HM仲介での土地購入について

[物件比較中さん]

一戸建ての建築を予定をしています。
ＨＭのA社から紹介があった土地が気に入り、土地の購入に至りました。
A社の紹介でB不動産と契約を行ったのですが、B社には土地の値段の3%の仲介手数料がかかり、A社にも土地の値段の3%を土地契約の成功報酬ということで渡す契約となってました。
(Ａ社で建築する場合には報酬は不要の特約がついているのですが、他のＨＭでの建築も検討している最中です)
土地契約の手数料が二重にとられている印象なのですが、不動産の売買ではありえることなのでしょうか？
契約時まではA社への成功報酬の話は一切でてこず、いきなり話が出てきたためＡ社への不信感が強まっています。

この場合はＡ社への報酬というのを破棄することは難しいでしょうか？

[1: 匿名さん]

とりあえずA社で家を建てるのはやめるべきです。

そして都道府県庁の建築課か住宅課に相談するべきです。是非そうしてください。

[2: 347]

怪しい。

Ｂ社を紹介しておいて、成功報酬を客に請求するのはおかしい。
通常はＡ社とＢ社の間で客には関係なく行われるもの、Ｂ社が払うべきでしょう。

そもそも、宅地建物取引業では、不動産業者は、仲介手数料以外のいかなる手数料も取ってはいけないことになっています。
直接の売主（A社）は仲介手数料を取ることはできませんから、Ｂ社に仲介させて手数料を得るずるいやり方です。
直接売買せずに、こういう方法を取る場合、土地に問題があることも考えられるので、詳しい人に図面や周囲を見てもらった方がいいですね。

[3: 匿名さん]

欲しい土地に建築条件がないなら何よりだね。

[4: 匿名さん]

>B社には土地の値段の3%の仲介手数料がかかり、A社にも土地の値段の3%を土地契約の成功報酬ということで渡す契約となってました。
A社は宅地建物取引業の免許を持っているＨＭでしょうか？上記のような契約は宅地建物取引業法違反なので、宅地建物取引業の免許を持っているならば行政指導の対象となるでしょう。もし宅地建物取引業の免許をもっていなくても、（その場合違法とはいえませんが）かなりモラルに問題がある行為だと思います。
但し、不動産業界には守銭奴＊が多いです。残念な事ですが、表に出てこなくてもこういった話はいくらでもあり、常にキックバックやリベートなどの形でこっそりと行われていると考えて下さい。個人的には憤りすら感じますが、不動産屋などに本当に条件の良い土地を紹介してもらいたいと考えるならば、ある程度は諦めなければ難しくなるのも現実だと思います。

＊：こんな事を言うと、誰だって儲けるためにやっているんだから、どこの業界・業種でも多かれ少なかれ同じだという人がいますが、そういう人は自分が守銭奴になっている事を自覚していないのでやっかいです。
A社が大手ＨＭなら、営業が個人的に不動産やと話を付けていて、成功報酬は営業個人に入る事になっている可能性すらあるでしょう。本社に、御社の土地紹介では成功報酬をとるのかとクレームを入れてみれば、営業個人の仕業かどうかわかると思います。

[5: 匿名さん]

下のURLを見てみて下さい。
不動産取引では、同じような事が日常的に行われているのがわかりますから。

http://profile.ne.jp/ask/q-113450/
http://komachi.yomiuri.co.jp/t/2012/0912/539434.htm?o=0

[6: 匿名さん]

>>5
そんなこてはないでしょ
どこのHMですか？
まあ、大手ではありえないですね

[7: 鬼]

Ａ社も宅地建物取引が出来る（仲介のできない住宅会社など存在しない-過言ではない）のだが、自ら売主では仲介手数料を取れないので、Ｂ社に仲介させる。
Ｂ社は取引の内容について自己責任で仲介をする。
そのついでにＢ社にＡ社のマ－ジンを確保させて、Ａ社は素知らぬ顔で仲介料相当を手に入れる。
Ａ社はその内容（不動産自体、マ－ジンの双方）について、預り知らぬという算段。
Ｂ社は仲介料以外の手数料を客に要求しているので、宅地建物取引業違反となる。
但し、この取引は宅地建物取引主任に個人責任があり、Ｂ社の責任ではない。
宅地建物取引主任は、風来坊のように会社を転々とし、行方知れずの者もざらにいる。
この場合、不動産自体（この場合は土地）に問題があっても、A社、Ｂ社ともに責任を取ることは無い。
どんな建物を建てるか具体プランを示して、Ａ社が勧める仲介を呑んでも、Ａ社の宅地建物取引主任に確認させて責任の所在を明確にしておく必要があると思います。

[8: 匿名さん]

