ワコーレ神戸北野ザ・テラス

[匿名さん]

30平米台で家賃相場はいくらくらいになるのでしょうか？


所在地：神戸市中央区加納町2丁目7番1、7番16（登記簿）
　　　　神戸市中央区加納町2丁目7番以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「三ノ宮」駅より徒歩9分
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建
総戸数：97戸

売主：和田興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社日本ネットワークサービス

【物件情報を追加しました 2015.1.29　管理担当】

[81: ＯＬさん]

広告用やろ。
不動産屋が使う手法。契約すると謳えなくなるから最後まで契約せずに引っ張る。
スレスレのやり方やけどな。
多分抽選か、希望者納得のうえで引っ張ってるか。。。
他は先着順でも特定住戸だけ抽選とか普通にある話。
あの好立地やから希望者はかなり多いと思うで。

[82: 匿名さん]

>76 全く同意。
瀬戸本は設計者としてのこだわりが無いというより、自分にとっては前時代的な意匠センスがいただけない。
瀬戸本のデザインは、1960～1970年代・日本が然程豊かでなかった頃、庶民や貧しい人が描く豪華さ・派手さを求めたものに見える。
端的に言えば、泥臭いデザインというか、垢抜けていないというか…
感度が高く豊かな現代人にとっては、ダサさ満開のデザインだ。
まあ神戸の設計者という理由でつるんでいるのだろうけど、この酷いデザインが、比較的裕福な人達がワコーレをこぞって避ける理由の一つであることは間違いない。

あと、瀬戸本のほかに、大土呂という設計者もいるが、これも瀬戸本以上にダメダメだ。
ワコーレは建物の外観を敢えて格好悪くして、マンションが建つ地域の価値を下げようとしているのだろうか？

[83: 匿名さん]

>81さん
そうしますと、格安の部屋を1戸のみ用意して売らずに最後まで
残しておく販売方法なのでしょうか。
その住戸を希望する方が殺到すれば、最後の最後で抽選となり
抽選漏れした方への優遇措置もなくなってしまうのでは？

[84: ＯＬさん]

せやねん。
逆に言えばそれを利用した営業。
抽選住戸で買えるかどうかわからん、万が一落選した場合は潰しが効かない、よりは少々頑張って少し割高の先着住戸に誘導するこれも常套手段。
まぁ手法は別としても、立地はええから先着で少々高くなっても買うことは正しいと思うでここ。

[85: 匿名さん]

ここ本当に立地いいのかなぁ？

後ろは崖、前はビル、かといって駅に近い訳でもないのに。

[86: 匿名さん]

ワコーレの販売に、一時の勢いがない。神戸のマンションの契約率自体悪いんだろうがね。

[87: ご近所さん]

>85
このマンションの隣に、YMCAの老人ホームが建ちますよね。
そこと同じ様な方が入居されるのではないでしょうか？
つまり、余生を静かに過ごされる方にとっては良い場所だと思います。

[88: 匿名さん]

ここ老人用マンションなんですか？

[89: 匿名さん]

なるほど、住友が女性向け、ワコーレが老人向け、というコンセプトだったんですね。

[90: 匿名さん]

税金対策セミナーとか「、賃貸向けの講座とか開くみたいなので、
基本的には投資向きのマンションになってくるのかと感じました
投資向きだったら駅にもっと近くないととは思いますが、一応歩いて行ける範囲ではあります
どの程度の需要を見込めるのかですよねぇ。

[91: 匿名さん]

税金対策セミナー　＝　プレサンスというイメージがあったが、ワコーレもそちら方面に進出なのか？

[92: 購入検討中さん [男性 30代]]

展示場の受付、なにしている？？？

仕事せんかい

[93: 物件比較中さん [男性 40代]]

このマンションが建つ周辺道路沿いに乗り捨て自転車や
ゴミを積み上げてるところがあちこちにあり、治安が悪そう

神戸市の環境整備課？は、なにをしている？？
取締強化しろ、神戸市役所、警察に通報すべき

または、近隣住民の意識が低いのか

いくら、綺麗なマンションが建ったとしても近隣の環境が悪ければ
住む人はいない！！！　
、
投資で考えている人は、そのへんをよく考えて、検討してください。

北野の近隣道路は、綺麗なのに、このマンション予定地前の道路は、汚い

マンションを売っている３つの業者へ
ぼ～っとしている間があれば、マンション予定地周辺の掃除をしにいけ！！
乗り捨て自転車、ゴミを道端に積み上げている箇所の対策をとれ！！

[94: 匿名さん]

40
そんなこと気にする会社か！！

[95: 匿名さん [男性 40代]]

