リビオ目黒 ザ・プレイス

[購入検討中さん [男性 40代]]

リビオ目黒ザ・プレイスについて情報交換したいと思います。
購入を検討されている方、近くにお住まいの方、ご興味のある方は宜しくお願いします

住所　東京都目黒区下目黒二丁目392-5他（地番）
交通　JR山手線・東京メトロ南北線・都営三田線・東急目黒線「目黒」駅（正面口）より徒歩7分
敷地面積　624.35m²
総戸数 52戸（地権者住戸3戸含む）
構造　地上14階建て
間取り 1LDK・3LDK
専有面積　36.98m²～ 70.30m²
入居予定時期　平成28年12月下旬
駐車場 11台（機械式8台、身障者用1台）
自転車置場　52台
バイク置場　5台
ミニバイク置場　12台

公式URL：http://www.meguro7.jp/index.html
売主：新日鉄興和不動産株式会社、伊藤忠都市開発株式会社
販売代理：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：松井建設株式会社 東京支店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

【物件情報の一部を追加しました 2015.3.27　管理担当】

[195: 匿名さん]

そもそも６階以下は日当たり悪そうだし価値的に微妙だよね。
目の前にマンション建ったらどうすんだろ。
まあ安く売り出して早めに契約取るって感じだったのかな。

[196: 匿名さん]

このパターンは売れなさ過ぎて販売停止だな・・・。

[197: 匿名さん]

>>196
稚拙な内容の書き込みですが何かイヤなことでもありましたか？
「売れなさ過ぎて」の根拠は何でしょうか？
不具合があるならともかく、マンションが売れなくて販売停止なんて聞いたことがありませんし、売るのが伊藤忠の仕事でしょう。
価格や階数、間取りや広さ等の複合的な条件により比較的人気が低い(売れ残りやすい)住戸があるのは致し方ないと思います。

[198: ご近所さん [男性 30代]]

地元住民です。
第1高田ビルの跡地に
建設中のマンションですが
確かに地盤沈下が
原因で取り壊しになったと
思います。
元に裏の下目黒住区センターは
未だに車も入れないほど
地が良くない状態です。

ただ、そのために
かなり地盤改良の工事を
していたようなので
伊藤忠ですし
返って安心で良いマンションが
建つと思います。

[199: 匿名さん]

>>198
じゃあその地盤改良の工事分割高なのかなぁ。

[200: 匿名さん]

3LDKが7348万円、1LDKの最上階は5280万円なのだそうです。

1LDKって39．98㎡の間取りですか？玄関入ってすぐの廊下に、下足入れ＋物入れがあるのでいいなと感じました。ゆったり使えそうですよね。

ほか、A、Dプランが掲載されていました。

1LDKは広さからいって1人暮らし用ですよね、きっと。

[201: 匿名さん]

>>200
お一人だとゆったり、お二人だと荷物がかなり少ない方でない限りはちょっと手狭な広さかなぁと私は思います。

玄関に物入れがあるおかげで、お部屋がすっきりして見えるのでいいですね。

[202: 匿名さん]

1LDK特設サイトがあります。女性の写真が使われていて、インテリアに関心のあるおしゃれ女子がターゲットなんでしょうか。

1LDKはLDKで12.2畳、ベッドルームが4畳。1人でゆったり暮らせる間取りです。ベッドルームにはウォークインクローゼットがあり、玄関からの廊下にもかなり広い範囲で収納（壁面収納？）がありますね。

コンロも3口。3口あれば、ホームパーティーにも対応できそうですし、料理好きな人にも気に入ってもらえそうです。

1LDK、最上階は5280万円とのこと。1LDKの部屋は他は全て入居が決まったのでしょうか？先着順販売です。

[203: 匿名さん]

1LDKおしゃれ女子？
ハードル高くないですか？
こんなところに1LDK買ったらお局候補と思いますが…
一人で生きるおばさんにはいいかも知れないですけど。

1LDKでこの値段は高すぎる。それなら+2000で別のお部屋かと。
1LDKでこのマンションの利益を出していると思います。

[204: 物件比較中さん]

>>203
そうですね、「お局候補」やら「1人で生きるおばさん」といった発言を容易にする方にはハードルは高いと思います。

部屋が広くなれば固定資産も増えると思いますので、必要以上の広さを求めない方には選択候補になると思います。

最上階となれば、下層の階と比較して高くなることは一般的だと考えます。
また、ここの1LDKの坪単価は妥当な水準で、3LDKの坪単価のほうがお値打ち感があるため、高いと感じてしまうのかもしれません。

[205: 匿名さん]

>>204
1LDKの坪単価は妥当ですが設備しょぼいです。
3Lは単価が安いですが設備がしょぼいので許容範囲ですが。

ここの1L買うなら賃貸の方がいいと思います。リセールを検討するなら。
ごり押しされていますけど購入者ですか？それとも販売側？

もっと客観的に見たほうがいいですよ。

[206: 物件比較中さん]

>>205
物件比較中のものです。
設備はある程度は後からどうにでもなります。
(資金に余裕があることが前提ですが)

私の場合はキャッシュでの一括払いしか考えていませんので、賃貸に関しては興味ありません。

坪単価が妥当でも設備のグレードが気に入らずに候補から外れるのであれば、その人の判断なので何の問題もないと思いますし、掲示版で不満を言ったところで変わるわけでもないため、私であればおとなしく他の物件を探します。

[207: 匿名さん]

設備と間取り悪いねーまだ残ってる笑

[208: 匿名さん]

駅まで徒歩7分ということですので、利便性を優先という人向けということなのではないのでしょうか。
全体的にコンパクトな作りにはなっていますが、設備面は分譲マンションだったら付いていて欲しいものがきちんとあるのではと感じられました。
食洗機、カラリ床、三面鏡裏収納などなど。
こういう所は省略しないであるので、設備面は悪くはないと判断される方も多いのではないでしょうか。

[209: 匿名さん]

あら、ここは完成マンションでしたか。
実際の部屋を見ることができて採寸も可能なんだそうですが、
写真撮影は可能でしょうか。
最終期販売の203号室・803号室はそれぞれ事務所とモデルルームとして
使用中で、引き渡しは7月末という事は現地の販売センターもその頃に
閉鎖する予定ですか？

[210: 匿名さん]

Cはかなり細長いなぁ…と思いましたが、一応リビングにも居室にも窓があるということにはなってきているのですね。
リビングの家具配置をどうするか…かなり細長いですし、居室への出入りを考えると公式サイトにあるようにテレビをおいたとしてもソファを置く場所がちょうどよい所が無いような。
工夫していかないと、デス。

[211: 匿名さん]

完売しました。

[212: 通りがかりさん]

シティハウス目黒ザツインというスレッドから来ました。ここも地盤沈下で揉めてるんですね。
理由は首都高の工事と伺ったのですが本当ですか？

[213: 通りがかりさん]

マルエツ無くなるそうです。
いいなー完売なんだ。。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 通りがかりさん
マルエツは建て替えのため、再オープンは少なくとも
1年半〜2年後になるそうですよ。