パークコート上前津プレミアプラスってどうですか？

[匿名さん]

この辺りマンションラッシュですが、この物件どうなんでしょうか。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/J1303/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：矢作建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

所在地：愛知県名古屋市中区上前津2丁目203番（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線 「上前津」駅 徒歩1分
名古屋市営地下鉄鶴舞線 「上前津」駅 徒歩1分

【物件情報の一部を追加しました 2017.8.4　管理担当】

[427: マンション検討中さん]

中古でもなかなかなお値段ですね。
まだ空きが売れ残ってる状況だし厳しそう。

[428: マンション検討中さん]

高過ぎだよね。駐車場も埋まっているし、
売れていないのは、納得。

[429: 匿名さん]

高すぎ。

[430: マンション検討中さん]

いま他のマンションと比較しているのですが上前津と伏見だったら将来売るかもしれないことを考えると伏見の方がいいでしょうか？ただ、上前津から徒歩1分というところと、こちらのマンションの方が広いので迷っています…

[431: マンション検討中さん]

>>430 マンション検討中さん
伏見です。ただしこちらの方が住環境よさげ

[432: マンション検討中さん]

>>430
リセールで価格をあまり下げたくないなら伏見。
ここは新築1年半を経過してまだ売れ残ってるからねぇ。
中古だとかなり価格下げないと、もっと売れない。

[433: 通りがかりさん]

>>430 マンション検討中さん
予算と間取り次第ですが、御園座の中古の方が将来売る時の値下がりは少なそう。

[434: マンション検討中さん]

御園座はさすがに比較にならない。
他の伏見の物件と比べても、伏見。
一生住むつもりなら、自分のライフスタイルにあわせて
好きな方を買うと良い。

[435: 匿名さん]

伏見は納屋橋もスーパーできたし、お店も多いから楽しく暮らせそう。
上前津は大須の方へ行くとお店はあるけど、東側は何もないイメージ。

[436: マンション検討中さん]

徒歩1分は魅力だが、外廊下の普通マン。

[437: マンション検討中さん]

たくさんの方にコメント頂き本当にありがとうございます！頂いたコメントを参考に夫婦でもう少し考えたいと思います。本当にとても参考になりました、ありがとうございました！

[438: 匿名さん]

将来のリセールを予測するには、販売中の売れ行きを見れば良いという事なのですね。
何故か分譲時と中古のセールス状況を切り離して考えてしまっておりましたが、
こちらの掲示板で目からウロコの状態になりました。
勿論中古での価格も影響するでしょうが、立地に魅力があれば多少高くても
買い手はつきますものね。

[439: マンション検討中さん]

あとどれくらい？

[440: 匿名さん]

資産性という観点で、外廊下はNGですか？
内廊下・外廊下については様々なご意見があるようですが、
雨風にさられさる部分が少ないだけ建物の寿命が長いのは内廊下なのでしょうか？
内廊下は月々の管理費や維持費は高くなりそうですよね。

[441: マンション検討中さん]

ラストになってくると値引きも多くなるものですか？
三井不動産だから、値引きしませんかね。

[442: 名無しさん]

>>441 マンション検討中さん

>>441 マンション検討中さん
なかなか三井さんは値引きできないって言いますよね。少し引いてくれたら儲けものでしょう！

最近建てているマンションじゃ、工事費高騰で価格が高すぎなので、お買い得感ありますよね。

[443: 匿名さん]

売れ残ってる新築の部屋を残しておくと人件費も宣伝費もかかるから、ウワモノ建ってから時間経ってる物件は値引きしてでも売るでしょ。建てまえ上、公には値引き出来ないから購入意思のある客を前にしたら、お客の予算に合わせてある程度やると思う。

[444: マンション検討中さん]

GWで売れましたね。もう残り1つですね。上前津は、今後土地代は上がりますか？

[445: 匿名さん]

>>購入意思のある客を前にしたら、お客の予算に合わせてある程度やると思う。
そうですか！いいことを聞きました。値引きは無理かなと思っていたのですが、ダメもとで言ってみるのも価値がありそうです。

三井のリハウスで中古マンションありました。

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FA7UZA0C/?sid=011g1b1883000...

5980万円。妥当なのかどうかわかりませんが、5階部分のようです。安いなら中古で買うのもいいかもしれないですよね。

[446: マンション検討中さん]

完売しましたね。おめでとうございます。