ユトリシアってどうですか？その9

[参番街住民 [男性 20代]]

パート9作りましたので、引き続きよろしくお願いします。

住民版＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46525/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46359/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/65097/
その４＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/75821/
その５＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149988/
その６＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/185511/
その７＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/225472/
その８＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295306/

所在地＝千葉県習志野市東習志野2丁目1番2他（地番）
交通＝京成本線実籾駅から徒歩11分
総戸数＝1453戸

売主＝大成有楽不動産、名鉄不動産、三交不動産、東レ建設、新日本建設、長谷工コーポレーション
施工＝長谷工コーポレーション・大成建設JV
管理＝長谷工コミュニティ


ユトリシア　三井ゆりのおうちＴＶ
https://www.sumu-log.com/archives/859

[459: 匿名さん]

7月下旬から五番街の最終期販売がスタートするようですが、
先着順と合わせて現在どのくらい残っているのでしょう。
五番街もあと少しで新築と言えなくなるということですが、
そうなると中古扱いとなり売れ行きが鈍ってくることになりますか？
また素朴な疑問ですが未入居でも中古となってしまうのでしょうか？

[460: 匿名さん]

ホームページ、限定2邸でモデルルーム住戸を販売していることが書かれています。4LDKは88.93㎡で2890万円。110.26㎡でも3590万円。価格も安い気がします。

1453戸のビッグコミュニティで、1400世帯突破したそうなので、単純計算でもあと53戸以下になったということですね。ラストスパートで売り切りたい気持ちがありそうですね。100㎡こえていて4000万円弱なのは安い気がします。これだけ広いと共用施設も充実していそうですし。買えた人の入居もはじまっていそうですね。

感想、聞きたいです！

[461: 匿名さん]

53戸っていうとすごくたくさんじゃん…中規模のマンションの総戸数と同じくらいの戸数と思うけれど
そもそもの規模が規模ですのでね（汗）

モデルルーム住戸販売しているということですが、クリーニングとかあるのでしょうか？
家具をおまけで付けてくれるとかっていうのはないのでしょうか。
何かメリットがないと選ぶのが厳しいのではないのかなと思いましたもので。

[462: 名無し]

⇒461へ
そういった条件は、販売会社へ確認するのが普通でしょ。
購入者ごとに条件は違ってると思います。

[463: 匿名さん]

モデルルーム住戸を販売する際は、現況有姿が条件のところが多くないですか？
現況有姿は契約締結時点における外見上の状態のままの販売だそうで、
良心的な売主でしたらクリーニングしてくれるでしょうが
もしかすると補修なし、クリーニングなしで引き渡しになるのかもしれません。

[464: 匿名さん]

モデルルームになっている住戸は2階と3階ということで、低層階になっているのですね。マンションは上から順に売れていっているということですので、低層は残りやすい問うのがあって今もそうなのかもしれない。1階は低層だけど、子供がいる人は足音を気にして敢えて買う人も多いみたいです。　どれくらいで完売になりますかね…。まだ少し遠いのかな。

[465: 匿名さん]

ここって複層ガラスや二重ガラスではないですよね？窓が大きめの間取りみたいだけど夏は暑くて冬は寒いってならないかな？

[466: 匿名さん]

>>465
夏は猛烈に暑くて冬は異常に寒いです。
無駄に広いから光熱費がかかってしかたないです。

防音性も低いのか、ご近所の生活音も
以前の住まいより段違いで響いてきます。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[467: マンション検討中さん]

うわ～それはノイローゼになりますね。
そうゆうのは住んでからじゃないとわからないからなあ・・運ですね

[468: 匿名さん]

資産価値が残ってるうちに住み替えたほうがいい
高い授業料だったと思って納得して
次は資産価値の保たれる家を買おう。

[469: 匿名さん]

資産価値は残ってないから手遅れだよ

[470: 匿名]

>>469 匿名さん
ですね〜

[471: 匿名さん]

