イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

イニシア桃山台についての情報を希望しています。
南向きで、駐車場100％なのでいいですね。
開放感があると気持ちよさそう♪

色々情報がほしいので、よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市春日四丁目550番他1筆（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩12分 、阪急千里線 「南千里」駅 徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：68.40平米～92.11平米
売主：コスモスイニシア　西日本支社

物件URL：http://www.cigr.co.jp/pj/A80295/
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.101 by 清春 2015-10-04 11:47:20]

何れにせよ、販売会社が変わることはまだありえないです

[No.102 by 購入検討中さん 2015-10-04 12:34:20]

ここで、シンフォニアさんの話は、要りませんが・・・。
必死ですね。
先日、シンフォニアさん見に行ったら、営業の方が、一つ覚えで、「池の上、池の上」って。
そればかり。
他の物件の事を聞いたら、あそこは、活断層でダメ。あそこは、坂がきつくてダメ。うちは10分で歩ける！！って・・・。
無理でしょ？10分なんて。

っていうか、イニシアさんの池の話してたけど、豊中市のハザードマップ見たら、シンフォニアさんの場所も、一番低い想定ではあるけど浸水想定区域図に入ってるけど？

だから、他の悪口ばかり言うシンフォニアさんは、よほど自信がないんでしょうね。
どこも１００％の物件なんて無いんだから、最後は、価格比較です。うちは。

[No.103 by 清春 2015-10-04 16:41:00]

>>102
同じ体験しました。私は全部除外しました。

[No.104 by 匿名さん 2015-10-04 17:03:07]

どこ見に行っても似たような展開になるね

[No.105 by 清春 2015-10-04 17:28:03]

したがって、大金叩くか、エリア変えるかですよ

[No.106 by 清春 2015-10-04 17:42:15]

このエリアの販売は熾烈です。
お互い、池だの、断層だの、火葬場だの、醜い悪口の言い合いをモデルルーム見学時に全て聞きました。醜いですよ

[No.107 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2015-10-04 18:15:29]

千里ニュータウンは今後建替事業がより活発になるためこれからますます競争は激化するでしょう。

[No.108 by カナヅチ 2015-10-04 19:52:48]

いつ買うか？エリア変えるか？ですね

[No.109 by ﾋﾞｷﾞﾅｰさん 2015-10-04 21:45:36]

いつ買うかは迷いますねぇ。エリアはここでいいですが。

[No.110 by カナヅチ 2015-10-04 22:47:27]

今買うなら、エリアは変えた方が…
待つなら、価格は間違いなく上がりますね

[No.111 by 購入検討中さん 2015-10-04 23:09:31]

じゃあ桃山台エリアは今が買いってことですか？？

徒歩12分だけど北急沿線で3000万円台だったら買いなのでしょうか？

[No.112 by 購入経験者さん 2015-10-05 08:37:06]

そういうことになると思います。

[No.113 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-10-05 21:23:33]

エリア関係なく、時期的に買いは買いですね。

[No.114 by 匿名さん 2015-10-05 21:35:00]

今思うと、リーマンショックからアベノミクス始動までの2年くらいが買いの時期でしたね。今が買いかは、あとにならないと分からない。

[No.115 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-10-05 23:13:42]

リーマンショック後は家が売れなさ過ぎてバタバタと不動産会社が倒産してましたね。あれはもうかなり稀なパターンです。
今後の千里中央駅の再開発やら北大阪急行の延伸・ニュータウンの再生等を鑑みただけでも今が一番買いかなとは思いますがね。ただ無理して買うぐらいなら中古や賃貸でも良いかもしれませんね。

[No.116 by 購入検討中さん 2015-10-06 01:25:41]

エリアは全く違いますがプラウドシティ塚口と比較しています。どちらが良いでしょうか？？

[No.117 by 打倒 2015-10-06 07:16:09]

工場跡はおすすめできなですね・・・

[No.118 by 物件比較中さん 2015-10-06 15:03:06]

