パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

[匿名さん]

この辺りマンションラッシュですが、この物件どうなんでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1303/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分

【物件情報の一部を追加しました 2017.8.4　管理担当】

[348: 匿名さん]

二重床が多数派なのは首都圏だけ

https://www.sumu-log.com/archives/5947/

[349: 匿名さん]

>>346
Why Mitsui removed 手洗いカウンター.
Why Japanease people are not angry.
トイレ without 手洗いカウンター　傷つけますね　Mitsui's brand image.

[350: マンション掲示板さん]

>>349 匿名さん
Yes we can!!

[351: マンション検討中さん]

そこまでグレードも高く無いのに高いというのは頂けないな
しかも上前津だからなぁ

[352: 検討板ユーザーさん]

名古屋は95%以上直床なイメージ。
このMS北側の外観がかっこいいですね。

[353: 匿名さん]

上前津駅の周辺の屋外駐車場がもう全然見つからないや。
あってもたぶんすぐマンションになるでしょ。
時間制限のコインパーキングだけ。

住居は増えても駐車場は増えないからね。全戸に１台分あればよいのに。

[354: 匿名さん]

ここまだ結構あいてるから駐車場あるけど多段式機械駐車場なんだよね。
出すのに５分もかかる。

[355: マンコミュファンさん]

ここもこの場所でこんなに高いマンションをダラダラダラダラ売っている
そのうちシャープみたいに経営破綻になりそうな会社ですね

[356: マンション検討中さん]

>>355 マンコミュファンさん

もうちょっと勉強したら？
東京で三井がどれだけの位置を占めているか。
名古屋でこれを供給した三井の残念さはあるけど、
財閥デベを追い出したら名古屋のマンションは全部プレザンスになるよ。

[357: 名無しさん]

大阪の籠池の学校じゃないが何かしら利権絡みか、栄から名駅あたり異常にプレサンスだらけ。あの手の物件は社会的にはよろしくないよ。

[358: 匿名さん]

プレザンスと比べたら入居者も安心だけど、全部が70平米以上にしてしまったのは失敗かな。
坪200万以上で70平米以上だとグロスが上がってしまう。
坪230万だと納屋橋タワーの低層階が買えましたね。

[359: マンション掲示板さん]

マンション販売ランキング
1住友
2野村
3三井
4プレサンス
5三菱

プレサンスより住友の方が圧倒的に上

[360: マンション検討中さん]

三井の方が上ですね

[361: 名無しさん]

>>357 名無しさん
その通り。他の大手デベすら土地の仕入れに苦労している中、プレザンスだけばんばん建てている理由が知りたい。

[362: マンション検討中さん]

駐車場、まだあるかもしれないのか。ここの記載だけ読んでてないものだと
信じてしまった。なんか恨みでもあるのかといった感じのネガティブ投稿
だらけだけど、名古屋では珍しくなってきた財閥系の新築だし、設備は
かなり良いので、電話するか、現地を見て確認してみよう。

しかし、どうして名古屋はプレサンスばかりなんだろうか？私も不思議です。

[363: 匿名さん]

駐車場はまだあるけど、出すのにすごい時間かかるよ。
なんで三井って多段式駐車場を多用してるんだろ。塩釜口の駅前のマンションもタワーなのに敷地の３分の1が多段式駐車場で見栄えが悪い。
駐車場は平面以外はタワーにするべきだ。

>>359
それは全国のランキングで、中部近畿地方では１位はプレサンス。そもそも大阪とか名古屋でしか販売していないのに投資用とか勧誘して売りまくって全国4位に入っちゃうのが変なところ。
ただ建築コストがやたら安い（他の会社の営業に聞けば裏がわかるが）のと、3ＬＤＫと1Ｋとか全くわからない混在マンションを乱立させてるのはマンション価値を下げてるし、ゴミの捨てる日で近隣からのトラブルが絶えない。
そりゃほとんどが賃貸での借主だからね。

