ザ・レジデンス四谷

[匿名さん]

少し先ですが　あれこれ意見交換出来れば幸いです。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/design/index.html

■計画の概要
区域面積　約2.4ha
建築敷地面積　約17,900m2
建築物の概要
　　延べ面積：約139,600m2
　　階　　数：地上31階、地下3階
　　高　　さ：約145m
主要用途
　事務所、店舗、住宅、教育、公益、駐車場
平成31年度　竣工（予定）


物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷ガーデン
所在地 新宿区四谷1-6-5地図表示
総階数 地上6階　地下3階
築年月 2020年01月

物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷アベニュー
所在地 東京都新宿区四谷1-6-3
総階数 地上7階　地下3階
築年月 2020年01月

[240: 匿名さん]

>>238 マンション検討中さん
確かに！そう言えますね。挨拶程度が気楽ですもんね。
賃貸メインのマンションとかでしたら、子供さんいるファミリーには向かないですね。コロコロ住人が変わるでしょうし、何より落ち着かないですね。そもそも交通量の激しい新宿通り沿いの駅前だと、交通事故も危ないですからファミリー層は選ばない？！

[241: 匿名さん]

利便性良いのでファミリーでもDINKSでもよいんじゃないかな。通勤通学便利デスよね

[242: マンション検討中さん]

賃貸住戸はありません。
地権者は2ー3月から割り当てられており、
自分で住んでいたり、
賃貸として募集したりしています。
新宿通り沿いではありません。
お値段は目玉が飛び出るほど割高です。

[243: 匿名さん]

分母が少ない上に駅前なので価値は高いのでしょうね。お金に制限ないなら欲しいよね

[244: マンション検討中さん]

価格を見て諦めました…コモレの裏手に結構な広さの更地がありましたが、何があったのか？何になるのか？この辺りに詳しいご存知の方いらっしゃいますか？

[245: マンション検討中さん]

今か今かと、内覧案内が来るのを楽しみにしています！
いつになるでしょう…
6月には開始するといいですね！！
早く入居したいです！！

[246: 匿名さん]

グランリビオ平河町の方が良く見えてしまいます。

[247: マンション検討中さん]

>>244 マンション検討中さん
西側ですよね。
多分大使館です。

[248: マンション検討中さん]

247です。
大使館になる予定の更地だと思います。
前は国有地のはずです。

[249: マンション検討中さん]

>>240 匿名さん

新宿通り沿いの駅前が近いんですね
交通量の激しいイメージがあります
GoogleMapで見るからに、徒歩２分程度でしょうか？
マンションの前の通りも大通りですよね
我が家では他諸々ファミリー住まいに悩ましいと判断して諦めかけています
販売戸数が少ないのですから完売も間近でしょうね

[250: マンション検討中さん]

現地見てきましたが、四谷至近の立地は確かによいです。ただ近くの飲み屋が雑然としていますので下町感があり物件価格と比べてちぐはぐでした。レジデンスはせっかく緑の近くなのにサッシ小さめ、外壁がダサめです。。。なんでこんなデザインにしちゃったんだろう。

[251: マンコミュファンさん]

>>250 マンション検討中さん
同じく！高値掴みだなって印象。夫婦だけなら良いのだが、将来的に子供は欲しいので。マンション周辺がゴチャついている感、交通量の問題、追い討ちかけるような、ダサデザインにショック半端ない。

[252: 匿名さん]

都心の一等地であり、赤坂御用地や上智大学のイメージもあり、ブランド感が評価されているのは分かる。
しかし以前の四ツ谷駅周辺は、所詮（自治体と自治体の）境界?隙間な地域であり、そういった場所特有の殺伐とした虚無感が拭きれない印象があった。
近年は雰囲気も良くなったのかもしれないし、再開発で完全に変貌するのかもしれないが。

[253: 匿名さん]

都心に近く利便性もよく四谷のイメージも悪くないし、少ない分高いけど価値はありそう

[254: 匿名さん]

