リヴァリエC棟ってどうですか？Part1

[匿名さん]

B棟はまもなく完売なのでC棟スレに移行

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番8（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩2分
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
　※ウォータープロムナードB棟側より計測
間取：1LDK～4LDK
面積：57.15m2～123.50m2
　（C70-Bタイプ・C65-Kタイプは1.19m2、CP90-Jタイプは1.18m2のマルチストレージ面積を含む）
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京本店
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通
施工会社：大林組
管理形態：　B・C棟区分所有者全員により管理組合を結成し管理会社に業務委託
　
販売予定時期：　平成27年3月上旬（予定）

【スレッドタイトル一部変更し、物件概要を追加しました　2014/12/26　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2014-12-25 19:14:03]

HPもC棟になっちゃいましたね。

[No.2 by 匿名さん 2014-12-26 10:56:51]

羽田空港連絡橋ができるので、空港関係者の購入も期待できますね。

[No.3 by 匿名さん 2014-12-26 10:57:56]

羽田空港連絡橋ができるので、空港関係者の購入も期待できますね

[No.4 by 匿名さん 2014-12-26 13:09:38]

HPに商業施設の事もでていますね。敷地内に京急ストア誘致に期待してます。

[No.5 by 契約済みさん 2014-12-26 13:36:33]

>>4
sanwaこないですかね。

[No.6 by 匿名さん 2014-12-26 14:59:19]

三和は西口の三五紙業跡地に進出との噂あり

[No.7 by 匿名さん 2014-12-27 12:10:43]

モデルルーム跡地って何ができるのでしょうか？

[No.8 by 匿名さん 2014-12-27 12:29:17]

建設中の新川崎のタワーよりも、こちらの方が早く完成するんですね。

[No.9 by 匿名さん 2014-12-27 20:27:45]

>>8
2回工事ミスがあったからね。その点こちらは安心ですね。

[No.10 by 匿名さん 2014-12-27 20:55:09]

これでようやくバスタブはボタン式止水栓になるでしょうね。
その他の仕様も今風のタワー標準にアップして欲しいですね。

[No.11 by こころ 2014-12-27 21:14:20]

B棟内覧に大型バスで一斉に中国人が入って行くのを見て不気味に感じた。

[No.12 by 匿名さん 2014-12-27 21:18:16]

Ｂ棟って大型バスが入れるんですか。エントランスや周辺は立派ですけど、そこまで広いとは凄いですね。

[No.13 by 匿名さん 2014-12-27 21:24:07]

>>11
中国人も見る目ありますなぁ～

[No.14 by 匿名さん 2014-12-28 06:50:50]

大型バスぐらい入れるだろ
中国のお客さんに、積極的に売り込んでるのではないの。
むこうの人は現金買いが多くてめんどくさくないので即決らしい。

[No.15 by 匿名さん 2014-12-28 07:28:35]

バスなんかで来るのは日本に住んでいない現金買いの人たちだろうね。
もし本当なら。

[No.16 by 匿名さん 2014-12-28 08:17:59]

川崎のタワマンも都心や湾岸と同じレベルになってきたなぁ。
Ｃ棟は価格が跳ね上がるかもっしれないねぇ。

[No.17 by 匿名さん 2014-12-28 08:51:35]

川ひとつ隔てるだけという空港への心理的なアクセスを考えると、
価格が跳ね上がっても、こちらのほうが都心や湾岸のタワマンより、
海外のお客さんに売りやすいでしょ

[No.18 by 匿名さん 2014-12-28 08:54:53]

日本のマンションは永住権のある外国人しか買えない
と聞いてますが？？？

[No.19 by 匿名さん 2014-12-28 09:03:37]

>「登記手続きなど手間は多少かかる可能性がありますが、現金でなら大きな問題はなく購入できます。しかし、住宅ローンの利用は、永住許可がないと難しいでしょう」（ファイナンシャル・プランナー／菱田雅生）
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/qahouse/etc/detail/MMSUr1000009032011/

[No.20 by 匿名さん 2014-12-28 15:56:02]

19さん＞

了解しました。バスで来たとしても、B棟は残り少ないので
C棟の120平米ねらいでしょうね。投機しても目算が
あるのかも。

[No.21 by 匿名さん 2014-12-29 20:41:59]

価格ぶっ飛び。
送られてきた資料に四千数十万〜　となっていた。まさか57.15㎥3階で。

[No.22 by 匿名さん 2014-12-29 21:00:09]

資料がまだ来ない。。。

[No.23 by 匿名さん 2014-12-30 07:38:47]

>四千数十万〜　となっていた。まさか57.15㎥3階で

まじですか！？

[No.24 by 購入検討中さん 2014-12-30 08:17:38]

人件費、建築費高騰で高くなる事は承知済み。だからB棟は完売寸前な訳で別に驚く事ではない。

[No.25 by 匿名さん 2014-12-30 08:25:23]

>>21
いくらなんでもそれはないでしょ。
どこに価格が書かれてたの？

[No.26 by 匿名さん 2014-12-30 09:07:49]

川崎周辺で探していますが、矢向のアクアグランデなんか4月以降価格が2割以上跳ね上がりましたからね。築2年の物件が何で値上げするのかよくわかりませんが？

[No.27 by 匿名さん 2014-12-30 09:35:43]

まだ価格出ていないはず。

[No.28 by 匿名さん 2014-12-30 09:37:13]

寿司屋に入るとカウンターの後ろに掲げてあるでしょ。
「時価」って
あれとマンションの価格は同じです。

[No.29 by 匿名さん 2014-12-31 12:23:02]