No.94
by 匿名さん　2015-05-22 22:45:14

40
そんなこと気にする会社か

　　↑

　そうだな

　購入者のことなど、かんがえていない会社ということか
　ボランティア意識、社会貢献意識も低いということか
　最低だな

[96: 匿名さん]

>93さん
地の利がないので全く存じ上げませんでしたが周りはそのような環境なのですか？
当然の事かもしれませんが、公式サイトのロケーションには異人館通りの
エキゾチックな情緒を筆頭に、洗練された街の賑わいを宣伝するイメージ写真ばかりで
マイナスの印象はゼロになっていますよ。

[97: ご近所さん]

>96
ここは北野ではありませんよ。
加納町です。街並みは全く異なります。
>41に現場の写真をUPしていますので、ご確認下さい。
“北野”の異国情緒溢れる観光地には似つかわしくないものが電柱に…

[98: 物件比較中さん [男性 30代]]

＞９３
　現地に見に行きました

　マンション予定地前は、古びた銀行の浦口かつ駐車場、高層なので、
　うっとうしい。

　電柱が沢山あり、ひったくり注意が張られ、電線もかなり多く
　２階から3階のベランダの前が、電線だらけかな。

　道路沿いのあちこちに、自転車やバイクが乗り捨てられている
　
　裏路地のせいか、コンテナがなく、そのままのゴミ袋があちこちに山積みされ、
　
　北野とはほど遠い環境

　（北野は、神戸市の規制が厳しく、美しくしくしているらしいが、）

　なのに、このマンションのパンフレットは、北野や神戸の美しい、おしゃれなイメージで
　宣伝しているが、かなり、おかしい、
　展示場での映像と現地が違いすぎる　販売業者の説明が、無責任かつあやしい。

　また、マンションンの山側ががけくずれの形跡あり、
　修復してから年数がたっているようなので、
　大雨がきたら、再度崩れるかも。

　最上階は、1億円近くで買われた方がいるらしいが、
　本当かな？？？



　
　

[100: 匿名さん]

「ワコーレ神戸北野ザ・テラス」というマンション名は、明らかに詐欺臭くて嫌だ。
三宮にそこそこ近い割には価格が安めかな？と思い、現地を見に行くとビックリ仰天でした。
現地を見た瞬間、安い理由がはっきりと分かりました。

それにしても、この場所の住所は北野町ではなくて、加納町ではないか！

加納町のくせに、北野を名乗るのは厚かましいにも程がある！！

尼崎のくせに芦屋を名乗るマンションなんて存在しないが、このマンションはその行為に限りなく近い！
販売上の戦略なのだろうが、どう考えてもやり過ぎだ。
こんな詐欺臭いことをするワコーレは、やっぱり三流以下の企業だと思う。

[102: 匿名さん]

マンション名に地名を盛り込んでいるものが多々有りますが、
何か規制のようなものはないんでしょうか。
不動産の表示に関する公正競争規約には物件の名称として
「当該物件の最寄りの駅」の名称を用いることができると
なっているようなので問題はないのでしょうけど…

[103: 匿名さん]

北野の崖下に位置する平坦地（テラス＝登山で、岩壁の途中にある棚状の所）だから北野テラス。何か問題でも？

[104: 匿名さん]

北野駅という駅はありませんよ。

[105: 物件比較中さん [男性]]

評判見にきてみれば、なんだか荒れてるね〜。

この物件の近くによく来るけど、夜でも普通に安全ですよ。斜め向かい角の味加味っていう食堂が常連客も多い名店だってのもあるかな。

確かに、この辺りをよく知らない人にとっては道幅も狭いし、ちょっと裏通りって感じかもしれないけど、ターミナル駅からそこそこ近くて、大通りに面していないから車の音が煩くなくて、住めば都の悪くない物件かと、正直思います。

まあ確かに、すぐ裏手が北野町とはいえ、地元民にとってはここは加納町だね。でも言ってしまえば、芦屋・夙川もあの辺りのマンション名ではかなり乱用されてるし、今日見たMeets神戸本ではこの辺りも北野って呼んでたし、まだ全然許される範囲じゃないの？マンション名なんてそんなもんでしょ。

[106: 周辺住民さん]

ここのネガティブな書き込みは100%住みふの営業マンだから相手にしないほうがいいですよ。

[107: 購入検討中さん [女性 30代]]

　
　　ワコーレ　様

　　販売ご担当者　様


　　評判がよくない意見の書き込みが続いているようですが、

　　本当のところ、どうなんでしょうか？？

　　正確な情報を下さい。

　　ごかいとうお願いします。



　　