裏手の土地、大使館ならプラス要素ですよね。

[255: 匿名さん]

どこの国の大使館ですか？

[256: 匿名さん]

上げ過ぎですよ
コロナと間取りクソ過ぎてあせってるのかな？

[257: マンション検討中さん]

244です。大使館ですか、情報ありがとうございます！
マンションになればなんて期待しちゃってました。

[258: マンション検討中さん]

コロナの影響でどれくらい価格が下がるでしょうか。

[259: 名無しさん]

クソデベの絶望的なセンスのなさとやる気のなさで立地ポテンシャルも台無し

[260: マンション検討中さん]

ちょっと値段が高すぎますね…
まさか港区より高いとは…

[261: 匿名さん]

色々意見はありそうですが
この立地で実質25戸程度の
販売しかないようなので
放っておいても売れるのではと
感じました

[262: 匿名さん]

なんでタワマンおっ建てなかったんだろ
御用地を見下ろす高さはご法度？

[263: 匿名さん]

>>262 匿名さん
なるほど！確かに！！
迎賓館って大行列が出来るほど人気のある名所ですから、御用地を見下ろすなんて御法度なのでしょう。

[264: 匿名さん]

>>263 匿名さん
じゃあ御用地を見下ろすポジションに他にも建物があることはどう説明するの？

[265: 匿名さん]

販売戸数が少ないのは、地権者さんたちの住居の残りを販売する為ですか？

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
この数ですものね、きっと、そうなのでしょうね。

[267: 匿名さん]

販売するのか賃貸にだすのか自分で住むのか地権者も色々でしょうかね

[268: 匿名さん]

御用地を見下ろすタワーマンションって無いですよね、少し離れて遠くから見える程度はあるのでしょうが。確か、あの辺は高さ制限がありましたよね。

[269: 匿名さん]

都心の駅近の新築って賑わうのに高値andコロナで静まり返ってる感が半端ない　四谷って東京の真ん中に位置して新宿区なのに港区千代田区の境目だからか閑静なイメージ　駅前はイマイチだけど四谷は憧れる　コロナ真っ只中で売るのは大変だと思う

[270: 匿名さん]

>>268 匿名さん
赤坂見附にいくつかありますね
高層ビルの上に住宅が乗ってるのが

[271: 匿名さん]

緊急事態宣言が解除されると、すぐに案内は来るでしょうか。既に地主さん達が住まれている為、まだまだ先になりますでしょうか。。今後の価格変動も気になります。

[272: マンション検討中さん]

>>271 匿名さん

そんなに焦らなくてもこの価格帯だと売れ残るので大丈夫ですよ。

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
ご返信ありがとうございます。
そうですね。やめておきます！

[274: 匿名さん]

立地最強クラスに便利だな
ここ
初めて知った

[275: マンション掲示板さん]

元々駅遠くあるガーデンヒルズ四ツ谷の御所ビューにしようかと思ってたところに、ガーデンヒルズの部屋が建設問題で漏水や腐食色々あった噂を聞いて、スミフやはり品質。。。マンションは安心して購入できる会社からの分譲じゃないと。この駅近マンションを期待してます

[276: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さんガーデンヒルズ四ツ谷迎賓の森なら御所を見下ろマンションになるよ、でも部屋の当たり外れがあって、建設問題で漏水したりなど噂は何度も聞いた。見た目はいいんですけどね、品質問題あるものはやはり頂けないかな

[277: マンション検討中さん]

I-302狙い

[278: 名無しさん]

>>277 マンション検討中さん
価格は？

[279: 匿名さん]

パークコート千代田富士見の中古とどちらが資産価値ある？

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん
一晩掛けても答え出せない難問だ！

[281: 名無しさん]

>>279 匿名さん
あそこはいいよ。別格。
千代田区アドレスだし、金があるかならパーコー千代田富士見

[282: マンション検討中さん]

