オーベルグランディオ品川勝島

[匿名さん]

規模からいってもこの界隈でNO.1物件になりそうですね。この物件についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年4月上旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

[No.1 by 匿名さん 2014-12-16 14:50:02]

わざわざ近隣物件に喧嘩売らんでも…

[No.2 by 購入検討中さん 2014-12-16 16:41:48]

坪３００くらいが妥当な水準ですね。

[No.3 by 匿名さん 2014-12-16 18:49:17]

>>1
ほんまですね。近隣物件スレはネガに過剰反応するから、下手したらこっちのスレとネガ合戦になりかねん。

[No.4 by 匿名さん 2014-12-16 21:57:45]

向こうも売れてないから殺気だってるよね。
似たような立地だからこっちも厳しそうだけど。

[No.5 by 匿名さん 2014-12-16 22:20:19]

>>4
働け。

[No.6 by 匿名さん 2014-12-17 11:26:57]

ブランズも需要消化出来てないのに
またこんな大規模供給して平気なのかな。
駅までの時間も同等、長谷工だから安いのかも
しれないけど…

[No.7 by 匿名さん 2014-12-28 22:40:15]

どの駅までも遠く陸の孤島ですね。
そりゃご近所物件も苦戦するわけだ。

[No.8 by 匿名さん 2014-12-28 23:24:00]

ハセコーゴーゴー！

[No.9 by 匿名さん 2014-12-29 02:53:03]

タノジ&ペラボー&外廊下&直床&廊下側インフレーム&鰻の寝床&トイレ手洗いカウンター無し&トタンMB&
バルコニー内側総吹き付け&ホーロートップコンロのザ・ハセコーマンション
それでもいいから安くしてね！

[No.10 by 匿名さん 2015-01-03 01:01:44]

ブランズは苦戦してないですよ。11倍になった部屋もありますし。
こちらの詳細情報が出たら、明らかに質の高そうなあっちに客が流れてしまうかも…。
似たような立地なら、価格か質で勝負するしかないですよね。
価格帯が気になりますね。

[No.11 by 匿名さん 2015-01-03 08:53:38]

単発で11倍があっても売れてる根拠にならない(パンダ部屋が一つでもあれば倍率二桁なんてよくある話)。
倍率で売れ行きを考えるなら期別の売り出し戸数と平均倍率も考えないと意味ない。

[No.12 by 匿名さん 2015-01-03 09:18:07]

ブランズに対抗してオプション多めにしたりするんですかね。
とある地域の隣接マンションはライバル視しまくりでオプション祭りになってた(笑)
こちらも、意識し合わないわけがないよね。

質で言えばブランズの勝ちかな？

[No.13 by 匿名さん 2015-01-03 09:19:18]

オーベルとブランズって、一般的にはどっちが格上のイメージ？

[No.14 by 匿名さん 2015-01-03 09:22:30]

最近、どこのマンションのスレ見ても「ここは売れ行き好調だね」なんて書いてないから全体的にこんなもんなんじゃないの？
どこ見ても「売り切れるのか？」的な事ばかり書いてある。

[No.15 by 匿名さん 2015-01-03 13:03:04]

>>13
どっちも財閥系プラス野村ほどメジャーじゃないし、同格の準大手デベって感じじゃない？

[No.16 by 匿名さん 2015-01-03 14:15:54]

>>13
ブランズの方がネームバリューでは上なんじゃない？
電鉄やら百貨店やらで老若男女東急を知らないって人はそういないし。
不動産業以外で認知度が高いから信頼を得てるのは財閥系にも言えることだし、ネームバリューがあるって大切なのでは。

[No.17 by 匿名さん 2015-01-03 14:24:41]

ブランズなんてブランド知名度ないわ。
というかマンションのブランド戦略で成功してるといえるのはぶっちゃけプラウドだけだろ。

三井のパークなんとかの細かいグレード違いなんて、はっきりいって一般人には認識されていない。

だけどブランズはともかく、東急不動産ってのはイメージ悪くないんじゃないか？

[No.18 by 匿名さん 2015-01-03 14:40:50]

>>10
11倍の部屋がある反面、同じ期で倍率どころか申し込み入らない部屋もあったわけで人気というかプライシングが間違ってんですよ。

勝島は今後変わることは確かで東急は自信満々なのだが、客は半信半疑で発展を信じてない。だから勝島価格の部屋は11倍になるけどそうじゃない価格の部屋は売れない。

[No.19 by 匿名さん 2015-01-03 14:47:49]

>>17
16です。私が言いたかったのもそんな感じです。
一般人の人はマンション名でどこのデベだとか格がどうかなんて良くわからないだろうから、「ああ、東急！昔からある良く知ってる会社だわ。」って本人や親世代が思うのは安心や信頼になるのでは…と思います。
少なくとも聞いたことないぞ？って会社よりは。

私はマンションそんなに詳しくないですがオーベルもブランズも名前だけは知ってました。
格とかはわかりませんが。

[No.20 by 匿名さん 2015-01-03 14:50:43]

>>18
ブランズ気にしてた者ですが、11倍の部屋が出た期は申し込み入らなかった部屋は1部屋だけでしたよ。
これくらいなら財閥系マンションでも良くあることでは。
見てる人は見てる物件で、誰も気にしてない物件ってイメージではないです。

[No.21 by 匿名さん 2015-01-03 15:34:01]

デパートや電鉄だすなら、マンションなら、大成グループってのも知名度かわらないような

[No.22 by 匿名さん 2015-01-03 15:45:37]

財閥系→財閥だね
野村→総研だね証券だね
大成→スーゼネだね
東急→電鉄だね

[No.23 by 匿名さん 2015-01-03 16:27:47]