[108: 匿名さん]

ご自分の目を肥やされることをおすすめいたします。

[109: 匿名さん]

自分で調べて、自己責任で買ってください。

[110: ご近所さん]

>103
大有りだね。
岩壁の“途中”にあるからテラスなんだろ。
崖下の平坦地はテラスとは言わない。フラットだ。
自己矛盾してるぞ。
テラスの由来は地形ではなく、共用スペースのオーナズテラスだろ。

和田興産は「北野の地に建つテラスを備えマンション」とのイメージでネーミングしているだろ。
だからHPの最初に「北野で、お会いましょう」って文字と、北野の象徴とも言うべき風見鶏を
サブリミナルなる的に表示してるんだろ。
悪質極まりないな。

加納町にちなんだネーミングを避ける意図が全く理解できない。
なぜ“加納町”になったかその歴史を紐解けば、むしろ付けたくなる由来なのに。
歴史を学ばない人や組織には未来はない。

[112: 匿名さん]

スミフの話しは本当ですか？

[113: 匿名さん]

イスズベーカリー本店の近くでしょうか？

駅からは少し離れています。
新神戸の方が近いかもしれませんが、三宮の方がアクセス便利なので徒歩で駅まで行った方がいいかもしれませんね。

普段の買い物はダイエーで、大丸、イカリスーパーは特別な時に使うことができます。三宮に行けばおいしいものがたくさん売ってますから、買い物の心配はなさそうです。

[114: 匿名さん]

加納町は交差点を越えるのが面倒。
スーパーも新神戸のグルメシティが近いけど坂を上る事になるからね。
買い物はちょっと不便と思う。

[115: 匿名さん]

ミッドヒルズみたいに他のマンションが前にないのが良いですね。

[116: 匿名さん]

目の前にマンションあるのはここも一緒では？
ここの良いところは広い間取りがあるとこですね。

[117: 契約済みさん]

　このマンションの立地は、比較的いろんな面で良好だといえます。
　例えば、駅や買い物は、バスではなく、徒歩圏内で、行ける。

　価格的にも他の物件より、おさえられている。

　大通りから、一本中に入っているので、騒音が軽減されている。

　ＹＭＣＡがあったとき、校舎内に入ったことがあるが、
　静かで、２階でも日当たりも良かったです。

　北西側は、緑がある。

　買う側が何を優先化するかで、満足度は違ってくるので、

　この物件も、一つ一つ細かくみていくとマイナスな面もあるが、それ以上に
　私的には、プラスの部分があるので、契約しました。

　一生に一度の大きな買い物なので、多くの物件と比較し、慎重に、検討しました。

　検討されている方で、質問等ありましたら、お受けいたします。

　先日、ワコーレさんから、マンションの近況、写真等をＷｅｂで報告するという
　手紙が送られてきたので、ネットを見てみると、２～３ヶ月ごとにアップすると書いてあったが、
　もう少し短いスパンで、進捗状況や多くの情報を提供してほしいと感じた。
　この件は、期待をもたせるだけもたせて、情報が少ないので、かなり不満を持っている。
　
　

　

[118: 物件比較中さん]

>117さん
では早速質問をさせて下さい。

重説では、
①裏の崖の土砂災害警戒区域について
②電柱に貼ってある「ひったくり注意」に関する治安に関すること
③近隣にある反社会勢力の事務所
についてはどの様な説明がありましたか？
宜しくお願いします。

[119: 販売関係者]

＞118 さんへ

ご質問ですが
　直接、ワコーレの販売業者さんへ聞かれましたか。
　また、どのような回答があったのでしょうか・
　そして、ご自分でも調べられましたか。

①裏の崖の土砂災害警戒区域について
　　この土砂災害警戒区域の出所先と具体的な信憑性を教えてください。
　　津波や地震災害警戒区域も入れると、住むところがなくなるのでは・・。
　　
　②電柱に貼ってある「ひったくり注意」に関する治安に関すること
　　ひったくり注意が張ってあることが、治安が悪いという根拠になるのですか？
　　例えば、金融機関の裏路地なので、ひったくりがあったとか
　　又は、ＹＭＣＡへの出入りが多く、ひったくりがあった人がいたのか
　　色々と考えられることはありますが、近くに交番があるので、聞いてみては。

　③近隣にある反社会勢力の事務所
　　反社会勢力とは、具体的にどのようなものなのでしょうか？？？
　　具体的な名称を教えてください、
　　全国的にも有名な神戸電子専門学校・神戸情報大学院大学やその学生寮、学生会館、
　　神戸製菓専門学校や交番などの近くに、反社会的？な事務所があるとしたら、大変なことでは。
　　しかし、神戸電子専門学校は全国から通学やその学生寮に住んでいる人が
　　多く、近隣に専門学校が3つもありますよ。