テレワークが普及するほど都心物件・駅近物件の価値は下落していく。同じ価格出せば郊外により広くて住環境のいい住居を構えられる

[283: マンション検討中さん]

価格いつ発表になりますか？

[284: 匿名さん]

>>282 マンション検討中さん

いくつ同じ投稿してるんだよ。小石川では購入したとか嘘ついてるし。

[285: ご近所さん]

新規テナント情報
はなまるうどん

[286: 通りがかりさん]

テナントが、、、期待したのに。もう少し高価格帯の物でも良いのだよ。皆んなガックリです。

[287: 評判気になるさん]

ガーデンってベランダに樹木があるけど、虫とかが住み着きそうだし、落葉とかベランダに溜まりそうだけど、何か対策しているのでしょうか？

[288: 匿名さん]

雙葉と学習院初等科が近いってのはそれなりに需要あるんじゃない？　女子学院も一応徒歩圏内か
東京中華学校も近いね

[289: マンション検討中さん]

>>287 評判気になるさん
デベとしては重説に注意事項をガッツリ書くというクレーム回避対策をしていることでしょう

[290: 匿名さん]

落葉とかそのあたりは容易に想像できるので、
きちんと管理することを念頭に購入される方がほとんどなのではないでしょうか。
虫は、木の種類によってかなり異なってくるようなので
どういうものなのかというのは要チェックですね。
大規模修繕のときとか、樹木の取扱はどうなるのだろう。
どちらかというと、その方が気になる。

[291: 匿名さん]

とても魅力的な物件なのですが、このタイミングで高値で買うのは勇気がいりますね

[292: 口コミ知りたいさん]

都心の高値がこんな時代に維持されていくのかわからないです。
1番高い時に購入したくない気持ちがあります。まあ、余っている人はいつもいるので、そういう方が買えば良いと思うけど

[293: 匿名さん]

今はリスクが高すぎるな。特にここは非常に四谷としては良い物件だが、新宿区＋四谷でこれだけ出すのかという不安がある。

[294: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

全体的に様子見という人が多い状況でしょうね。
通常であれば、
資産価値が見込めるので購入に至る人はいらっしゃるとは思いますが。
余裕がある人は
今はむしろ購入しやすいとかあるのかもしれないけれど汗
マンションとしてもここは暮らしやすくて良さそうではあります。

[296: マンション検討中さん]

ちょっとお値段が高過ぎてリセールは難しそうですよね。。。

[297: マンション検討中さん]

ここは四谷駅至近再開発。売り出し戸数少ないし貴重な物件だと普通に思う。

[298: 匿名さん]

中央線超えた場所に坪600突っ込むのは、ギャンブルにしても無謀也。

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
私も此処欲しい。

[300: 職人さん]

テナントがひどすぎる。駅直結だったらまだしもこれでこの価格は無謀。眺望も地権者にいいとこ全部取られてそこら辺の雑居ビルしか見えない。飯田橋パークコートとかとは比較にならないよ。あっっちは千代田区だし。

[301: マンション検討中さん]

間取りも仕様もイマイチだしリッチに甘えて強気な価格
けどそこら辺わからないお金持ってる人は買うと思うな
戸数も少ないし値引き無しで売り切れそう

[302: マンション検討中さん]

場所は最高だと思います。ただし全体の戸数が少ないためか、緑の植栽を保つためか、管理費が高い割に、共用部全く無く、管理人は日帰りで、コンシェルジュ機能など無し。これだけの高額物件を買う富裕層が満足できるか仕様か疑問です。

[303: 匿名さん]

この規模だとコンシェルジュどうなんでしょうね…。
どちらもマンションの規模自体がそこまで大きくないっていうのもあるし、
両方にそれぞれコンシェルジュ配すると、管理費はもっと高くなるような気もします。
ただいてくれると、
エントランスのセキュリティ的にとてもいいのはありますが。