[364: マンション検討中さん]

多段式で52台か、確かに不便そう。パークコートなのに、外廊下というのもいまいちかな。
でも、貴重な駅1分の物件で、かつ付いている設備は魅力的だし、パークコートのブランド名も
あるので、一度見に行ってみます。
でも他所の決算セールという名の叩き売り（家具付きのところもある）の方が魅力的かな？
私は青田買いより、完成物件を見る派ですが、人気のない物件ばかり検討しているということかも。

[365: マンション検討中さん]

プレサンスがそんなに安いというイメージはありません
むしろ高いイメージは有りますが
宝不動産とかと比べて

ただこういう掲示板にプレサンスの事が話題になるっていうのが凄い勢いのある会社なんだなという感じはします

[366: マンション検討中さん]

まぁどう考えても
実需のマンションを売るのと
投資用のマンションを売るのでは
投資用マンションある方が大変なので、
そういった投資用マンションの会社に実需のマンション売らせたら楽勝に売れる
って事は想像が付きますね

物件のレベルは三井の方が上でも
営業マンの質というか
沢山マンションを売るという点ではプレサンスは優秀なんでしょうね！

[367: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん
この南東の駐車場にプレサンスのマンション建設予定地の掲示がありますよ。
また西側の大通りを挟んだところにも、プレサンスと書いた建設中のマンションらしき建物があります。
上前津周辺はここ５年で驚くほどプレサンスが増えた街になりました。
上前津は便利で静かな街だとか思ってましたが、分譲マンションは何十年にも渡って街に影響するので、いろいろ考えさせられてしまいます。

[368: 匿名さん]

>>366
「リスクを分散して」とか言って投資家でもない一般人に、いわゆる投資用ローンで1人に複数物件を買わせる手でしょ。
しょっちゅう勧誘の電話かかってくるよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1459250309

転職板とか見ると「1度帰した客は戻ってくると思うな」って教育されて、その場で決断させる手法はどうなのかな。
前職は飛び込みの訪問販売出身者が多いらしいですが、売って売って売りまくれ！で年収1500万とかはやはり寒々します。
あと、プレサンスジェネは1Kやら2LDKなどの混在型マンションなので住人の入れ替わりが激しく永住は難しいところ。プレサンスロジェは全戸50平米以上なので永住するにはまだマシってとこでしょう。

パークコート上前津プレミアプラスが失敗したのは上前津で坪200万を超えてしまった値付けでしょうね。サンクレーア上前津でも坪172万で全然売れ残っていますから。

[369: マンコミュファンさん]

プレサンスは短期間で、これだけ乱立してると何かあると思うのが自然でしょう。1Rや投資物件は入居者の頻繁な入れ替わり、外国人や風俗系の一般的には敬遠される分野の入居で周辺住民からは煙たがれてるのが現状。

[370: マンション掲示板さん]

外国人や風俗系はまず
保証会社つけられないので無理が有ります

賃貸には名義を偽装しない限り住める訳が無いですね

[371: 匿名さん]

>>368

サンクレーアとパークコートが同じ内容だとしてもブランドの違いで１割高なら売れるはず。
それが売れないのは立地と内容に問題があると考えるのが自然ではないでしょうか？
三井には東京のような羨望のマンションを期待しています。
名古屋だと御園座をはじめ積水が頑張ってると思います。

[372: 買い替え検討中さん]

そうですよね。三井とか財閥系には他の一般会社と坪単価なんかで比較されないような
抜群の質のマンションを建てて欲しいですね。ここは少し期待はずれかな。

[373: 評判気になるさん]

名義なんかどうにもなる、そっち系は闇ルート使う素人考えや

[374: 匿名さん]