[121: ご近所さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[123: 物件比較中さん]

118です。
117さんに質問したつもりが、販売関係者と名乗る人から逆質問されてしまいました（笑）
重説とセールストークは全く性質が異なるので、いろんな評判があるワコーレの物件では
どこまで誠実に説明しているのかが知りたくて実際に契約された方に質問しただけなんですが、
販売関係者さんの逆質問で程度がわかりましたわ。
この先ワコーレ物件は全て検討対象から外れましたが、一応質問にお応えします。

①この土砂災害警戒区域の出所先と具体的な信憑性を教えてください。
すでにこのスレッドでも言われていましたがソースは↓です。
http://www.city.kobe.lg.jp/safety/prevention/preparation/sand/img/H26-...
“信憑性”って。何か私がイメージだけで言ってるような印象を与えたいのかな？
YMCAの建物がすっぽりと土砂災害警戒区域（急傾斜地の崩壊）内にはいってますよね。
安心して住める所や方法はいくらでもありますよ。

②ひったくり注意が張ってあることが、治安が悪いという根拠になるのですか？
根拠になります！防犯標語の設置と治安に因果関係がないとでも言いたいのですか。
この近辺でで「マムシに注意」なんて看板は見ないですよね、出ないのだから。
“本当の北野”にはあんなの電柱にないですよね。美観を損ねるから貼ってないだけ？
そうじゃないでしょう。
近隣の治安や雰囲気が気になるのなら自分で調べろって説明してるのですか？

③反社会勢力とは、具体的にどのようなものなのでしょうか？？？
専門学校や学生寮があることがそのような事務所がない根拠には全くならない。
昔からこの近所に住んでいる知り合いに、この近辺の評判を聞いたので知ったから良かったものの。
山口組系岸本組　神戸市中央区加納町3-10-5
それ以上の情報もありますがここでは伏せておきます。

っで、117さんは上記3点については重説でどんな説明をしてもらいましたか？

[124: 匿名さん]

そんなこと言ってたら中央区山手には住めない
いくらでもあるからね

[127: 周辺住民さん]

123（１１８）へ

平穏に暮らしている人の気持ちを考えたことがあるのでしょうか？
これ以上、侮辱した書き込みをされる場合は、法的な対応を考えさせていただきます。

実際に、長くこの地域に住んでいますが・・・。


　123が書き込まれていた以下の情報な、どこからの情報でしょうか？
　もし、間違った情報でしたら、大変なことになりますよ。

＞山口組系岸本組　神戸市中央区加納町3-10-5
＞それ以上の情報もありますがここでは伏せておきます。




兵庫県は、暴力団排除を進めるための条例を制定し、
平成23年４月１日から施行しました。
神戸市においても、機運を高め、県条例が有効に機能できるように、
兵庫県警や暴力団追放兵庫県民センターと連携を図りながら、
市民、事業者、市が協働して暴力団排除を進めていくことを盛り込んだ
「神戸市における暴力団の排除の推進に関する条例」を制定し、平成23年4月1日より施行しています。
「神戸市における暴力団の排除の推進に関する条例」ｈｐより

[128: 周辺住民さん]

126(123)(118)へ

　比較物件中で、個人の方でしたら、
　実際に、ワコーレさんのモデルハウスを見学されて
　営業のかたからの説明などを受け、
　その重説なるものを直接聞かれなかったのですか。

　また、どのような回答があったのでしょうか？？？
　例えば、
　実際に契約された方は、そのような重説について、全く知らず
　契約されたとしたら、また、質問すらしていなかった場合
　126へ返答ができないのではないでしょうか。

　契約をされた方が、不安になり、解約をした場合、
　契約金は返ってこず、ワコーレは何もせずして、お金が入るのでは。

　契約されたかたが、解約した場合、全額返金される方法でもあれば、
　まだ、救いでしょうが。

　　
　
　

[129: 匿名さん]

なんだかんだ言われてるみたいだけど、
そんなの関係無く結構順調に売れてるみたいだよ
モデルルームも満杯で活気あったし
販売も残り3割位って話しだから。

[130: 匿名さん]

ずっと見てて思うけど、契約者や検討者のためとか言ってるけど単に和田興産憎しか、当物件のアンチで個人的な感情のレスしてるだけですよね。

土砂災害や暴力団とか尤もらしく言ってるけど、だったら該当する物件のスレッド全部に注意喚起しなきゃだよね。

ということで、該当スレへの投稿頑張って。