ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）ってどうですか？ Part2

[匿名さん]

ウェリス南流山（PROJECT D.N.A. マンション街区）Part2です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/409675/

所在地：千葉県流山市木下谷435外29筆（従前地）、流山都市計画事業木地区一体型特定土地区画整理事業施行地区内67街区1、7、8、9、10、11符号（仮換地）
交通：つくばエクスプレス 「南流山」駅 徒歩8分
武蔵野線 「南流山」駅 徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：70.15平米～91.97平米
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発
売主：大成有楽不動産
売主：長谷工コーポレーション
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：エヌ・ティ・ティ都市開発ビルサービス株式会社

[スムログ 関連記事]
ウェリス南流山　価格と間取り　モデルルーム訪問　
https://www.sumu-log.com/archives/3873

[424: 匿名さん]

差

[425: 匿名さん]

>>423
じゃあ尚更ウェリス南流山がいいね

[426: 匿名さん]

おおたかの森＝南流山は３分だし、おおたかから乗るのと南流山から乗るのでは、不快度がまったくちがう。それでも、日当たり考えたらウェリスだけどね。そもそも、おおたかの三井は日当たり悪いから激安で出してるんだから。

[427: 匿名さん]

おおたかは魅力的なんですが、パークホームズは微妙なんですよね。立地とか建物の配置とか。ちょっと興味がでませんでした。
フォレストレジデンスでしたっけ？あそこはいい感じですね。先に建てただけあって立地はベストかと。
ああいうマンションが新築で出れば考えるんですが・・・。

[428: 匿名さん]

そうなんですよね。駅からの距離と値段だけ聞けば悪くない気がしてしまうのですが実際のお部屋環境を見ると。
その点ウェリスはおおたかの森でいうフォレストみたいなものですね。ウェリスの後に続くものが無い点が違いますけれども。笑

[429: 匿名さん]

後から販売されてるグローバルビレッジとかアドグランデの方が、最新のセキュリティとか設備なんじゃないですか？
年々すごいスピードで技術は進歩しているのでうから。

[430: 匿名さん]

マンションのセキュリティなんて10年前からほとんど変わっていません
あまりセキュリティレベルを上げてしまうと生活利便性が低下するそうで
技術自体はあっても、なかなかそれを使う人間のほうが進歩しないようです。

[431: 匿名さん]

多くの物件を見たが、やはり南流山でこの価格は高い。おおたかの森や柏のマンションが買える。
しかし、一方で南流山でもこの値段を出す価値があると感じる人もいる。
だからマンションは面白い。

[432: 匿名さん]

マンションはマンションによっては価値が変わってくるから、分からないもので、
上手くイケば転がして儲けしまうことも出来ちゃうからね。
でもこちらの地域では高いのですか。
それならソロソロ値打ちもピークに達するところなのだろうか。
ここのところ景気も怪しいもので・・・

[433: 購入検討中さん [男性 30代]]

かなり高いですよ。
販売開始から1年以上たっても60戸くらい売れ残ってる
もう入居開始してるんだよね？ここ

[434: 購入検討中]

>>433
60戸ぐらい売れ残ってるっていうのは何情報ですか？
販売員に聞いたんでしょうか？

[435: 匿名さん]

どなたか杭は確認されましたか？

[436: 匿名さん]

ここも高いですが、他の新しいマンションも高いですね。しかも駅から遠いのに。
おおたかバブル程ではないですが南流山全体が高くなった気がします…。

南流山は地味な街ですが、便利で住みやすい街だと思います。

[437: 物件比較中さん]

近年の周辺の大規模物件で竣工前に完売したのなんてあったっけ？
柏の葉なんてずーっと販売中だし。おおたかの森の住友も竣工後1年以上残ってたし。
おおたかの森のパークホームズの残りが大体30戸/257戸で、ここの残りが60戸/345戸。
総戸数も多いしそんなに言うほど悪くないのでは。
価格が高いのは同意。後続の周辺物件も高いけど。

[438: 匿名さん]

