご近所さん]

893さん、同感です。

[895: 匿名さん]

いいマンションなのかもしれません。
しかし、この時期になってもあまりよくわからない広告が、今朝も折り込まれていました。
広告だけ眺めていると、どうも食指が動きません。
購入希望者の方々にはライバル？が減っていいでしょうが、そもそも、こういう広告に煽られる？購入者になりたくないものです。
フージャースに対する不信感と言った方がいいかな？もっと購入者に対して誠実な売り方、広告の出し方をしてほしいものです。これがものを売るものの常道ではありませんし、それを違和感なく受け入れていく購入希望者の姿勢に危惧を感じます。
素朴な感想まで。スルーしていただいてかまいません（笑）。

[896: 匿名さん]

こんなにスレの消費が激しいマンションは、つくばではレーベンつくば以来

売れる
まちがいなく売れる
例えアンチが何を言おうとも

[897: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[898: 匿名さん]

この会社大丈夫？株とかよくわからないんだけど、ずっと下がってるみたいだし。
タカラレーベン見たらずっと上がってる。

ニュースでも株高とかいうのに、ちょっとおかしくない？？何かあるのかな？

[899: 匿名さん]

>>897
>ディスポーザー付きマンションの側溝は処理設備があるはずなのにとても臭いです。

そんなところがあるのは知らないけど、それは何かおかしいのでは？
私が住んでたディスポーザー付きマンションはもちろんそんなことはなかったよ。
今住んでるディスポーザーなしマンションのゴミ置き場はかなり臭って不快だけどね。
ここがディスポーザーつけなかったのは100%コストダウンのためでしょ。それをメリットというのであれば異論はないけど（あらゆる安マンションにあてはまるメリットね）。

[900: 購入検討中さん]

>>899
ああ、確かにごみ置き場の臭いの問題はありますね。

[901: 匿名さん]

>896さんは、売れればいいんですな（笑）。

[902: 購入検討中さん]

新築つくば駅近物件は今ここだけ。
絶対買うぞ！と決めてただけにいろいろ残念なこともあり果たして買っていいのか悩ましいところです。
購入しようと決めた方、決め手を教えて下さい。

[903: 匿名さん]

比べてみました。株価だけみるとほんと管理とか会社の継続性は大丈夫なのかな^-^；

フージャースホールディングス
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=3284.T&ct=z&t...,m130,s&a=v

タカラレーベン
http://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/chart/?code=8897.T&ct=z&t...,m130,s&a=v

[904: 匿名さん]

>>900

897さんのコメントの問題点は、「ディスポーザー付きマンションの側溝はとても臭い」というコメント。
これは一般的な現象として聞いた事はないし自分の経験にも反する。
そういうマンションがあったとしたら、何らかのトラブルによるものでは？ということ。
897さんはそれが「一般的な現象」であることを示す根拠を提示すべきだと思う。

自分はディスポーザーなしでも全然ＯＫ（コスト的には確かにメリットあり）だが、事実と異なるコメントは検討の邪魔になると思う。

[905: 購入検討中さん]

>>904
発言が軽率ですみませんでした。

聞いた話と、ディスポーザーが原因かわからないですがディスポーザー付き新築マンションの側溝の臭いを自分自身が経験しためそのように思っていました。臭いの件はちゃんとした証拠に基づく発言でないので取り下げます。
ただ個人の考えとして環境への影響がわからないことと長い目で見て管理修繕を考えると無くてもいいものかなと思った次第です。
もっとちゃんとした調べてみようと思います。

[906: 匿名さん]

>>903

会社や財務に関する知識も無いのですが資金繰りとか大丈夫なのかな？
気になって不動産業者の株価を調べてみましたが、ほとんどの会社が右肩上りです。
ちょっとこの株価は普通じゃない様な・・・なんかあるのかな？

[907: 匿名さん]

>>897
ディスポーザーからの処理された排水は
側溝なんかに流れませんよ、嘘つき！
地下埋設の処理装置から地下の下水菅に直繋ぎです。

[908: 匿名さん]

>>905
環境の影響の負荷とありますが法規制してない以上、下水処理場の放流水の水質でしか見る事はできません。

マンションの排水も全て下水道幹線に流れ込むため、地域の排水が全て混ざった
状態になります。
ゴミの減量化の方が重要な課題かと思いますけどね。

[910: 匿名さん]

今日で、第一次募集締め切りですか？
抽選？後、色々な情報が入るでしょう。
楽しみにしています。

書いた人を憂うべきコメントは勘弁ください。

[911: 購入検討中さん]

>>907
嘘をついたつもりでは全くありませんでしたが、デスポーザーがないことについては自分にとっては購入のデメリットではないという見解でした。聞きかじりや別の原因の自身の体験から判断して間違った情報を流したことになったようでた大変申し訳ありません。
897のコメントは管理人さんに削除願いを出しました。

[912: 匿名さん]

>>911
ディスポーザーとの因果関係はわからないものの側溝が臭かったと言ってただけですし、そこまで謝る必要もないと思いますよー

[913: 匿名さん]

>>911
907です。ごめんなさい、いいすぎました。

[914: 匿名さん]

>>911
904みたいな挑戦的かつ挑発的な煽りにはまともに反応する必要なしです。