リビオ目黒 ザ・プレイス

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ目黒ザ・プレイスについて情報交換したいと思います。
購入を検討されている方、近くにお住まいの方、ご興味のある方は宜しくお願いします

住所　東京都目黒区下目黒二丁目392-5他（地番）
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩7分
敷地面積　624.35m²
総戸数 52戸（地権者住戸3戸含む）
構造　地上14階建て
間取り 1LDK・3LDK
専有面積　36.98m²～ 70.30m²
入居予定時期　平成28年12月下旬
駐車場 11台（機械式8台、身障者用1台）
自転車置場　52台
バイク置場　5台
ミニバイク置場　12台

公式URL：http://www.meguro7.jp/index.html
売主：新日鉄興和不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[115: 匿名さん]

規模の小ささから来るエントランスの貧弱さも共用部だから当分というかほぼ変えられないよね。

[116: 匿名さん]

>>114
>>115
分かってて検討してるんですよね（笑）
高台のブリリア買ってください。
まだ間に合いますよ

[118: 不動産購入勉強中さん]

安っぽいマンションのデザインや仕様。営業さんは、そんなことわかってるよみたいな話しかないし・・・安いマンションを奨めているような適当ぶり・・・知識も・・・。価格に見合わないでしょ。目黒扱いしないでほしい。

[126: 土地勘無しさん [男性 50代]]

何故安いのに売れないのか･･･
リセールは期待できないな･･･

[128: 匿名]

ここは地権3戸ってなってるけど、元は戸建が建ってたのかな？
ここは毎回前を通る度に、煩いだろうなーって思う。
大通りが近いと、すごい細かい砂みたいなのが部屋に入ってくるし…
マンションの造りとか分かんないけど、場所としては買ってはいけないと思う。

[129: 匿名さん]

地権者がいらっしゃるのはマイナスポイントになってしまうかな
昔戸建だったとしたら、賃貸に回す場合が多そう

駐車場の台数が少なめですから抽選になる確率が高そうですね

[130: surf]

>>128
何階ぐらいで砂が入ってくるのですか？同じロケーションにお住まいですか？

[131: 匿名]

>>129
ブリリアタワー目黒は、地権者300戸
パークタワー新宿60も地権者300戸
ここはたったの3戸ですね！

[132: 土地勘無しさん [男性 50代]]

ここ売れ残るんじゃない？
いまいち買いたいと思えないんだよねぇ。

[133: surf]

>>132
購入検討されていますか？どこらへんがダメだと思いますか？

[134: 匿名]

>>132
では、ネガだけではなくオススメの物件教えてください。

[135: 匿名]

単なる荒らしだな

[136: 土地勘無しさん [男性 50代]]

まずAタイプだと10階以上でないと隣の窓を開けても隣はビルです。
知り合いが目黒通り沿いにすんでいますが窓の近くに排ガス？の粉が窓際につくとのことです。

寝室が道路沿いですがスポーツカーやバイクの音が気になります。

南川にマンション建つのを考えると七階以上は考えられないですね。
伊藤忠だと売却も心配ですし。

おすすめは中古の方がいいと思いますね。

[137: 土地勘無しさん [男性 50代]]

このマンションの特徴は価格だけと思ってしまいますが、むしろおすすめポイントはどこでしょうか？

[138: 匿名]

>>137
価格のメリット以外では全戸南向きと
山手線目黒駅最寄りですかね。
スーパー近いし、南面が高度規制されてるのもメリットです。
そもそも山手線最寄りのマンションで通りに面してないマンションなんて殆どないし、それが嫌なら静かで空気の良い郊外のマンション購入されては如何ですかね?