そもそも、北摂と塚口とは、比較ポイントが、全く違う気がしますが・・・。

まあ、野村ブランドだけで、買う方はおられるのでしょうけど

うちは、環境重視なので、北摂希望です。
それも、御堂筋沿線～北大阪急行には、魅力を感じています。

実は、この前の日曜日、イニシアさんのＭＲに行きましたが、凄い数のお客様でしたね。
大混雑でした。
予約してなかったので、少し待たされました。

価格もほぼ決定で、想像より安かったです。
来週、予約入れてきました。

ちなみに、他物件の悪口は、無かったです(笑)

[No.119 by 検討中の奥さま 2015-10-06 19:23:53]

先月シンフォニア新千里南町ガーデンズのモデルルームを見に行った時もめちゃ大混雑でしたよ。良さそうですね。
来週以降にイニシア桃山台とウエリス豊中桃山台も見に行こうと思います。また何か情報があれば教えていただけますでしょうか。

[No.120 by マンション投資家さん 2015-10-06 23:30:30]

>>116
子育て環境を考えたらイニシア桃山台の方がいいかもしれまねんね。
プラウドシティ塚口も良いマンションですね。やはり最大の売りは駅からの近さじゃないでしょうか。
後は、ご自身の置かれている状況によって答えは変わるのではないでしょうか。

[No.121 by マンション投資家さん 2015-10-06 23:32:18]

誤）ねんね→正）せんね

[No.122 by 購入検討中さん [女性 30代] 2015-10-07 23:47:37]

豊中市の待機児童数の多さに諦めがつきました。吹田市は、待機児童数が少なく保育園に入れやすい事が決めてになりました。スタッフの方も色々調べて頂き助かりました。

[No.123 by 匿名さん [男性 30代] 2015-10-08 17:20:22]

もう契約できるんですか？

[No.124 by 打倒 2015-10-08 22:34:20]

池・・・火葬場・・・活断層なら
まだ、池かな・・・

[No.125 by 匿名さん 2015-10-08 23:54:22]

池→問題ないです。支持層に杭をガチガチに打ち込んでます。姉歯事件から建築基準・耐震基準が強化され、建てる際も誤魔化しが一切聞かない時代になりました。今時、売主もバカじゃないです。個人的には、免震構造で上階が揺れるタワーマンションの方が少し恐い気がします。もちろんタワーマンションも地震対策はきっちりされてるでしょうが。

火葬場→もちろんあるよりは無い方がいいでしょう。しかしながら、桃山台の火葬場はかなり景観に配慮された造りになっているため、街を歩いていてもほとんど気になりません。 また、嫌悪施設の部類に入りますが、日中電磁波の強い工場や異臭を放つ上下水道施設・ゴミ焼却施設よりはまだ人体への影響もない為まだマシではないでしょうか。

活断層→豊中だけじゃないです。泉南まで続いてますが、大阪市内中心部のマンションもめちゃめちゃ該当してます。また.M7.5レベルの地震が来たら結局断層帯のみならず吹田や周辺地域もほぼ同様に壊滅状態になります。
そもそも緑地公園以北は、江坂や市内と違い水害に合うリスクがほぼない為安全性の高い地域と言えます。

[No.126 by 匿名さん 2015-10-09 13:38:54]

私も池は問題ないと思ってます。
水を入れ続けないと干上がってしまう、ただのため池ですよね？
支持層まで杭を打っていて、どう問題があるのでしょう？

断層の問題点は私でも説明できます。
池が問題だという方は、具体的に問題点を説明してほしいのですが（笑）

[No.127 by 匿名さん 2015-10-09 17:37:47]

>>126
安全なんでしょうが支持層に杭をといわれてもごく最近まで池だったというのはなんとなく印象悪いです。
印象の問題？
グーグルマップではまだがっつり池のままですし…
そのうちアップデートされるでしょうが。
あと横が池なので蚊が多そうで嫌です。

[No.128 by 購入検討中さん 2015-10-09 20:23:11]

>>123様

契約は、まだですね。要望は入れれましたよ。
月末から、契約可能とのご説明でした。

>>127様

安全だとは思うけど、何となく印象が・・・てなると、もう論理的なお話もデータも関係無くなるので、貴方の直感で決めれば宜しいのでは無いでしょうか？＾＾；
私は、建築基準法を信用しますが・・・。

[No.129 by Z 2015-10-09 22:37:40]