前は30戸残ってるって言われてましたが、今度は60戸ですか。一体何が本当なんでしょうね。
ただ、他の方も言われてる通り後続物件が意外と高いので、だんだんウェリスの価格が適正、ともすれば割安とさえ映ってきましたね。

[439: 匿名さん]

だからもともとそんなに売れてないってここの掲示板でもいってたでしょ！

[440: 匿名さん]

なんで怒ってるの？

[441: 匿名さん]

専用庭のあるお部屋はすてきだなぁって思ったのですが、
隣との間にはフェンス？しかないようで、
隣から庭の中が丸見え（もしかしたら部屋の中も？）になってしまうのですが、
これって普通ですか？
コンクリートとかの壁の方がプライバシーが
守られてよかったかな？って思うのですが。

[442: 物件比較中さん]

隣との間の金網フェンス、一般的かと思います。
戸建住宅（いわゆる建て売り）でも、それが普通ですよね。
みなさん、見えても大丈夫な状態にしているのだと思います。
コンクリートの塀だったら、日当たりや風通しが悪くて、大変ですよ。

[443: 匿名さん]

契約者スレのやりとりを見ていて残念な気持ちになりました・・・

[444: 匿名さん]

>>443
同感です。
お子ちゃまが多いみたいですね。

[445: 匿名さん]

>>444
まあ、クレームなんてどこも一緒だと思いますよ。

[446: 匿名さん]

>441さん
マンションはこのような造りが多いようで、気になる方はフェンス際に
背の高い鉢植えを並べるなどで目隠ししているようです。

>443さん
ちらっと覗いてきましたが、バルコニーに布団を干す干さないだけで
あれほど加熱しているんですかね？

[447: 匿名さん]

こちらの物件、見学はしましたが候補から外したものです。(他意や悪意はありません)

先週、流山街道を走りながら布団を外干しされている家を見たときに、「あー。。やっちゃってるなあ。。」と思いました。
予想通り、こちらのスレで話題になっちゃってますね。
外干ししたほうがフカフカになるでしょうし、安全性や見た目含め外に出さないのも、もちろんわかります。

[448: 匿名さん]

もう賃貸出てますね。いくらなんでも高すぎる賃料だったけど、どんな事情でしょう。

[449: 匿名さん]

17万w

[451: 匿名さん]

大規模マンションだからいろんな方がいるんでしょうね。
布団干しはどこのマンションでも出来て最初の頃はよく見かけます。
今はこういった掲示板で書き込みされるんですね、、、私もマンション購入したら気を付けようと思いました。

[452: 匿名さん]

布団干しは、落ちたら危ないという面は大きいですが、景観的にかなりイマイチですよね。
新築でも一気に安っぽく映ります。

[453: 匿名さん]

景観もそうですよね。
どうしても干したいのなら、バルコニー内に布団干し用の柵を設置して干す等しないと。
そもそも危ないです。
風に煽られた時、布団バサミが下に落ちたりとかってありますから…。
布団だけじゃないのですよね、落下するものって。
お互いに気遣い合って行けると最高です。

[454: 匿名さん]

最近のマンションは外に布団干しを禁止しているマンションが増えてきていますよ
景観云々というよりは安全面から見て禁止しているようです。
落下した時に事故にならないよう、外に干すことは禁止していると思います。
マンション規約で知らない方もいますから、管理人などに相談するのもいいかもです

[455: 匿名さん]

管理規約は恐らく管理人さんに言えば見ることができる状態にはなっているので
様々なことは確認しておいた方が良いでしょうね

そもそも入居するときに確認できると思いますし…

お互いに気持ちよく暮らせるように決められているルールですので
キチンと守って安全に暮らしていけたらなーと思いました

[456: 匿名さん]

いよいよおおたかの森にもウェリスのHP立ち上げましたが、表記がウエリスとなってるけど何か違うのだろうか？

[457: 匿名さん]

少し前からウエリスに変えたみたいですよ。最近のものは全てウエリスになってますよ。おおたかの森の方がやっぱり便利なんですかね？価格は高くなるんでしょうね。

[458: 入居予定さん]

南流山も十分便利ですよ。
特にウェリスはヤオコー、ヤマダ電器、コーナン隣接ですからね。
普段使いという意味では最高に便利です。

[459: 匿名さん]

