クレストシティ木場ってどうですか？

[購入検討中さん]

クレストシティ木場についての情報を希望しています。
大規模だし、都心に近いし、どうでしょうか。

HPはまだみたいですが、いろいろ情報交換したいです。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区塩浜2丁目1番17、65（地番）
交通：東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩12分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分
間取：1LDK、3LDK、3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：42.00平米～80.77平米
売主・事業主：ゴールドクレスト

物件URL：http://www.goldcrest.co.jp/html/kiba/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

【物件情報の一部を追加しました 2015.5.27 管理担当】

[No.1 by 購入検討中さん 2014-12-25 13:15:22]

倉庫などに囲まれた立地なので、展望や陽当たりはイマイチだと思います。10階以上じゃないとキツそう。
値も張るでしょうね。ゴールドクレストは値付けヘタだし。

[No.2 by 匿名さん 2014-12-26 16:39:26]

駅から若干離れているので、駅周辺の物件よりは値段は多少反映されて
いるでしょうが、結構な値段はするでしょうね。
木場駅は大手町まで７分だったり、駅力は高いですからね。
ま、１２分と書いてはいるけど１５分位はかかるのでは。
深川ギャザリアまで徒歩圏内だったり、ららぽーとまでも自転車の範囲
内だったりしてお買いものは便利そう。結構ららぽーとの中に
入っているフードストアあおきは個人的に見やすくて好きです。

[No.3 by 物件比較中さん 2014-12-26 22:35:16]

最寄りスーパーはファミール浜園にある赤札堂ですかね？それでも歩きますね。
豊洲駅は、信号機と勾配ある橋2つあるので15分以上かかるし、木場も地上から改札、改札からホームまで距離あるし、15分はかかる。どっちかに近いとメリットあるけど。
そして塩浜2丁目って学区が枝川小なんですよね。平久小じゃない。残念。
とにかく、立地が絶妙にイケてないので坪200オーバーだと豊洲の中古と被るので売れないでしょうね。

[No.4 by 物件比較中さん 2014-12-27 23:04:28]

すぐ隣が刑務所上がりの方々の更正施設なのと、豊洲～三つ目通りへのバイパスに面している事が気になります。
学区は平久に学区外で希望をだせるものの、ほぼ抽選なので運次第。
価格、部屋の位置で印象がだいぶ変わりそうなので今後が楽しみです。

[No.5 by ご近所さん 2015-01-05 23:24:14]

木場から徒歩11分で、ゴクレ&ハセコー…
かなり割安じゃないと買ってはいけないでしょ…
資産性度外視で深川大好き永住志向な人のみ対象ですね…

[No.6 by 匿名さん 2015-01-06 00:01:43]

深川大好きですが、塩浜は深川ではないと思いますよ。江東区の行政でも豊洲地区扱いですし。

[No.7 by 物件比較中さん 2015-01-06 10:44:28]

この辺では小さなマンションが多かったので、こんな大規模の物件が出来るなんて楽しみです。

[No.8 by 周辺住民さん 2015-01-06 11:23:30]

長年この辺りに住んでいますが、木場駅からの帰り道に(？)ギャザリアを通れるのは本当に良いですよ！ヨーカドーは夜23時までやってますし、映画館やレストラン街などにより休日も家族で楽しく過ごせるので、よく利用してます。

[No.9 by 物件比較中さん 2015-01-06 15:06:33]

>>6
確かに、塩浜以南は深川地域に含まれませんからね。


>>7
ニュートンプレイスやクリオレジダンスあるじゃん。
そこまで大規模か？100世帯オーバーなんて他にもあるし。

[No.10 by 購入検討中さん [男性] 2015-01-06 23:25:26]

ここよりポジションが劣る竣工から2年が経過している潮見の売れ残り物件クレストスカイウィングが現在4780万（坪単価約220万）で絶賛販売中ですので、ここが潮見を下回る価格で出してくることは考えにくいのですが、そうなると坪単220万～ですと今後は豊洲徒歩5分7分のフロントコートやスターコートの中古が買える価格になるので相当苦戦するのではないでしょうか？
逆に坪単190～などの潮見を考慮しないで思い切った価格で出してくれば逆に魅力的な物件になるのですが・・・。

[No.11 by 匿名さん 2015-01-06 23:39:41]

南向きとはいえお隣りの物流倉庫の壁に向けてバルコニーを持ってくるとは思えないので、公式サイトの2棟の全体像の構図はどう考えてもありえない構図な気がしますが誰か棟の正しい位置分かる方いらっしゃいますか？恐らく右側の細長い建物は倉庫横の唯一抜けている南向きで間違いないと思いますが、段々になっている左側の棟は木場駅向きの北向き住居になるはずなのですが、サイトTOPの写真はそうなっていない・・・。
一例で出ている間取りが全て南向きなのも更に謎を深める要因(笑)

[No.12 by 匿名さん 2015-01-07 08:13:37]

段々になってる棟はバルコニー北向きだと、道路からバリバリ丸見えなのでバルコニーは南向きかと。そうなると倉庫に阻まれて日当たり悪そうですね。
このゴミゴミ感の立地なら、坪200オーバーの価格となれば、豊洲4丁目の中古買ったほうがマシ。
一体、いくらで売り出すのか、わくわくします。

[No.13 by 購入検討中さん 2015-01-07 23:14:17]

>12さん イメージ画像の右の棟が南向きだとすると、そのままのレイアウトで敷地にあてはめるのはスペース的に無理があるので、そうなると段々棟は半分は北西向きでないとイメージ図は実現できないと思います。

[No.14 by 匿名さん 2015-01-08 07:52:13]

>>13
意見食い違っていてすみません。段々棟の右側は、西南向きでしょうね。
開き敷地と、サイトTOPの絵を見る限り、そのままのレイアウトじゃないですかね？

段々棟の左側…南向き(北向きだと道路から丸見えのため)
段々棟の右側…西南向き(反対側は新塩崎荘に面しているため)
14階建ての棟…西南向き(それ以外だと塩浜福祉プラザと汐浜サンハイツ、オートグラスに面してしまうため)

[No.15 by 匿名さん [女性 40代] 2015-01-11 13:46:29]

ギャザリアが帰り道にあるのは本当に良いですね！
東西線も有楽町線も使えるのも便利ですよね～

[No.16 by 購入検討中さん 2015-01-11 16:31:50]

今日モデルルームに行ってきました。
結構にぎわってました。
これから楽しみです。

[No.17 by 匿名さん 2015-01-11 16:42:39]

ここは値段で勝負ですね。
安ければ、駅から遠いとはいえ、東西線木場と有楽町線豊洲がつかえるのはかなり魅力的と思います。

[No.18 by 購入検討中さん 2015-01-11 22:49:54]

値段がすごく気になるところです。
坪単価でどの位になるでしょうか。

遠いとはいえ、人気の豊洲エリアと東西線の木場も徒歩圏内ですので、
坪単価200万円は超えてくるような感覚はします。

個人的には狭小3ＬＤＫでいいので3,000万円台があったらいいなと思います。

[No.19 by 物件比較中さん 2015-01-12 00:28:07]

ゴールドクレストなので、あんまり安い値段は無いと思います。
それを考慮すると売れ残り多いと思う。坪単価平均200万超えると、上に書かれている通り豊洲の中古も買えるので不利です。

[No.20 by 匿名さん 2015-01-12 08:48:27]

昨日行ってきました！モデルルームは完成していなかったみたいでこれから楽しみです！

中古も選択肢の中に入ってくるかもしれませんが、やっぱり新築が良いなーって私は思っちゃいます。
豊洲は使うのには良いですけど、住むにはちょっとって個人的には思ってしまいますね。
木場の商店街のような情緒があるような街が私は好みです。

