パークコート一番町（旧称 （仮称）千代田区一番町14計画）

[匿名さん]

グランドヒルズ一番町の東隣のHOMAT AMBERの建て替えです
一番町マナーハウスの西側

所在地：東京都千代田区一番町１４番２他（地番）
交通：
東京メトロ半蔵門線　半蔵門駅　徒歩3分
東京メトロ有楽町線　麹町駅　徒歩5分
都営地下鉄新宿線　市ヶ谷駅　徒歩8分
JR総武・中央緩行線 市ヶ谷駅　徒歩11分
JR総武・中央緩行線 四ツ谷駅　徒歩11分
東京メトロ丸ノ内線 四ツ谷駅　徒歩13分
総戸数：79戸（一般販売住戸６０戸　事業協力者販売住戸１９戸）
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：平成31年02月下旬竣工予定
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
管理形態：管理組合結成後管理会社へ委託
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社



【タイトルを物件正式名称に訂正、物件概要を追記しました。2016.6.7　管理担当】

[1041: 匿名さん]

１０４０です。
＜訂正＞
×　新築で４７０万。
〇　パークコート北西３階は新築で４７０万。

[1042: 匿名さん]

これ以外にも2億円台、1億円台の部屋も売っていますね。投売り、叩き売り状態。
もう少し待てば、さらに下がるかも。

[1043: 匿名さん]

ここの将来を見ているようだ。

[1044: マンション検討中さん]

お隣、かなり強気の値段で売ってますよ

[1045: 匿名さん]

GHに2億5000万払う人はいないのでは？

[1046: 匿名さん]

数年間売れてないです。

[1047: 匿名さん]

番町は実需。
家賃も安いし、キャピタルも無理。
投資には向かない。

[1048: 匿名さん]

>>1047 匿名さん
同感ですね。
番町は確かに実需向け。

私は個人的には落ち着いていて派手さを感じない雰囲気が好きでこのエリアを選びました。

[1049: 匿名さん]

>>1048 匿名さん
仰る通りだと私も思います。本当に住みたい方が魅力があれば多少割高な物件であろうが、購入するのが番町の特長ですね。

[1050: ご近所さん]

表参道とか、広尾とか、恵比寿とか、そういうエリアと比べて、番町はとにかく地味。面白そうな店がほとんど無い。しかし、「そういうチャラチャラした店が無いところが良いんだ」という人にとっては、これほど住みやすいエリアは無いと思います。とくに一番町と、一番町に近い三番町のエリアはそうですね。

[1051: 匿名さん]

>>1050 ご近所さん

全く同感です。言いたかった事を代弁して下さりありがとうございます。

[1052: 匿名さん]

あのマスターの店知らないの？
最近越してきたばかり？

[1053: 匿名さん]

>>1051 匿名さん

もうＧ作はいいよ

[1054: 匿名さん]

誰か隣のGH買ってあげて下さい。

[1055: 匿名さん]

ここは2億超の部屋もう売れてしまいましたね。すごい。

[1056: 匿名さん]

>>1050 ご近所さん
両方のエリアに住んだことのある人の意見ではないようですね

[1057: マンション検討中さん]

17000万台 って 値下げ？
いいかも！

[1058: 匿名さん]

別の部屋ですよ

[1059: マンション検討中さん]

休み明けに完売ですね。

[1060: 匿名さん]

>>1059 マンション検討中さん

売れ残りの部屋は眺望に難があるのかな。
同時期に販売した三菱の三番町テラスは南抜けが良いのか早々に売れてしまいましたね。
こちら、駅近で立地は申し分ないのですが。。

[1061: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1062: 匿名さん]

確かにここと三番町テラスではコンセプトも購買層も異なるので、比較検討の対象にはならないと思います。

[1063: 匿名さん]

ヒルトップレジデンス立派です。

[1064: 匿名さん]

高いだけの事はありました。

[1065: 匿名さん]

1063さんへ

「ザ・パークハウス 三番町テラス」と「パークコート三番町ヒルトップレジデンス」は、全く別の物件だよ。

[1066: 匿名さん]

>>1065 匿名さん

そんなのみんな知ってます。そもそもここは三井の板ですから。
三菱ネタはよそでお願い致します。

[1067: 匿名さん]

ここ売り切ったら大したもんですよ。

[1068: 匿名さん]

今日の讀賣新聞にここの記事載っていますね。流石、三井不動産スゴイ！

[1069: 名無しさん]

一番町はもう安いんだな
港区タワーだとこの価格で買えないから

[1070: マンション検討中さん]

このあたりは供給過剰だよね
でも、この物件は良いと思う。やや鈍い売れ行きだけど、後からよく感じられる系

[1071: 匿名さん]

確かに場所は番町の中でもほぼピン立地

[1072: 匿名さん]

そうではないです。
わざとですか？

[1073: 匿名]