>>7
>この場合、不動産自体（この場合は土地）に問題があっても、A社、Ｂ社ともに責任を取ることは無い。
そうだとしたら、不動産業界はそうとう腐っていますね。このような場合、宅地建物取引主任者は資格停止。宅地建物取引主任者を雇用していた会社も行政指導を受けるというのが妥当でしょう。

スレ主さんにお願いします。不動産業界は自ら襟を正す事はできないでしょうから、もみ消せないように契約書を写真にとってアップロードし、この事実を広めて下さい。そして、行政に連絡してください。故意に法律違反をするような会社を、このまま許してしまって良いとは思えません。

[9: 匿名さん]

請求は可能ですが、「被用者の不法行為が成立しなければ、使用者に対して損害賠償請求できない」とされており、
会社を辞めて行先不明の主任者の場合、不法行為を証明するのは骨が折れますよ。

[10: 匿名さん]

>9
契約書は宅建業法違反の証拠にはならないと言うのでしょうか？
B社の社名とB社の宅建主任者の名前が記載されているはずです。それに、A社への紹介料と、A社で建築する場合には紹介料は不要との特約まで記載されているそうですから、A社とて知らなかったでは済まないのではないでしょうか。

[11: 匿名さん]

スレ主
出てこいや

[12: 匿名さん]

Ｂ社が不法行為と認めればいいが、認めずにごねるだろうし、認めたとしても、Ａ社はＢ社の契約だから、善意を主張する（証拠は何もない）。

住宅業界は、とことんコテコテですよ。

[13: 匿名さん]

HMが一番びびってるのは、住宅課に相談される事。これ豆な。

[14: 匿名さん]

>>11
既に契約をしてしまったスレ主さんの心境は、今後もお世話になるだろう不動産屋やＨＭとあまり波風立てたくないというのが本音ではないでしょうか？
ＨＭも、ほとんどの施主は事を荒立てたりしない事を分かっていて、それで違法スレスレの行為をやってるのかもしれませんね。

[15: 名無し]

HMに土地を探させて購入したのに、違うHMも候補にしてるって…どうなんですかね。

自分で時間かけて探す事をしなくて済んだんです。
住宅の契約をとる為に一生懸命探して紹介したのに、タダ働きはないですよ…紹介料は取りたいですね。
紹介料は不動産屋とHMの話ですが、手数料が不動産屋の収入ですから、紹介料を払う原資が無いので客から貰うしか無いですよね。

契約したら紹介料は返金ってやってますよ。

そういう事だと思います。

慈善事業、ボランティアじゃないですから、人を使った以上お金が発生するのは当たり前だと思います。

[16: 匿名さん]

>15
あなたは違法行為を勧めたり容認するのですか？どのような名目や理由でも、決められた仲介料以外に頂くのは”法律違反”なんですよ！
ＨＭがただ働きする必要はありません。不動産屋と仲介料を折半にすれば良いのです。

[17: 名無し]

>>16
容認する訳じゃありません。

普通、家を建てる本人が、不動産屋をまわって、時間を使い、足を使って探すのが当たり前ですよね。
人に探させてお礼をしないって今の若い世代では当たり前の事なんですか？

住宅会社の営業マンは、家の契約をとる為に一生懸命土地を探してきたんです。
その営業マンが探してきた土地を買うって、多かれ少なかれそういう事なんじゃないですか？

契約する気がないのに、土地だけ探させて、お礼はない。それが普通の事なんでしょうか。

相手は会社だから違法云々言われて、そういう会社を利用する、踏み台にする行為は違法じゃないから何してもOKなんでしょうか。

自分さえよければ、自分が得する為なら人を利用して当たり前なんでしょうか。
人としてどうなんですか？という事です。
それも関係ない？

そういう世代、その世代が育てた子供達が支える今後の日本の将来は暗いですね。

そういう人はいつか必ずババひきますよ。

[18: 匿名さん]

>>17
社員にただ働きばかりされては会社はやっていけませんから、今回のようなケースでもＨＭはちゃんと報酬を得るべきです。しかし妥当な金額はいくらかといえば、不動産屋の分と合わせて仲介手数料３％の範囲内。不動産は高額ですから、３％でもそれなりにまとまった金額になりますし、法律でもそう決まっています。
もし仮に、施主が進んで仲介手数料とは別に謝礼を払うとしても３％もの大金はあり得ない。私はそう思いますが、17さんはその位の金額を謝礼として払うのが、人として当たり前だと言われるのでしょうか？
それに今回は施主が進んで払いたいと言っているのではなく、法律違反にもかかわらずＨＭ側が請求しているのです。ＨＭ側の人間こそ、人としてどうかを問われて然るべきだと思いますがいかがですか？

[19: 匿名さん]

HMの社員が必至こいて言い訳してるとか笑えるわ。

[20: 匿名さん]

>>17
一生懸命って、レインズを覗いてる程度の情報なら報酬は不要では？