豊洲近辺でお探しの方は中古でもありかもしれませんねー豊洲の新築は高いでしょうし

[No.21 by [女性 30代] 2015-01-12 12:51:19]

豊洲の中古も広いものが多くて良いですよね。
こちらの物件は、多少遠いですが、2路線使えるのが魅力的に思います。

大きなショッピングセンターがあるのは
便利そうですね。
西葛西や南砂なんかも、ショッピングセンターがありますが、
木場のほうが都心に近いですし

[No.22 by 物件比較中さん 2015-01-13 01:34:16]

クレストスカイウイングのように売れ残らなければいいですね。

[No.23 by 購入検討中さん 2015-01-13 20:00:30]

豊洲に住むより木場の商店街の町並みの方がって、木場にそんな街並みはないです。特に駅からは何の情緒もない高速の高架があるだけ。イトーヨーカ堂はありますが情緒はないですし。あえて言えば門前仲町の商店街の街並みなら豊洲より好みは分かります。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.24 by 購入検討中さん 2015-01-13 20:03:31]

坪単価が200を切ることはまずないと思います。恐らく平均220位ではないでしょうか。

[No.25 by 物件比較中さん [ 30代] 2015-01-13 21:41:17]

>>24
建築コストが上がっている今日、200は超えるでしょうね。
ゴールドクレストの事ですから、ギリギリまで価格発表しないでしょうし、小分けに売り出すでしょう。

ただ、ニュートンプレイスやコスモ豊洲レジデンスのように広大な敷地で坪単価安く、平米も広めにとか、シティハウス豊洲のように坪単価200切るならまだしも、売りが無い状態だと竣工前の完売は無いと思います。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.26 by 購入検討中さん 2015-01-14 12:55:19]

このマンション、本来は2012年4月着工予定が、実際は2年以上遅れています。
竣工も遅れに遅れ、後手後手です。

施工が長谷工なので、グレードに期待感は無い
駅距離が微妙、周辺環境も微妙
面積も最大80平米ジャストなので、期待感は無い
資材高騰で価格が安いのを期待できない

厳しいんじゃない？素人目で率直な感想。

[No.27 by 匿名さん 2015-01-14 13:10:32]

なんとも微妙な立地ですよね
でもそこがここ物件の良いところなのかな。
豊洲も使えるってのが私的には結構便利な気がする。

[No.28 by 購入検討中さん 2015-01-14 21:59:34]

駅からの徒歩距離だけでいえば、豊洲近郊の最近の物件はパークホームズを除いてBAYZ、ティアロ、パークタワー晴海と駅距離はここと同等かそれ以上歩く物件ばかりなので、考えようによっては木場も使えて帰り道にロスなく買い物して帰れるこっちの方が魅力的とも言えます。しかもタワーだと実際には部屋からタワー出口までに3分は余分にかかるので。

[No.29 by ﾏﾏさん [女性 40代] 2015-01-14 22:05:26]

学校区がのイメージがよくない。
越境で人気校に通学できれば購入したいけど人気校はどうやら枠がなかったり倍率が高いようで悩ましい。

[No.30 by 購入検討中さん 2015-01-14 22:16:33]

参考までに同じ学区かつ枝川アドレスでここより条件の悪いプレシス豊洲が平均坪単210で最近竣工前に完売となっているので、この金額がひとつの目安になるかと思います。つまり坪単200を下回ることはまずないということです。

[No.31 by 物件比較中さん 2015-01-14 23:31:39]

>>28
再開発地区と、それ以外を同列されてもね〜

>>29
越境通学は期待しないほうがいいですよ。
それに、この制度がずっと続くとも限らない。

>>30
プレシス豊洲は管理費が安かったですね。価格も早々に発表して売り切った戦略も良かったと思います。

[No.32 by 購入検討中さん 2015-01-15 02:30:13]

>31さん
「駅からの徒歩距離だけを比べると」という前置きしてありますのでお手柔らかにｗただ、マンション出てから駅までの雰囲気は、無機質というか殺風景な点は意外とティアロもBayzもこことそれほど変わらない気がします。晴海も排気ガス凄いですし、現状では決して綺麗な街ではないので。

管理費については確かに坪単と同等に注目ですね。プレシス豊洲も安かったですが近場にそれ以上に管理費が安い、イニシア豊洲とシティハウス豊洲という奇跡の管理費物件が存在しますので。

[No.33 by 物件比較中さん 2015-01-15 13:06:03]

管理費安すぎるのもどうなんでしょう？
友人のマンションは管理費が少し高めだけど、月に１回は業者の人がエントランスとか廊下とかを掃除してくれるって言ってました。管理人だけじゃこの規模だと回らないですよね・・・？

きれいにしてくれる且つ、安いのが良いですね！

[No.34 by 検討中の奥さま 2015-01-15 16:06:07]

長谷工はだめなんですか？
前出のスターコート豊洲は長谷工物件ですけど、私から見たら立派に見えるのですが。。。。
皆さん高級目線ですね・・・

[No.35 by 匿名さん 2015-01-15 16:14:24]

>>34
長谷工は良心的でいいですよ！しっかりマンションを造ってる感じです。豪華さや華やかさはないですがファミリーが住みやすい感じのマンションが、多いから中古で取引さかんですよ！今や足音などが二重床より響かないと証明された直床も流行りに流されず直床二重天井で騒音トラブルも少ないですし。
我が家は長谷工でしたが大満足ですから次もできたら良心的な長谷工がよいです。

[No.37 by 物件比較中さん 2015-01-16 02:28:20]

スターコート豊洲は立地はいいですが威圧感たっぷりでセンスのかけらもない巨大な壁マンション（団地マンション）を作るのがハセコーです。はっきり言ってハセコーには町作りという観点が著しく欠けていると思います。だから豊洲からの駅距離は2丁目、3丁目のタワマンより条件が良いのに、値上がり率で著しく劣るというようなことが起きるのではないでしょうか。

[No.38 by 匿名さん 2015-01-16 02:30:41]

>>36
35です。
今の我が家が直床、二重天井なのです。

[No.39 by 物件比較中さん 2015-01-16 08:17:11]

塩見あたりにゴクレの新築マンション、売れ残ってませんでしたっけ？

[No.43 by 匿名さん 2015-01-16 14:03:07]

アゼリア保育園って子供、預けられるでしょうか。
待機児童の問題もあるので気になります。

アゼリア保育園だと朝は駅を利用するし、帰りは子供と一緒にイトーヨーカドーでお買い物して帰るのもいいなと思っています。

ららぽーともあるし、子育て世代には嬉しい立地です。

業者さんのコメントはあまり気にならないですよ～。マイナス面は納得の上購入すればいいですもんね。

[No.46 by 物件比較中さん 2015-01-16 22:48:18]

潮見に同系列のマンション売れ残ってますよね？

[No.47 by 物件比較中さん 2015-01-16 23:02:38]

>>43
アゼリア保育園は人気ですよー。木場駅近い認可保育園ですからね。江東区のホームページに去年の倍率載ってたと思います。

>>44
マンション営業の言葉は、半信半疑で聞いた方がいいよ。
ネガティブな書き込みは、正直な検討者の気持ちもあります。

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.49 by 匿名さん 2015-01-17 01:49:05]

ポジティブもネガティブも書き込みがあるということは、何かと気になってんだねみんな。

[No.50 by 物件比較中さん 2015-01-18 10:54:24]

潮見にずっと売れ残っているマンションは、ここの系列でしょうか？

[No.51 by 匿名さん 2015-01-18 18:52:51]

ここ数年で売り出したマンションを
江東区湾岸に絞ると、売れ残ってるのは
タワマンの特殊な部屋を除けば
潮見のゴクレだけでしょ？

[No.52 by 購入検討中さん 2015-01-19 11:26:52]