マンションのバルコニーの柵に布団を干す云々は、
マンションを検討されている方や周辺住人さんが
話題にあげて問題提起するけれど、肝心の張本人は
このような掲示板など読まないタイプなのだと
感じています。
（当然マンションの規約などチェックしない）

[460: 入居予定さん]

>458さん　確かに、必要なものは全部周りにそろってる感じです。おおたかの森の商業施設からもそう遠く離れていないし、新三郷のLaLaポートにも近い。

[461: 匿名さん]

このマンションって今何戸ぐらい残ってるんですか？

[462: 匿名さん]

100戸くらいだな。どうせ隠してるだろうけど。

[464: 匿名さん]

>>462
ありがとうございます！
まだ100戸近くあるなら間取りも選べそうですね。今度モデルルームに行ってみようと思います。

[465: 匿名さん]

竣工半年くらいで年度末も重なって値下げ？

[466: 匿名さん]

>>462
どこからの情報ですか？

[467: 物件比較中さん]

残り100戸だとして既に250戸くらい売れているってことですよね。
おおたかの森が注目されている中で南流山でよくそんなに売れたなぁというのが正直な印象です。
実際、おおたかの森で販売中のマンションだったら完売になる戸数ですし。

川沿いのグローバルも同じくらいの規模ですが、駅や商業施設からも遠いけど1年後にどれだけ売れているだろうか。
果たしてこのエリアにどれだけの需要がまだあるのだろうか、興味深いです。

[468: 匿名さん]

250戸も売れたと言えばそうだけど、まだ3分の1も残ってるなんて、、、

[469: 購入検討中さん]

きょう空室確認したら9割は売却済みでしたよ！

[470: 購入検討中さん]

>>469
どの辺りが中心に残っていましたか？
私が見た時は南東の角部屋も残っていたのですが。

[471: 購入検討中さん]

>>470
バランスよく残しているようでした！
3LDK、4LDK。かなり若いファミリーが住んでいる印象でした。20代の子連れ。
建物の作りは高級感はないです

[472: 匿名さん]

コーナンと流山街道の間にユニクロとAOKIとスタバが出来るようですね。
スタバは市内初の出店でしょうか。おおたかの森ではなくて南流山にできるとは意外でした。

[473: 匿名さん]

残り30戸。お早めに

[474: 匿名さん]

>459さん
確かにその通り、ごもっともだと思います。
結局周りが騒ぎ立てるだけで本人には伝わらないでしょうから
入居後管理組合として書面で通達するしかないでしょう。
バルコニーでの喫煙なども頭の痛い問題だと聞きます。

[475: 購入検討中]

>>470
ちゃんと調べてないですが、あの列はまだ売り出してないんじゃないかな！？

[476: 購入検討中]

>>471
こんな田舎に高級感は似合わないでしょ笑
山手線内のマンションじゃあるまいし。。

[477: 購入検討中]

>>472
AOKIの出店は市のホームページにも出てましたね。スタバって流山市なかったんだ。。

まぁ今まで八潮と同類で陸の孤島と言われてましたからね。。

[478: 購入検討中さん]

>>476
たしかにですね！
ですが、設備投資にお金かけてなさすぎだなと感じましたよ

[479: 購入検討中さん]

>>475
まだ出してないんですね。
グローバルビレッジも要望が結構出てきたそうですよ。西側の棟は抽選になりそうとか。

[480: 匿名さん]

スタバってしない初出店は私も知らなかったです
おおたかの森のショッピングセンターにてっきり入っているものだと思い込んでいました
思い返すとないかも？
でも南流山のほうが先って意外すぎですね

[481: 購入検討]

上下左右の音きになりますか？小さい子供が走ったりすると気になるのかな

[482: 入居済み住民さん]

入居して2か月以上経ちましたが、音に関してはとても快適です。
上下左右共に入居済みですが、多少は足音がする時もありますが気になるような音はほとんどしません。
静かすぎて自分の子供の足音が響いていないか逆に心配になります。

が、音に関しては建物の造りよりも、上下左右にどんな人が住んでいるかに左右される部分が大きいと思います。

[483: 購入検討中さん]