なんか地盤が弱いような印象はありますね・・・

[No.130 by ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん 2015-10-09 23:33:18]

そう感じたなら候補から外すべきかもしれませんね。
個人的な意見ですので参考までに聞いていただけたらと思いますが、こちらの物件とシンフォニア新千里は買って損する様な物件ではないと感じてます。

[No.131 by 匿名さん 2015-10-09 23:35:51]

>>130
確かにそんな感じはしますね。しかし難しい二択になります。。

[No.132 by 物件比較中さん 2015-10-10 01:39:02]

周辺を歩きました。
確かに池が残るので、蚊が気になります。
あと近くに鳩の巣があったり、歩道なども糞が多いですね…。
私は虫や鳥など、生き物が苦手なので、そこが気になりました。

[No.133 by 生物 2015-10-10 09:40:00]

>>132
生き物との闘いですなあ

[No.134 by 物件比較中さん 2015-10-10 10:39:49]

>>133さん

そうなんです。
以前住んでいたマンションはベランダに鳩がきたり、色々と苦労したので、そこらへん敏感になってます。

[No.135 by 購入検討中さん 2015-10-10 11:03:10]

杭をちゃんと打って建物としては全然問題ないと思います。
ただ…低層階はカビが酷いから止めた方がいいと思っています。
土壌の湿度がいつまで多く、結露が酷いのですぐにカビってしまうようです。(池だったところに建つココよりもっと北にあるマンションで聞きました)

[No.136 by 購入検討中さん 2015-10-10 11:42:44]

>>131

そうなりますね。
正直、うちの予算的では駅近は無理ですから。
でも、私は同じ値段なら2択ですが、最終的には、イニシアの方がシンフォニアよりも安いので、決めました。

[No.137 by 匿名さん 2015-10-10 12:33:30]

私は二択で検討した結果、かなり迷いましたが最終的にはシンフォニアを購入しました。
しかしながら、こちらの物件も価格・広さ等魅力のある物件でしたので決断には少し勇気が必要でした。
迷われている方は、とりあえずMRを見に行ってご自身がどう感じるかを確かめてみてはいかがでしょうか。結局、最後は自分がどう感じるかだと思います。

[No.138 by 生物 2015-10-10 12:38:28]

>>136
いい判断だと思います

[No.139 by 社宅住まいさん 2015-10-10 13:11:31]

思いません

[No.140 by アベ 2015-10-10 13:14:45]

生き物と暮らす…いいじゃないですか…
鳩…害虫…

[No.141 by 匿名さん 2015-10-10 14:39:29]

>>135
そのマンションでカビが生えるのは多分施工不良が原因だと思いますが・・・

冬場は部屋を加湿しますが、湿度を上げるには毎日相当量の水が必要です
それだけの水分が何年も毎日地面から出続けて、窓から入ってくるかというと？
空気が入れ替わらない戸建の床下とかなら分からなくもないですが。

心配なら、湿度なんて簡単に測れるので、マンションのそばだけ湿度が高いか
図ってみればいいですよ

ただ、それでも気になる人はこのマンションやめた方がいいと思います。
食品にカビが生えたり、それこそ頭痛がするだけで
池だったころの水分にやられてるかも、と考えてしまうかも。

[No.142 by 周辺住民さん 2015-10-10 15:04:58]

生まれも育ちも吹田住民ですが、もともと吹田は池の多い町です。
1つ1つ言えばきりが無いですが、池を埋め立てて建てたマンションは、結構ありますよ。
友人も買ってますが、一戸建なら分かるけど、湿気とかカビは、聞いた事が無いですが・・・。
施工不良の話だと思いますけどね。

[No.143 by 匿名さん 2015-10-10 18:11:33]

窓から水分が入ってくるとは思いません。傾斜地に立っているマンションの低層階は地下水の関係などで慢性的な結露ありますよ。気温と湿度が違います。ここは傾斜地でも半地下でもないですし大丈夫では？結露について聞いてみた人います？

[No.144 by 購入検討中さん 2015-10-11 00:25:30]

135です。
施工不良、そうかも知れないですね。
もう気になるか、ならないかですね。

[No.145 by 池の上のポニョ [男性 40代] 2015-10-11 10:56:54]

