北摂と他地域との違いを語る（４談目）

[匿名さん]

北摂地域とその他の地域の違いについて語るスレッドPART4です。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/406000/

荒らし・誹謗中傷の無い有意義なスレッドになるよう、掲示板でのマナー・エチケットを守ってスレに参加していだだきますよう、お願い申し上げます。

【北摂の定義】
※神崎川以北の北大阪地域及び三田ニュータウン
○豊中市、吹田市、箕面市、池田市、茨木市、高槻市、摂津市、(豊能町の一部)、(川西市の一部)、(三田市の一部)
【その他の地域の定義】
※基本的に北摂以外の京阪神とその周辺
○上記以外の大阪府内、阪神間、生駒市と奈良市の一部、京都府南部、滋賀県南部(東海道線沿線)

[8380: マンション掲示板さん]

>>8376 評判気になるさん

「吹田市は安心だから、吹田市の上新庄駅近くのマンションにしよう」ってならないやろ？

[8381: 名無しさん]

>>8380 マンション掲示板さん

うーんそれは難癖つけすぎやで
逆にそんな苦し紛れで否定するしかないの？
と思ってしまうわ

[8382: 名無しさん]

スーモなどで家を検索するとき
市区町村で選ぶ方法があるやん？
ということはそういう人も一定数いてるってことよ
もちろん路線やなぞって選ぶ人もいる
それでええやん

[8383: 検討板ユーザーさん]

誰でも自分が住むとこの最寄り駅の周りとかしっかり調べるけどな
同じ市の中ならどこの駅の近くに住んでもいいわなんて人いないだろ
吹田が例に出てるが、他も同じで例えば高槻に住むっていっても高槻駅と上牧駅の駅近は全然別なわけで。

[8384: ご近所さん]

今は車を運転できても７０歳近くなったら運転から卒業だしね。
このスレで車を否定する人は見当たらない（人それぞれと言ってる人ばかり）だけど、
車メインの生活だから最寄り駅はどうでもいいというのは違うでしょう、と思うよね。

[8385: 匿名さん]

>>8377 マンション掲示板さん
大阪市は天王寺ではなくて天王寺区の上町台地
辺りが環境も良く静かです。天王寺駅周辺は
環境はイマイチです。
天王寺区の清水谷辺りに住んでいましたが、怖い目には
自宅近辺でも昼間でも遭遇した事があります。
大阪市に昔から住んでいる人はある程度警戒はしていますが何も知らない人は無防備だなと思って見ています。

[8386: 匿名さん]

>>8375 名無しさん

しれっと高槻入れてくれてありがとうございます！

[8387: マンコミュファンさん]

商業地としての地価が高くても治安悪かったりゴミゴミしてると大阪市内と変わらんと言うか大阪市内の不便なところって位置付けにならないかい？千里線とかのほうが環境良い。

[8388: 口コミ知りたいさん]

千里線なら北大阪急行の方選ぶかな
予算が少なければ千里線から探すかもしれんが

[8389: 名無しさん]

>>8383 検討板ユーザーさん

高槻は摂津富田も含まれてるし、本当に全然違うからな

[8390: 口コミ知りたいさん]

今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
大阪府でも3万人ずつ人口が減ってる
摂津市の人口が87000人だから　あと3年で摂津市の人口が丸々消える計算だよ
人口が減れば減るだけ住宅の需要は減るよ
おまけに小さい子持ちの夫婦も少子化で右肩下がりで減っていくから
住宅の需要は更に減って行くよ

[8391: 口コミ知りたいさん]

>>8390 口コミ知りたいさん
はいはい痴呆症じじい。早く薬飲めよ。

じゃあ吹田も茨木も人口増え続けてるからそのうち吹田茨木で人口10億人とかなりそうだな。住宅需要増えるわ。

[8392: マンション掲示板さん]

>>8390 口コミ知りたいさん

住宅の需要は人口動向じゃわからないよ。ちゃんと世帯数の動向も加味してね。痴呆おじいちゃん。

[8393: 口コミ知りたいさん]

高槻は毎年1300人ずつぐらい人口が減ってるぞ

[8394: 口コミ知りたいさん]

50年後日本の人口は5000万人になるから
7000万人分の家はこれから不要になるよ

[8395: 口コミ知りたいさん]

今日本は1年で100万人ずつ人口が減ってる
100万人って人口が少ない地方県1県の総人口だぞ
秋田県　和歌山県　高知県　徳島県　香川県　山梨県　山形県
佐賀県これらの県民が1年毎に消えていってる計算
大阪府の人口が878万人だからあと9年で大阪府の人口が丸々消える計算　

