レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコート

[物件比較中さん]

レゾンシティ岡崎駅前プレミアムコートってどうですか？
駅にも近くて、免震なのでいいですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：愛知県岡崎市羽根町字東荒子62-5、43-2、46-6、49-3、51-2（従前地）、岡崎駅東土地区画整理事業17街区5、6、23、24画地（仮換地）
交通：東海道本線 「岡崎」駅 徒歩1分 、愛知環状鉄道 「岡崎」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：75.00平米～90.93平米
売主・事業主：フジケン
物件URL：http://www.fujikengroup.co.jp/mansion/okazaki-ekimae/index.html
施工会社：岩部建設株式会社
管理会社：式会社フジケンハウジング

[61: 物件比較中さん]

>>60
ここの1分はほぼ広告通りですが、4分の新築マンションはそのまま鵜呑みにしてはいけません。4分マンションの業者が示している駅までの最短距離をたどろうとしたら、信号のない車道を横切るしかありません。広告上は4分(320m)で問題ないのですが、実際は4分で駅にたどりつけないことは知っておくべきでしょうね。4分マンションの業者のコメントとは思えませんが、もしかしたらこのスレッドでここを感情的に叩いている方のコメントでしょうか？

[62: 物件比較中さん]

>>61
同じ時期に売り出したので、どっちが売れるのだろうか？と思ってました。フジケン37戸→９戸売れ残り マスト４９戸→１０戸売れ残り 今の所、マストの方が売れ行きが良い。駅前１分より遠い４分かかるマンションの方が売れているのか？距離(立地)でなければ、あとは周りが建物に囲まれているぐらいしか要因がないと思いまして…
感情的ではなく将来売れるか売れないか？バロメーターとして売れ行きを見ています。

[63: 物件比較中さん]

>>62
比較の基準が間違ってます。4分のマンションは間もなく竣工ですが、1分のマンションはまだ1年以上先です。
4分のほうが完成在庫が残る恐れが高く、ほぼ即日完売する程度のペースでなければ売れ行きがよいとは言えません。
新築で入居後にまだ空き部屋があったら、人気物件なんて誰も思いませんよね。

[64: 物件比較中さん]

>>63
完成在庫になる可能性があっても建物が出来てから売り出すのは、相当の自信があるんでしょう。現に完売寸前だと思いますが。

駅の東口にもフジケン　マンションが建ちますが、そちらの方がいいですね。９階　２２戸　タワー駐車場になりそうだけど、建物に囲まれてないのと南向きの部屋になりそうですね。

[65: 匿名さん]

それ駅から何分なの？

[66: 物件比較中さん]

>>65
１分～２分　自転車置き場の近くです。私なら新しい方のマンション買うな。ちょっと道が狭いけど…

[67: 匿名さん]

駅が目の前というのは便利だけど
人通りが多い分、治安がどうなのかは心配ではありますね。
この周辺の雰囲気などご存知方がいらっしゃれば教えていただけたらと思います。

[68: 物件比較中さん]

>>64
間違えました…東口ではなく西口です。赤ちゃんデパートと自転車置き場の間です。
すみません。

[69: 匿名さん]

岡崎駅西側ってどんな雰囲気なんでしょうか？
子育て世帯から見ると、あまり良い場所というイメージがないのですが…

[70: ビギナーさん]

昨日モデルルームに行ったところ、３９戸中２戸しか空いてませんでした。９戸が第２期分譲なんでてっきり第１期分譲も９戸でまだ２０戸以上残っていると思ったのですが、そういうものなんでしょうか？

[71: 匿名さん]

ここの免震ダンパーはどこの使ってるのかな？ 東洋ゴムでないならどこのメーカーなのか教えて欲しいです。

[72: 匿名さん]

>>71
HPにも載ってますが、ブリジストンです。

[73: 購入検討中さん [男性 30代]]

ここの評価はいかほど？？

[74: 物件比較中さん]

>>73
免震、駅近　以上

[75: 匿名さん]

公式サイトのトップに、ブリヂストンの免震ゴムについてのリンクが貼ってあったんですが
前からありましたっけ。
今回の騒動に際して貼られたのか。
どちらにしても問い合わせる前にわかっているから
それは良い対応なんじゃないかと思いました。

こちらの最大のメリットは駅に近い事ですよね。
これを目的に検討している人が殆どなんじゃないでしょうか。

[76: サラリーマンさん]