>>466 匿名さん

ご返答ありがとうございます。やはり外気温の影響は受けやすいんですね。現在住んでいる賃貸マンションが普通ガラスで、今年の夏は暑くて昼間でも遮熱カーテンをしめていました。もう少し検討してみます。

[472: 匿名さん]

キッズルームって実際に利用してる人多いのかな？

[473: 匿名さん]

キッズルームはどうなんでしょう！？
小さなマンションであれば閑古鳥がないていそうですが、何せこちらは1,453戸という大規模ですし、子供の数も多くママさん達の交流の場として活用されているような気がします。
住人の皆さん、キッズルームの稼働率はどのような状態ですか？

[474: 検討板ユーザーさん]

他のマンションに比べて部屋の仕様や設備が安っぽい
安い物件の中では見栄えがする

[475: 匿名さん]

私は満足しています。以前は分譲賃貸に住んでいました。もともとの分譲価格がここより全然高いマンションでしたので、高級感があり、設備はここより良かったです。けど、共有施設はこちらの方が充実しています。！！断然！！以前の賃貸のスポーツジムとかより、カフェやドッグランの方が使用頻度が高いです。近隣にはスーパーとかしまむらとかロイヤルホームセンターもあって便利すぎ！広い部屋にロイヤルホームセンターで買った観葉植物を置いてユトリある生活を送っています！

[476: 匿名さん]

ここは共用施設にドッグランもあるんですね。
これだけのビッグスケールですし、ワンちゃんを飼われている家も多いと思いますが
ドッグランは毎日賑わっていますか？
ドッグランの料金ですが、ドッグラン利用は無料、シャワーつきのペットマナールームの利用が有料になるのでしょうか。

[477: 匿名さん]

以前にユトリシアの語源をお尋ねになった方がいましたが、“ゆとり”と“しあわせ”をかけた名称だそうです。
http://narashino1.web.fc2.com/mmm1453.html

また、このマンションの住民専用スレッドを覗いてみましたが、中の暮らしぶりが赤裸々に記されています。
ゴミ出しの基本的ルールを守れない住民も一部にはいるようで、よほど管理組合がしっかりして、そうした人たちにきちんとルールを守ってもらうようにしないと、快適に暮らせないのではないかと思います。

[478: 匿名さん]

語源についてのリンク先が反対運動のホームページになっています(笑)

それはそうと、ユトリシアが造語だったとは知りませんで勉強になりました。

住民専用スレッドは一度も見たことがありませんが、そのような状態が

ネットを通じて公開されてしまうのはマイナスになるのかもしれません。

[479: 匿名さん]

ユトリシアが造語だと思わなかった人がいることに驚くよ

[480: 匿名さん]

公式ホームページのトップで、祝！ご成約1425世帯突破と言うワードが
出ていますが、残りは28戸になりましたか！？
トップの更新が最新じゃないので、物件概要の方が正確な数字なのかな？
五番街・先着順販売が21戸が現在残っている住戸数ですか？

[481: 匿名さん]

>>477 匿名さん

無理無理(笑)だって管理組合もルール守れない住民たちだもん(笑)安かろう悪かろう、マンションの住民のレベルは価格に比例するんですよ。

[482: 匿名さん]

ここで検討されてる方は八千代緑ヶ丘の方も見ておられますかね。個人的には八千代の方がいいと思っています。

[483: マンション検討中さん]

>>482 匿名さん

はあ…だからなに？
あちらとは購入層が違うでしょ。
あちらがいいならあちらにいけば。

[484: 匿名さん]

>>483
失礼しました。
軽い気持ちでお聞きしましてすみません。
では失礼させていただきます。

[485: 匿名さん]

購入検討者さんを追い返しちゃいましたね‥

ところで津田沼からバスで行く途中にネイシアというのがありましたけど、ユトリシアと関係が何かあるのでしょうか？

[486: 匿名さん]