[8396: eマンションさん]

>>8390 口コミ知りたいさん

定期的に現れるな

[8397: 名無しさん]

年齢層も大事やろな
お年寄りは住み替えしないやろし

千里中央の地価ってそんなに下がってるんや
ちょっと前は江坂と同じくらいでダントツの北摂ツートップって言われてたのに

[8398: 通りがかりさん]

>>8397 名無しさん

賢い人は売り抜けて千中から出て行ってますね。

[8399: 匿名さん]

千里中央値上がりしていますよ。
千里ニュータウン全体的に値上がり傾向。
買主様続々購入希望の登録あります。
市内のタワマンを売却されて戸建や土地を
千里ニュータウンで探されている買替が
増えています。予算は注文なら1億5000万位まで
の方が多いです。

[8400: マンション掲示板さん]

今のところ発展しきって地価頭打ち感あるのは高槻の駅周りくらいかな。それ以外の北摂は駅周辺は上昇年5%付近っていうかなりの高騰傾向にあるね。

[8401: 評判気になるさん]

>>8399 匿名さん

千里ニュータウンに限らず、大阪市周辺の市はどこも上昇してますね。

[8402: eマンションさん]

>>8401 評判気になるさん
分かっています。
千里中央が値下がりしているという意見が
ありましたので。

[8403:]

>>8396 eマンションさん
ほんまやな。
リアルでは誰も相手にしてくれなくて寂しいんやろな。
イラつく通り越してあわれに思うわ。

[8404: 名無しさん]

>>8397 名無しさん

地価自体が下がっているのではなく、ランキングにおける千中の順位が下がっているという意味ですね。

[8405: マンコミュファンさん]

https://tochidai.info/area/senri-chuo/
で調べたら

令和5年　公示地価　1平米あたり

高槻駅
平均　19万6420円
最高　58万8000円　芥川町1-14-28

茨木駅
平均　22万8035円
最高　61万3000円　西駅前町5-4

千里中央駅
平均　53万1166円
最高　171万3333円　新千里東町1-5-1

使い方わからんかったので
高槻駅　地価
茨木駅　地価
千里中央駅　地価でググって同じサイトで比較してみました
調べ方を間違えていたらすまん

[8406: マンコミュファンさん]

8405やけど
もしかしたら公示地価って基準となる場所があって、それによる誤差が大きいとかもあるんかもな
と予防線を張ってみる
千里中央駅の地価が予想外に高すぎた

[8407: 口コミ知りたいさん]

>>8405 マンコミュファンさん

平均が意味ないってご存知だったりします？
駅周辺ピンポイントで調べてみてはどうですか？

[8408: 通りがかりさん]

これ調べてみたら千里中央だけ駅そのものピンポイントの価格やなwwそりゃ高いわwww
土地というか駅の価格

[8409: マンション掲示板さん]

>>8408 通りがかりさん

駅ではなく千里阪急ぽいです
それでも意味ない？
高槻駅は高槻阪急のとなり
茨木駅は三井住友銀行西茨城支店でした

駅前エリアのなかで最高値地点をそれぞれ出してるんかな？って思ったんやけど違うんかな？
どう違うのか、教えてもらえたらほんとありがたい

[8410: 名無しさん]

>>8408 さん

駅ではなく千里阪急ぽいです
それでも意味ない？
高槻駅は高槻阪急のとなり
茨木駅は三井住友銀行西茨木支店でした


駅前エリアのなかで最高値地点をそれぞれ出してるんかな？って思ったんやけど違うんかな？
どう違うのか、教えてもらえたらほんとありがたい

[8411: 検討板ユーザーさん]

>>8407 口コミ知りたいさん

了解、ピンポイントで調べる方法を探します
駅周辺エリアの中から最高値の地点を割り出してくれているのかと思ってました

[8412: 検討板ユーザーさん]

新快速とまる茨木駅よりも吹田駅のほうが地価高いのね。

[8413: マンション検討中さん]

>>8412 検討板ユーザーさん
何を見て言ってんだろ？平均の話か？
平均は意味ないって結論出たばっかりだろ

[8414: 検討板ユーザーさん]

物理的に梅田に近いってのは強いな

[8415: eマンションさん]

調べてみたら
JR茨木駅付近は60万／m2 前後
JR吹田駅付近は22万／m2 前後
だいぶ差があるけど物理的に近いのってどっちのこと言ってんだ？

吹田の江坂駅付近ががめちゃくちゃ高いって言いたいなら分かる。事実だから。

[8416: eマンションさん]