ゴールドクレスト竣工後売れ残りは昔から。同じように住友不動産も在庫抱えているが、業績いいし会社の体力が違うから、ゴールドクレストと一概に比較はできない。
メジャー7のデベロッパとゴールドクレストはちょっと事情違う(メリットなく値が高い)印象。
まーこの地域は変な値段じゃない限り売れると思うけどね。ここ最近の近隣物件だと住友不動産がシティハウス豊洲を坪単価200万前後、管理費100円/平米で売ってたくらいの相場感。シティハウス豊洲とイニシア豊洲は管理費クソ安いから特殊事例だが(笑)

[No.53 by 買い換え検討中 2015-01-19 15:14:18]

いくらかなー

[No.54 by 不動産業者さん [男性 40代] 2015-01-19 19:00:59]

市況、建築費高騰考慮して単価245で予想。

[No.55 by 購入検討中さん 2015-01-20 10:01:12]

>>54
坪245万・・ってことは70平米5300万・・
ここ塩浜2丁目っすよ

[No.56 by 匿名 2015-01-22 11:57:23]

そんなもんかねー
時代だねー

豊洲とか武蔵小杉とかとは全然違うけど、そのへんも最初はそういう風に言われていたからしょうがないんかねー

[No.57 by 匿名さん 2015-01-22 13:24:02]

豊洲や武蔵小杉は開発が期待されたから高騰したのであって全体相場やコスト増加に引きずられて値が上がるこことは別だと思いますが。。。

[No.58 by 匿名 2015-01-22 16:21:03]

ここはそんな開発されないかー

オリンピックの余波とかこないか

[No.59 by 匿名さん 2015-01-23 07:39:21]

ここの価値って今後あがらないかな

[No.60 by 物件比較中さん 2015-01-23 09:30:09]

どうでしょうね。この辺りは、元々が運送系の倉庫街だった事もあって道路や歩道が広く、電柱地中化も進んで整備されていて良いですが、再開発とは別物ですし、オリンピックの余波を受ける地域でもない。
有楽町線新線の話も進まないし、ギャザリアとららぽーとがちょっと離れた位置にあるからショッピングモールやスーパーができる事も期待できない。
今後も運送会社の大きな倉庫が移転などで広い土地が空く可能性がありますが、商業施設は上記理由から建設の望みはなく、福祉施設かマンション以外の建設はないでしょうね。

[No.61 by 物件比較中さん 2015-01-23 09:38:35]

付け加えますと、このマンションは建設が2年以上遅れており、資材高騰の余波を受ける前に竣工販売できなかった。
土地は安い時に買ったが、建築のコストは塩漬けにしたせいで増えています。
恐らく震災後は、一時的にマンション価格が落ち込み、オークプレイス豊洲、イニシア豊洲、シティハウス豊洲、バンベールルフォン辰巳、その他タワマン系のマンションも割安で販売された。
そういう経緯もあり建築時期を渋った可能性もあります。しかし、上記の通り、この地域は新築価格を無駄に高く売り出しても価値が上がることは考え難いでしょう。

[No.62 by 物件比較中さん 2015-01-23 09:42:45]

価値が上がる恩恵を受ける人は
・先見で再開発前に買った人(豊洲だと東京フロントコートとか、この辺だとニュートンプレイスとか)
・震災で割安購入した人(イニシア豊洲やシティハウス豊洲とか)

そういう事になります。以上です。

[No.63 by 匿名 2015-01-23 13:47:41]

まーマンションは早く買った人が勝ちってことですかね

[No.64 by 物件比較中さん [ 20代] 2015-01-23 21:07:54]

早く買った人というか、株と一緒で下がった時に勇気を出して買えた人が勝つってことです（もちろん100%ではない）

[No.65 by 匿名 2015-01-24 14:49:02]

じゃー買いたいときが買い時？

今でしょ！！

[No.67 by 購入検討中さん 2015-01-24 19:50:50]

いやいや、塩浜でさえ坪220という状況は明らかに買い時は過ぎ去ってます。が、しかし都内は他も上がってるので年収800万以下のサラリーマンがどうしても新築欲しければ、ここと同じ程度の坪220万位が限界でしょう。それ以上はリスクが格段に上がるので、現実的には賃貸か中古という選択になるでしょうね。

[No.68 by 検討中の奥さま 2015-01-24 20:40:48]

人口が急減、労働人口も急激している現状でマンション価格だけ高値安定なんてあり得るでしょうかね？
すでに家が余っている状況で。
経済動向を鑑みると、
一般サラリーマンが長期ローンで不動産を買うリスクが大きいような気がします。

[No.69 by 購入検討中さん 2015-01-24 22:52:00]

経済状況も人口減少は置いといて、不動産価格が未来永劫高値安定なんてありえません。塩浜だってバブルの時代は今よりもずっと高かった時があります。ちなみにマスコミの情報が自身のメインの情報源って方は投資には全く向きませんので、あわよくば価値が上がるなんて思惑でマンションを買うなんてことは辞めた方がよろしいかと思います。
ちなみに23区の人口は年々増加していますし、中でも江東区の人口の伸びは1番高いランクに位置します。

[No.70 by 匿名 2015-01-25 09:28:21]

たしかにここは投資向きではないね
まー今買って、売って利益でる物件はほぼ皆無。ただ、67さんが言う賃貸って選択肢はより損するだけだね。
中古はあり。

[No.71 by 物件比較中さん 2015-01-25 12:55:33]

23区だって人口が減る推計出てますよね。
マンションなんてただの不良債権になる時代が来ると思います。
人口減のインパクトってそれほど大きい。
なぜなら、これまでの日本で戦死を除くと人口減なんてありませんでしたから。

[No.72 by 購入検討中さん 2015-01-25 13:43:20]

ディスポーザー、床暖房は付いてますか？

[No.73 by 匿名 2015-01-25 16:42:19]

>71さん
購入考えていないのならここに来なければよいのでは？
住めるのであれば不良債権ではないのでは？銀行側のような発想ですね。
ただ、いま銀行も住宅ローンに力をいれざるを得ない状況ですけど

＞72さん
ついていないですねーいまどき床暖房ないってどういうことでしょうか

[No.74 by 物件比較中さん 2015-01-25 17:23:06]

住宅購入は株とは違いますが、ある意味で投資です。
リスクを背負って買うからには家賃生活するよりもメリットがないといけません。
１０年後、１５年後に買ったマンションを手放すときに、
「やっぱりちょっと無理しても買ってよかったね。」って言いたいでしょ。
だから言ってるのよ。こんなことは考えていてもマンション販売会社営業マンは口が裂けても言わないよ。
お客がそんなこと真剣に考え始めたら、売れなくなっちゃうもの。

[No.75 by 物件比較中さん 2015-01-25 17:24:48]

売るつもり、売らないつもりではなく、不確定な未来に対するリスク管理の問題なんだけどね。
住み続ければ資産価値下落は関係ない。確かにその通り。
だけど、例えば病気、事故等で収入減（なし）となれば、資産売却。
そのとき、資産（時価評価）より負債が多いと気づいても手遅れ。
そういうリスク管理の視点、ＢＳセンスがあれば、
将来利益を生む「投資」と減価しかない「消費」という観点も考慮した物件選びがあるってこと。

[No.76 by 匿名さん 2015-01-25 22:38:03]

住まいの価値基準はお金だけですか？

[No.77 by 購入検討中さん 2015-01-26 00:24:06]

何だかここは検討者の不動産購入に関する知識があまりない方が集まっているようですね。住民の属性もマンション購入の際の大事な検討要素ですので、ちょっと残念です。ま、ここの掲示板が全てではないので、今度モデルルームできてから実際の見学者の方の雰囲気は直に探ってきますが。