>28さん
売主の都合により変わって行くという事ですか？
予定価格から販売価格が変更となるのは仕方がありませんが、
販売後に売れ行きや反応を見て価格を変えてくるのは
勘弁していただきたいですね。

[No.30 by 匿名さん 2014-12-31 16:02:14]

>>29
それとあるデベがとても良く使う販売手法ですよ。

[No.31 by 匿名さん 2014-12-31 16:11:08]

東角に人気が集中するとうれしい。北を狙いたいですね。

[No.32 by 匿名さん 2014-12-31 16:50:38]

東角いくらでしょうかね。飛行機が見えるへ部屋が良いとなれば、必然的に上層階ですよね。

[No.33 by 匿名さん 2015-01-01 09:14:13]

北東から東から南東にかけて眺望に恵まれますね
遮るものが何もなく、初日の出はご自宅から見れることでしょう
多摩川の眺望と千葉の景色を堪能出来、羽田空港が常に見える
羽田から飛行機が2機同時に離陸していく様はすごい
夜は空の渋滞で飛行機が規則正しく並びます

[No.34 by 購入検討中さん 2015-01-01 11:16:10]

川崎大師へ初詣に行った方お写真お願いしまーす。

[No.35 by 匿名さん 2015-01-02 13:14:48]

北角プレミアムに123.5m2を準備したという事は、
その下の階も広い部屋で設計した事だろう。
坪単価上げての販売は間違いなさそうです。
5300万〜あたりではないかな？

[No.36 by 匿名さん 2015-01-02 14:48:44]

北角がやっぱり人気なのですか。。。
東に分散して欲しいところ。

[No.37 by 匿名さん 2015-01-03 08:42:40]

今日からＭＲ再開ですね。リニューアルしているんですか？

[No.38 by 買いたいけど買えない人 2015-01-03 17:37:25]

C棟第一期価格表早く知りたい。

[No.39 by 匿名さん 2015-01-04 11:08:47]

ここはやはり北角に人気が集中すると見ているようです。
プレミアムルームも北角。
東角ももちろん眺望はすばらしいですが、多摩川を前面に見える角に人気が集まっているとか。

[No.40 by 匿名さん 2015-01-04 11:51:33]

駅のポスターもB棟からC棟に変わりましたね。

[No.41 by 匿名さん 2015-01-04 12:40:44]

こんな景色だものね。

[No.42 by 匿名さん 2015-01-04 23:57:32]

>>41
すみません、教えて下さい。
この風景は北角の何階からのものですか？

[No.43 by 物件比較中さん 2015-01-05 08:09:18]

いくら建物が良くても、中華系外国人が1割以上入居してるだなんて…中国人の非常識行動に一生悩まされ続けるなんて絶対ムリ‼︎

[No.44 by 購入検討中さん 2015-01-05 08:52:48]

>>43
じゃあ、このスレには用はないのでは？

[No.45 by 匿名さん 2015-01-05 09:24:47]

４３さん
中国人の非常識行動とは何ですか？
あなたは何かを知っているのですか？

[No.46 by 匿名さん 2015-01-05 10:42:17]

＞42さん

中層の上、上層の下？あたりです。
北角でなくても北東側ならベランダに出るとこの景色ですよ。

[No.47 by 匿名さん 2015-01-05 10:47:22]

≫43
貴方見たいの考え方の人は非常識行動する人とは見られていますよ！
間違えなく！

[No.48 by 匿名さん 2015-01-05 13:09:26]

中華系外国人と中国人は違うのですが、それは置いといて、中華系外国人の日本買いの流れは止まらないでしょうね、特に都心では。

カジノにしても一番期待できるのは中国人のお金持ちですし、地理的にもそういう運命でしょう。

[No.49 by 匿名さん 2015-01-05 13:19:40]

Ｃ棟スレができてたんですね。Ｂも完売間近だそうで、クリニックモールや周辺の最新情報が楽しみです。

Ａ棟北寄りの北東１０階より下です。入居した２０１３年、Ｂ棟まだまだ絶賛建設中のある１０月、リビングでウトウトしてた時に現れた２本の虹です。高層階はとても羨ましいですが川面を間近に感じられる低層階もなかなかいいもんですよ（負け惜しみ？笑）

[No.50 by 匿名さん 2015-01-05 13:55:04]

>>33
今、鶴見の丘の方に住んでいます。
羽田空港方面が見渡せるところです。
天候によるものか、時折逆噴射の音がかなり聞こえます。
（部屋の中でも聞こえます）

リヴァリエはより羽田空港が近いですが、その辺の音はいかがですか？

[No.51 by 物件比較中さん 2015-01-05 14:02:46]

>>47
完全に中国人でしょ…

[No.52 by 匿名さん 2015-01-05 14:07:26]

>>50
今のところ気にするレベルじゃないと思いますが殿町上空スレスレに離陸し鶴見上空で旋回し、新川崎から北向きに上がっていくという新ルートがは2020に併せて使用開始になれば音は気になるはずですよ。
ただし、それを上回って余りあるダイナミックな景色だとは思いますがね。

[No.53 by 匿名さん 2015-01-05 14:13:09]

中国人ネタはB棟のときもさんざん出てきました。
販売前の嫌がらせでしょう。
中国人の富裕層にマンションを買われる流れは都心を中心に止まらないので、この物件にも多少は入るでしょう。
それが嫌な人は最初からタワーを考えない方がいいし、この種の書き込みはスルーが一番です。

[No.54 by 匿名さん 2015-01-05 14:21:51]