特に関係ないのではないですか。

ネイシア津田沼は、習志野市藤崎5丁目の大学跡地に2004年ころにできた大規模戸建分譲プロジェクト（148戸）で、デベロッパーは清水総合開発です。
このプロジェクト完成時に、バス停の名称が元の「大久保小学校前」から「ネイシア津田沼」に変更されたそうです。
ネイシア（Nacia）の語源はよく分かりませんが、海外では女性名として用いられることがあるようです。

[487: 匿名さん]

マンションの影響力って大きいのですね。公共のバス停名まで変わってしまうなんて。
ユトリシアも1543戸という大規模なので、なにかしら周辺環境の変化とかありそうに思います。
先着順販売が20戸になっていました。一戸売れたのかもしれません。
ついでに確かめたら、戸数が多いわりには管理費が高いような気がしましたが、普通でしょうか？

[488: マンション検討中さん]

11/25日　魚べい　東習志野店　オープンします。
これもマンションの影響力でしょうか？

[489: 匿名さん]

100円メニューが中心のようですね。
そういう客単価だと予想しているのでしょう。

[490: 匿名さん]

>>486 匿名さん

ありがとうございます。

[491: 匿名さん]

これだけの世帯が入るマンションができると、周りに影響力は大きいんでしょうね。特にこの辺りって何かがあったというわけでもないですから
これからますます良くなる可能性も・・・ある？希望ではあるけれども、そうなっていくとより暮らし安さは出てくるとは思いますよ。
お買い物がもっと便利になると良いな。

[492: マンション検討中さん]

イトーヨーカドーが閉店後、どうなるかですよね

[493: 通りがかりさん]

とりあえずユトリシアカフェには期待しないでください。

ユトリシアカフェはパン・パスタ・カレー・コーヒー・紅茶等のメニューがありますが、パンは基本的に午前中に販売（完売）できる分しか製造していません。パスタとカレーは午後3時までの販売です。
それ以降はドリンクのみです。
正直、カフェとして利用するにはかなり無理があります。

[494: 匿名]

カフェは前の方がよかった。

[496: 匿名さん]

[NO.495と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[497: 匿名さん]

>>493
>>494
何ヶ月か前に、カフェ運営に関して意見を募る会があったのですが、
参加されました？参加してないなら文句言うなよ。

[498: 匿名]

497さんは、勝手に決めつけないほうがいいですよ。
性格悪いのがにじみでてますよ（笑）

493と494が参加したかどうか分かるんですか？
すごいですねぇ。
それともカフェ運営を決めた当事者かなww

ちなみに私の周りからもカフェが不評だという意見が沢山でてます。

[499: 匿名さん]

カフェがあるんだ～良いな～…と思ったけど
たいしたことないんですね。

ここは色々問題多いマンションなんですかね？
だれかが書いてくれてましたが、
住民板がとても参考になりました。
見て良かったです。ありがとう。

[500: 友人が検討中]

友人が中古（2番街）を検討していましたが、この掲示板を見て辞めたそうです。なんか・・・いろいろと酷いですね。
結局、小岩にある中古にしたみたいです。

[501: 匿名さん]

>>498さん
ん？何一つ勝手に決めつけていませんが…？
参加したかどうかを聞いて「参加していない」なら文句言うなよって流れですよ？
私の性格の悪さは否定しませんが、あなたの場合は頭が悪いんですねｗｗ
「勝手に決めつけないほうがいいですよ。」ドヤァ　ププｗ

>493と494が参加したかどうか分かるんですか？
それが分かっちゃうんですね。ちなみに参加人数はゼロ人です。
。。。性格悪くてすみませんね。
まー頭の悪いあなたには何も興味が沸かないのででわー。

[502: 匿名さん]

501のようなのがココの住人レベル。

そりゃまともなマンションじゃないわな。

[503: 名無しさん]