>>1070 マンション検討中さん

この値段で、この囲まれ感、これは売れないでしょうね。駅から近いだけが取り柄かも。
間取りも良くないし。

[1074: 匿名]

>>1065 匿名さん

ヒルトップは小学校と二七通りに面した、かなり騒がしそうな立地ですよね。建物は立派そうだけど、どうかと思います。

[1075: 匿名さん]

販売戸数が２戸から４戸に増えましたね。　キャンセルでもあったのかな？

[1076: 匿名さん]

でしょうね。
それにしても完売まで時間かかりそうですね。
こうなると番町は動かないんですよね。
それに後発が続々と控えてますからね。
長期戦かな。

[1077: 匿名さん]

残り４戸まできたなら大健闘と言ってよいと思います。

[1078: 匿名さん]

>>1077 匿名さん
その通りだと思います。三番町のヒルトップと同じで竣工前には完売御礼確実。

[1079: 匿名さん]

キャンセル物件には手を出さない方がいいでしょう。素人は。

[1080: 匿名さん]

一番町での分譲マンション供給は当面なさそうだから、ここで決めた方が良い気もするが！

[1081: 匿名さん]

まだありますよ。

こんなに売れたのは不思議。

[1082: 匿名さん]

>>1081 匿名さん
仕様がなかなか良いですからね。

[1083: 匿名さん]

ほぼヒルトップ。

[1084: 匿名さん]

免震の危険性をNHKスペシャルが指摘。
長中期パルスで大きな被害を受けるとの研究成果が注目されているのこと。

免震って果たして意味あるのかね。

[1085: 匿名さん]

免震なしのタワーマンションの35階で311の地震を経験したけど、２度とタワマン上層階には住みたくないと思ったよ
揺れてるときの恐怖とその後のエレベータストップによる35階の階段上り下りはトレーニングとしてはハード過ぎ

[1086: 匿名さん]

熊本地震のようなケースでは、免震の方がかえって危険との話もある。
30年以内に、ほぼ間違いなく来る事態だから
15階建以上のマンションには住みたくないね。

[1087: 匿名さん]

一番町に出来たラーメン屋さん、いつも混んでますね

[1088: 匿名さん]

一番町にラーメン屋があるんですか？　採算合うとは思えないんだけど。

[1089: 匿名さん]

>>1087 匿名さん

番町、半蔵門駅の周辺にはオシャレなカフェやバーなどはないんですか？

[1090: 匿名さん]

>>1089 匿名さん

三番町近くの九段南にあるファクトリーは秀逸なカフェですね。同じ系列だと、半蔵門駅近くの麹町カフェも○

[1091: 匿名さん]

オシャレを期待する人は青山あたりへどうぞ。

[1092: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
その通りですね。

[1093: 匿名さん]

>>1091 匿名さん
番町には何を期待すればいいのですか？

[1094: 匿名さん]

「文人が好んだ佇まい」かな？　（笑）

[1095: 匿名さん]

成金系は六本木、青山を選ぶけど、違いがわかる大人は一番町を選ぶでしょ

[1096: 通りがかりさん]

防音シートが5階位の高さになってきた。
となりの売りに出されてるマンション(GH)に対しての圧迫感が半端ない。
もう売り抜けられないだろうな。

[1097: 匿名さん]

>>1093 匿名さん

引き算の後の足し算かな

[1098: マンション検討中さん]

>>1096 1億位なら買ってもええよお。

[1099: 匿名さん]

2億5000万でお願いします

[1100: マンション検討中さん]

その値段なら新築買うあるよ！

[1101: マンション検討中さん]

>>1100 マンション検討中さん

確かに！

[1102: 匿名さん]

世間は祭日なのにすでに作業が始まっています。
ご苦労様です。

[1103: 匿名さん]

>>1102 匿名さん
随分早い時間から工事をしているのですね。一般的には8時以降からではないのでしょうかね。

[1104: 匿名さん]

>>1103 匿名さん
作業開始時間は別に法律で決まっているわけでは無いので静かに行える作業なら何の問題もないのでしょうね。

[1105: 匿名さん]

キャンセルが出たのか、販売戸数が４戸に増えたね。

[1106: 匿名さん]

それでも良く売れていると思います

[1107: 匿名さん]

けど、三菱の三番町が先に完売したことから考えると、「良く売れている」とは言えないのでは？

[1108: 匿名さん]

内容の割には良く売れてるという意味では？

[1109: マンション検討中さん]

前にも投稿されていたと思いますが、こことパークハウス3番町とは敷地も建物の規模・構造、そして購買層もかなり異なると思います。比較対象にならないと。

[1114: 匿名]

[NO.1110～本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1115: 匿名さん]

自分が一番気に入った場所に住めば良いと思います。

番町はお金持ちぶる人が少なく堅実な方が多いので、似たような感覚の方が多く住みやすいですね。
マウンティングするような方はあまりいないのでは。

ちなみにこちらの物件は同じ番町内での住み替えの方も多いと伺いました。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん
同感です。

