KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） ってどうですか？Part.18

[匿名さん]

KACHIDOKI THE TOWER Part.18です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/539858/

所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
施工会社：鹿島建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[786: 購入検討中さん]

私もＴＴＴ住民で、KＴＴ購入者です。ＴＴＴで売却益だしてKTＴでも売却益を狙っている人、結構いるよ。

[787: 匿名さん]

ＴＴＴではかなりの含み益があります。ＫＴＴも気に入っていますが、普段アネックスのプールを使用しているのでそこも踏み切れない理由です。

[788: 匿名さん]

受験話はどうでもいいが、勝どき駅から山手の内側の学校、どこでも大丈夫ですよ。うちの場合、一応大江戸線と有楽町線ですぐ出れる学校を選んで受けさせました。女子ですが、女子学院、白百合、東洋英和など。多くの学校のある麹町、市ヶ谷など月島乗り換えでも時間かかりません。英和は麻布十番ですし。
慶応のみならず三田周辺には学校いくつかありますし大門乗り換えですぐですし。勝どきが例外的に浅いだけで大江戸線はいいところ走っているのですが深いのが欠点といえば欠点です。子供たちは気にしません。乗車時間は、乗り換え時間入れても、麻布十番まで直通11分、麹町まで19分、三田まで11分ですから、駅、学校までの徒歩時間入れてもかなり選択肢はあります。

[789: 匿名さん]

>>769
富士山と東京タワー良いですね
方向によっては富士山キレイに見えるんですね
うちは東京タワーは見えますが富士山はだめでした
でも運が良ければバルコニーからスカイツリーが見れそうです

[790: 匿名さん]

渋幕は、月島、新木場乗り換えで40分です。大丈夫です。うちがそう。

[791: 購入検討中さん]

渋幕の在る郊外生まれで市立→市立→県立→国立です。
地域差はあるかと思いますが、環境として中央区は十二分だと思います。

[792: 購入検討中さん]

>>790
駅からの学校までの時間も考えたら1時間近くは掛かりそうだね。

>>786
含み益は期待できると思うけど
KTT買うよりTTT持ち続けたほうが含み益は出てくるとか思ったり。
どうしてもTTT>KTTに思えるので、含み益が鈍ったりしない？

[793: 購入検討中さん]

ＴＴＴはもう古いよ。

[794: 匿名さん]

TTT, のっけすぎ(笑) 実際の取引価格はいくらか知らないが。
ちょっと狭くても新築プレミアムでKTTがお得と思った。TTT中古たくさん出てるから幾つか見たけどね。

[795: 匿名さん]

TTTは、分譲価格が安かったので有名だし
311で本震と余震の揺れをした建物なのに
わざわざ高い価格で買ってあげたいとは思わない。

[796: 匿名さん]

TTT、いま売り出しているものの当時の価格みてみたけど、高層階だけど2500万のっけてる。価格更新してこの価格だが、売れてないんだな（笑）　沖式査定で中古騰落率、42.06% という驚愕の数字だけど。

[797: 購入検討中さん]

TTＴは土地代が安く、建築費も安い時代の建物。あそこまで共用部を作りこんだタワーマンションはもう出来ない。実際、平均@300ぐらいで決まっている。

[798: 匿名さん]

TTT、平均300が成約価格なら、まあ理解はできるが（㎡90万ぐらいだから）、価格改定した売れていない部屋は、まだ1000万以上高いな。　TTT買いたい人は、要交渉だね。

[799: 匿名さん]

TTT、買いたい人、売り出し価格大体わかるよ。まあ中古は相場で売買されるものだから、知ったからといって買値が下がるわけじゃないけど、ばかばかしくて買いたくなくなるから、俺みたいに。

[800: 匿名さん]

でも、良いマンションだよね。

[801: 匿名さん]

>>795
むしろ他の建物より揺れてない。 帰ったらテーブルの上の空のペットボトルも倒れてなかった (笑)

[802: 購入検討中さん]

TTTすげーな
TTTは震災後の補修はしていないの？

[803: 匿名さん]

TTTは、勝どきエリアの中でもしっかりした地盤を選んで建てられてる。逆に、地盤の良い所じゃないと直接基礎できない。そうゆう意味ではKTTも安心なんじゃないでしょうか。

[804: 匿名さん]

ＴＴＴは3.11程度の地震には全く動じなかったよ。損害なし。

[805: 匿名さん]

不動産は株と同じで早々に良いものを安く仕入れれば含み益がでるよ。ＫＴＴはは高値で購入するから今後儲かる可能性は低いね。

[806: 購入検討中さん]

でたでた。

[807: 匿名さん]

いや、別に儲けるために買うんじゃないんだが。なんで投資中心に話が進む？

[808: 匿名さん]

プロはＫＴＴだと投資対象にならないしね。

[809: 匿名さん]

「55階まで30分…都心の超高層マンションに潜む不安」
って記事をググッテ読めば、ＴＴＴ住民さんのここでの書き込みと違って
実際のＴＴＴがどんな辛い状況だったのかが分かる。
中央区で55階住居があるのはＴＴＴだけ。

[810: 匿名さん]

3.11でもエレベータは点検のため停止したが時期に動いたし修理不要。ただ、エレベータが止まったら実際高層階はパニックだよね。

[811: 匿名さん]