[304: 周辺住民さん]

パークコート千代田四番町が上智大学キャンパス跡地にできるそうです。お値段もそれなりにしますので、こちらの方がお手頃ですかね。

[305: 匿名さん]

Iタイプとかみていたらバルコニーにウッドデッキ張りとあるので
良さそうな気がするのですがやっぱり幅が気になりますね。
間取図からは分かりづらいですが、幅どれくらいあるのでしょうか。

[306: 通りがかりさん]

コモレのwebサイトオープンしてたんですね。
入りやすそうな飲食店が多くて、個人的には好印象です。このマンションなら使い倒せますね。

[307: 匿名さん]

結構大きい道路が近くに通っていますが
昼や夜の時間帯の音はどのような感じでしょうか？
また、夕方以降のマンション周辺の人通りも気になります。

[308: 新人]

昨日コモレビの広場を散歩しましたが、手入れが行き届いておらず、雑草だらけでした。

[309: 匿名さん]

地権者はどんな感じでしょうか？変な人はいないでしょうか。

[310: 匿名さん]

バイク置き場が2台とありますが、
一般的にマンションにおけるバイクはそのくらいなのでしょうか？
もっと持っている人いそうな気もしますが、駐輪場におけたりしませんよねさすがに。

[311: マンション検討中さん]

>>309 匿名さん

地権者さんから、
「購入者はどんな感じでしょうか？変な人はいないでしょうか。」
って言われたら、嫌な気になりませんか？

[312: 匿名さん]

地権者さんって、個人じゃなくて法人の場合もあるし
なんというか議決権に大きく影響するわけじゃないですので
そこまで気にされなくても大丈夫だとは思いますよ。
マンションですから
そこまで普段は付き合いがあるわけではないですしね。

[313: マンション検討中さん]

場所は最高ですよね。都内の新築でこれ以上の駅近は無いのでは？駅だって天下の四谷ですし。まあ、しかし価格とクオリティーが。。日当たりもロケーションもイマイチだし。

[314: 匿名]

>>313 マンション検討中さん
でも売れてしまうと思いますよ。少し難はありますが、良いマンションですよね。
近くに住んでますが、四谷駅ってすごいのですね。。。

[315: 匿名さん]

地権者云々の話は、土地の所有者が旧地権者としてマンションに住んでからも
自分は地主であると言う考えを持ち続け、我が物顔で振る舞う話から
来ているように思います。
しかしそれも一昔前の話で、今はそんな事ないんでしょうね。

[316: 評判気になるさん]

>>315 匿名さん
そもそもそんな話が本当にあったのか？
なかったことはないにしてもそんなに気にするほど激しかったのか？
要は都市伝説の類ではないかと？

[317: 購入経験者さん]

>>315 匿名さん 元地主様が半分くらい住戸をもち、何件かは賃貸に貸し出しているようですね。
昔のご近所さん同士で管理組合総会で大きい顔をしたり、優先的に駐車場を割り当てられたりして、勘違いする元地権者様もいると聞きます。
ここがそうでなければいいのですが。

[318: 匿名さん]

広場の芝生の養生が終わり開放されましたが、音の影響が気になります。日中は近所の園児が遊びに来ているようだし、夕方以降は若者がグループで集っている姿を見かけました。オフィス街の公園なのでそこまで影響がないかなと思っていましたが・・・。

[319: 通りがかりさん]

>>318 匿名さん
自分も平日の昼過ぎに歩いてみました。
いろんな方々が三々五々で寛いでいらっしゃいましたね。悪い印象は全くなく、都会のオアシス的な感じ。
繁華街、大学あり、超駅近物件ですから、想定内かなと。

[320: 匿名さん]

公園は保育園児のお散歩コースに入っているんですね。
都市型と呼ばれる保育園には園庭がないそうで、近くの公園を園庭代わりにすると
聞いた事があります。
日中の喧騒は気にならないタイプなので夜中に若者が集まって騒いだりしなければ
許容範囲かな？と思います。