[139: 土地勘無しさん [男性 50代]]

>>138
南向きの高度規制ですが20ｍぐらいとのことですが、
20ｍの建物が建つと6階以下の日差し厳しいのでは？
南側に20ｍの建物が建つと少なくとも5階以下は厳しいですよ。
スーパー近いのはいいですけど目黒のスーパー安くはないです。

山手線最寄りで通りに面してないマンションなんていくらでもありますけど･･･
長者丸などすばらしい立地ですね。

[140: 購入検討中さん]

長者丸買える資金がある方がここと比較検討ですか？
随分価格差がありますね。
長者丸だと買物は、ガーデンプレイスでしょうか？セレブですね（笑）

[141: 土地勘無しさん [男性 50代]]

無理をしてまでここを買う理由が私にはわかりませんよ。
そんなにローン組んで買うなら別がよろしいかと。
比較対象は多いほうがいいのですよ。

[142: 購入検討中さん]

>>141
価値観なんて人それぞれでしよう！
買いたくないなら他のマンションの書き込みすればいいだけ
自分の尺度でケチ付けるのは狭量過ぎますね。
近くのパナホームの掲示板にもこの手の粘着質なのいたな

[143: surf]

誰が無理をしているんですか？あなたですか？
ここの安い物件でも購入できないのなら、目黒は無理なので、埼玉などで探せばいいのではないのですか？
ここは意味ある情報を交換するスレッドなので、無意味な情報はやめてくれませんか？

[144: 土地勘無しさん [男性 50代]]

一般論を言っているだけなのに、ここの購入検討者のレベルが知れます。

[145: 匿名さん]

あなたのしつこいまでのネガの方がレベル低いですけどね（笑）

[146: 土地勘無しさん [男性 50代]]

事実がネガティブとは。
価値観は人それぞれですので。

[147: 匿名さん]

ネガティブに思わないのも価値観ですから（笑）捉え方は人それぞれ押し付け無用です！

[149: 匿名さん]

言っておきますが、地元民です。
あなたが土地勘なしの田舎者でしょ

[150: 購入検討中さん]

ちなみに今どの辺りを販売中なのでしょうか？
もう、上層階はないのでしょうかね？
20メートル規制を考えると、ある程度高いフロアがいいかなと思いましたが。

[151: [男性 40代]]

＞ 20ｍの建物が建つと6階以下の日差し厳しいのでは？

それを言ってしまうと、ここに限らず周囲に建物がたった場合にはそのような物件になってしまうケースは少なくないとは思います。
ただし、ここは南側の向かいが公園であることで、いくらか緩和される可能性があるかもしれません。
そういった意味では、条件的に有利であると考えることもできるかと思います。


＞ スーパー近いのはいいですけど目黒のスーパー安くはないです。

アトレのザ・ガーデンですと、高質食品スーパーマーケットということもあり、おっしゃる通り安くはないと思います。
私は目黒に住んでおりますが、この物件に近いスーパーは特に高いとは思いません。


＞ 無理をしてまでここを買う理由が私にはわかりませんよ。

土地勘無しさんには分からないことも色々とあると思います。
仮に無理して買う人がいて、それが理解できなかったとしても、それが土地勘無しさんに何か不利益を被るようなことになりますでしょうか?


＞ 比較対象は多いほうがいいのですよ。

おっしゃる通りだと思います。
ただし、地域的条件は人それぞれだと思いますので。
目黒限定で探している方もいらっしゃるかと思います。


＞ 一般論を言っているだけなのに、ここの購入検討者のレベルが知れます。

一般論 = 世間に知れ渡っている情報をわざわざ土地勘無しさんにご教示頂きありがたく思っております。


この物件に対し、土地勘無しさんとしては購入検討対象外のようにお見受け致します。
もし、検討対象外であれば、積極的にこの掲示板に投稿する必要性は無いと考えます。
そうでない場合、掲示板がなるべく荒れないような書き込みにして頂けると、他の方にとっても有益な情報のやり取りの場になると考えますが如何でしょうか。

私のこの投稿内容が他の方に不快感を与える言動である可能性がございます。
その場合には心からお詫び申し上げます。
また、この投稿が削除されたとしても特に致し方ないものと認識しております。