>>75
同感です。
バスが無くなった時間でもタクシー待ちをせずに、駅のデッキを降りてそのまま家に帰れる生活に憧れます。

[77: 物件比較中さん]

>>76
それぐらいしかメリットないけどね

[78: 買い換え検討中]

>>76
毎回、駅のデッキを降りてすぐと言いますが電車通勤じゃない人や子供、主婦は住みやすいのですか？他にもいい所をあげて下さいよ。この辺りは車通勤が多いのでタワー駐車場が混みそうです。書き込みを見ると、このマンションは電車通勤者しかメリットが無いように感じてしまいます。

[79: 匿名さん]

>>78
ここを購入しようとする方はそこ（立地）に一番のメリットを感じているわけで、そうでない方々はここにこだわる必要はないんじゃないですか？
他にも駅からちょっと離れた耐震のマンションも２棟分譲中ですし、そちらへ行かれたら？

[80: 買い換え検討中]

>>79
買う人が限られますね。万人受けしない物件

[81: 買い換え検討中]

>>80

この物件を買えない方は、僻地にもいいマンションがありますよ！

[82: 買い換え検討中]

>>81
買えないじゃなく買わないだけですよ。マンションの周りにホテル、建物がある東向のバルコニーで日当たり最悪な物件なんて。

[85: 物件比較中さん]

最終分譲になりました。
買えない人の僻みの書き込みも削除されましたし、買おうとしている人たちが普通に検討できるといいですね。

[86: 匿名さん]

駅から1分っていうのはやっぱり魅力ですね。
通勤通学に使う人も多いでしょうし、
遠方会社・学校に通われている人にも
JR線と愛環線と両方使えるので便利かなと思います。
スーパー等ショッピング施設が
もう少し充実していれば言うことないのにって思います。

[87: 物件比較中さん]

確かにドミーだけではさびしいですね。
駅前のファミリーマートもちょっと荒れてますし。

[88: 匿名さん]

ショッピング施設自体、あまり岡崎にはないから仕方ないですよね。車でしか行けないような施設も多いですし。
残り1邸ですね。完売間近！

[89: 購入経験者さん]

>>82

残り１邸。
買えない、と思い込まずに勇気を出して銀行にローンの相談をしてみては？

こんな素晴らしい物件はそうそう出ないから、チャレンジしてみて損はないよ。

[90: 周辺住民さん]

>>89
ここが買えなくても西口にマンションが出来るから、そこを買えばいいんじゃない？距離も変わらないし

[91: 匿名さん]

>>89
あと1邸になったのなら今日明日には完売ですかね。
82さんは駅からやや離れた物件を選んだんじゃないですか？
今のところあちらは完成在庫になる可能性が濃厚ですが...

[92: 周辺住民さん]

>>89
よく読んだ方がいいですよ。「買えない」じゃなく「買わない」と書いてあります。値段も安いからローンを組んで買う程でもないでしょ。それぐらいでなければ、定期借地なんて買えませんよ。

[93: 匿名さん]

>>92
言われるとおりです。
他所で分譲中の耐震で駅からやや離れている割高マンションに比べ
買いやすいので間もなく完売です。

[94: ご近所の奥さま]

買う気のない方がどうして頻繁にチェックしたり書き込みされるのかしら？

ホントは駅近のマイホームに憧れているけれど、、。色々ご苦労もあって大変ね。

[95: 匿名さん]

>>94
スレッドからの推測になりますが、たぶんここに要望書を出した後、西側にビジネスホテルが建つ計画が出てキャンセルした人ですかね。代わりに駅４分のマンションを購入したけど未練が捨てきれないから、ここを悪く言いつつ４分のほうが良いと思いこむことで自分を納得させようとしているのではないでしょうか。

[96: 買い換え検討中]

しょっちゅう広告が入るので駅前一等地生活でのイメージが膨らみ、立地の割に値段が高くないので、すごく気になってはいますが定期借地権が気になります…今から54年後に取り壊ししなきゃならないんですよね？更地にする費用は毎月積み立てみたいですが、最後にどーんと支払いが来るとかはありますか？？

[97: ご近所の奥さま]

通常のマンションは建て替え時に揉めますよね。ご年配の維持派と、若手の建替派とかでね。
もっと言えば、建て替え費用を出せる世帯と、そうでない世帯。

しかし定借なら。
最初から取り壊し時期を決めておくので合理的ですよ。

論理的に考えれば分かる話だし、東京や大阪では普通ですよ。

[98: 匿名]