[321: 坪単価比較中さん]

アベニューは外廊下なの？

[322: マンション検討中さん]

>>320 匿名さん

今日、気になって見に行ったんですが…若者が確かに結構集まっていました。暗がりでダンスを踊ったり…芝生は深夜まで騒がしそうですね。飲酒禁止花火禁止とか警備員の見廻りをしっかりしないと大変そう。

[323: 匿名さん]

>>322
ここ絶対夜中騒ぐ若者、酔っ払いがいると思う。芝生のところとセブンイレブンの前で何度か見た。

[324: マンション検討中さん]

溜まりやすい場所ですからねぇ

[325: 評判気になるさん]

完売したね

[326: 検討板ユーザーさん]

>>325 評判気になるさん
早い！
もっと時間がかかると思ってました。
やはり立地が全てですね。

[327: 匿名さん]

立地がよいと間取りその他は二の次となる典型例でした。

[328: マンション検討中さん]

数が無茶苦茶少なかっただけ

[329: 匿名さん]

結局蓋を開けたら即完売。
売り出し戸数少ないとはいえ、高いと言われた物件でもまさに瞬間蒸発でしたね、
買えた人素直に羨ましいわ…

[330: マンション検討中さん]

>>325 評判気になるさん

完売したな…明らかに実需っぽい感じでは無いですね…

[331: 周辺住民さん]

即完売！もうちょっと高くても売れたと思う

[332: マンション検討中さん]

>>331 周辺住民さん

絶妙な値付けでしょ。もうちょい乗っけてたら買わなかった。

[333: 通りがかりさん]

立地は最高、間取りは最悪だけどね。
転売屋さん、あるいはオーナーチェンジさんを募集して売り抜けるつもりでしょう。外堀通り沿いなら資産価値もキープできるけど、一般分譲の部屋は厳しそう。

やっぱり四ツ谷は千代田区側に住まなきゃなぁ！

[334: 購入経験者さん]

すでに完売ですが、この物件、気になっていたので通りすがりに一言。
四ツ谷の最大のメリットは周知の通りJR＋地下鉄2線のターミナルで、山の手のほぼ中央に位置する立地。
この物件と駅を挟んで千代田区側は番町麹町で格上は無論千代田区ですが、利便性では駅近再開発に直結のこの物件ではないでしょうか。とらえ方は人それぞれですが。
間取りは、ここを含めてそれなりの物件にはどこも良い部屋があるのでなんとも。
ただしもともと部屋数が少ない物件は抽選に当たらなければ買えないのが難点ですね。
総じて、ここは転売以外にも間違いなく様々な実需層がいる（いた）と思います。
かくいう私は世話になっていることもあり千代田区押しですが。

[335: とくめい]

レストランでみんなが美味しく食事をしてる中、「あっちの店のがうまい」と言いだし
シラけさせる人みたい。
空気読めないなぁ、千代田区のマンションスレ行けば～。

[336: 購入経験者さん]

すみません、見返してみるとなんだか嫌なコメントでしたね。
この物件とても良いと思っていて書いたコメントだったのですが、気分を悪くされた方々いらしたら謝ります。
ちなみに記事の引用ですが、ここは最高倍率35倍、平均倍率9倍だったようですね。
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5670-24-35-9-0
これでは買いたくても買えません（嫌味ではないです！）
嫌なコメントのまま去りたくなかったので、追記させて貰いました。それでは。

[337: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
実需だと思いますよ。利回りとても低いです。

[338: マンション検討中さん]

>>337 マンション検討中さん

与信枠のたくさんある方の投資じゃ無い？スーパー近いけど騒々しい場所だから住みにくく無いかな。

[339: マンション検討中さん]

>>338 マンション検討中さん
投資家は、利回り低すぎて見向きもしないと思いますよ。新築マンション投資は特に。