>>51
ひと昔前なら香港やシンガポールを中心として世界中に親戚が住んでる華僑と大陸の共産党員とではとても同じ民族とは思えないほど言葉も生活習慣も違ってました。
けど、今不動産を買いあさってる新富裕層って基本的には金がありあまってるだけで生活習慣は大陸文化だから相容れない部分が多いと思いますよ。
ジャグジーでも下手したらエレベーターホールやエントランスでもタンツバぺっぺだし休日のお昼ご飯は飲茶ふかしまくって大集合だからエレベーターはアチコチの階で乗ったり降りたりやたら止まりまくります。

余談ながら一割という比率がどこまで存在感を発揮するかわかりませんがこれに関西のおばちゃんが一定数入ってくるとかなり騒々しいマンションになると思います。

[No.55 by 匿名さん 2015-01-05 15:08:19]

５３
↑
中国人ネタが書かれると、すかさずこういう対抗レスが入るな。

まあ「多少は入る」くらいなら問題ないだろうが、
そうでなかったらどうなるかも検討者は考えておいたほうがよいのでは。

[No.56 by 匿名さん [男性 40代] 2015-01-05 17:18:24]

Ａ棟居住者です。

中国系の住民の方々は予想以上に多いという印象です。
一割以上は居ると思います。
この中には台湾語、広東語、上海語を話す方もいらっしゃいます。
（喋れませんが、何語を喋っているかくらいは解ります）
また韓国語や当然英語をしゃべる方もいらっしゃいます。

そういう状況で２年以上住んで感じるのは
習慣の違いでトラブルが起きることはこの物件では無いという事です。

全員が日本人でも起こりうる近隣トラブルが起こる可能性は当然あるとは思いますが
外国の方々が多いためにトラブルが多いという事は過去にはありませんでした。

[No.57 by 匿名さん 2015-01-05 17:22:52]

まあ、

同じ中華人民共和国といっても
戸籍の違いでとても同じ国の人々は思えないほど
異なる国ですからね。

日本人と一括りに出来る感覚で中国人を捉えると
誤解を生じてしまいます。

韓国の場合は日本人と同じく韓国人と括っても
問題ないとは思いますが。

[No.58 by 匿名さん 2015-01-05 20:55:30]

>>56
どうでもいいことですが、2年以上は住んでいないはずです。
A棟引き渡しからまだ2年経ってませんから。

[No.59 by 匿名さん 2015-01-05 21:16:10]

>49
低層階もいい風景ですねぇ。

[No.60 by 匿名さん 2015-01-05 21:37:43]

三菱地所レジデンスなんかは台湾の大手不動産会社と業務提携したりして中華系顧客に積極的にマンションを販売している。
http://www.sinyi.co.jp/NewsDetail.aspx?no=jnew222173

三井でも東京のタワマンには中華系が多いと聞く。
もうとっくにそういう時代になっているんだと思うし、これからもますます増えていくんだと思う。

うちの会社で働く中国人も結構多くて、考え方というか性格が違うなと感じることもあるけど、日本人どうしでもみんな違うものだし、特別なギャップは感じないな。

[No.61 by 匿名さん 2015-01-05 23:08:20]

>>60
台湾のお金持ちは蒋介石と一緒に財産抱えて逃げてきた漢民族だから文化情操的には学ぶところも少なくないよ。
台湾の女性は煙草は吸わないしね。

[No.62 by サラリーマンさん [男性 30代] 2015-01-05 23:12:02]

＞４３さん
「○○人は」と何でも一括りにして捉えるのは自分に教養が無いと言っているのと同じです、やめるべきです。ましてや、このスレッドを中国人の方も見てるでしょうし、自分の行為が本当に恥ずべきものだとわからないのでしょうか。（面と向かっていえますか？？）

仮に、言葉が通じなければ外国人が多いことは確かにデメリットだと思いますが、日本企業で働かれている方が殆どでしょうし、問題ないのではと思います。過去に海外でアジア系が多く住むマンションで生活したことがありますが、いろんな価値観が見れて楽しかったですよ。子供もグローバルな感覚が身につきますし。ちなみに私がお付き合いした中国人は素晴らしい方が多かったです。

国際都市であれば外国人が身の回りに生活しているのは当たり前ですし、東京・東京近郊はその流れが今後加速していくのでしょうね。

[No.63 by 入居予定さん 2015-01-06 06:57:50]

入居説明会のときに後ろの中国の方の携帯および大声での親子喧嘩に
悩まされて注意したものですが、、、そうです。一概にひとくくりには
できないとおもいます。
現在住んでいるマンションもわりと中国の方がいらっしゃいます。
管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れする方もあります。
（日本人でもなかなかベランダ喫煙やめないんですよね。）


でも、最近、すごくうれしいことがありました。今のエレベーターの中で
中国人の親子と一緒になりました。幼稚園児のお子さんが私の
マスクがめずらしいらしく、しきりにさわろうとするのです。
ほほえましかったです。ママさんは必死にしかってました。
他人に迷惑をかけてはいけないとおもっていたようです。
単にしつけに厳しいママかもしれませんが、こんな方も
いらっしゃるのです。（アンチは単にマスクにさわると
汚いからだというでしょうが。。(笑)）

これでリヴァリエでの嫌な経験が一掃されました。

今のマンションはいわゆる大型の田の字マンションで
郊外にあります。中国人の方、在日韓国人の方
アメリカ人の方そしてインド人の方たちもいます。
外国人の方は一割は入ると思います。

一戸建てでなければ、首都圏のマンションは
こういう傾向が続くとおもいます。

仲良く、暮らしていければと思います。
そのためには挨拶は必要です！

[No.64 by 匿名さん 2015-01-06 07:35:57]

>入居説明会のときに大声での親子喧嘩
>管理人がベランダでのたばこを注意しても逆切れ

すげえ・・・

ここも、あわてて決めずに様子を見るべきか？

[No.65 by 匿名さん 2015-01-06 08:09:27]