AOKIとスタバっていつぐらいにできるんですかね？

[484: 匿名さん]

入居済み住民サンの書き込みありがとございます　とても参考になります
静かに穏やかに生活されている様子が伝わってきました
多少の生活音は伝わりつつも気になるほどではないということなのですね
伝わってくるのも頻繁ではないと
集合住宅だと音の問題は大きいものですが少なくとも482さんは大丈夫そうだということですのでよかったですね

[485: 購入検討中さん [ 30代]]

新しい保育園が近くに建設されていて保育園に入れるかは大丈夫そうですが、実際どうですかね？

[486: 匿名さん]

完売しそうですか？

[487: 物件比較中さん [男性 30代]]

ここはインターネットの割引はあるのでしょうか？
NTT系だから、フレッツ光が住民価格だったりするのですかね？
あれば嬉しいのですが！
他のマンションでは、インターネット使用料1500円前後で掲載されているところをよく目にしますが、記載がないので気になりました。

[488: 匿名さん]

インターネットについてMRに行った時には特に話が出ていなかったなぁ。
構造とか設備とかそういうお話ばかりだったものですから。
もらった資料見ればわかるかも。

完売するかどうかはどうなんだろう。
先着順で１５戸ある上に、販売期は第７期。
最終期というわけでもなさそうです。
時間をかければ完売はあるとは思いますが、今すぐにとか今年度中にというのは難しいのではないかと推測されます。

[489: いつか買いたいさん [男性 30代]]

川が近く地下水位が高いと思われるので大地震での液状化、傾斜が心配なところ

[490: 購入検討中さん [男性 30代]]

駐車場は自走式の場合、どこがベストなんでしょうか？
1階、2階、3階とありますが利便性や屋根付きとか。

[491: 入居者さん [男性 30代]]

>>490
駐車場代にこだわらないのであれば、エレベーターからのアクセス、屋根有りを考慮し、自走式1F、自走式2F、場所が良い平置き、自走式3F、場所が悪い平置きの順番だと思います。

当初は自走式の1F、2Fに人気が集まり売主含めた抽選でしたが、私は運良く自走式の2Fとなりました。

[492: 匿名さん]

>>491
すみません、売主含めた抽選とはどういう意味ですか？

[493: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>491
491さん

ありがとうございます！
やはり自走式が人気なんですね。
参考になりました。

[494: 入居者さん [男性 30代]]

>>492
正確にいうと、空いている駐車場代は売主が負担するようで、抽選箱に平置き×2、その他×1の合計5個のボールが入っており抽選する形でした。
その際、平置きと3Fに関しては無抽選でも良いとの事でしたが、不正が出来ないよう2名立会いでの抽選でした(余談ですが、正直なところ高い買い物なので営業マンにお願いすれば希望が通ると思ってましたがダメでした)

〉493さん
駐車場代も加味して考えられると良いと思います。2Fと1F、平置きは月額2,000円以上違ったと思います(記憶違いだったらすいません)

[495: 匿名さん]

自走式の方がいいですよ　平おきならすぐに出かけられるし、機械式駐車場の故障などの心配はいらないし、できればシャッターゲートがあればなおうれしいですがここまで広いと難しいのかな。駐車場のおかげでマンション周りの広く日当たりも心配なさそうですが。

[496: 匿名さん]

おおたかの森のパチンコ屋撤退で、隣パチンコ屋のここは相対的に今後も苦戦するかもね。おおたかの森は地区計画でもうパチンコ屋はできないから。

[497: 匿名さん]

繁盛してないパチンコ店はそのうち 潰れるよ。

[498: 匿名さん [ 30代]]

釘問題＆増税＆後継者問題でパチンコ屋が撤退するのは時間と思ってます。

[499: 周辺住民さん [男性 30代]]

ダイヤモンド全然車とまってないよね。

[500: 匿名さん]

あのパチンコ屋さん、直接こちら側には影響はないと思っていましたが、見えたりするので、
それでなんだかなと思う人が多いのでしょうか。
パチンコ屋は流山街道からの出入りになるし、関係ないですが。
新しく出来たこのマンションとかショッピングゾーンの勢いのほうがあって、
人の流れはすごく変わった印象です。