[No.78 by 購入検討中さん 2015-01-26 00:48:24]

23区だって人口が減る統計出てますよね。マンション何てただの不良債権になる時代がきますよね。とか、全く価値のない情報を自慢気に披露しちゃう思考が凄い！あなたはあと何年生きるつもりですか？
これから10年間の賃貸暮らしと、10年間後に売ると決めてマンション購入するケースの損得とリスクを1度シミュレーションすることをオススメします。

[No.79 by 物件比較中さん 2015-01-26 08:18:35]

シミュレーションすると、少なくとも都心部以外はマンションを購入すべきじゃないってことですよね？

[No.80 by 物件比較中さん 2015-01-26 12:43:09]

>>79
永住するなら自分が納得すりゃどこ買ってもいいよ。
市場の価値を気にするなら山手線内側の物件でも買っとけ。

[No.82 by 物件比較中さん 2015-01-26 21:42:32]

この程度の物件だからこそ真剣なんでしょ？
ここを検討するような人にとっては一生に一回の大きな買い物ですし、
長期ローン組んで買う人がほとんどでしょうからね。

[No.87 by 物件比較中さん 2015-01-27 10:23:04]

問題なのはこの程度でも湾岸＆城東の東西線沿線エリアで新築買おうとすると最安値物件となっている市況。
そして4500万を超えてくると都内のサラリーマンの平均所得に絞っても無理なく買えるギリギリのラインってことです。したがって前段の条件で家計も安心して買える物件となると、ここしか選択肢がないので長谷工✖️ゴクレに坪220万でも、蓋をあければ人気物件ってことが全然ありえます。

[No.90 by 匿名さん 2015-01-28 12:15:06]

間取りは昔からある一般的なレイアウトですが（田の字型？）、
ポーチも広くとってありますし、リビング・ダイニングも隣室との
仕切りを開ければ広々と使えていいと思います。
角部屋はキッチンに窓がついているのもいいですね。

[No.91 by 物件比較中さん 2015-01-29 21:50:24]

>>90
間取りは普通
隣室との 仕切りを開ければ広々と使えていい→最近のマンションだと普通の仕様
角部屋はキッチンに窓がついている→これも普通の仕様

何も特化した内容じゃないし。このレベルなら豊洲4丁目の中古物件で探せますからね。

[No.92 by 匿名さん 2015-01-29 23:06:43]

ここを坪単価220以上で買う位なら、確かに中古買った方がいい。
木場駅使うんならクリオレジダンス木場とか
豊洲駅使うんならスターコートとかフロントコートとか
両方使うんならニュートンプレイスとか

中古は坪単価安く(もしくは同じ位)、広い間取りで共用施設の充実度も高いからね。

[No.93 by 匿名 2015-01-30 09:40:55]

中途半端な立地で売れない値段設定の新築マンションほど駄目なもんは無いからなー。
本当に価格発表がワクワクで楽しみですよ！！

[No.94 by 匿名さん 2015-02-01 20:11:45]

>>16
今更ながら突っ込みますが、1/31モデルルームオープンらしいですね。一体何が賑わってたんですか？

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.95 by 購入検討中さん 2015-02-02 00:23:46]

近所に店がない。
ヨーカドーは徒歩きつい。

[No.96 by 匿名さん 2015-02-02 01:58:48]

>>95
目の前はセブンイレブンさんだし
枝川のローソンさんは野菜扱ってます
500㍍位までなら歩けませんか？

[No.98 by ﾏﾏさん [女性 40代] 2015-02-03 00:04:28]

>>96
日々の食材をコンビニで買い物する主婦はめったにいないと思います。
ましてやローソンの高価で質の悪い野菜をわざわざ買うなんてありえない。
乳幼児がいる者にとってはヨーカドーは遠い距離ですね。
自転車で行ったとしても子供を前後に乗せたら買い物をした荷物はまったく載せられないし。
老後、毎日500mの距離を歩いて買い物するのは体力的にきつい。
買い物は主婦にとっては毎日のことなので慎重になってしまいます。

[No.99 by 購入検討中さん 2015-02-03 12:27:21]

>>98
日用品や鮮度問われない飲料水やパッケージ品はネットスーパー使ったら？ネットスーパーによっては返品猶予期間が長いものもあります。
肉や野菜など鮮度にこだわるものは、スーパーで買う。もしくは生協などの取り寄せを使ったらどうでしょう。

[No.100 by 物件比較中さん 2015-02-03 12:50:24]

立地:駅遠い。スーパーまでも5分弱の距離。
学区:枝川小-深川八中。江東区は越境もできるが抽選。人気小中は受け入れ満杯で抽選すら無いのが現状っぽいので期待薄。
価格:不明。豊洲や塩浜の中古物件と比べて割安感あれば売れると思う。
間取り:70平米3LDK中心？最大でも80平米代なので、そこまでゆとりある間取りプランはなさそう？
設備:他の新築マンションにある普通の設備と予想。長谷工なので直床？直床の方が騒音に良いと聞くが、実際どう？

こんな感じですかね。東西線と有楽町線使えていいという声もありますが、価格次第ではニュートンプレイスなどと比較し、他の複数線使える中古マンションと比べてみるのもありでしょうね。大規模マンションは長谷工物件多いです。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[No.101 by 購入検討中さん 2015-02-03 16:30:04]

>>99
ネットスーパーを利用しても結局、生鮮品はスーパーで購入したりするんだよね
ここなら車で買物にいくしかないかな
駐車場代いくらだろ？

[No.102 by 購入検討中さん 2015-02-03 21:48:09]

>>101
自転車じゃダメ？
週に1回、通勤帰りに木場イトーヨーカドー、豊洲文化堂で買い物すれば事済むんじゃ？

[No.103 by 匿名さん 2015-02-04 21:18:49]

管理費、駐車場代みなさんはいくらと予想しますか？

[No.104 by 匿名 2015-02-05 10:45:27]

スーパー５分で遠いってみなさん便利な場所にお住いなんですね
小さなスーパー５分なら遠いですけど、ギャザリアなら自転車ですぐだし大きいから良いとは思うんですが
まー色々な意見があるってことですね


駐車場代はまわりに合わせていくのではないでしょうか？25000円くらい？

[No.105 by 匿名さん 2015-02-05 12:20:40]

1階にマルエツが入るマンションに住む友人が、マルエツのことを「うちの冷蔵庫」と呼んでましたからね 。
食品は毎日のことだしスーパーは近いに越したことはありません。


駐車場は近くに月極が少ないし空きが出にくいので敷地内に確保出来なかった時は結構たいへんですよね。
駐車場代は、2.4～2.8万だと思います。

[No.106 by 匿名 2015-02-05 13:55:12]

スーパーを冷蔵庫！言ってみたい笑　
スーパーが入っているマンションってタワーマンションとかですか？うらやましー

[No.108 by 匿名さん 2015-02-06 15:30:48]

ここは木場っていうよりも木場と豊洲の間くらいな感じなのかなぁ。
木場の駅まで歩けなくはないけれど、近くもないような…。
錦糸町⇔豊洲のバスがあるようなので、
本数があるのならばそれを使うのもいいのかもしれないな、と思いました。

スーパーは赤札堂があるからいいんじゃないですか？？

[No.109 by 匿名さん 2015-02-06 15:37:26]

スーパーが冷蔵庫良いですね。
でも、私の場合はあまりスーパーが近すぎると、無駄遣いしてしまうので向いていないかも。
すぐ行ける距離にスーパーがありますが、行く回数は出来るだけ減らしています。
なるべくまとめ買いをして節約するようにしています。
子供が保育園や、幼稚園に通うようになれば、買い物も随分楽になると思いますよ。