このあたりは商店街があるだけに飲食店が豊富にあるのが良いですね。
共有スペースは無駄がなくて、管理費もそこまでかかりそうな施設がないのが良いと思います
公園が少ないので小さなお子さんがいらっしゃる方というよりは、
子供がある程度成長しているご家族なら住みやすそう。
小学校までは子供が遊ぶ場所が色々近くにある方が暮らしやすいですからね

[375: 匿名さん]

本当に駅が近い場所ですので、子供がいらっしゃるならある程度成長しているご家庭、というのは本当によくわかります。
小学校高学年になって塾に通ったり、遠くまで習い事に行ったり、高校生だと電車で通学したりということも出てくるかと思います。そういうときにはこの立地はいいなぁって思うのでしょうね。
子供の年令によって、適正な住環境って異なってきますもの

[376: マンション比較中さん]

ここって売り出し戸数まだ未定のまんま？。

[377: マンション検討中さん]

売れ残りの不人気物件

[378: 匿名さん]

>>37
広い道路から入ったいい場所だし、隣も同じパークコートだし何の問題もないよ。
価格だけだろ。
あと、２台所有してる家族は月極駐車場がないだけ。
１台は借りれるし。

南側の月極駐車場が閉鎖されてプレサンスの投資用ワンルームが建つから駐車場難民がどんどん増えてる。
月極駐車場も５年前は１万5000円で借りれた上前津も今は３万円。それもコインパーキングに変えられてるからとにかくプレサンスの乱立によって駐車場がなくなった。

[379: 匿名さん]

この物件の評価はともかく、この辺はプレサンスの街になりそうでネガティヴな印象ですね。

[380: 評判気になるさん]

プレサンスってなんでこんなに土地取得できるの？なんで？

[381: 匿名君]

単純にマンションが沢山売れるからでしょう
今回の物件みたいに売れ残って在庫になったら
土地を取得しても在庫が増えるだけなので
土地の取得を断念せざるおえない

ただプレサンスは作ったら売れるという確信が
有るので土地を取得を積極的に出来るという構図だと
思います

[382: 匿名さん]

パークコートはプレサンスとは違うハウスメーカーですよね？

私はプレサンス＝分譲賃貸と思っているので、購入からは外しています。また、このあたりはどうしても賃貸物件が多いので、永住するのは気合いを入れないといけないなと思います。住む人によってマンションの雰囲気は変わってきてしまいますし。

パークコートは三井不動産レジデンシャルでした。

ここに住んだら、フラリエまでお散歩して帰ってくるのが現実的になるのでいいなと思います。確か、フラリエは入園料無料でした。お花を見て、園内喫茶店でモーニングして帰宅もいいですね。

[383: 匿名さん]

共用施設はラウンジやライブラリーなので、極端に騒がしくなったりするようなものではないので良いかもしれないですね。
パーティールームがあると、近くのお部屋は声が聞こえてきたりなんてことがあると聞いたことがあるもので。
あまり維持費もかかりにくいのか。ライブラリーということですが、本がおいてあったりなんてことがあるのでしょうか。

[384: 匿名さん]

本が置いてないライブラリーって何なの？

[385: 評判気になるさん]

完成図のライブラリーやエントランスのインテリアからしても、静かに暮らす前提のマンションだろうね。
賑やかなファミリー向けではない感じ。
まぁ、これだけ値段高かったら上質な暮らしを求めたくなるよな。

[386: 評判気になるさん]

ここって防音どうなの？
ホームページには特に明記されてないみたいだけど。

[387: 通りがかりさん]

もうだいぶ埋まったのかね。

[388: マンション検討中さん]

未だにここの物件の広告がポストインされている
いい加減やめて欲しい

[389: 匿名さん]

共用設備はここの場合はラウンジとライブラリーだけ、なんでしょうか。
ライブラリーって、管理組合で話し合いをする時に使うことが出来たりなんて出来るのでしょうか。普段、使う人いるのかなぁと思ったりもします。
どういう感じの雰囲気なのか、共用部も見ることが出来るので
出来てからのマンションは選択肢は少ないけれど、でもいい面もあるのだなと思います。
判断しやすい。