騒音問題で中古に出してる方がいらっしゃるようで、気に入ってももしそこの部屋だったら…と思うとゾッとしちゃいますね。

構造について無知なのでわかりませんが、構造には二重天井という案内ありますが、二重天井の造りは上の音はそこまで酷く聞こえてしまうんですか？

[504: 購入者]

>>503 名無しさん

子供の走る音とかの軽い音は二重天井だと余計に響くんですよね…。太鼓の原理と同じ。

逆に下の階からのテレビの音とかには強いと思います。

[505: 名無しさん]

>>504 購入者さん

ありがとうございます。二重になっているから音が下に届かない。という訳ではなく、逆に響いてしまうんですね。
音が響く造りなのに、なぜ二重天井にしちゃったんですかね。
二重天井にする事で音が響くというデメリット以上に何かプラスなメリットがあるのでしょうか。

[506: 匿名さん]

確かに足音みたいな音は響くけど
話し声とか洗濯機とか掃除機とか
そういうのは聞こえにくいと思うよ。

[507: 匿名さん]

>>505 名無しさん
二重天井は基本ですよ！頭上の電気の配線とかどこしまうの？コンクリートに埋め込む訳にはいかないですよ。
メリット・デメリットじゃなくて、住むために必要なんですよ。

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
すみません。
騒音に対しての部分に頭がいっていたので、『音』にだけ注目して他の用途を考えてませんでした。無知にも程がありますね。
構造に遮音性の高いフローリングと記載があり、二重天井という事でもあったので、上階の音は殆ど聞こえないのかと思っていましたが、違うのだと学べました。
他物件では『二重天井』とか記載がない物件が結構あったので、こちらのマンションにはわざわざ記載がある為、他にはない構造で遮音性を高めているのかと勝手に勘違いしてました。

教えて頂きありがとうございます。

[509: 匿名さん]

>>508さん
「スラブ厚」で調べたら詳しく載ってるよ。

[510: 名無し]

501はここの住人なのかな。
こんな低レベルの人たちがわんさかいるのですね。
終わってますね。

[511: 名無し]

「ドヤァ　ププw」　ってなんですか？

[512: 検討板ユーザーさん]

喫煙所 いらなくないですか？
タバコ吸いたければ、自分の家で吸えばいいのに。
撤去されないかな。

[513: 匿名さん]

>>512 検討板ユーザーさん
火災警報機が鳴るから、皆さん自分の部屋では吸えないんですよ。

たばこを吸いたければ喫煙所しかないんです。
とはいえ、庭やベランダで吸っているバカはいますけどね。

今も、2階以上にお住まいの喫煙者が灰を落としてくることで問題になっていますよ。

とにかくいろんな物が落ちてきますね。
洗濯バサミからペットボトルからゴミから敷パッド、なかなか面白い（笑）

[514: 匿名さん]

今どき、ベランダで煙草吸うアホがいるマンションなんて
どんなマンションだよ。
本当の話し？それ。

[515: 検討板ユーザーさん]

＞＞513

私は吸わないから分からないのですが、火災警報機がなるんですね。
なるほど。それはしかたないかもですね。

ベランダでたばこ吸われたら、
隣や上の階はにおいがしてたまったもんじゃないですね。

[516: 匿名さん]

110平米の角部屋住民がちょくちょくベランダで吸っているよ。

[517: 匿名さん]

>>513 匿名さん

一階に住むリスクも含めての激安価格ですからある程度は我慢しなければ(笑)
マンションのバルコニーでタバコを吸うやつはクズです。

[518: 匿名さん]

>>516 匿名さん

何番街ですか？

[519: 匿名さん]

換気扇の下で吸えば問題ないのにね

[520: 匿名さん]

ペット飼ってる者としては喫煙所移動してほしい。
ペット洗い場行きたくてもガラ悪いし近寄りにくい。

[521: 通りがかりさん]

検討スレは煙草の煙、入居スレは騒音で住人同士が罵詈雑言の嵐
ユトリシアはなんて楽しめる団地なんでしょ
そのうち自分勝手な住人同士の対立が事件になれば面白～いワクワク