そりゃ吹田駅前ガチで過疎ってるから安いだろw
江坂が吹田の中心だわ吹田駅とか上新庄以下だしな

[8417: 通りがかりさん]

また北摂内でしょうもない争いしてはる…

[8418: 口コミ知りたいさん]

>>8377 マンション掲示板さん

この人のやつコピペして定期的に貼り付けたいな笑
地価に関しても
(吹田)江坂駅直近>>(茨木)阪急茨木市駅直近>(高槻)阪急高槻市駅直近>>(豊中)千里中央駅直近>>>>>>>>その他
これコピペして終わりだし、
平均がどうとかもう無駄な議論いらんだろ。

[8419: マンション検討中さん]

>>8415 eマンションさん
間違えてるね
JR茨木駅は61万円
JR吹田駅は50万円
そんなに変わらんね
https://tochidai.info/area/suita/

[8420: 名無しさん]

>>8415 eマンションさん
吹田駅辺りでも坪100万以下は出ないです。
駅から離れても出ないです。
道路付けが悪いとかは別ですが。

[8421: 匿名さん]

>>8419 マンション検討中さん
茨木駅付近の2割引き近くが吹田駅付近って事。
2割引近くが大きいか小さいかはそれぞれの感覚かも知れんが、そんなに変わらんと意地張っても吹田駅付近の方が低いことには変わらん。

[8422: マンション検討中さん]

ピンポイントで駅の地価だけは少し違うけど10分離れたら茨木も吹田も地価変わらん。

[8423: マンション掲示板さん]

駅から15分離れたら茨木は安い。吹田は離れても地価が維持されてる。茨木は本当に駅前だけ。吹田市はまんべんなく良いところが多いね。

[8424: 名無しさん]

>>8423 マンション掲示板さん

吹田もちょっと離れるだけで10万/m2でめちゃくちゃ安いな

[8425: マンション掲示板さん]

吹田市は外れた場所でも15万切る所無い。茨木は外れると激安になるよ。
https://tochidai.info/area/ibaraki/

[8426: マンション掲示板さん]

JR沿線では平米１０万台ですよね。
阪急沿線は２０万以下ではないですよ。上牧や水無瀬でも。

[8427: 口コミ知りたいさん]

また北摂内で比較しているのか、大阪市内や阪神間と比較しないと

[8428: 評判気になるさん]

茨木、高槻は駅から離れると、山と田んぼが、まだまだ多いから仕方ないんちゃうかな。

[8429: 匿名さん]

JR沿線は再開発が進んでいるので、今後他エリアと比較して伸びていく見込みです。
街を歩いていても若いファミリーも増えていますし、おすすめですね。

[8430: マンション検討中さん]

>>8429 匿名さん

え？間違えていませんか？
JR沿線はリタイアした人ばかりですよ。
若い世代は阪急北急沿線です。
しかも、ミドルアッパー以上の。

[8431: 匿名さん]

>>8430 マンション検討中さん

関西にミドルアッパーなんておらん。

[8432: マンション検討中さん]

医者とか弁護士とか北摂にたくさん住んでるぞ
職業柄、職住近接が過ぎるのも何かと嫌なので

[8433: マンション掲示板さん]

北摂は大病院たくさんありますし、医師は多く住まれてますね。

[8434: マンション掲示板さん]

北摂で特に人口増えてるのJRの茨木、千里丘、岸辺です。明らかに増えてるし、目に見えて街が変化してる。

[8435: 名無しさん]

有名企業のCEOは阪急山田よりの古江台ですね。
ネットでは違う所が居住地になっていますが。
かなりの邸宅。

[8436: 通りがかりさん]

>>8435 名無しさん
大手医薬品の社長も古江台と青山台。
吉本芸人は藤白台でしたが最近テレビで見かけなくなったと思ったら今売りに出ていますね。まだ新しい家でした。
津雲台は大御所芸人住んでいますね。

[8437: 口コミ知りたいさん]

>>8433 さん

勤務医ってそんなに稼いでないやん。

[8438: マンション掲示板さん]

勤務医こそミドルアッパーでは？

[8439: 匿名さん]

吹田市だと地価が平米15万円以下の地点は一つもないですね。
https://tochidai.info/osaka/suita/

やはり大阪市に隣接してる吹田市、豊中市は強い。

[8440: 評判気になるさん]

>>8438 マンション掲示板さん

それくらいでいいなら私もミドルアッパーだわ。

[8441: eマンションさん]

>>8438 マンション掲示板さん
勤務医は共働きでないとミドルアッパーではないと
思うよ。年収1200万位で×2人

[8442: マンション掲示板さん]

ミドルアッパーってボクシングの技か何かかいな。

[8443: マンション掲示板さん]