>>64
様子見ているうちにいい部屋なくなるよ！

[No.69 by 匿名さん 2015-01-06 18:49:14]

正月明けは、どこの営業さんがヒマなんでしょうね

大変ですね

[No.70 by 購入検討中さん 2015-01-06 19:08:38]

価格が。。。B棟に比べると結構高い。

[No.71 by 匿名さん 2015-01-06 20:44:52]

価格、もうでてますか？
4400万からってのはまだ残ってるB棟の価格ですよね？

[No.72 by 購入検討中さん 2015-01-07 08:12:25]

一番狭い部屋を除いて低層から4000万スタートです。ただし、高層との価格差はあまりなかったと記憶しています。北東は強気の価格でした。

[No.73 by 匿名さん 2015-01-07 08:50:40]

高層との価格差余り無かったら、高層お買い得てすね！
けれど、普通高層何百万も高いと思いますよ！

[No.74 by 匿名さん 2015-01-07 20:16:18]

>>72

平均坪単価、いくらくらいでしたか？

[No.75 by 購入検討中さん 2015-01-07 20:19:32]

階層による、値段差が少ないのに、中低層買う人はなぜ？
場所的に、中低層も景観がイイからかな？

[No.76 by 物件比較中さん 2015-01-07 20:20:38]

いわゆる旧価格なんでしょうか。もしそうなら売れ行きは早いでしょうね。

[No.77 by 匿名さん 2015-01-07 22:49:56]

教育環境さえ妥協出来れば便利だしお買い得だし、あっという間に売れてしまいそうですね。

[No.78 by 匿名さん 2015-01-07 23:35:45]

北角はいくらでしょうか？

[No.79 by 購入検討中さん 2015-01-08 00:24:16]

持ち帰れない予定価格をいくつかメモしただけですので印象の話で申し訳ないですが、坪単価200～220万前後の部屋が多いかと。B棟と比べると南側は値上がり少なめ。北東は階高関係無く高めですが、高層との価格差は少なかったと思います。正確な情報はご自身でMRに出向いてご確認願います。まだモデルルーム出来てませんけどね。

[No.80 by 購入検討中さん 2015-01-08 00:43:46]

>>78
すいません。北角は予算的にメモってません(笑)
恐らく低層5000～高層6000万位だったと思います。85平米ちょっとですよね。

[No.81 by 入居済み住民さん 2015-01-08 08:34:30]

>>75
うちはモデルルームでベランダに出た時に落ち着かなかったので低層階にしました。
高所恐怖症という自覚は無かったですし、すごく怖い感覚も無いですが。。長く住む家なので、ちょっとしたストレスも積み重なると大きいので諦めました。

[No.82 by 匿名さん 2015-01-08 12:18:04]

東角は、もっと高そうですね。

[No.83 by 匿名さん 2015-01-08 20:28:57]

北角ですが、Ｂ棟と比べてだいたい５００万くらい高くなったんじゃ？

[No.84 by 匿名さん 2015-01-08 21:14:42]

>>83
広さは同じ？
>80は坪194〜233万円くらいだったと思う書いているのと同じで、そんなに高くはないように見える。

[No.85 by 匿名さん 2015-01-08 22:09:43]

安いね

[No.86 by 入居予定さん 2015-01-08 22:34:48]

>>75
Ｂ棟のときも３～５階くらいは休めに設定されているけど、中層～高層はあまり価格差なかったです。
ある程度上の階になると、外からも見えにくいし、多摩川が身近に感じられる・エレベーターの待ち時間が少ない等のメリットが低中層階にはありますね。
確かに、多くのタワーマンションと比べると、階層による価格差は少ないマンションだと思います。

[No.87 by 匿名さん 2015-01-08 22:48:27]

なんで低層だとエレベータの「待ち時間」が少ないの？

[No.88 by 入居予定さん 2015-01-09 00:18:14]

すいません、、乗っている時間の事を言いたかったのです

[No.89 by 購入検討中さん 2015-01-09 05:53:08]

北向きの眺望を取るか、南向きの日当たりを取るかの選択になると思うのですが、北向きの採光ってどんな感じなのでしょうか？
北向とは言え中層階以上であれば日中の照明はいりませんか？
また、同じく北向でリビングの真ん中に柱のあるプランも有りますが、それでも採光は日中も照明は無くても大丈夫なのでしょうか？

[No.90 by 入居予定さん 2015-01-09 08:13:03]

北中住戸ですが、内覧会行った時に感じたことは
現在の家(低層角部屋)より明るかったよ、
本当にビックリしたほど、嬉しかった！
因みに北高層階です！

[No.91 by 匿名さん 2015-01-09 19:57:30]

北角ですが、Ａ棟との被りが無かった。
想像以上の絶景で大満足です♪

[No.92 by 匿名さん 2015-01-10 00:18:16]

東角は270度の大パノラマ
東京タワー、東京スカイツリー、多摩川、ディズニーの花火、羽田空港、海ほたる、みなとみらい

南東にも向いているので朝日を毎日浴びれる。明るく暖かい。
初日の出は毎年自宅から見れる。

東側にはリヴァリエ以上の高い建物は存在しないから眺望は最高でしょう
人気出そうです

[No.93 by 匿名さん 2015-01-10 00:34:12]

低層はエレベーター下りるときは良いですよね。朝はエレベーター混んでて乗れないとかあるんですかねー

[No.94 by 購入検討中さん 2015-01-10 01:24:02]