[No.110 by 購入検討中さん 2015-02-06 20:53:30]

スーパーが近すぎるのはむいていないかも。
そんな御意見もあるんですね。
私は転勤があるので転勤時に賃貸に出しても借りてがすぐみつかった方が良いので駅やスーパーは近距離重視で考えています。
そうなるとこのマンションは微妙なんですよね。
自分が住む分にはいいんですけどね…

[No.111 by 匿名さん 2015-02-13 17:46:46]

スーパーが近い方がいいよ。マンションは不動産ですから、周りの環境で価値が変わります。
駅、教育機関、医療機関、商業施設etc近い方が利便性があり、価値が高いのだから。

無駄遣いとか、近くにあっても使わないとかは、個人的な問題。転勤などのリスクを加味するなら、利便性の高いマンションを購入したほうがいいよ。

[No.112 by 物件比較中さん 2015-02-24 12:56:45]

現地見てきました。
写真の構図をあてはめると、段々の建物はＧＳ側にバルコニー（南西）で、小さ目の建物と長方形の建物は、
倉庫側（南東）向きに建てるのではないでしょうか・・。
駐車場などがマンションの内側に配置されると見ましたが？

周りの歩道が広々していてびっくり。ヨーカドー入口まで徒歩５分で、自分にはＯＫな距離でした。
逆に豊洲、ビバホーム側は自転車かな？と感じました。

また天気のいい日に出かけて、周辺環境見てきます。

[No.113 by 匿名さん 2015-02-24 14:04:00]

>>112
えーと
真南向きの部屋があるはずなのですが

[No.114 by 物件比較中さん 2015-02-24 15:48:32]

>113
物流倉庫に正対すれば南南東、セブン側道路に沿えば東南東ぐらいだと思います。

[No.115 by 匿名さん 2015-02-27 17:18:37]

すぐ近くにコンビニがいくつかありますけど、ここらで毎日の食材を買うと言う事はまずしませんので、
イトーヨーカドーまで行くというのがこの辺りでは普通になるのでしょうか。自転車があれば気にならない距離ですよね。

[No.116 by 周辺住民さん 2015-02-28 10:46:38]

通勤帰りに寄るなら、豊洲利用ならビバホームの文化堂か、塩浜一丁目の赤札堂じゃないかな。
木場利用なら、ヨーカドー。
土日の買い物はヨーカドーメインかなと

[No.117 by 匿名さん 2015-03-12 09:55:57]

営業時間や規模的にはヨーカドーが一番良いんでしょうか。
帰宅時に寄れるのは魅力ですが大きいと疲れちゃうこともありますね。
大型スーパー近いのはやっぱり便利ですよ。
子供の学用品が足りなくなった時などもすぐ行けるでしょうし
子育て世帯にはありがたいです。
スーモだと設備仕様が見られるようになってました。一般的なものが
多かったですがまあこんなものなのでしょうね。

[No.118 by 購入検討中さん 2015-03-22 08:25:12]

モデルルームを見に行きましたが、値段は決まっていないとはっきり教えてくれませんでした。
ここらへんの治安はどうなのでしょうか？

[No.119 by 物件比較中さん 2015-03-22 13:47:12]

日本であれば大抵どこも治安が良いとは思いますが

暴力団とかそういう関係の人はこの周辺にはいなさそうですね
繁華街でもないので酔っ払いなどに絡まれる心配もないのではないでしょうか

空き巣などの詳細な事はわかりません

基本的に年収が高い人が住むエリアは不良などは少ないと思います。。。六本木あたりは外国人多くて怖いですが。。。

[No.120 by 物件比較中さん 2015-03-22 13:50:27]

追記

城東エリアであれば江東区・江戸川区以北は、一般的にあまり治安はよろしくないと聞きます。（錦糸町とか足立区とか？）
錦糸町、足立区の方がいらっしゃたらすみません・・・・

[No.121 by 物件比較中さん 2015-03-22 14:06:33]

以前、木場、錦糸町に住んでおり、営業で足立を担当してました。治安的に足立は無論論外ですし、雰囲気的にも江戸川、荒川、葛飾あたりも外したいですね。木場は駅周辺は悪くないけど、この辺はどうなんだろう。枝川近いし。決して立地は良くない。

[No.122 by 周辺住民さん 2015-03-22 14:23:25]

枝川近いしって特に何もありませんよ
枝川を悪く言う人は古い不動産屋くらいです　それかアンチ朝鮮ですね。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

[No.123 by 匿名さん 2015-03-23 17:08:14]

値段、まだ決まっていないんですか？
この間、資料請求したからか営業さんから電話がかかってきて、
MR見に来ませんか？と言われて、
価格もそろそろ…的な事も言われたのでてっきり出ているのかと。
ぼんやりとした価格帯が出ているだけなんでしょうか。

[No.124 by 匿名さん 2015-03-24 08:54:44]

価格はモデルルームに来た人のアンケートから割り出します。
推定年収は低く書きましょう。じゃないとぶっかけられるよ。

[No.125 by 物件比較中さん 2015-03-24 11:26:49]

このあたりで治安って？？？
新宿、池袋近辺じゃあるまいし・・・。
葛飾、江戸川だって駅近辺は飲み屋も多く、外国人もいるけど、
だからと言って住まい近辺の治安が悪いってことにはならんだろ。
事件はどんな田舎でだって起こるんだから・・・。

[No.126 by 匿名 2015-03-24 14:33:19]

江東区の危機管理メールに登録すると、不審者情報やひったくり事件等をメール配信で伝えてくれます。
言えることは、豊洲有明東雲塩浜木場枝川での事件は、ほとんど無く、北砂東砂亀戸大島が多いです。嘘と思うなら、江東区にお聞きください。
イメージ(歴史的背景をいつまでも鵜呑みにして)で「枝川近いから」と煽るのもバカらしいね。

[No.127 by 匿名さん 2015-03-24 17:55:52]

南の７０㎡３LDKの中層階が６０００万超えるって言われました。

[No.128 by 購入検討中さん 2015-03-24 18:39:33]

>>127
豊洲の中古の方がマシじゃんw

[No.129 by 匿名さん 2015-03-24 18:54:49]

>>120
確か空き巣が一番多いのは世田谷区じゃなかったっけ？

[No.130 by 匿名さん 2015-03-24 22:07:17]

城東エリアであれば江東区・江戸川区以北は、一般的にあまり治安はよろしくない

って城東全部悪いってことじゃないですか

[No.131 by 購入検討中さん 2015-03-25 07:44:55]

>>130
めんどくさいな。素人発言にいちいち揚げ足取るな。
>>126から察しろよ

[No.132 by 匿名さん 2015-03-25 17:16:02]

仕様はディスポーザーなし、食洗機あり
外廊下
直床 二重天井
みたいです‥

[No.133 by 購入検討中さん 2015-03-26 09:31:13]

直床ってどうなん？二重床より重低音の騒音に強いイメージだが。
二重床はメンテナンスにいいって聞くが、実際コスパどんだけいいのか分かんないし。

[No.134 by 匿名さん 2015-03-26 12:44:13]

＞128
ましですか？　豊洲重視であったりすればそうかもしれませんが、私は新築の良さを感じます！
それぞれだと思います。１２８さんは中古でも豊洲が良いということなんですね。。。

[No.135 by 匿名さん 2015-03-26 12:46:08]

二重床＞直床

であることは間違いないが。だからといって直だからすごくダメなわけじゃない。遮音性は十分。
水回りを移動するようなリフォームはほとんどないだろうから問題ナシと直床ユーザーは思ってます。

[No.137 by 匿名さん 2015-03-26 13:03:06]