え〜？？？
定期借地権のマンションってそんなにないような・・・
フジケンの物件には、これまでもいくつかあるの知ってますが。

[99: 購入検討中さん]

>>95
すごい推測ですね。あの文章で、どこのマンションを買って、未練があると思えるのって。どこも悪い事を書いてないのに…被害妄想ですよ。駅近で免震で良いマンションなのに被害妄想みたい感じるのは何か後ろめたい事でもあるのですか？

[100: 匿名さん]

>>99
95ですが「あの文章」とはどの文章のことでしょうか？
私は「スレッド」と言っており、この掲示板全体からの単なる推測ですよ。
99さんこそ過敏な反応をしていますが、それこそ後ろめたいことがあるのでは？

[101: 買いたいけど買えない人]

本日残りの１邸もなくなったそうです

[102: 買い換え検討中]

定期借地だと毎月のランニングコストは、管理費、駐車場、修繕積立金…に加えて地代、解体費用積立金がかかるんですよね。。将来の大規模修繕も、解体することが予め決まってるのになんだか気分的に…
地代は３年ごとに見直しと言うけど下がることもあるのかな？
中古定借物件は買い手がつかないと聞くので、ずっと住まないなら賃貸に出せばいいのかな。。

東京大阪の大都市と三河の田舎都市では住宅事情が比較にもなりませんよね〜
名駅至近ならともかく、岡崎駅前に住むのにどれだけの価値を見出せるかってとこですか。と、考えが巡ってるうちに最終１邸とかすごいですね！
悩んでる間に完売してしまいそうです。

[103: 購入検討中さん]

>>100
99ですが…後ろめたい事、ないけど。色々なマンションを検討してるだけなんで。このスレッドで、ここまで推測するのは、なぜ？と思っただけです。普通に考えて、このスレッド読んで要望書を出して、キャンセルして、４分の所を購入、未練があるなんて私には思いもつかなかったので。

[104: 匿名さん]

>>103
４分マンションのスレッドも合わせて見てみるとわかるかもしれません。
ですが、ここは完売したようなので買う気のない方ももうこのスレッドには来ないでしょうね。

[105: 購入検討中さん]

>>102
定期借地は、お金に余裕がある人達なんで大丈夫なんでしょ。完売したみたいだし。借地は、あと数年後に解体となる物件を借りる人がいるか？ですが駅近なので安心ですね。
「名駅至近ならともかく、岡崎駅前に住むのにどれだけの価値を見出せるかってとこですか」５４年後は、どうなってますかね？楽しみですね

[106: 匿名さん]

>>105
賃貸ならみんな飛びついて借りると思いますよ
なんせ駅前なんですから〜

54年後？このマンションは解体ですね〜

[107: 匿名さん]

定借でない普通のマンション、購入して50年後にはどうなってる？

建て替え派と住み潰す派で割れるのじゃない？

初めから決めておく定借の方が割り切れていいのじゃない？

マンションに限らず戸建てでも、周囲に築50年超の物件なんてなかなかない。
欧州の様に石の文化で内装をリフォームするわけにもいかないから。

新築、建て替えばかりなのは、日本の特殊性みたい。

[108: 購入検討中さん]

>>107
定期借地マンション、所有権マンション、戸建て、数十年後は、まだ分かりません。災害でダメになる。老朽化でダメになる(マンションだと、まだ分からない、そんなに古い物件がないので)
５０年後は定年の方が多いのでローンは組めません。それまでに貯金をしないと。特に定期借地の方は。老後、賃貸を借りる、家を建てる。お金がないなら団地になるでしょう。所有権マンションは建て替え問題が出ますが、古くても住む場所は確保されてますから。今後はデベロッパがマンション建て替えに参入して来るでしょ。立地が良ければ、所有権買い取り、売却が出来るので住み替えの、お金にする事も出来るのでしょう。
言える事は、お金があれば どこを買おうが問題ないです。

[109: 匿名さん]

ここのマンションまだ完売してないです。まだ数戸売れていないようですね。

[110: 購入検討中さん]

>>109
毎回、思うけど…完売した、2戸あるとかフジケン営業マンしか分からないと思うけど。それか内部の方か。あと完売しても入居までに時間があるのでキャンセルなども出る可能性もあります。違反金払えばいいだけだから…