ディズニー花火が見えるのは高層だけでしょうか？
ＭＲでは１０階程度の中層でもスカイツリーは見えると言っていましたが
それくらいなら花火も見れるのかな

[No.95 by 匿名さん 2015-01-10 07:56:51]

あくまで多摩川のリバービューが憧れなので、北角高層狙いです。
Ｂ棟のときはもう売り切れでしたが、Ｃ棟がどうなるのか心配。
下馬評通り東角に行ってくれると助かります♪♪

[No.96 by 匿名さん 2015-01-10 08:20:25]

北角は一番人気かもね
最後のC棟を狙ってる方々がたくさんいるかも
抽選覚悟の上で検討すべきかな

[No.97 by 匿名さん 2015-01-10 08:34:10]

北西側が以外に穴
武蔵小杉のタワー群が見え
多摩川ん渡る電車と車の往来が夜景に動きがあります
東京タワーも東京スカイツリーも見えます
眼下には多摩川で素晴らしいです
価格にも魅力を感じます

[No.98 by 匿名さん 2015-01-10 12:11:06]

配置がよいのでどこも眺望はいいと思います。

[No.99 by 匿名さん 2015-01-10 12:18:06]

おおー、これはすごいきれいですね。
ちなみに北角ではなく中住戸でしょうか？だとすれば北西もすばらしいですね。
私はとにかくリバービューの惚れているので、実は東角にあまり興味はないんです。というか高くて買えない。

北東狙いでしたが北西もいいなぁ。それにＡ棟も気にならないですね。

[No.100 by 購入検討中さん 2015-01-10 12:31:55]

>>90
ありがとうございます！
やっぱり眺望が開けてるので北でも明るいんですかね？

北中とのことですが、リビングに柱のある間取りでしょうか？
無い間取りだとしたら、柱があっても採光性はいいと思いますか？

[No.101 by 匿名さん 2015-01-10 12:45:35]

周りに高い建物がない
というより建たないので
どこも眺望はいいですよ。

[No.102 by 匿名さん 2015-01-10 15:33:44]

>>99
西角なので北西でしたら問題ないでしょうね。

[No.103 by 匿名さん 2015-01-10 16:01:54]

北西は夏の花火が目の前で見れそうですよね。

[No.104 by 匿名さん 2015-01-10 16:14:45]

東角買いたかったが、C東2年待てないので、日当たりを優先して南東にしました。東角は日当たりも北東の眺望も素晴らしい。

[No.106 by 匿名さん 2015-01-10 23:38:49]

>>105
私はよくわかりませんが、b東内覧の時に南東の部屋に入った瞬間「明るいね。北の部屋は暗いよ」と大林組の方に言われました。照明要らず部屋の隅々が確認できました。窓が付いていない部屋だけは内覧のために照明が必要でした。

[No.107 by 匿名さん 2015-01-10 23:42:38]

あぁ、友人はA棟の北西で夏は13-16時の間シビアな日差しでカーテンが開けないです。だが、眺望は素晴らしい〜

[No.108 by 匿名さん 2015-01-11 13:52:54]

A棟の北東側に住んでますが、一般論として、以下の傾向があると思います。

・北側よりも南側のほうが明るくなる。
・上層階ほどマンションの影の占める割合が減り、拡散光が多く入る。
・窓が大きいほど採光が良くなる。
・採光を妨げる柱や梁などが部屋の内外にないほうが明るくなる。
・建物の前方を塞ぐ建物がないほうが採光が良くなる。ただし、前方の建物の反射光が入る時間帯は明るくなる。B棟が建ってから、B棟の反射光で明るくなる時間帯が短時間ですができました。
・北側の直射日光が差し込まない部屋は冬（夏）に日光で暖かく（暑く）ならない。
・北側でもカーテンを全開にするなどにより採光を妨げないようにして、部屋の中を暗い色にしなければ、日中電気をつけていないといけないほどの気になる暗さにはならない。

[No.109 by 匿名さん 2015-01-11 14:37:54]

南角は今の時期、とてもあったかいでしょうね。
見晴らしも最高♪

[No.110 by 購入検討中さん 2015-01-12 10:35:26]

多摩川のリバーサイドに魅力を感じてマンション探しをしていたところ、こちらに行き当たりました。
当初は下丸子の中古を検討していたのですが駅から遠いことと駅前の寂しさと何よりも中古にもかかわらず
強気の値段にびっくりしました。
こちらはリーズナブルで発展途上なのも魅力ですね。
夫婦二人暮らしでいろいろと便利なところも気に入りました。
東角に人気があつまるとよいですね。
私たちは断然北です。

[No.111 by 購入検討中さん 2015-01-13 00:34:53]

c棟の北角はみんな120平米越えとのことで、値段は全く手が届かない別次元。東角は6000以下であって欲しい！！

[No.112 by 匿名さん 2015-01-13 00:53:05]

北角はやはり抽選でしょうか…
ここでしたら北角以外は考えられないのですが。

[No.113 by 匿名さん 2015-01-13 06:17:22]

>111
それほんとですか。。。。相当ショックな情報ですが。

[No.114 by 匿名さん 2015-01-13 06:37:30]

>>112
120超えだと、8000超と想定され、抽選になるほど購入希望者が集まるかな？？早い者勝ちだけど、最後まで残りそうな予感。。

[No.115 by 匿名さん 2015-01-13 06:41:53]

≫111さん
120㎡(p)北角はプレミアム階のことではないでしょか？

[No.116 by 匿名 2015-01-13 06:54:19]

>値段は全く手が届かない別次元
>120超えだと、8000超と想定

手が届く、簡単
楽勝あるよ。

[No.117 by 匿名さん 2015-01-13 07:24:22]