>>810
その点検と再起動は、エレベータ会社の作業員がやることになる。
311では、点検再起動のビルが多過ぎて
長時間待たされたマンションもあった。

[812: 匿名さん]

＞８１０

３１１では、エレベーターが止まっても、停電したわけじゃなし、エレベーターが壊れたわけでもないので、
タワマンもパニックにはなりませんでした。

ＴＴＴの５０階以上に住んでいる奥さんなんて、あの日、愛犬のために
わざわざ階段降りて、お散歩して、また昇ったそうです。みんなさすがにあきれましたが（笑）

[813: 匿名さん]

>>812
他の人達も、老若男女荷物を持って仕方なく階段を上り下りしているのに　
犬の散歩で階段を使うとは傍迷惑な話ですね。

[814: 購入検討中さん]

>>809
これですね。
http://news.infoseek.co.jp/article/isports_inpb_2011032304
なんか総じて常識がないってゆうか世間知らずな奥様だこと。。。

自分の住んでたタワマンも揺れたよー
記事と同じく右に行って左に行って、
そこから考えると55回で30‐40センチだと結構揺れが抑えられている方じゃないかな。
シャンデリアはチョイスが悪い。
どこに住んでてもシャンデリアはグラグラ揺れて怖く感じちゃうよ。
「５５階から十数秒で１階に到達する」これはダウトでしょう。

「中央区の４０階を超えるマンションの一つ」こっちのほうが気になりますね。
佃の古いタワマンかな。

[815: 匿名さん]

この間、ここから東京駅までタクシーで1900円だった。ちょっといつもより混んでいたので高かったって運ちゃんが言っていた。三越なら1000円くらい、とにかく好立地だね。

[816: 匿名さん]

>>809
残念ながら、TTTは自家発電EVがあるよ

[817: 購入検討中さん]

東京駅なら自分はジョギングで20分弱位かな

[818: 匿名さん]

20分のジョギングってすごいね、大丸東京のデパ地下良いよね。あそこの弁当美味い！

[819: 匿名さん]

TTT、坪３００でよろしく。　それ以上だったら分譲時の価格を教えてくれ。部屋番号言うから。

[820: 匿名さん]

>783
分譲か賃貸かは不明ですが、月島で建築中、これから着工のマンションは、いずれも小中規模ですが、
私が知っているだけで、６件あります。
個人の賃貸アパートも3件ほど建築予定です。
月島は、大規模物件の予定はまだ先ですが、小さいものはそこそこ動いています。
規模は、中小ですが、立地はいいんですよね～

月島駅駐輪場横の三菱地所が建設予定の土地は、駅直結ではないですが、傘いらないですね。
静かで、賃貸に出したらすぐ埋まりそう。

[821: 匿名さん]

＞ＴＴＴは3.11程度の地震には全く動じなかったよ。損害なし。

おいおい、一階のマルエツの床が割れて盛り上がってたじゃん。

[822: 匿名さん]

>>821
言う程の損害ではないし、逆に言えばそんな小さい事ぐらいしか無かったということ

[823: 匿名さん]

確かにマルエツに・・。言われてみれば、でも記憶に残らないほどの小さな損害だな。勝どきの地盤の強さが分かったね！

[824: 匿名さん]

今大人気の日本橋にも徒歩圏内。
良いですね！

[825: 匿名さん]

日本橋まで歩けないよ。無理ポジつかまーえた

[826: 匿名さん]

床が割れたんなら、見えないところにダメージが。。

[827: 匿名さん]

無理ポジっていうより、どっかと勘違いしてると思うぞ。

[828: 匿名さん]

ブリリアタワーのことか？

[829: 購入検討中さん]

日本橋だとGoogleマップで徒歩45分ぐらいなので
登山やウォーキングをする自分にとっては大丈夫だけど、
あまり徒歩圏内とは言いがたい距離ですね。

その前に日本橋って今大人気なの？

[830: 匿名さん]

日本橋駅って地下鉄ベビーカーめちゃ不便だよね。

[831: 働く女子さん]

>>766 私が検討してるのは60cでモデルルームと同じ間取りです。 おっしゃる様にこのひどい間取りだと。新築プレミアムが無くなったリセールで相当、苦労しそうですね。
安物買いの銭失いになる可能性が高いと思いました。
貸すことは出来ても、購入者がなかなか現れず業者にウンと安くしか売れないと困ります。
せめて窓がもう少し大きければいいのに。
60平米のマンションで窓一つは、ネットで探しても見つかりません。 やっぱり普通の間取りの方が無難ですよね？

[832: 匿名さん]

窓一つはリセール考えるならあり得ない。

普通の間取りを選びなさい

[833: 匿名さん]

＞確かにマルエツに・・。言われてみれば、でも記憶に残らないほどの小さな損害だな。

おいおい、あれは衝撃的だったぞ。

ピシって一直線に店舗の床にひびが入り盛り上がるって、直接基礎にダメージあるんじゃないか？

しかも、修復にかなり時間かかった。

[834: 購入検討中さん]

無難で言えば、普通のほうがいいね。

[835: 匿名]

TTT凄いな！
RSRは古いせいか 3.11の日帰ったら 部屋の引き戸が全て開いていて 皿等散乱していたよ(笑)
その帰り道に5時頃 隅田川を見たら川が逆流していたよ(怖)東京湾にもが来たね!