喧嘩しなさんな

いままでの価格ではありえないけど、これからはそういう価格になるのかもよ
まわりも何やら高いみたいだし

ここが木場エリアの新築で一番安くなっちゃうかもよ

[No.138 by 匿名さん 2015-03-26 17:46:28]

営業の人は、木場、東陽町、豊洲で一番安いはずと強調していましたよ！
あとは枝川の新駅ができれば資産価値がアップといってましたー

[No.139 by 匿名さん 2015-03-26 22:41:02]

そもそもですね、有楽町線延伸も、新駅が出来ることも、何も決まってませんから。デベの妄想には気をつけてね。
>>127 の情報が正確なら、70平米6000万=坪単価280万です。豊洲駅徒歩5分圏内のマンションを広い間取りで坪単価安く買えます。あり得ない設定です。

[No.140 by 購入検討中さん 2015-03-27 00:29:02]

近々販売予定の周辺マンションの予想価格をまとめると、シティテラス東陽町が310万、パークホームズ豊洲が320、プラウドタワー木場も300を越えるのが確実となると、確かに138さんが聞いた通り、ここが280万でも最安ですね。ちなみに場所も時期も直近で完売したプラウド木場は坪260万位でした。で、投資向きとは到底思えないここが280でも売れるなら、これはもはや早く家を買わねばという一般サラリーマンの脅迫観念にも似た焦りと、一般サラリーマンの年収でもローンできて買えてしまう超低金利政策を巻き込んだ危険な不動産バブルですね。

[No.141 by 匿名さん 2015-03-27 10:38:04]

シティテラス東陽町って３１０万なんですか？
まーそれがアベノミクスの狙い？？？

新駅についてはデベの妄想というか江東区長の妄想だけどねｗそれにのっかるのものっからないのも自由。
話半分で聞いて、実施されたら選択した方が勝ち組ってこと。　新駅できそうだからってだけで買うと痛い目みる。

[No.142 by 匿名さん 2015-03-27 10:54:44]

139さんの話方だと　　前提が　　豊洲＞木場　になっていませんか？駅距離は置いといて

私としては、有楽町線に魅力は感じないのと、別にららぽーととかは毎日いかないので木場の方が良いと思ってしまうのですが・・・変ですか？

豊洲５分圏内のマンションを買えるって、、、豊洲に住みたければそこを買えばいーんじゃないですか？

新築マンションが高くなっていけば中古の選択肢が増えていくっていうだけだと思います。困るのは新築マンション屋さんだけでは？
私はここの価格次第で木場周辺の中古マンションを買うかどうか迷っています。

[No.143 by 購入検討中さん 2015-03-27 13:30:58]

>>142
木場がいいなら価格次第でヴェレーナ木場公園とかもありますよ。西と北の2方向は高層階から木場公園の眺望ほば確約ですし間取りも私は好きです。あとは我が家はワンコがいるので自宅から徒歩数分で無料のドッグランが使えるのはかなり魅力的です。ってこんなこと書くとすぐ営業でだろとか言われますが、私は営業ではないです。

[No.144 by 匿名さん 2015-03-27 17:04:04]

ヴェレーナさんも検討しています。私としてはギャザリアが遠くなるのが少し残念な部分があります。
駅の距離はヴェレーナさんのほうが良いですね

[No.145 by 購入検討中さん 2015-03-28 00:52:50]

>>144
確かにここはギャザリアの魅力が大きいですね。駅徒歩11分とはいえ買い物して帰る場合は距離ロスないので実感値は5分ですからね。後は三目通りまでワンクッション挟んでいるのも地味に重要ですね。

[No.146 by 匿名さん 2015-03-28 01:08:17]

>>140
パークホームズ豊洲は345と言われていますよ。
320はプレミア階を抜いているでしょ。

[No.147 by ご近所の奥さま 2015-03-28 06:20:24]

近所のマンションに住んでいます。
まとまりがありませんが、住民ならではの意見を書きます。

正直、この通りは２丁目にかけて暗いイメージなので(道は広いし該当もあるのですが、雰囲気が。)
周辺住民としては、マンションができて
明るくなるのがとても楽しみです！

豊洲も木場も、15分近く歩きますが
２路線使えるのは便利と思っています。
自転車も豊洲には一時駐輪場があるので活用しています。
少し調べて分からなかったので木場に自転車で行く時はヨーカドーに停めてから歩いています。
駅まで歩くし、長時間だとお金かかりますが。。

年をとったら、ヨーカドーまで遠い、までは考えずに
近所のマンションにしてしまいました。。
ちなみに赤札堂は、生鮮食品とお弁当は買わない方がいいです！
その代わり、ルーとか飲み物、とかは安くて良いです。
ヨーカドーは全体的に高いです。

文化堂は、二階なのと入り口まで遠いこと
朝凪橋側に出口がないことが
時間のロスな気がして嫌ですが
ヨーカドーよりは安いですね。
有機野菜コーナーなどもあります。

朝凪橋の先の蛤橋も(赤札堂へ行く方)最近塗装が完了してキレイで気持ちいいですね！

ただ、高齢になるとヨーカドーまで遠いのも心配と気付きましたし
今は小さな子どもがいるので
ららぽーとや、豊洲公園、ビバホームのペットショップなど満足していますが
子どもが大きくなったら行かないでしょうし、
大人が楽しめる？場所がない気もします。

そして、ギャザリアや、豊洲まで行けばありますが
周辺にはカフェ等が全くありません！
多分定食屋さんとかも。
倉庫街だからでしょうか。
倉庫街といえばヨーカドーからの帰りも、夜は暗いので女の子がいたら心配かもしれません。
逆に稼働していない土日の昼間はとても静かです。

長くなってすみません。
マンションができて、なにかカフェができたり
明るくなるのが楽しみです！

[No.148 by 購入検討中さん 2015-03-28 09:59:11]

>>146
140ですが、パークホームズ豊洲345って本当ですか。
私が聞いた話によりますと・・・

W-74Rc 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台
W-61D 8～10F　5600～5800万円台　17～19F　5900～6100万円台
W-87Z 8～10F　9100～9300万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-64E 8～10F　6200～6400万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-75Sb 8～10F　7300～7500万円台　17～19F　7700～7900万円台
W-79U 8～10F　7800～8000万円台　17～19F　8200～8400万円台
W-81V 8～10F　9000～9200万円台　17～19F　9600～9800万円台
W-73Qa 8～10F　7200～7400万円台　17～19F　7500～7700万円台
W-71Mb 8～10F　6100～6300万円台　17～19F　6400～6600万円台
W-73Qb 8～10F　6500～6700万円台　17～19F　6900～7100万円台

これをならすと全体で331になります。
営業の方からは320ぐらいで販売したいと聞きました。
プレミアム階って何階からの住戸で坪単価はいくらなんですか。
私の予算ですとプレミアム階のお部屋をご紹介いただけなかったのでしょうか・・・

[No.149 by 匿名さん 2015-03-29 10:46:34]

結構するんですね。。。情報ありがとうございます！
ここの価格に期待！！

[No.150 by 匿名さん 2015-03-30 11:19:04]

どういう値付けでくるでしょうね。
かなり148さんが書いてくださった価格は意識してくると思うし…

あまり駅は近くないという点で、
そこまで強気ではやってこないかなぁとは思いたいけれど
どうなることか。

子育て環境としてはどうなんでしょうか。
ここだと子どもさんがいらっしゃる方も多いと思われますが。

[No.151 by 匿名さん 2015-03-30 11:21:08]

>>147さん
周辺施設についての情報をありがとうございます。
スーパーも店舗によって様々な特色があるのですね。
挙げていただいた情報を参考にさせていただき、
TPOに応じて使い分けできればいいのですが。
カフェや飲食店は住人が増える事でできてくれるといいですね。

[No.152 by 匿名さん 2015-03-30 12:59:36]