>>116
役割語はやめなさい。
8000万超になるとしたらプレミアム階の坪単価でしょう。

[No.118 by 匿名さん 2015-01-13 07:41:55]

中国人などの富裕層を対象としてるので

簡単に売れる、楽勝である

と書けばよろしい。

[No.119 by 匿名さん 2015-01-13 08:32:28]

今日の日経新聞にも出ていたけど、景気がいいのは中国人を始め外国人のおかげなんだよね。日本製品爆買だってさ！

[No.120 by 購入検討中さん 2015-01-13 10:37:44]

１２０平米は北角のプレミアのみで、8000万後半です。ほかにも100平米超えはいくつかありましたがすべてプレミアです。ちなみに２フロアのみです。

[No.121 by 匿名さん 2015-01-13 16:11:03]

横須賀の、タワマン完売御礼なんて京急不動産なかなかやるじゃないか！

[No.122 by 匿名さん 2015-01-13 18:01:01]

間もなくB棟も完売御礼です

[No.123 by 購入検討中さん 2015-01-13 21:43:00]

北角は85m3位ですよ！
上層のプレミアムは120ですけど！
それなりに高かったけど！

[No.124 by 匿名さん 2015-01-16 22:37:07]

子育てブックのプレゼントとは面白いですね。子育て中の方は情報がとても助かります。情報で時間を短縮したり気づかれや体力を消耗しなくて済みますからね。小児科や歯医者など子供にやさしいクリニックも探しておきたいです。こちらのサイトは防災についても触れられていてとても参考になりました。今はデータも大事な持ち出し品なんだなと。

[No.125 by 匿名さん 2015-01-18 10:22:48]

Ｃは値段が高めだね。Ｂで決めときゃ良かったかな。

[No.126 by 匿名さん 2015-01-18 13:16:11]

モデルルーム見れるようになったんですね。
低金利はしばらく続きそうですが、B棟より上がった分が他社との競合で多少不利になりますかね。
北東側の眺望は魅力ですが。

[No.127 by 購入検討中さん 2015-01-18 13:22:00]

57平米はいくらくらいからでしょう❓

[No.128 by いつか買いたいさん 2015-01-18 19:30:07]

正式版ではないけど4階、10階の予定価格表見せてもらいました。4階57㎥以外4000以上だったと思います。57が3800くらいだったような。

[No.129 by 購入検討中さん 2015-01-18 20:24:27]

>>128
ありがとうございます。
でもちょっとその価格は高くて驚きですね(*_*)
ちなみに57平米はまた北西向きでしょうか❓
あと57の１つ上はなん平米くらいでしょうか❓

[No.130 by 匿名さん 2015-01-19 07:05:56]

Ａ棟Ｂ棟を買った人にとっては
Ｃ棟の値段が高いと、中古の価格も高く出来るので
決して悪いことではありません

[No.131 by 匿名さん 2015-01-19 07:54:10]

DFSは建築コストがかかるのかな。

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

>建築コストは通常より３％ほどかかりますが、８７４戸が完売したということです。

先行して長周期地震動に対応しているというこのマンションは、DFS構造のザ・サンクタスタワーっぽい。

[No.132 by 購入検討中さん 2015-01-19 08:19:00]

66.95、69.03平米ですね。どちらも4000万～です。価格差は100万位です。

[No.133 by 購入検討中さん [男性 30代] 2015-01-19 16:27:18]

57平米はいくらからですか？

[No.134 by 購入検討中さん 2015-01-19 20:18:51]

>>133
3300万くらいからですね。方角によっては3500からでした。

[No.135 by 購入検討中さん 2015-01-19 21:04:05]

なんか、単純計算でB棟の買った部屋を入居せずにそのまま売りに回せば、300万円くらい高く売れそう

[No.136 by 匿名さん 2015-01-19 21:16:19]

DFSってここは制震構造でしょ。
三井のパークタワー晴海だと日本初DFS＋免震構造になってましたー
技術の進歩ってやつですかね。。

[No.137 by 匿名さん 2015-01-19 21:29:34]

大林組凄いね！

[No.138 by 匿名さん 2015-01-19 21:42:39]

DFSは制震というより制振構造ね。

[No.139 by 匿名さん 2015-01-19 21:50:23]

http://www3.nhk.or.jp/news/html/20150118/k10014774561000.html

昨日のＮＨＫのニュースで取り上げられていました。

[No.140 by 匿名さん [男性 20代] 2015-01-19 21:50:43]

dfsだけじゃだめなんだね。

[No.141 by 匿名さん 2015-01-19 21:57:04]

NHKがDFS構造の宣伝ですか

[No.142 by 匿名さん 2015-01-19 22:20:33]

リヴァリエはnews every.で「長周期地震動の対策が採られたマンション」として取材されたこともありました。

[No.143 by 匿名さん 2015-01-19 22:54:03]

最近の三井の自社タワーはすべて免震構造ですよね。
それで大林組もDFS免震に取り組む事になったのでしょう。

[No.144 by 匿名さん 2015-01-19 23:16:50]

リヴァリエって何気にスゴイね。
大林組ってマンション作っているとは知らなかったよ。

[No.145 by 匿名さん 2015-01-19 23:17:09]

c棟もDFS免震ならよかったのに。

[No.146 by 匿名さん 2015-01-19 23:21:51]

やっぱ免震じゃないと建物に被害でるからかな？

[No.147 by 匿名さん 2015-01-19 23:23:58]

DFSは免震と同じくらい地震エネルギーを弱めてくれますよ。

[No.148 by 匿名さん 2015-01-20 13:14:12]

>>147
それなら何故免震＋DFSなんてタワーマンションがあるんですかね。

[No.149 by 匿名さん 2015-01-20 13:27:45]