[390: 匿名さん]

図書館やカフェで勉強したい人がいるように、家以外の場所で腰を落ち着けて勉強したり仕事したりすることが出来る空間があるというのは良いことなのかもしれないなぁとライブラリーがあると知って思いました。

あまりお金のかかるようなものではないでしょうし、あって良いんじゃないでしょうか。
本とかって入れ替えとかあったりするならばお金かかりますが。

[391: 名無しさん]

同じ三井の名古屋都心物件であるパークホームズ丸の内は、あれだけ絶好調なのにねー。。価格も似ている。

やっぱ立地か。

[392: 匿名さん]

いま上前津はワンルームが増えすぎて人気がないからですかね。
まだ駐車場が空いてるから金銭的余裕ある方はうらやましーですが。

実際本当にもっと小さな平米数がほしかったな～。
2ＬＤＫで60㎡くらいで十分だもん。

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

ここにもまた現れた。伏見の次は上前津ですか？
買う気もないのにやめてください。

[394: 匿名さん]

余裕のある面積ですね。
いくらくらい値引きしてくれるのでしょう？

[395: 匿名さん]

三井は住友と同じく値引きはしないですよ。
でもさすがに行ったときはまだ1年も経ってなかったけど、クロスもフローリングの色があせて中古マンションのようだった。
今はもうそれ以上かも。

あと当時はまだ機械式駐車場があいていて、だいたいだけど出すのに7分とか時間かかってましたよ。
さすがにないわと思って検討からすぐに外しました。

[396: 匿名さん]

>>三井は住友と同じく値引きはしないですよ。
はっきりと分かれます。値引きしないところは、しない姿勢を貫くので最初に買った方がいいような気がします。

最上階のHの間取りは公開されていませんが、大家さんの所有でしょうか。AとBを合わせた間取りだから78＋70で150㎡近くあります。

上前津だからか1LDKもあります。これは1人向け？2人向け？1LDKでもキッチンは3口コンロでお風呂は1620でした。角部屋なので、1LDKも広く感じそうです。洋室も11.6畳で、将来的に2部屋に分割使用もできそうでした。

[397: 匿名さん]

>>396
でも1年間も風通しが悪いとどうしても古びるの早いよ。
中古で出せばいいのに。

[398: 匿名さん]

敷地内駐車場はあと１台。
値引きは説明会の１２０分コースを選んだとき教えてくれた。
本当に買う気があるひとにしか教えてくれないよ。

[399: 匿名さん]

３００万引きＯＫ？

[400: マンション検討中さん]

それ以上あるよ

[401: 匿名さん]

>>399
しっかり購入意思を示した客のみに値引き額を教えられます。
最初から「いくら引いてくれる？」は絶対にＮＧ。

[402: マンション検討中さん]

どっかの会社に売るんだろ。
未入居中古で出てくる。

[403: 通りがかりさん]

多分、値引きのことは他言しないでくださいね、って言われていると思うのに、ネットに書き込む神経が理解できない。
資産価値下がるかもだし近所付き合いもやりにくくなるかもだから買うつもりなら言わないだろうし、冷やかしで聞き出して面白がってるとしか思えない。

そういうのって人としてどうなのかね？

[404: マンション検討中さん]

検討スレで何言ってるんだ。

[405: 通りがかりさん]

>>404 マンション検討中さん
検討もしてないくせに、なに言ってるんだ。
本気で検討している人は、そんなこと口外するはずがないだろ。
そんなこともわからないのか。

[406: マンション検討中さん]

色々な物件を比較する立場だからしがらみなく好きなこと言えるんだろ。宣伝じゃないんだから。

[407: 名無しさん]

まだ売れてないの！？
やばくない！？

[408: マンション検討中さん]

8階が賃貸出てますね。

[409: マンション検討中さん]