[501: 匿名さん]

そういやなんでパチ屋って駅前の一等地ばかりに建ってるんですかね？煩いしガラ悪いし、ほんと全て潰れてほしい。老人の娯楽で必要とかいう奴もいるけど、もっと有意義な時間と場所の使い方があるはず。

[502: 匿名さん]

完売しそうですか？

[503: 匿名さん]

流山おおたかの森ルフォン近くに予定されていたパチンコ計画は決局白紙撤回になったそうです。
やっぱりおおたかの森の方々は資産価値や住環境への意識が高いのでしょう。

[504: 匿名さん]

後から来た人間が文句言うのは御門違いだろう

[505: 匿名さん]

>>504
こういう人が街を腐らせていくんですね、分かります。

[507: 匿名さん]

まあ、確かにパチンコ屋はたくさんの街にたくさんありますね。少し無くなればいいと思うのは仕方がないかな。

[508: 匿名さん]

パチンコ店が苦手な方にとっては、周辺環境は気になるとおもいます。
私はパチンコはしませんが、やはり周囲にない方が子どもがいる家庭にはよいと感じました。
付近の交通量なども少し心配です。

[509: 匿名さん]

パチンコ屋が周囲にあるだけで子供に悪影響は言い過ぎでは。私見ですが、親がパチンコ屋を気にしないでいれば、子供も気にしないと思います。

[510: 入居予定さん]

新しい販売中マンションが増えたからか、パチンコネガキャンが凄いですね。
区画整理事業の中心に建つマンションで商業隣接、南は一体開発の戸建て街で永久採光が保証されてる。
南流山でマンション買うならここだと思いますけどね。
因みに隣のパチンコは流行ってないですよ。車も全然止まってません。

[511: 周辺住民さん]

今６～７割ぐらい売れてます

[512: 匿名さん]

>>511
マンションの売行きは、それくらいが普通なのですか？

[513: 周辺住民さん]

長谷工仕様って良く言いますが、具体的にどんな仕様でしょうか・・・
ここも長谷工仕様と伺っております

[514: 匿名さん]

流山は子育てにも力を入れていますね。医療費は多少負担があるのですね。子供はすぐ熱を出したり、怪我も多いですからね。うちの子も耳鼻科通い大変でした。スポーツをするようになって病院行く回数も減りましたがインフルエンザとかうつってきちゃいますね。

[516: 匿名さん]

長谷工仕様ってどんな仕様なんでしょうね。
設備仕様のところを見ても、ほぼ標準的な仕様のように感じましたが。
他と比べて特別違う点とか気付かなかったです。
あえて言えば、バリアフリー対策は小さいことだけど大事かなと思いました。
あとは、防災倉庫とか。
戸別ではなくマンション全体に一か所なのでしょうけど。
ポリタンクやマイトイレは各戸分あるみたいなのは安心だと思います。

[517: 契約済みさん]

長谷工は事業主じゃないので、長谷工仕様というのは間違いなんですよね。正しくはNTT都市開発仕様だと思います。

[518: 匿名さん]

いやでも、MRのプランニングから
外壁、バルコニー手摺ガラス、外廊下、占有部諸々が長谷工品なので、長谷工仕様で間違ってはいないと思いますが
それを、長谷工仕様と一括りにされるのは腑に落ちない

長谷工仕様というキーワードは、竣工前の検討スレによくみうけられました
確かに、すみふや三井と比べると、長谷工は外観のハッタリが少なく、維持費重視
私は維持費重視の方が好みですが・・・

[519: 匿名さん]

まだ、完売しないみたいですね。

[520: 匿名さん]

>>519
しないでしょー

[521: 匿名さん]

>>519
だってまだ最終期は販売開始してないですよね？

[522: 匿名さん]

これから販売するところ(残っているところ？)って、どういうところなんでしょうかね？価格とか間取りとか、場所とか。

[523: 匿名さん]

竣工から、もうすぐ1年ですよね。どんなスケジュール何だろう？