いつから販売会社変わるんでしたっけ？
ここがダメならエスコンの新規物件も厳しいんやろな～

[No.146 by 購入検討中さん 2015-10-11 11:53:03]

販売会社って本当に変わるんですか？？

[No.147 by 申込予定さん 2015-10-11 19:50:32]

今日、夫婦で歩いて来ました。
私と主人とでは歩幅が違うので、別々に歩きました。
主人が11分、私は12分でした。行き返りともそんな変わらなかったですね。
思ったより坂はきつくなく、他の物件の営業の方が言われるより全然問題無かったです。
価格も思ったより安かったでので、決めました。
今日も賑わってましたし、お越しになられてた方も、なんか優しそうな方ばかりなので
安心しました。
やはり、自分の目で見て、歩いてみないと解りませんね。
写真も拝見しましたが、これから、銀杏が、綺麗だし、さくら通は、春は桜が凄く綺麗。
入居が待ち遠しいです。

[No.148 by 匿名さん 2015-10-12 17:59:02]

感じ方が人によって異なりますので、どこの物件でも自分の足で確認しないとなかなか分かりませんよね。

[No.149 by 藤浪賃太郎 2015-10-15 02:00:51]

>>146
まだチラシやネットはコスモスイニシアのままですよね？
最近道路に大きな看板が設置されましたがコスモスイニシアのままでしたよ。

噂じゃないでしょうか？

[No.150 by 匿名さん 2015-10-15 14:56:01]

>>149
同じ人物が繰り返し書いてるだけですね
もし根拠のないデマなら風情の流布で犯罪ですね

[No.151 by Z 2015-10-17 05:24:03]

販売会社は変わらないと思います。
長期での販売不振ならいざしらず・・・

[No.152 by 物件比較中さん 2015-10-17 14:40:20]

どっかの営業の方でしょうか？
何を気にしてるのやら？

[No.153 by 匿名さん 2015-10-17 21:33:37]

そうそう。zさん。。

[No.154 by 又吉 2015-10-18 01:34:24]

意味不明

[No.155 by 藤浪賃太郎 2015-10-18 02:34:28]

建物はかなり出来上がりつつありますね。
価格決まるのはいつなんですかね。
ここは物件以外にも注意しないといけない事が多いです。
インターネット等の契約に縛りがあったり、ちょっと癒着を感じますね。

[No.156 by 物件比較中さん 2015-10-18 12:56:50]

ジオ賃太郎マンション

[No.157 by 物件比較中さん 2015-10-18 19:02:00]

>>156さん

だから？
小学生みたいなことやめたらどうですか。

賃太郎さんがおっしゃってること、参考になりましたよ。
少なくてもわたしは。

[No.158 by 匿名さん 2015-10-18 21:18:55]

ならないならない

[No.159 by 物件比較中さん 2015-10-18 21:25:50]

ならないすね。

[No.160 by 匿名さん 2015-10-18 21:53:27]

うん、ならない。

[No.161 by 匿名さん 2015-10-18 21:58:14]

>>157
ならないよ
一人二役寒すぎるよ
他のスレでもパターン同じやん

[No.162 by 物件比較中さん 2015-10-20 00:26:36]

⚫︎ウエリス
→緑地公園も近く環境が良い、共用施設が充実しており快適な生活を送れる、周辺の中古価格の下落率が低い

⚫︎ヒルサイドテラス
→ 眺望よし、建物の仕様も良い、広い間取りを比較的手頃な価格で検討できる

⚫︎ イニシア
→全戸南向きで日当たり良し、南千里も歩いて行く事も可能があるため二線利用可能であり生活圏を広く捉える事ができる

⚫︎シンフォニア
→桃山台10分、100%自走式駐車場、人気の学校区、スーパーや郵便局等の施設も周辺に充実している

桃山台エリアでご検討の方はご参考までに
可能であればできるだけ現地とMRは見学するのをオススメします

[No.163 by 藤浪賃太郎 2015-10-20 02:27:05]

>>162
良いとこばっかり取り上げてるようですが、中身は薄いですよ。
ハッキリ言ってこれくらいの情報当たり前に持ってますよ。

[No.164 by 匿名さん 2015-10-20 08:31:25]