昨年の10月竣工かー。
検討中だしあわよくばを期待して検見に行っても良いかな。

[410: 匿名さん]

今更なんですが、なんでエネファーム導入ってEタイプだけなんですか？つけるんだったら全部につければいいのにと思いました。
エネファームって結局はとても高い給湯器なんですよね。その分効率はめっちゃいい。
試験的に入れたみたいな感じだったり、つけるには何かしら条件があるとかっていうのがあるのかしら。

[411: 匿名さん]

換気の方式が熱交換方式ということで、
冬場の換気でさむーいみたいなことっていうことなんだなと思います。
こういう設備ってコストはかかっているけれど
住み心地そのものに影響するものなので、かけても良いコストじゃないかな…。
けれど、
スイッチ切っちゃえば良いなと思う人は、
あまりそうは思わないかな（汗）

[412: 匿名さん]

今、建物内のモデルルームがあるんだったら、熱交換タイプの換気については確認しやすいんじゃないかなと思いました。ごく一般的な換気だと、換気口のついている場所によってはかなり風を感じてしまう、冷気を感じてしまうということが起こりうる。ここはどこについているのかを確認しつつ、風の通り道でチェックし易いのはいいのではないかな。一年のうちで一番わかりやすい季節。

[413: 匿名さん]

ソファ、ダイニングセット、照明、エアコン１基、ベッドが付いている物件もあるみたいです
ベッドまでって珍しいような。
ソファと照明とエアコンまでだったらどこでも割りと見かけるけれど。
これが値下げの代わりだよ、ということなのかなと思いました。

[414: 匿名さん]

パークコートに住む人なら、ソファはカッシーナくらい自分で買いますよね？

[415: 匿名さん]

>>カッシーナくらい

カッシーナ、確か、前にヒロミが自分の家をリフォームした時に60万円ほどのソファ買ってましたね。

高級と思うんですが、値段の高い家具ってもちがいいような気がします。値段なりの商品づくりってことです。
パークコートに住む収入のいい人はもちろんですが、奮発して高い家具を買った方がスプリングが悪くなりにくいから、ソファも結局長持ちするっていうこともありえます。

趣味もあるから家具つきよりも費用負担の方がいいですね。

[416: 匿名さん]

家具がついているから買う、というのはあまりないかなーとは思います。自分の好みと言うものもありますから。
モデルルームの見学も、一番短いパターンは30分で済むとか。分譲価格は教えてもらえてくれているみたいです。
共用施設も見れるパターンもあるそうです。

[417: 匿名]

物件が高すぎる１０００万値下げしなければ売れません発売当初からわかっていました。

[418: 匿名さん]

こちらの口コミをみてから行ったので少し不安になっていましたが、先日みてきて、とてもいいマンションだなって思いました！条件が合えば買いたいと思っています。ただ少し心配なことがあり、子どもの学校なのですが評判はどうでしょうか…？上前津地区にあまりいいイメージがなかったので少し心配に思いました。。でも利便性はとってもいいですね。

[419: 通りがかりさん]

学区優先ならここはないです。

[420: マンション検討中さん]

学区は小中ともに普通という感じ。
すごく良い学区ではない

[421: 買い替え検討中さん]

名古屋の都心部で学区を優先するのであれば
東区の富士中か
中区の丸の内中の二択になります
ただ御薗小学校は児童数が極端に少ないので
避けたほうが賢明だと思われます

[422: 匿名さん]

ここはなぜパークホームズではなくパークコートなのでしょうか？

[423: 匿名さん]

皆様色々ありがとうございます。最初は東区で考えていたのですが100パーセントぴったりくる物件はなかなかないと思うので、意見を参考に前向きに考えたいと思います。でも悪い学区ではなく普通と聞いて少し安心しました。

[424: マンション検討中さん]

4000万以下になれば、買いたいが、値引きは厳しいですよね

[425: 匿名さん]

［ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当］

[426: 通りがかりさん]

もう中古で2件出てるね。

[427: マンション検討中さん]

中古でもなかなかなお値段ですね。
まだ空きが売れ残ってる状況だし厳しそう。

[428: マンション検討中さん]

高過ぎだよね。駐車場も埋まっているし、
売れていないのは、納得。

[429: 匿名さん]

高すぎ。

[430: マンション検討中さん]

いま他のマンションと比較しているのですが上前津と伏見だったら将来売るかもしれないことを考えると伏見の方がいいでしょうか？ただ、上前津から徒歩1分というところと、こちらのマンションの方が広いので迷っています…

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
伏見です。ただしこちらの方が住環境よさげ

[432: マンション検討中さん]

>>430
リセールで価格をあまり下げたくないなら伏見。
ここは新築1年半を経過してまだ売れ残ってるからねぇ。
中古だとかなり価格下げないと、もっと売れない。

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
予算と間取り次第ですが、御園座の中古の方が将来売る時の値下がりは少なそう。

[434: マンション検討中さん]

御園座はさすがに比較にならない。
他の伏見の物件と比べても、伏見。
一生住むつもりなら、自分のライフスタイルにあわせて
好きな方を買うと良い。

[435: 匿名さん]

伏見は納屋橋もスーパーできたし、お店も多いから楽しく暮らせそう。
上前津は大須の方へ行くとお店はあるけど、東側は何もないイメージ。

[436: マンション検討中さん]

徒歩1分は魅力だが、外廊下の普通マン。

[437: マンション検討中さん]

たくさんの方にコメント頂き本当にありがとうございます！頂いたコメントを参考に夫婦でもう少し考えたいと思います。本当にとても参考になりました、ありがとうございました！

[438: 匿名さん]

将来のリセールを予測するには、販売中の売れ行きを見れば良いという事なのですね。
何故か分譲時と中古のセールス状況を切り離して考えてしまっておりましたが、
こちらの掲示板で目からウロコの状態になりました。
勿論中古での価格も影響するでしょうが、立地に魅力があれば多少高くても
買い手はつきますものね。

[439: マンション検討中さん]

あとどれくらい？

[440: 匿名さん]

資産性という観点で、外廊下はNGですか？
内廊下・外廊下については様々なご意見があるようですが、
雨風にさられさる部分が少ないだけ建物の寿命が長いのは内廊下なのでしょうか？
内廊下は月々の管理費や維持費は高くなりそうですよね。

[441: マンション検討中さん]

ラストになってくると値引きも多くなるものですか？
三井不動産だから、値引きしませんかね。

[442: 名無しさん]

>>441 マンション検討中さん

>>441 マンション検討中さん
なかなか三井さんは値引きできないって言いますよね。少し引いてくれたら儲けものでしょう！

最近建てているマンションじゃ、工事費高騰で価格が高すぎなので、お買い得感ありますよね。

[443: 匿名さん]

売れ残ってる新築の部屋を残しておくと人件費も宣伝費もかかるから、ウワモノ建ってから時間経ってる物件は値引きしてでも売るでしょ。建てまえ上、公には値引き出来ないから購入意思のある客を前にしたら、お客の予算に合わせてある程度やると思う。

[444: マンション検討中さん]

GWで売れましたね。もう残り1つですね。上前津は、今後土地代は上がりますか？

[445: 匿名さん]

>>購入意思のある客を前にしたら、お客の予算に合わせてある程度やると思う。
そうですか！いいことを聞きました。値引きは無理かなと思っていたのですが、ダメもとで言ってみるのも価値がありそうです。

三井のリハウスで中古マンションありました。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FA7UZA0C/?sid=011g1b1883000...

5980万円。妥当なのかどうかわかりませんが、5階部分のようです。安いなら中古で買うのもいいかもしれないですよね。

[446: マンション検討中さん]

完売しましたね。おめでとうございます。