>>148
優れた地震対策があれば、柱や梁の出っ張りを減らせるので、居住性が増します。
免震にせよ、制震（制振）や耐震にせよ、柱や梁といった構造を強化すれば耐震性は強化できます。
揺れの特性は違いますけどね。

[No.150 by 匿名さん 2015-01-20 13:34:43]

免震＋DFSがあるから免震のないDFSが不十分だという理屈なら、DFSのない免震も不十分だってことになるし、どっちもない耐震はどうなっちゃうのって感じ。

[No.151 by 匿名さん 2015-01-20 13:52:47]

>135
３００万円くらい高く売った後
３００万円くらい高くなってる物件買えば
おんなじだべさ

[No.152 by 入居予定さん 2015-01-20 19:00:20]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.153 by 匿名さん 2015-01-20 21:04:39]

>>150
耐震、免震は実績あるし、確立されている。
DFSだけでは不十分だから免震と合わせたのだろう。

[No.154 by 匿名さん 2015-01-20 22:07:02]

>>153
あなたの願望はわかったけど、子供っぽい嫌がらせにしか見えない。
DFSは建築予定を含め10棟以上になるのに、免震と合わせたものは世界初、実績ゼロ。
免震だって超高層マンションへの採用はつい最近まで向かないとされていて、実績が豊富で確立されているなんて言えるものじゃない。
様々な形状や技術の建物がなぜ大丈夫だといえるかといえば、信頼できる解析技術があるからだよ。

[No.156 by 匿名さん 2015-01-20 23:11:09]

耐震構造は固有周期の揺れに弱いという事実が確立していると言える。
阪神淡路大震災で何故あれほどの建物が倒壊したかというと、地震のリズムと建物の固有周期が一致して共振したから。

[No.157 by 匿名さん 2015-01-21 07:21:28]

ここにはＤＦＳ教みたいな人がいるので困りますね。

免震もＤＦＳも耐震性の一手段。
149が言うように建物の耐震性能が上がれば、
柱や梁の出っ張りを減らせる事が可能で、より良い居住性が実現できます。

つまりリヴァリエのように太い柱が室内にくい込むような間取りを避けるために
ＤＦＳ+免震構造にしたでしょう。

[No.158 by 匿名さん 2015-01-21 08:00:10]

スカイズなんかも免震と制震でできた余裕で柱の間隔を広げてるね。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20130911/631735/?...

こういった最近のタワマンと比べると耐震構造のタワマンは柱の密度が明らかに違う。

[No.159 by 匿名さん 2015-01-22 06:12:50]

なかなかＨＰが更新しませんね。早くＭＲ見たいなぁ。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-22 08:08:07]

地震大好きな人が多いね。地下室にでも住んだ方がいいんじゃないだろうか。

[No.161 by 入居予定さん 2015-01-22 09:41:23]

B棟残りあと何戸ですか？

[No.162 by 購入検討中さん 2015-01-22 19:01:00]

2戸減って、あと7戸ですよ☆

[No.163 by 購入検討中さん 2015-01-22 21:41:21]

来場プレゼントって何がもらえるんですか？
行ったのに何もくれなかったんですよね？

[No.164 by 入居予定さん [男性] 2015-01-23 15:58:41]

B棟は住宅エコポイントもらえますか？

[No.165 by 匿名さん 2015-01-23 19:08:10]

残念ながら住宅エコポイント対象にはならそうです、

>○完成済み新築住宅を購入する場合
>平成26年12月26日までに建築基準法に基づく完了検査の
>検査済証が発行されたもので、予算成立日以降に売買契約>を締結した新築住宅が対象（着工日の条件なし）
だそうです。
http://suumo.jp/journal/2015/01/21/76604

[No.166 by 匿名さん 2015-01-23 20:12:01]

B棟はあと7戸しか残ってないみたいですね。入居前にしてほぼ完売ですね。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-24 00:02:25]

Ａ棟（Ｂ）とＣ棟を比べたら単純にＡ（Ｂ）の方が良いじゃない。　
駅もコンビニも近いから（それだけじゃないけど）
本当はＣの方が安くなければ釣り合わないのに、Ａ，Ｂはその価格差以上の価値があるということですか

[No.168 by 匿名さん 2015-01-24 00:12:38]

過去の価格と比べても意味がないことは他のマンションを見てもわかるでしょ。

[No.169 by 匿名さん 2015-01-24 09:38:55]

いくら良くても、もうＡ棟Ｂ棟は買えねんだ。
（残り物で良ければ、まだＢ棟７戸があるようだけど）

Ｃ棟にしときな。

[No.170 by 匿名さん 2015-01-24 17:30:24]

確かにすでにB棟の検討の余地はない。

[No.171 by 匿名さん 2015-01-24 20:35:17]

本日、C棟のモデルルームを見学してきました。
やっぱり123.5㎡のプレミアは広かったです。
他の購入検討者の皆さんも70㎡では現実的な話をされていましたが、プレミアはこんな世界もあるんだ的なノリが多かったように感じました。
まぁ、相変わらず間取りは面白かったですが、来訪者は多かったですね。

[No.172 by 購入検討中さん 2015-01-24 21:48:58]

>>171
ちなみに57平米の価格はいくらでしょうか❓

[No.173 by 匿名さん 2015-01-25 17:53:09]

＞＞１３５
新築購入の諸経費は物件価格の約７％（４０００なら２８０）、中古売却するのに仲介手数料は売買価格×３％+６万（４０００なら１２６）なので新築価格の４００万高く売ったとしても、この経費の分損するわけだから、実質変わらないよ。