最後にこの掲示板の利用規約を一部引用させて頂きたく。

------------------------------------
運営方針
利用者相互に気持ちよく利用できるコミュニティになることを望んでおります。

投稿削除基準

・当サイトに参加されておられる方が不快に感じられると判断するもの
・スレッドが荒れてしまうと判断するもの
・物件購入の意志を妨げようとする悪意あるもの
------------------------------------

[152: 土地勘無しさん [男性]]

>>151
おっしゃる通りです。失礼しました。
ただ意見を述べてだけなのに絡んできたのは他の方ですよ。
私もまだ購入を購入検討しています。
いい意見だけではなく悪い意見も聞きたいのです。
既に購入済みの方からしたらつまらないのでしょうけど。

[153: surf]

>>150
販売対象は1次で抽選対象だった3LDKのAタイプおよびDタイプの8階未満で契約が決まらなかった物件と一人暮らし向けBタイプまたはCタイプでしょうね。
b

[154: 購入検討中さん]

>>153
ありがとうございます！

[155: 匿名さん]

こちらは４路線利用可で、とても便利だと思うのですが、
駅までの距離は徒歩７分。
女性や子供の足ではもう少しかかるかもしれません。
駐車場に関しては１１台分しかありません。
総戸数に対してかなり少なめの設定ですが、これで足りるのでしょうか？

[156: 匿名さん]

都心のマンションの設置率は戸数の二割だからね。
前住んでたマンションも50世帯10台でした。逆に余ると管理費足らなくて住民負担とか困りますね。

[157: 匿名さん]

目黒エリアで検討してますが…
立地も建物も試用も、この物件でなければダメだ！
という決め手に欠ける気がします。

シロウトなので何となくですが…
皆様いかがでしょうか？

[158: 匿名さん]

山手線の目黒、7分、南向き、価格が予算内、これにつきる

[159: 住まいに詳しい人 [男性]]

お風呂が狭いのがなぁ…
安いからしょうがないけど。
将来を考えると上の階がいいなぁ

[160: 匿名さん]

浴槽サイズ、１３１７なんですね。一般的な広さよりは若干狭い？
３LDKと言っても専有面積は７０平米を切りますので、ファミリーで暮らす、と言うよりは二人暮らしにちょうどいい、くらいの広さなのかなと感じました。
立地的にもそういう感じですものね。
ターゲットを絞っているなぁという印象。

[161: シャワー好き]

>>159
この価格帯のマンションにしては浴槽は少し狭いみたいですね。

私は冬場などの入浴による血圧の急激な変化でバスルームで倒れるのが怖いのでシャワーが中心です。
私みたいな人は、浴槽の広さよりはオプションのミストサウナがどの程度自分にマッチするのか気になるところかもしれません。

[162: surf]

>>157
価格でしょうね。目黒で他の物件は規模の大きいマンションが多く、坪単価500万〜600万ですが、いまのミニバブル前だと300万〜400万でしたし、考えられない値段となってるので、将来的には確実に下がります。それを考えると、このマンションはデベロッパーは一流ではないし、お風呂は小さく、ディスポーザーもないですが（笑）、元の相場を1割上回る程度なので、値下がりしてもダメージは小さいと思います。目黒の相場が今より上昇することは考えられませんが、もし上がったらお得だったという感じでしょうか。

[163: 匿名さん]

ここでなければ、すぐそばのマルエツ隣の住友系のマンション待ってもいいかもね。
駅から十数メートル離れるだけだし。

しかしこのエリアマンション増えたなー。大鳥神社の数軒並びにも今なんか建ててるな。
目黒駅前タワーが完売した今、周辺に流れてくるかね・・・・・まーあそこ買うような人はこっちにはこないか。
なんだかんだで川沿いのカレンも完売したしね・・・。

[164: 匿名]

>>163

すみふがどんな値段を付けてくるか。。
ここより狭くて同じくディスポーザーなしの広尾南も結構な値を付けてますが。。