ここにも賃ちゃん！w

[No.165 by 匿名さん 2015-10-20 08:43:43]

上から目線のジオ賃太郎マンション

[No.166 by 藤浪賃太郎 2015-10-20 10:23:13]

賃ちゃん最高‼️

[No.167 by 匿名さん 2015-10-20 12:04:04]

ジオでおとなしく生活しといて下さい。

[No.168 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2015-10-20 12:26:14]

⚫︎ジオ賃太郎中央
→賃ちゃんに会える

[No.169 by 藤浪賃太郎 2015-10-20 16:12:36]

みんな暇なんやな〜
こんな事で一喜一憂してるのは
平日が暇な営業マンかな。

俺はジオで大人しく見守るよ。

[No.170 by 匿名さん 2015-10-20 19:56:07]

貴方が一番暇でしょww

[No.171 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2015-10-20 20:05:05]

賃太郎さん桃山台荒らすから逆にイメージ悪なるって、ジオの住人さん愚痴ってましたが。。

[No.172 by アリ 2015-10-20 20:08:41]

ジオ余程売れてないのか。

[No.173 by 購入検討中さん 2015-10-20 20:14:25]

賃太郎さんいったい何人いるんです？
便乗してる方もいるでしょ！絶対。

[No.174 by 物件比較中さん 2015-10-20 20:27:46]

多分下手な営業さんでは(*_*)？
どうでも良いんですが、ジオのイメージダウンに繋がる事も考えると購入者さんが可哀想 泣

[No.175 by 藤浪賃太郎 2015-10-20 21:07:27]

やはり千里中央に軍配があがるでしょう。
中でもジオは環境が本当にいいです。
桃山台もまぁ悪くはないと思いますよ。

[No.176 by 匿名さん 2015-10-20 21:56:00]

この人は、結果的に千里中央のイメージダウンをしているわけだし、桃山台も良く言ってないから、千里中央の住民でもないし、桃山台の住民でもない。千里ニュータウンのそれ以外の地域のマンションの住民による荒らしでしょうね。たぶんもう一つの始発駅の某大規模マンションかな。

[No.177 by Google 2015-10-20 23:42:19]

いよいよスタートだね

[No.178 by 匿名さん 2015-10-21 12:17:44]

>>176
考えすぎだと思います。元々はジオの住人か関係者だった様子ですよ。
ただ、やや批判的な専門家気取りのコメントが多かった為、悪ノリして名前を名乗る方が出てきたんでしょうね

[No.179 by [男性 30代] 2015-10-21 15:08:33]

近所に住んでる者ですが、少し情報提供を…

マンションの真後ろに中学校がありますが学区的には別の中学になります。
お子様がいらっしゃるのであれば、そのあたりも考慮されたほうが良いかと。
ちなみに桃山台小校区になります。

買い物は徒歩５分の場所にイオン南千里があります。
もう少し歩けば阪急の南千里駅があり、小さなショッピングモールもあります。
内科、小児科、歯科、耳鼻咽喉科の類はこのあたりで事足ります。

前の道路は片側２車線で広いですが、交通量はそれほど多くありません。
１日を通してすごく静かな環境です。

駅までの距離をガマンできるのであれば、立地的にはすごく良いところですよ。
ご参考になれば…

[No.180 by 藤浪賃太郎 2015-10-22 14:54:59]

>>179
ここはちょうどニュータウンの境界線なのでニュータウン内の中学校には通えない訳です。子供は悲しいと思いますが。
また交通量は御堂筋線に比べたら少ないですが、割と多い方だと考えます。

[No.181 by 物件比較中さん 2015-10-22 15:52:29]

>>179
色々情報ありがとうございます！
また他にも何か詳しい情報があれば教えて下さい！☆

[No.182 by 周辺住民さん [男性 50代] 2015-10-23 06:33:14]