>>8441 eマンションさん
それは民間か公立にもよるのでは？
それに勤務医でも手術などでバイトに出てしっかりと儲けてる医者もいる。

[8444: 口コミ知りたいさん]

今日本の人口は1億2000万人で
1億2000万人分の住宅があるけど
毎年100万人ずつ人口が消えていってる
毎年100万人分の家が不要になってる
50年後は日本の人口が1億2000万人から
5000万人まで人口は減るよ
今から7000万人分の住宅が不要になる
これから郊外の家はどんどん安くなっていくよ需要がなくなるから
中古住宅とか値段下げないと売れなくなる

[8445: マンション掲示板さん]

とは言え吹田市や豊中市は人口増えてますね
増える所と減る所の二極化が進んでます

[8446: マンコミュファンさん]

吹田と豊中でも場所によるよね

[8447: eマンションさん]

豊中増えてるか？減ってる年もあるやん

[8448: マンション掲示板さん]

吹田市で人口増えてる場所
http://suita-asahidori.com/population01/

[8449: デベにお勤めさん]

近年、北摂で増え続けているのは、吹田と茨木のみです。豊中はここ４年ぐらい減り続けています。

[8450: eマンションさん]

吹田は～、とか言ってる人やたら主語デカくない？
だから無駄な議論になるんやで。吹田の〇〇は人口増えてる、吹田の〇〇は地価上がってる、とか言えばいいのに。

平均が～とか日本の人口が～、とか粘着してる痴呆症の奴とやってること変わらんでそれ。

[8451: マンコミュファンさん]

自治体選びでは人口増加率、平均所得、学力偏差値、ハザードマップなど、参考にしましょう。、

[8452: マンション掲示板さん]

人口増加率だけでなく、そもそもの人口絶対数も見たらいいかと。あとは、犯罪発生率、駅利用者数などですね。

[8453: eマンションさん]

阪急乗降者数
https://www.hankyu.co.jp/station/passenger/index.html

JR西日本乗降者数他色々
https://www.westjr.co.jp/fan/ranking/

[8454: マンコミュファンさん]

駅の利用者多すぎる所は治安良く無いし落ち着かんなあ

[8455: 検討板ユーザーさん]

平均アレルギーの人って平均値が劣っている市にお住まいなんでしょうか
参考にしたい人へ暴言を吐いてまで否定しなくても良いじゃないか

[8456: マンコミュファンさん]

俺も平均なんて何の意味があんのかさっぱりわからんけどな
住む場所はどこの市かよりどこが最寄り駅で駅から何分かの方が重要だし、学力なんて個人の能力によって個人差ありすぎるし
例えば駅から徒歩30分ぐらいかかる山の中に住んでて「俺は～市に住んでるから他の市より～」とか言ってたらアホだろ

[8457: 名無しさん]

>>8455 検討板ユーザーさん

意味がないことを理解してるからだと思いますよ。優秀な人ほど、周りと差がありすぎることを幼少期から経験してますから。

[8458: マンション掲示板さん]

北摂で大切なのは、利便性と治安や環境のバランス。中途半端な繁華街みたいなところに住むなら大阪市内の方が良いって話になるしバランス難しい。

[8459: マンション掲示板さん]

北摂の場合、マンションには庶民しか住まない。北摂に富裕層は多いけどみんな戸建ですからね。そもそも高いマンション存在しないから。北摂に住む著名人の話出てきたけど全員戸建です。駅に執着するのも車を持ってない平均以下の人でしょうし。

[8460: 評判気になるさん]

>>8459 マンション掲示板さん

千里山とか千里線沿いは＊＊＊。

[8461: 検討板ユーザーさん]

>>8459 マンション掲示板さん

マンションコミュニティサイトで戸建の話って(笑)

リアルで空気読めないとか指摘されたことあります？それか自覚ないんですかね。なかなか異常者ですよ。
しかも戸建以外庶民という偏った思想してますし。

まぁどうせリアルだと誰にも相手されてないんでしょうけども

[8462: マンコミュファンさん]

>>8459 マンション掲示板さん

それだと、富裕層は尚更平均なんて無意味と考えるでしょうね。

[8463: 匿名さん]

平均値を見ると大体の民度は分かる
一部の人が良くても、周りが悪いと平均が下がる。
仮に一部が突出して良いのに平均が悪いってことは、よっぽど周りがヤバい可能性もあるし。

[8464: 検討板ユーザーさん]

著名人で北摂のマンション住まいは聞かないな。
都心部のタワマンか北摂の戸建じゃない？

[8465: 職人さん]

