ザ・レジデンス四谷

[匿名さん]

少し先ですが　あれこれ意見交換出来れば幸いです。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tr-yotsuya/design/index.html

■計画の概要
区域面積　約2.4ha
建築敷地面積　約17,900m2
建築物の概要
　　延べ面積：約139,600m2
　　階　　数：地上31階、地下3階
　　高　　さ：約145m
主要用途
　事務所、店舗、住宅、教育、公益、駐車場
平成31年度　竣工（予定）


物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷ガーデン
所在地 新宿区四谷1-6-5地図表示
総階数 地上6階　地下3階
築年月 2020年01月

物件名 コモレ四谷　ザ・レジデンス四谷アベニュー
所在地 東京都新宿区四谷1-6-3
総階数 地上7階　地下3階
築年月 2020年01月

[149: マンション検討中さん]

確かに間取りは微妙。。。しかし立地は魅力 コロナ下の環境ではたして価格いくら付きますかね。完成済で8月下旬に入居できるのでもともと引っ越し予定の人にはいいかもですね

[150: マンション検討中さん]

借地の三菱地所の市ヶ谷加賀と迷ったけど、やはり、こっちの方が人気エリアだし住みやすそうだな。

[151: ご近所さん]

>>150 マンション検討中さん
人気エリア？というより、街自体が特別な感じです。駅からマンションと反対方向へ５分程歩くと、迎賓館や御所があります。しかも、警察がほんと多い。新宿区だけど、ゴチャゴチャしてないのは港区よりだからかな？

[152: 匿名さん]

>>151 ご近所さん
どっちかと言うと、四谷は千代田区よりでしょ？

[153: 坪単価比較中さん]

立地は申し分ないし商業施設も併設でいいんだけど、24戸の販売だときついなぁ。特売価格部屋も作らないだろうし。坪単価600万前後なら抽選で当たる気がしない

[154: マンション検討中さん]

いまの状況ですから仮に抽選でもかなり倍率低いのでは？投資物件はほんとに売買ぜんぜん動いてないらしいですよ。郊外の実需は大きく変わらないと思いますが、仮にキャッシュがあってもここらを今のタイミングであえて買おうという人はかなり少ないかと。

[155: マンション検討中さん]

>>154 マンション検討中さん

流石にこの物件は、大人気で瞬間蒸発では？いくら相場が下がっても、買える実需の人やいくらでも資金のある人は居るでしょう。24戸ですしねー。

[156: 匿名さん]

いつから販売？

[157: 匿名さん]

当分の間、事前案内会は開催されませんよ。

[158: 匿名さん]

え…
欲しかったのに、本当に

[159: マンション検討中さん]

東京が緊急事態宣言＋ロックダウンかもとかいう状況でのん気に事前案内やら抽選やらお引越しなんてやってられないですよね。
むしろ完成が2年後だったらワクチンもできて完全収束してたんでしょうけど。
仮に買ったにしても今年中にほんとに引っ越してこれるのかという点が。。。NYみたいになったら電車なんて乗れませんし。
平時なら瞬間蒸発の物件なんでしょうが。

[160: マンション検討中さん]

欲しかったのにコロナで諦めざるを得ないか。リモートワークになりそうだし、わざわざ駅前やらスーパーやらで人の出入りが多いマンションだもんな、怖くなってきた。管理費高いし。敷地に避難所できるのも今となっては微妙だな。

[161: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
NY程にはならないにしても、電車怖いですよね。駅前って、朝夕いつも混雑してるし。クリニックも入るんでしたよね？確か

[162: 匿名さん]

欲しかったけどクリニック入るならやめとこうかな

[163: 住民板ユーザーさん5]

>>158 匿名さん
ホントですか？
欲しいなら、まずはエントリーしましょう。
事前案内会延期等のお知らせがメールで届きます。

[164: マンション検討中さん]

すぐ近くの慶応病院で研修医１８人がコロナ感染・・・
なおコロナかかると病院行くにも自家用車か徒歩でしか行けません。電車やタクシーは他の人にうつしてしまうので。
この1年は郊外の駐車場付き一軒家でリモートワークが無難かと。
買って1年寝かしとくという手もありますが

[165: 名無しさん]

市ヶ谷グランドヒルを検査待ちの帰国者の隔離先に
https://www.sankeibiz.jp/macro/news/200406/mca2004061125014-n1.htm

[166: 匿名さん]

「事前案内会の開催時期につきましては、エントリーをいただいた皆様へ、いち早くご案内致します。」とあります。
これまでクリニックがある＝安心でしたが、新型コロナウイルスが流行中の今、デメリットにもなりうるんですね。

>>すぐ近くの慶応病院で研修医１８人がコロナ感染・・・
医療崩壊に近いですよね。そして、これって確か慶応病院がみんなで食事を取ったから感染したんじゃなかったでしたっけ？記憶違いだったらすみません。

コロナウイルスに感染したら自家用車、徒歩で病院までと聞いていますが、38度や39度ある中で運転も徒歩も怖いです。
どちらにしても、当分は家にじっと静かにしていた方がいいような気がします。

[167: マンション比較中さん]

場所は良いと思いますが、柱が食い込んだ間取りが使いにくそうで微妙。

[168: 匿名さん]

６月から販売開始ですが、今コロナのこともあり
もう少し先伸びになったりするかもしれませんね。
既に資料を取り寄せた方はいらっしゃいますか?
この規模数でディスポーザーがついていたり設備はかなりよさそう。

ひとつ気になったのは、総戸数60戸に対して地権者住戸３４戸。
半数以上って、普通に購入した人は住みづらいこととかないかしら。