ほとんど>>179さんのいう通りです。一点補足。
桃山台駅・南千里駅へのアクセスに関して：
マンションの辺りは千里ニュータウンの近郊です。
道がよく整備されています．車道と歩道が分けられているところが多いです。
なので、他のエリアに比べると車を気にせず、歩けます。自転車も使いやすいです。
特に桃山台駅に行くには地図ではわからないショーカットの道があるかもしれません。
ただ遠い・近いは個人差があります。
季節もよいことだし、マンション周辺を行楽がてら散策してみてはいかがでしょうか。
高い買い物ですし、自分で汗を流して試してみるのも悪くないと思います。

[No.183 by 購入検討中さん 2015-10-23 07:38:35]

>>182
桃山台駅までの近道はありません。
新御堂筋沿いしかありませんよ。
電動自転車の方が多いですよ。

[No.184 by 購入検討中さん 2015-10-23 09:23:51]

夏暑いなか、あの御堂筋沿いを桃山台駅まで歩くのは結構きついと予想してます…。

[No.187 by 物件比較中さん 2015-10-27 20:16:39]

コスモスイニシアは春日三丁目の一軒家で手一杯。
かなり山を削りましたよ。

[No.188 by 物件比較中さん 2015-10-27 22:29:50]

シンフォニア新千里南町を見に行きました。良かったです。
こちらも気になるので見学に行く予定です。 インテリアにこだわってる感じですか？
内装がオシャレな印象です。
桃山台も新しいマンションが増えて脱オールドタウンですね。

[No.189 by 藤浪賃太郎 [男性] 2015-10-28 01:07:54]

>>188
引き戸のドアのレールが下にあるか、吊り下げになってるか、ディスポーザーは付いてるか、他のマンションの設備と比べた方がよろしいかと

[No.190 by 物件比較中さん 2015-10-28 18:43:56]

>>189
ディスポーザーはいらないです。設備に関してはシンプルな使用で十分です。
ありがとうございます。
また時間がある時に確認させていいただきます。

[No.191 by 池の上のポニョ [男性 30代] 2015-10-30 18:54:55]

188
は？
シンフォニアが良かったとか冗談よせよ。
どんぐりの背比べか。

[No.192 by 匿名さん [ 30代] 2015-10-31 15:35:40]

ポニュさん、匿名だからといってあまり下品な言葉で書込みするのは良くないですよ。どんぐりの背比べとか、こちらの物件を検討されてる方にも失礼です。

[No.193 by 匿名さん 2015-10-31 16:50:16]

>>191
何目線の批判やねん。
シンフォニアっていう物件の事は知らんが、少なくとも新千里南町って超高級住宅街じゃないの？

[No.194 by 匿名さん 2015-11-01 21:40:18]

なんか最近のマンションには、ディスポーザーが標準で付いてくるのですか？
それでディスポーザーってそんなに良いものなんですかね。
詰まってしまったりはしないのでしょうか。
もし詰まってしまったら、どう対処すればいいのかな。

[No.195 by さかな [男性 40代] 2015-11-01 22:38:27]

>>194
賛否両論です。
便利ですが、メンテナンスにかなりの費用がかかると思われます

[No.196 by 匿名さん 2015-11-04 11:06:56]

先日見学に行った小規模のマンションでもディスポーザーがついてました。
でも、あれは壊れやすくメンテナンスが高いとか聞きます。
求めない人には付けないという形には出来ないものなのでしょうかね。

[No.197 by イニシアイニシア 2015-11-13 23:46:11]

ここはいつ販売が始まるんでしょうか？
契約した方いますか？

[No.198 by 物件比較中さん 2015-11-14 17:44:12]

もう販売開始してますよ。
マンションギャラリーも空いているので売れ行きはどうなのでしょうか？？

[No.199 by 購入検討中さん 2015-11-21 07:55:28]

北側の外壁が見えるようになりましたね。ベージュのようは落ち着いた色でとっても素敵でした！ホームページの外観のような建物だととってもおしゃれですよね。東側を検討してましたが西側の角住戸の方がおしゃれでいいかもしれませんね。

[No.200 by 匿名さん 2015-11-30 18:56:32]

公式サイトにデコパターンというのが掲載されていましたが、
結局は壁紙変更のこと、ということでしょうか。
オプションですよね？有償扱い担っておりますから。
わざわざそういうのを出しているということは、ふつうの物件よりは選択肢はとてもあるということになってくるのかしら、
とかんじました。