橋本徹さんは有名じゃん　　今も住んでるか知らんけど
有名人はセキュリティの問題でマンションが多いよ
大阪府はやばいよ毎年人口が3万人ずつ消えてるから
高槻市も毎年1300人ずつぐらい人口が消えてる

[8466: 買い替え検討中さん]

これから日本は少子高齢化社会で
中年と老人がどんどん増えて
老人がどんどん死んで空き家だらけになるよ
少子化で子持ちの若夫婦は右肩下がりで減っていくし
あと10年ぐらいで出生数が10万人ぐらいに
なるし　家を欲しがる人はこれからどんどん減っていくよ
あと50年で日本の人口はこれから1億2000万人から
5000万人まで減るよ　7000万人分の家が不要になる

[8467: 坪単価比較中さん]

大阪府は2010年から人口は増えてません　今は大阪府は毎年3万人ずつ人口が減ってます。　吹田の人口が39万人で　1年3万人×14年で42万人で　あと14年後には吹田市の人口が丸々消える計算です。人口減少は危機的です。

[8468: ご近所さん]

日本はあと10年15年ぐらいで
子持ちの夫婦とか日本から絶滅するぞ
あと10年ぐらいで出生数10万人ぐらいになるよ

[8469: デベにお勤めさん]

これから分譲住宅を買う場合は昔と違い一生で１回の買い物と言う考えは
捨ててください。 これからは転売できるリセールが良い
不動産なら良いけど郊外の戸建ては負動産になるリスクが
高いです
今後の日本では人口が減る以外にも独身者が２０４０年には
５０％になります。さらに既婚者でも子供持たない家庭が３割
超えます。 つまり郊外の戸建ての需要が劇的に減ると言う事です。
国民の７割以上が一人世帯と２人世帯になる時代に４千万で
郊外で戸建てを希望する人より東京２３区の１LDKのマンション
を希望する人が圧倒的に多くなる時代に突入すでにしています。
買うなら将来的には土地の下落は相当覚悟が必要

[8470: eマンションさん]

郊外で戸建買う人はそもそもリセールは考えてないでしょ笑 無駄な指摘ですね笑

・主要駅近(徒歩10分以内、理想徒歩5分以内)
・有名事業主(7大が望ましい)
・中規模～大規模マンション

このマンションリセールのこの3条件は大昔から言われてるけどこれ守っておけば10年20年住んでも最悪でもちょいマイナス程度で売れるんだから割は良いわな。

[8471: eマンションさん]

そもそも駅近マンションか郊外の戸建かっていう二極化は10年以上も前から顕著な傾向なんだから市自体の人口の増減率の多寡を見てもあんまり意味ないんだよな。

[8472: 検討板ユーザーさん]

北摂のマンションでリセールは厳しい
そもそもリセール期待するなら市内

[8473: マンコミュファンさん]

北摂の駅近マンションリセール楽勝すぎる
何でこんなに高値で売れるの状態

[8474: 口コミ知りたいさん]

>>8459 マンション掲示板さん
北摂に住む著名人が全員戸建って言い切りは、そのような調査データでもお持ちなのでしょうか？ 信憑性が低すぎるように思うのですが、それはあなたの妄想ですか？

[8475: 名無しさん]

大阪に住んでる方は気づいてませんが、他県からしたら北摂でやっとマシレベルで、その他の地域は人間が住むレベルに達してない。
なぜ北摂が人気なのか分からない人はそういうことだと思います。

[8476: 口コミ知りたいさん]

>>8475 名無しさん
その他県とはどこですか？

[8477: eマンションさん]

そもそも今の時代に家を買うなら一生住むつもりで
買わないと駄目じゃないかな？
買替は、マンション価格が右肩上がり前提ですよね。今年からマンション在庫はかなり増えてるし
5年以内に買替ないと築10年以上はもう値段上がらなそうだし。最悪一生住もうと思う家を買っとく
のが無難。

[8478: 評判気になるさん]

核このまま家族化、少子化、デジタル化が進んでいけば８０m2以上のマンションのリセールは厳しくなっていくでしょうね。
若い人に日本へ来てもらわないとね。

[8479: マンション掲示板さん]

ずーっと昔から言われてることやん

都心部の人口集中、郊外の過疎化。20年以上前からその傾向は顕著でしょ。

北摂も例外じゃなく、駅近は人口増えてて郊外は過疎化。

地価もそれを受けて駅近は上昇、郊外は低下。
開発も駅近は進むが郊外は基本開発されない。

分かりやすい傾向がずーっと続いてるだけ。
大阪市も北摂もその傾向は全く同じ。
郊外から主要駅に人が集まってるだけ。