ゴールドクレストと住友不動産は、ちょっと他のデベロッパーと感覚が違うので、設定価格が高い。
住友不動産は、体力があるから売れ残っても気にならない。実際、2014年販売戸数No1は住友不動産。
ゴールドクレストの場合は、見当はずれ感があるので、合理的に売れ残りを捌けない印象。
この物件の価格がどんな価格かによって、今まで通りなのか、売り方変えてきたかが分かると思う。今のところは、価格発表を渋ってる感じ、足元見てんなーという印象。割高で販売すると思う。割安で売る気なら、価格発表して、サッサと完売御礼に向かう戦略を取るだろうし。

木場がいいなら、他の新築物件か中古探した方がいいよ。
ここは、割安だったらラッキー位で待った方がいい

[No.153 by 匿名さん 2015-03-30 16:05:18]

ゴールドクレストは価格が高いというか　だんだん価格を上げていく手法の会社。
最初は様子見が多いがここはどうか。

販売戸数をここと比べるのはかわいそう。かたや全国規模。東京・川崎ちょぼちょぼとね。

[No.154 by 購入検討中さん 2015-03-31 09:20:19]

公式HP見たけど、そこそこの規模なのにディスポーザー無いんだね。共用施設って何があるか分かりますか？

[No.155 by 匿名さん 2015-03-31 13:31:52]

床暖房もないよ

ママズラウンジというやつがひとつくらい？

[No.156 by 匿名さん 2015-04-01 14:06:46]

ここ数年はどこも割高そうですね

歯くいしばって新しいマンション住みたいか　数年は賃貸で貯金がんばるか　どちらかですね

[No.157 by 購入検討中さん 2015-04-02 08:13:04]

ディスポーザーと床暖房無し、共用施設もムダがなきゃ、管理費安いんじゃない?
100円/㎠ならゴクレ評価する

[No.158 by 匿名さん 2015-04-03 09:43:56]

この規模だったらディスポーザー付いてくるのかな？と思ったけれど、
将来的な事を考えると
無くても良いんですよね。
浄化槽のメンテナンスもしないといけないし、将来的には機械の入れ替えも必要になってくるから。
そういう点では良心的なのかな、と感じられる部分はあります。

[No.159 by 購入検討中さん 2015-04-03 14:53:18]

>>158
良心的なのではなく、この規模なら建築コストをケチっただけだと思います。また、ディスポーザーは後付けできないし付いてないということは、むしろ将来的には売る時に不利です。戸建てじゃ持てないマンションならではの便利な設備ですしね。

[No.160 by 匿名 2015-04-04 09:12:27]

関係ないよ　立地と値段だよ

[No.161 by 購入検討中さん 2015-04-04 09:54:55]

>>160
まずは値段を決める要素について考えてみよっか？

[No.162 by 匿名 2015-04-04 16:17:23]

は？　だから安く売るしかないってこと言っているんですけど？

[No.163 by 匿名さん 2015-04-05 16:49:39]

木場と豊洲の駅のちょうど間くらいなんですよね…。
木場までは歩こうと思えば歩けるとは思うけれど、遠いなぁと思ってしまうように思います
すこしお得感がないとなぁというご意見があるのは判ります

もう販売は始まっているのかなぁと思っていたんですが、
今月中旬になっているのですか。
随分とゆっくりなんですね

[No.164 by 匿名さん 2015-04-05 20:23:21]

MR行きましたが価格は未だ未決定とのことで価格表は提示されませんでした。
ただ、周辺物件の相場を考慮して坪285万以上、70平米だと6000万円以上の設定になるだろうとのことでした。

[No.165 by 匿名 2015-04-05 20:29:25]

野村も販売時期２カ月遅らせてますからね。３竦みで様子見でしょう。

[No.166 by 購入検討中さん 2015-04-06 01:21:37]

>>162
何故安く売るしかないの？再度言うけど値段を決める要素を考えてみよう！立地は要素として重要だけど、あくまで値段を決める要素のひとつだよ。立地と値段って言ってしまう時点で、考え方が間違っているんですよ。

[No.167 by 匿名さん 2015-04-06 01:27:42]

>>164
あんな場所で6000万。5000万でもいらない。

[No.168 by 匿名さん 2015-04-06 13:21:56]

>>167
その通り。
10年前は坪170万(ニュートンプレイス)
最近でも200万弱(シティハウス豊洲)
駅距離や学区で塩浜2丁目より恵まれている塩浜1丁目で、この価格ですからね。

設備コスト落としても、利益出したいために木場アドレスの別新築物件基準で売り出そうとしてたらアホウでしょうね。

[No.169 by 購入検討中さん 2015-04-07 02:22:37]

ニュートンプレイスは豊洲開発初期の10年前の価格だし、100㎡前後の間取りのマンションなので、70、80㎡のマンションと比べるとどうしても坪単価は安くなってしまいますね。また売り出し価格は安い部屋でも5000万を超える値段になる為、当時決して安いマンションではなく、住民層は悪くないマンションですね。

シティハウス豊洲は震災後の一番厳しい時期の売り出し且つ豊洲14分、木場14分という微妙なポジションで、スミフ物件としてはありえないご近所のコスモスイニシア物件と値段がほとんど変わらない割安なマンションでした。それでも確か最終期の坪単価は220万位だったはずです。更に最近遊歩道の解放で豊洲まで10分程度に短縮されたのですが、仮に初めからその遊歩道があり豊洲10分であったならば、強気のスミフらしく坪単価240万程度で売り出されていたのではないでしょうか。
※今のタイミングでの売出しなら260～280万レベルの値付けをしていたはずです。

ちなみにご近所で最も最近売り出された枝川のプレシス豊洲の坪単価は220万でした。

で、最後にここですが、シティハウス豊洲とプレシス豊洲の坪単価を参考にすると昨今の上昇相場を加味しても250万が上限価格って感じではないでしょうか？それ以上なら条件悪い部屋だとしても少し足してでもパークホームズ豊洲の280の部屋の方を私は買うかな。

[No.171 by 匿名さん 2015-04-07 07:37:03]

そういう事。
ここは塩浜２丁目です。
木場でも豊洲でもない、塩浜です。

木場や豊洲の駅徒歩5〜10分物件と同列に語る事自体が馬鹿げているのです。

本当に>>164のような周辺物件の価格を考慮して高く設定するような発言をゴールドクレストさんがしたのなら、ひどい話です。
「儲けたい」だけです。

[No.172 by 物件比較中さん 2015-04-08 09:14:11]

171

民間企業が、周辺考慮して高値で売りたい、少しでも儲けたい、の何が悪いの？

価格が受け入れられるかは別問題だけど、企業姿勢としては当たり前の事。

171さんさ、働いた事ない？

[No.173 by 匿名さん 2015-04-08 12:30:18]

消費者心理、高い必要がないものを高く買うなんて馬鹿げてますよね？
ブランド品が値上げしたから、中国製も値上げします。って言われて、貴方は買うの？
この立地に、他の土地に見合った値上げ分の価値があるのかい？

[No.174 by 物件比較中さん 2015-04-08 13:15:09]

便乗値上げが企業姿勢って・・・いったいどんなブラックで働いてるんだ？？
お客様、株主、どちらにも満足して貰えるよう努力するのが経営だろ！

[No.175 by 匿名さん 2015-04-08 13:47:39]

>>172さんは、「価格が受け入れられるか別問題だけど」って書いてあるじゃん。
俺も、172さんの意見には賛成だな。事業はボランティアじゃないからさ。
嫌なら買わなきゃいいだけじゃん。俺はここ検討外だけど。

こんな事書くと、業者乙とかいろんな事書かれるんだろうな。

[No.176 by 物件比較中さん [ 30代] 2015-04-08 16:35:56]