[522: 匿名さん]

タバコって家の中で吸うと警報機が鳴るのですか？うちはだれもタバコを吸わないのでしらなかったです。ホテルとかも火気検知器がついていても、ならなかったりするから大丈夫だと思っておりましたもので。だから喫煙所という考えに鳴るのですか。
空気清浄機を付けて吸えばいいのに〜って思っていました。
喫煙所は場所を模索していく形になるのかなぁ。いい形で話し合っていけるといいですね。

[523: 匿名さん]

換気扇の下で吸えば誰にも迷惑にならないですし
わざわざ喫煙所まで行かなくてもいいのでオススメですよ

[524: 匿名さん]

長谷工アネシスのHPを見たのですがここって高圧一括受電やってるんですか？

[525: 匿名さん]

＞＞524
やってますよ。

[526: 匿名さん]

電力自由化やガスの自由化で様々な電力会社が選べる時代なのになぜ計画停電が伴う高圧一括受電の導入を行ったのですか？住民の方は不満はないのですか？

[527: 住民]

不満だらけです・・・。

[528: 匿名さん]

成約が、今1445戸ですから、あと10切りましたね。モデルルームの住戸が安く売っています。個人的には、今、インテリアオプションが30万円相当分がプレゼントになるのが嬉しいです。2590万円に、2690万円に2890万円。3000万円の予算で買えるのがありがたいです。

タバコ問題、警報機が鳴るんですか。我が家も吸わないので知らなかったです。

むしろ、吸わないので他の方のニオイが気になるというのか。赤ちゃん、小さい子供の近くで吸われるとイヤですよね。

[529: 匿名さん]

ほんの少し検討の意味合いもあって住んでいる友人宅へお邪魔して驚きました！各棟の入口、粗末過ぎません？最近見に行ったマンションはソファー置いてあって植物があってクラシック音楽かかって…みたいなエントランスしかみてなかったので。ここは大規模マンションかと思いきや、団地なんですね。何が購入の決め手なんでしょう？体育館？笑

[530: 匿名さん]

>>529 匿名さん
だまれボンビー

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん

友人にしつれいだろうが！

[532: ゆとり]

いやまあ団地だし、実際。
でも陸の孤島のユーカリが丘とか千葉ニュータウンよりはいいでしょ

[533: 匿名さん]

>>529
そのご友人に聞いてみたらいいんじゃないですか？

[534: 匿名さん]

>529
やはり大半の方が激安の坪単価に惹かれて飛びついたのだと思います。
安いのにはそれなりの理由があるのですが、そこに気付くことができなかった人も多いです。
もちろん、そこを承知の上で目を瞑って購入した人もいます。

そのあたりは価値観の違いになるかもしれませんが、とにかくユトリシアの最大のポイントは安さではないでしょうか。

[536: 匿名さん]

>535
なにもそこまで書かなくても・・・そんな書き方では、購入された方々があまりに哀れではないでしょうか。
たしかに家族や知人を招くには、ちょっと後ろめたい部分もあるかもしれません。
でもそれは呼ばれる側の身分にもよってくるので、一概にどうこう言えるものでもないのかもしれません。
そしてユトリシアで満足されている方も、少数派ではあるもののいらっしゃることも事実として受け止めなければなりません。
土壌問題にしても体が敏感な方にとっては大きな問題ですが、体質的に全く気にならない方もいらっしゃるのかもしれません。
色々な意味で、金銭的な部分以外のゆとりがある方なら住める場所なのだと思います。

[539: 名無しさん]

[No.534～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[540: 匿名さん]

現在残りは最終2邸のみとなっていて、最終商談会が開催されているようです。
最後なので値引きサービスがあるのかな？と思えば30万円相当のインテリアオプション
プレゼントのみになりますか？
単に公表していないだけで値引きの話もありなのかしら。

[541: 匿名さん]

