管理会社、日神管財について 【旧 管理会社、日神管理について】

[匿名さん]

日神不動産の子会社、日神管財について、皆さん知っている情報ありますか。

なんだか、大規模修繕工事の売り込みが激しいです。

管理会社なのか、工事会社なのか、よくわかりません。

フロントの担当も、いまひとつですし。

他のマンションや、業界でのうわさは、どうなのでしょう。

【スレッドのタイトルと本文を修正しました。H29.11.26　管理担当】

[427: 匿名さん]

一部立候補制にすれば。
住民の中にはやる気のある者もいるだろう。
その前に規約の改正が必要だが。

[428: 匿名さん]

>>418
まさにその通り。
賃借人が大家に相談し大家がオーケーすれば工事業者に直接工事を依頼する。
その中に管理会社がはいってどうするの。

[432: 匿名]

419 匿名さんへ
　どこに問い合わせるのですか。
　管理会社にですか。
　管理会社は各個別事案と守秘義務から
　答えないと思います。
　投稿したあなたが答えられない理由を
　教えてください。

[433: 匿名さん]

建設会社や不動産会社が親会社になっている管理会社は
工事優先で物事を考えてくるからね。

[437: 匿名]

[No.420から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］

[438: 匿名さん]

デュオステージ嫌いじゃないけど、管理費・修繕積立金のコスパが最悪なイメージしかないので、買う気がおきない。。

[439: マンション掲示板さん]

>>438 匿名さん
デュオステージだけ高いのですか？

[440: 匿名さん]

>>439 マンション掲示板さん

築10年超で、修繕積立金・管理費の合算で家賃の20%に収まってる物件みた記憶がない。。
15%～20%くらいに収まっている物件があれば、逆に教えてほしい。

[441: 匿名]

438 匿名さんへ
デュオステージ嫌いじゃないけど管理費・修繕積立金のコスパが最悪な
イメージしかないので、買う気がおきない
と言うことは、日神管財が管理しているデュオステージの
管理費・修繕積立金のコスパが良くないと言うことなんですか？
相対的に最悪と言われてる何か他社との具体的な数字を上げて詳しく
説明して頂けませんか？
書き込みが飛躍すぎてよくわかりません。
よろしくお願いします。

[442: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
パレステージユーザーですが管理費は一定で積立修繕費が数年毎に階段状に上がっていきます。
管理会社に不満なら理事会役員になって管理会社変更を提案してみては？
積立修繕費は階段状で計画されているのであれば、竣工時は金額が安いですが、年数が経過するとドンドン上昇します。

[443: 匿名さん]

>>441 匿名さん
まず、他社との比較の視点が違いますね。
築10年後に、家賃の20%以内に管理費・修繕積立金がおさまっているかを見る。これ越えてたら、コスパ最悪です。

ちなみに、
コスパがいい物件とは、マンションの価値が落ちきった築25年後くらいに、家賃の20%以内に管理費・修繕積立金おさまっているものです。

その上で、日神管財が～コスパが良くないと～?
の質問。供給実績の多さのせいもありますが、目立って良くないと思います。同築年数・同規模のマンションを、ご自身で比較してみて下さい。レインズ使うと簡単ですよ。

[444: 匿名さん]

>>442 マンション掲示板さん
不満があるものを、わざわざ買わないです。他の買います。
ちなみに、築5～15年のパレステージなら利回り良ければ買うかもしれません。ファミリータイプと単身者混在マンションは、コスパが良くなる確率が高いので。

[445: 匿名さん]

デュオステージ押上の修繕積立金w

[446: 匿名]

ここは、マンション投資家の方々が管理費、修繕積立金の高い、安いを
投稿するところなのでしょうか？
何か議論が違う方向に行っているような気がします。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
投資家目線としても、一般ユーザー目線としても、管理費・修繕積立金の高い、安いって大事だと思います。

そして、そもそも、日神不動産&日神管財のマンション自体が投資家向けマンションですが。。。

さらに、
買うとき買いやすく、売るとき売りづらい。ってのも、管理費・修繕積立金が大きく関わります。

最後に、
30㎡マンション。築10年前後。管理費・修繕積立金2～2.5万円。←やりたい放題の怠慢な管理会社としか思えないですね～。
管理人の出勤頻度、清掃の頻度も低いのであれば、なおさら。

[448: 匿名]

447 匿名さんへ
　日神不動産&日神管財のマンション自体が投資家向けマンションですが。。。
とのことですが、私が購入して居住している日神不動産販売のマンションは
ほとんど、自己物件で居住されており、近くの日神不動産が販売している
マンションもほとんど購入者が居住しています。(築20年程度)
　70㎡程度のマンションで、管理費・修繕積立金で２万３千円前後です。
管理人も祝祭日以外は出勤しており綺麗です。
(居住者の一部にゴミの出し方に問題がある方もいますが)
ですから、投資用と居住用を一括りにしないでそれぞれで書き込んだら
どうでしょうか？

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん
了解しました。
居住用はそれなりに頑張っていて、投資用は搾取に頑張っているということで。

[451: マンション比較中さん]

私のところはデュオステージです。
日神管財にマンションの管理業務を委託していますが、
あまりにも担当者によって、仕事の出来・不出来の差が激しいのと
怠慢や強引な社員が多く、担当が変わるたびにマンションで問題になっています。
何度か改善要求を行いましたが、何度要求しても改善してくれません。
管理会社自体を変えたいのですが、日神と名のつくマンションで
管理会社を変更した管理組合様がいらしゃいましたら、お教えください。

[452: 匿名さん]

近年分譲されている日神不動産のマンションブランドは、大きく分けて下記の2つ。日神のマンションだからと言って、必ずしも投資向けとは限らない。

パレステージ＝ファミリー・実需向け
デュオステージ＝シングル・ディンクス・投資向け

但し、日神パレスというかなり昔のブランドは、実需向きの物件も投資向きの物件も混在している。

投資向け物件の場合、管理組合が機能しづらく、管理会社・日神管財に都合良く組合が運営されてしまう傾向にある。そのような傾向は他社の管理物件でも大差ないが。

[453: マンション比較中さん]

>>451です
日神管財から別な管理会社に変更されて管理組合様は
どの管理会社に変更されましたか？
管理会社を変更するならば、ここがいいよって会社があればいくつか教えてください。
お願いいたします。