172ですけど、ちょっと荒れてしまいましたね、
すみません。
一応いうと、私もここ買わない上での発言ですよ。

ただ周りがそこまで高くなりそうなら、予定より価格上げても勝負出来るかも、と企業が思うのは、普通の思考でしょ。

この掲示板で、高い！って怒っている理由が分からない。
《笑》
別に強制でこのマンション買わなきゃいけない事になってる訳じゃないでしょ？？？

[No.177 by 匿名さん 2015-04-08 20:02:38]

みんな冷静ですよ
坪285じゃ熱くもなれない

[No.178 by 購入検討中さん 2015-04-08 21:41:59]

でも現実問題、新築買おうとすると日本橋～東陽町間でここより安い販売予定の物件ないんですよね。となると、暫く賃貸で我慢して市場動向の様子を見るか、あとはもう荒川越えて物件を探すしか道はないんですよね・・・。

正直、私の感想もここは『こんな場所』ですが、こんな場所でも坪280万する不動産バブルが現実に起きているんですね。

はぁ～～～

[No.179 by 匿名 2015-04-09 11:24:00]

今は買い時じゃないって言って賃貸に住んでいる人と
えいっと買ってしまっている人はどちらが良いかはわかりませんが。。。。
同じくここで285万は高すぎ

[No.180 by 匿名さん [男性] 2015-04-09 11:54:06]

だから、ゴクレは戦略が浅はかで客にソッポ向かれる。

[No.181 by 匿名 2015-04-09 16:54:10]

http://www.tokyo-np.co.jp/article/national/news/CK2015040602000128.htm...

安くなれーー！！ってここ豊洲じゃないから関係ないか

[No.182 by 物件比較中さん 2015-04-09 20:30:45]

人口が急減し、しかも医療費等が膨大にかかる老年人口だけが増え労働人口が急減。
しかもマンション購買層である若年層が極端に減る日本の現状。
マンションなんぞ買わないほうがよいかも、ですよ。
日本の新築志向、
持ち家信仰は人口が増加する時代に作り上げたデベロッパーと銀行の幻想ではと思います。

[No.183 by 家欲しいさん 2015-04-10 12:53:22]

いや持家は夢でしょ

[No.184 by 匿名さん 2015-04-15 17:07:29]

価格はまだ未発表のようですが、皆さんの予想だと場所のわりにはかなり高くなるということですか。

２棟に見えたのですが、４棟なのですね。
間取りが１ＬＤＫ～３ＬＤＫとなっていますが、２ＬＤＫもあるということでしょうか？
単身とファミリーが棟ごとに分かれるのか混在するのか、気になるところです。
バラエティに富んだ住民層になりそうですね。

[No.185 by 匿名さん 2015-04-16 07:44:25]

1LDKあるんだ。単身者が住むような立地じゃないと思うけど。

[No.186 by 購入検討中さん 2015-04-20 09:08:56]

ようやく予定価格が発表されましたね。

そして驚きの坪190万円代から設定があるようです。これは良い意味で予想を大きく裏切る価格ですね。正直この価格は最近の東西線では、行徳辺りの駅徒歩10分クラスの新築価格です。事前の260、280という価格情報聞いて退散しましたが、一転超検討物件です。

[No.187 by 購入検討中さん 2015-04-20 12:28:38]

客寄せ用だとしても、190万代で設定したのは評価できますね。
南向きが230万弱〜なので、階数や間取りによっては、そこそこ値が張りそうですね。

[No.188 by 匿名さん 2015-04-21 12:42:10]

恐らく190万代は1部屋だけでしょうから競争率が激しくなりますよね。
そして、どの間取りが最安値の部屋なのか・・・
設備・仕様からは正直高級感は感じられず、コストダウンを図っていると
感じますが駅も近くて買い物にも便利そうですね。

[No.189 by 匿名さん 2015-04-22 12:27:03]

ゴールドクレストの株価、今日大幅にあがってますね。　　午前中終値で東証１部で８番目の上昇率です

[No.190 by 物件比較中さん 2015-04-23 10:21:25]

通勤考えると東西線ですが、東洋町以西はどこも高いし、ここがいいわけではないが近隣中古も値上がり
しているようだし・・・。
子供（小学生二人）で車必須だと私の予算では砂町以東しかないのかあ・・・。

[No.191 by 物件比較中 2015-04-23 15:10:40]

どこの条件を削るかではないですか？
広さや向きを削れば　立地が手に入りますし
立地を削れば　　広さや向きなどが手に入りますからねぇ・・・・

悩ましいところです。。。。

[No.192 by 匿名さん 2015-04-23 19:55:07]

うちも江戸川区なのかな。
近隣の賃貸に住んでいます。
価格もまあまあな所で落ち着きそうだし
来週あたりモデルルームにでもと
妻に話をしたんですが不満が出るは出るはで
完全否定されてしまいました。
どこに行くにも坂(橋)だらけだし
風は強いしそこに雨が降ってきたら最悪だし
近くに公園もないし
車通りが激しくうるさいし危ない。
更に消防署と救急病院が近くてサイレンは年中無休だし(笑)
建物は隣の倉庫にピチピチにくっつけて建てて
陽当たりどころか風すら入らない。
それで、陽当たりの良い最上階が6000万弱？
駐車場が3万？ はぁ？でしょ？
親戚に江東区にそんな住所あったっけ？って
言われる塩浜だよ？ここはって。
有楽町線は朝晩座れて通勤楽だなぁなんて言っているには
自分だけなのかとちょっと憂鬱になってます。

[No.193 by 物件比較中 2015-04-24 12:18:43]

まー仕方ないんじゃないですか？ｗ
そこまで不満があるなら早く引越た方が良いと思います。

奥様のお気に召す場所でマンション購入されるのが夫婦円満ですね。同じ男として、良く分かります。がんばりましょう！

[No.194 by 匿名さん 2015-04-25 13:00:54]

やはり、細君の意見には逆らえませんよね（笑）

[No.195 by 匿名さん 2015-04-26 13:15:15]

敷地内の駐車場って３万円もするのですか？
それとも周辺がそういう感じなんでしょうか。

こちらのデメリット部分は192さんの奥様がおっしゃられていることが
すべてでしょうね。

通勤する人にとっては、イイとは思いますけれどね。
あとは豊洲勤務の人だと、通勤楽だろうし。

[No.196 by 匿名 2015-04-26 14:28:14]

まー湾岸エリアに住まなきゃいーだけの話ですよね192さんは

江東区にそんな住所あったけ？って江東区にずっと住んでいる親戚なんですかね。
私、某２３区内に20年以上住んでいますけど、すべての町名知らないですよｗ

そもそも、塩浜って、塩崎と浜園が合わさってできた町名なんですよね？古い方は知らなくてもって感じなんですかね

どこいったって悪いところ見ればキリがないし。自分たちが買えるところで買えばよいだけ。

[No.197 by 周辺住民さん 2015-04-27 17:49:04]

ここは通勤優先だと有楽町線は空いてて天国だけど、豊洲まではちょい歩くし東西線は激混み・・。
買い物的いはヨーカドー、赤札、文化堂、アオキ、車ならイオンまで守備範囲。
門仲、東陽町でも買い物はそれほど便利とは思えないし・・。
けど、何か高い感じが否めなくて・・。
今般の価格高騰で選択肢が狭まっているのも事実ですね！

[No.198 by 匿名さん 2015-05-01 19:22:16]

となりの更生施設は大丈夫なのでしょうか。

[No.200 by 検討中の奥さま 2015-05-04 12:51:54]

現地見ていろんな意味でびっくり！
高架と倉庫の間の変形地にピッチピチに建ててますね。
駅からも遠いし全く魅力的な点が見つかりませんでした…