>>532
都内へ電車で通勤するには感動大陸はユーカリが丘や千葉ニュータウンより通勤は不便でした。こんな場所なのにユーカリや千葉ニュータウンと比べて駅から遠かったし、土日は周辺道路が混むんで購入には至りませんでした。
１６号沿いのパチンコ屋や中古車屋だとか周辺の工場に勤めてる方には良いかもしれませんね・・・。

[542: 匿名さん]

>>541 匿名さん　さん

ユーカリが丘も千葉ニュータウンも、そしてここも都内へ通勤するのはどこも厳しいです。だからマンションが激安価格なんです。

[543: 匿名さん]

都内への通勤ですか・・・
実籾駅から東京36分、品川48分だそうですが最速だと乗り換えも多く
朝晩大変そうです。
マンションを安く手に入れる為に旦那さんが通勤に苦労するのは
あまり得策でないように思います。
勤務先が近い、ご実家が近いのであればベストチョイスではないでしょうか。

[544: 匿名]

このマンションは激安とか言いますが、この立地条件でこの価格は、むしろ高いように感じますけどねぇ。

[545: 匿名さん]

過去ログでしたら先に謝ります。
結局ユトリシアの水道水は飲用水に適しているのでしょうか？
土壌汚染で習志野市の水道水は地下水を使用しているとか書き込まれていたので質問しました。

[546: 匿名さん]

543さん
>実籾駅から東京36分、品川48分だそうですが

実籾駅から東京までは50分、品川までなら60分くらいかかります。またマンションからだとプラス10分。結局、東京まで60分、品川まで70分くらいかかります。

[547: eマンションさん]

敷地内に喫煙所がある時点で検討から外しました。案の定バルコニー喫煙する人がいるんですね。。。

[548: マンション比較中さん]

おかげ様でご好評のうちに全戸完売となりました。

[549: 匿名さん]

頑張りましたね、ご苦労様でした。

[550: 匿名さん]

最初の売り出しから、結局完売まで何年掛かったの？

[551: 匿名さん]

竣工年月です。
壱番街　平成21年3月　
弐番街　平成22年1月
参番街　平成23年1月
四番街　平成25年2月
五番街　平成27年7月
竣工後1年半で完売出来たなら上出来だと思います。
9年くらい売ってたんじゃない？

[552: 通りがかりさん]

お伺いしたいのですが４番街の１番広い4LDKの間取りはおいくらだったんでしょうか。価格表を見ると3800万円となっていますが、本当にそんなにお安い価格だったのですか？立地が１番良さそうなのに５番街より安かったのですか？

[553: 匿名さん]

4番街の竣工が4年前で値付けして販売開始が5年前でしょうか？
正確に値段は分からないですが5年前だと震災の影響もあってか不動産市況的にマンションは何処も安かったですよ。

[554: 匿名さん]

Googleマップ見たら
「【完売御礼】ユトリシア 閉鎖」って表示になってるｗ
我が家は閉鎖されたのかｗ

[555: 通りがかりさん]

>>553 匿名さん

そういう事情もあったのですね。中古で検討中なのですが同じ設備のようなのに価格に差があるような気がしましたので。景観は４番街が魅力ですね！駐車場使用の利便性も含めて納得出来る部屋の空きが出るまで気長に待ってみます。
返答ありがとうございました。

[556: 住民]

朝弐番街のロビー前でママさんが溜まってて出入りしづらい。幼稚園のバスが止まるから仕方がないと思うが子供ほったらかしでおしゃべりしてるしもっと周り気にしてもらいたい。小さいお子さんだけじゃないんです住んでるのは。
カフェもうるさすぎ。「お子様お連れの方お静かにお願いします。」の文字見えないのかな。

[557: 匿名さん]

完売ですか、おめでとうございます。よく、粘り強く販売されたと思います。
物件自体はよくできていると思いますがいかんせん、街と周辺環境に魅力に欠けていた。
その中に１５００戸？という大規模、ごくろうさまでした。

[558: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47036/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。