[1117: 削除を]

>>1115 匿名さん

マウンティングするような方はあまりいない。
そうですね。
そのあたり、港区は違うところかと。

[1118: 匿名さん]

マウンティングは猿の話
人間には理性と常識があります

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 匿名さん
勝どき、豊洲あたりのタワマンマウンティングはマジやばい

[1120: マンション検討中さん]

湾岸民はコンプレックスすごいから。ツイッター見てると可哀想になる。

[1121: マンション検討中さん]

若いうちの数年間、湾岸マンションに住みたい気持ちは、わかる。別荘みたいなもん。誰も、永住は考えてない。

[1122: マンション検討中さん]

千代田区はそこで働いている人もなんとなく上品な感じがあるからな。

他の地域みたいに雑然とした感じがないんだよね。風水的にも東京は皇居に近づくほどいいらしいし。

[1123: マンション検討中さん]

秋葉原も千代田区ですが・・・

[1124: 匿名]

>>1122 マンション検討中さん

番町、麹町と、それ以外に千代田は分かれてて、まったく別物。

[1125: 匿名さん]

最終一邸まで来たね。モデルルームが１１月末で閉鎖。

[1126: 匿名さん]

モデルルームが閉鎖されたらどうするのでしょうね。マンションの方はまだまだ竣工も入居も先になるのに。それとも売れなかった場合は他にめどが立っているのかな。

コレだけのマンションが、入居まで1年以上を残してここまで売れてきているというのはすごいことだと思います。それだけ資産価値を感じるマンションなのかなということがわかりました。

[1127: 匿名さん]

マンションが竣工したら、その中で案内するか、
別のマンションで案内をするか、ということになってくるのかな。何かしらの目処があるということになっているのかなと思いました。

いずれにしても、高級物件系だとここまで来た場合、
すぐに売れるという感じじゃなくてゆっくりゆっくり売れるまで待つ感じかもしれないです。

[1128: 匿名さん]

ここまだ売れ残ってるんだ。パークコートとは思えない天井高と室内仕様だったので心配してたけも、最近の三井はコストカット度が過ぎるね。

[1129: マンション検討中さん]

確かに最後の一戸はのんびり売る体制なんでしょうね。立地といい上層階の眺望といい、いいマンションだと思います。番町は落ち着いた雰囲気で、住まわれている方も上品な方が多いと感じます。

[1130: マンション住民さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1131: 匿名さん]

最後の一定は95.34㎡の2億弱のお部屋ですか？11月下旬でモデルルーム公開終了。あとはモデルルームなしで売るんですね。

近くが明治女学院跡とか、滝廉太郎邸とかすごい場所なんですね。
ここに住んだら、当分は邸宅巡りで楽しめそうな気がしています。日本テレビも近いし勤務している人が買ったでしょうか。

[1132: マンション検討中さん]

全戸申し込み御礼。HP削除されました。完売流石に早かった。完成まで1年2ヶ月も残して。

[1133: 444＆PLT50&PCA1488]

▽祝・完売
最後の数戸は、捌けるのに少し時間が掛かるのは良くあること。
入居も2018年明け後なのも良いし、家財等調達にも良い時間間隔。

本年1/21に販売開始して、最初の1カ月半で進捗80％を超えてきてたから、
散々書いた金融資産種9桁以上組みには、昨年11/9トランプギャップ、
EPS明確に切上げ見えてたので、主体手口見ながら春の裁定&オプなど
日柄揉み合い仕掛けで仕込み。

ポジション精算期日経て、その後、先月トランプ来日で指標受けての水準切上げ。
含みだけじゃB/SもP/Lも良くないので、「絵に描いた餅」ではなく離隔しつつ、
種増やしながら入金潤沢、含みも増加で年末迎えられたのは、高水準で種が
増加しつづけてるだけに良い年ということになるでしょう。

[1134: 匿名さん]

PC一番町は、「ONE AVENUE 一番町文人通り」より後に売り出して、先に完売してしまった。ONE AVENUEも同レベル、同価格帯の物件だと思うけど、これがブランドの差なの　？

[1135: 匿名さん]

最初にパンダ部屋で話題を作って勢いに乗せたのが勝因でしょう

[1136: 匿名さん]

保護シートが外され、全容が明らかになってきました

[1137: 匿名さん]

>>1136 匿名さん
写真のupありがとうございます。
物件の外装は思っている以上に、綺麗な仕上がりでパークコートらしいですね。。

[1138: 匿名さん]

写真のUPはどこに掲載されているのでしょう？

[1139: 匿名さん]

浜松町より素敵です

[1140: マンション検討中さん]

ここ今考えると割安だったよね
当時はすわプチバブル崩壊かと思い手が出なかったが
パークコート駿河台とか見ると足元は価格反転上昇した印象