[No.174 by 匿名さん 2015-01-25 18:50:47]

>>173
マンション購入にかかる諸経費だけなら多分150万円くらい。
280万円には引越しやら家具、家電の買い替え費用も入っている？

[No.175 by 匿名さん 2015-01-25 23:03:16]

>>168,169,170

　そっかー　残念だな

[No.176 by 匿名さん 2015-01-26 15:59:23]

A棟 B棟より駅から離れ価格が上がるのは買う気にならない。

[No.177 by 匿名さん 2015-01-26 16:03:48]

>176
それなら
何でこのスレ見てるの？

[No.179 by 匿名さん 2015-01-26 16:27:18]

>>177
暇潰しでみてます

[No.182 by 匿名さん 2015-01-26 17:59:54]

距離は確かに一番遠いですが、問題ないレベルです。実質的にＢ棟と同じ、
駅前と呼んでおかしくない距離です。
Ａ棟が近すぎるだけでしょう。

むしろ気になるのはメインのエントランスがＢ棟と共通の為、
新築物件に入居するのにエントランス部分は若干使用感が漂っているという事でしょうか。

これも数年経てば解らなくなりますが、気になる人は気になるでしょうね。

[No.183 by ビギナーさん 2015-01-26 22:04:21]

月9の来週は、リヴァリエA棟が映りますね

以前、堀北真希のドラマ撮影にも使われましたが

全国放送されるマンションですね

[No.184 by 匿名さん 2015-01-26 23:16:08]

確かに駅より遠くなるけど、北東の眺望は圧倒的にいいし、このためにC棟を待った人もいるはずですよ。
とりあえずB棟で見学できる部屋から見てみては。
この眺望だけは都区内のタワーマンションでもなかなかないと思います。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-27 00:13:45]

>>183
すみません、どのドラマですか？

[No.186 by ビギナーさん 2015-01-27 07:02:24]

月曜日の21:00〜ですよ

[No.187 by 匿名さん 2015-01-27 11:58:21]

フジテレビのデートか。

[No.188 by 匿名さん 2015-01-28 15:43:22]

テレビに出るほど目立つマンションなんですね。
遠くから見てもすぐわかるでしょうし、話題性が豊富なんでしょうね。
171さんがおっしゃるように、間取りは個性があって面白いですね。
実際に生活したらどうなのかなと、いろいろ考えながら間取り図を見ていると楽しいです。
廊下のドアの位置がちょっと変？とか、柱が出てるのが残念とか思ったりもしてます。

[No.189 by 契約済みさん [男性 30代] 2015-01-28 17:05:11]

B棟って耐震等級何級ですか？また地震保険の最大割引率ってどのぐらいですか？教えてください

[No.190 by 匿名さん 2015-01-28 18:15:34]

そりゃただの１でしょう。
免震だと自動的に２になるんですが。。。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-28 21:43:48]

>>190
免震で自動的に2になるなんてことはありませんよ。
ほとんどのタワマンは耐震等級1です。
CASBEE見ればわかりますが、耐震等級2のタワマンはあるのかどうかというくらいです。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-28 21:53:52]

免震構造は耐震等級３と一緒で割引率５０％ですよ。

[No.193 by 匿名さん 2015-01-28 22:57:28]

>>192
地震保険の割引率はそう定められてますが、耐震等級のことではありません。
超高層建物の場合は、耐震構造、制振構造、免震構造のどれも同じ扱いで時刻歴応答解析により性能評価されます。
CASBEE川崎の評価結果に耐震等級は載っていますが、武蔵小杉、新川崎、川崎の免震タワーマンションで耐震等級2は見たことがありません。

http://www.bureauveritas.jp/newsletter/110210/20110210-2.pdf

[No.194 by 匿名さん 2015-01-28 23:08:37]

>193
別に免震構造が耐震等級３とは書いていませんが。。。
ただ地震保険の割引率の話ですよ。

[No.195 by 匿名さん 2015-01-28 23:49:51]

住宅性能評価書では制振建築物は等級の対象になりますが、免震建築物は等級対象外で特別扱いみたいですね。実質的に上位の扱いと言ったところでしょうか。
http://allabout.co.jp/gm/gc/382148/2/
①フラット35Sでは金利B(5年間0.3%優遇)が耐震等級2もしくは免震建築物。
http://lions-mansion.jp/sumai/knowledge/housing_loan/06.html
②住宅資金の贈与税では耐震等級2以上もしくは免震建築物で非課税枠大幅アップ。
http://www.mlit.go.jp/common/000209379.pdf
③地震保険が耐震等級3と免震建築物は50%割引。
http://soudanguide.sonpo.or.jp/home/q064.html

[No.196 by 匿名さん 2015-01-29 00:23:41]

>>195
超高層の場合は免震だからといって特別扱いではありません。

[No.197 by 購入検討中さん 2015-01-29 00:59:43]

http://www.city.kawasaki.jp/templates/press/cmsfiles/contents/0000064/...

これはきたいできそうですねー。

[No.198 by 匿名さん 2015-01-29 08:36:05]

>>197
このマンションにとってはグッドニュースですね。

JR川崎駅の北口自由通路整備、京急川崎駅の駅ビル建設、川崎競馬場商業施設建設、川崎アゼリアのリニューアル、京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針、…

[No.199 by 匿名さん 2015-01-29 21:17:44]

目新しい情報なんですか？

[No.200 by 匿名さん 2015-01-29 21:45:01]

>>199
本日日付で情報公開されているから、目新しい情報なんじゃない？

京急川崎駅周辺地区まちづくり整備方針（案）について
http://www.city.kawasaki.jp/templates/pubcom/500/0000064383.html