無知ですみませんが、大成有楽って大成建設のグループ会社ってこと？
東急不動産と東急建設みたいなもの？

[No.24 by 匿名さん 2015-01-03 16:53:47]

そうです。
調べればすぐ判明しますので、これくらいはご自分で確認したほうが

[No.25 by 匿名さん 2015-01-03 17:02:08]

>>20
300戸もあるマンションで売り出されたの10数戸だろ？
それで申し込み入らない部屋があるとかどんだけ〜ww

[No.26 by 匿名さん 2015-01-03 17:04:43]

東急はドエルアルスのほうがブランド感あったねえ

[No.27 by 匿名さん 2015-01-03 17:09:50]

>>22
野村不動産も野村財閥の流れを汲むれっきとした財閥系ですが。

[No.28 by 匿名さん 2015-01-03 17:21:31]

>>27
知っています。ただ、現代で財閥系統と言えば一般的には三大財閥になりますので、そうしているだけです。ここでこれ以上財閥概念について論じるのは止めておきたいところです。

[No.29 by 匿名さん 2015-01-03 17:34:29]

>>25
三井、住友も同じような売り方してますよ。
今はドバッと売らない流れなのでは？

[No.30 by 匿名さん 2015-01-03 17:34:41]

>>27
うち野村だけどプラウドが出る前のやつなのでブランド感ないわ。

[No.31 by 匿名さん 2015-01-03 17:36:19]

>>28
東京建物も安田財閥系だろ。

[No.32 by 匿名さん 2015-01-03 17:50:53]

>>31
知っています
ただ、いま議題は三井や野村を冠した企業を聞いたときのイメージについてです
東京建物は？になります。

[No.33 by 匿名さん 2015-01-03 18:03:03]

ここは東急でめ野村でも東建でもないです。

[No.34 by 匿名さん 2015-01-03 18:15:04]

22さんはあくまで、詳しくない一般人がここの名前を聞いたらどうイメージするか？を書いただけですよ。
見ればわかるのに、小学生みたいな揚げ足取りはスレが荒れるだけなのでやめましょう。

[No.35 by 匿名さん 2015-01-03 20:51:23]

安田は安田不動産だね。
知名度は皆無だけど。
レフィールブランドたまに見ます。

[No.36 by 匿名さん 2015-01-03 21:09:15]

東急は
電鉄、不動産、リバブル
それぞれが分譲マンションの
ブランド持ってるからややこしい。
有名なのはドレッセ、ブランズ（クオリア）
あたりなんだろうけど。

[No.37 by 匿名さん 2015-01-03 22:53:31]

大成建設のグループ会社なら、建物はさぞしっかりしてるんだろうなと期待したいところだけど、作るのは大成建設ではないのね…。

[No.38 by 匿名さん 2015-01-03 23:03:00]

ヴィークシリーズも施工が清水の場合なんて滅多にないしそんなものでは？

[No.39 by 匿名さん 2015-01-03 23:12:59]

デベも建設もグループ内で統一した方が安く上がったり伝達しやすかったりしそうだけど、そうでもないのかな。
財閥系も東急も大成も建設部門もあるけれど違うところに頼んでる物件の方が多いくらいですよね。

[No.40 by 匿名さん 2015-01-04 11:16:16]

デベロッパーで最も重要な仕事は商品企画力と思われますが、実は土地の仕入れです。これは財閥デベもカタカナデベロも同じ。良い建物を作る能力と土地を仕入れる能力は異なるので、デベロッパーと施工業者が分かれているのです。餅は餅屋ってことですね。逆に言えば土地を仕入れるセンス、資金力、情報力さえあればデベロッパーは社長一人でもできますので、マンデベは参入障壁が低いのですよ。

[No.41 by 匿名さん 2015-01-04 13:26:06]

不動産部門と建設部門両方がない会社は物理的に無理ですが、どちらも持っている有名どころは全て自社で行った方がメリットが多いのでは？と思いました。

[No.42 by 購入検討中さん 2015-01-04 14:55:39]

大成さんは長谷工と組めば、ブランシエラの時の販売ノウハウを流してもらえるし、長谷工さんは近所で公務員住宅の建設も請け負ってるので、コスト圧縮になるとかですかね。

[No.43 by 匿名さん 2015-01-04 15:30:48]

なるほど、そのようなメリットもあるんですね！

[No.44 by 匿名さん 2015-01-05 10:28:37]

ここ、風向きによっては競馬場の臭いが気になりそうですね。
少し前にウィラ大井に行ったら結構気になるレベルで臭いました。
ブランシエラの人とか、だいぶ気になってそう。
ブランズくらい離れてたら支障なさそうですけど。

[No.45 by 匿名さん 2015-01-05 16:02:01]

規模的にはこちらのほうが大きいし、商業施設に近いというメリットもありますね
ただご近所物件さんも含めこのエリアだと価格次第ですね。利便性はアレですから・・

[No.46 by 匿名さん 2015-01-05 19:07:22]

駅まで11分ってそんなに足かせになる条件ですかね？20分以上だとちょっとしんどいですけど。
仮に駅徒歩5分で1,2千万高い物件と11分で価格抑え目の物件があるなら私としては後者の方が完全に魅力的です。
わざわざスポーツジムにお金払って行くくらいなら、駅まで歩くのも運動と思えば気分も悪くないし。
駅近って太りそう。

[No.47 by 匿名さん 2015-01-05 19:51:20]

>>46
っていうかその11分の駅がモノレールだの鮫洲だのが問題

[No.48 by 匿名さん 2015-01-05 20:26:28]

急行止まる立会川も使えますよ(笑)
浜松町まで1本で出られるモノレールも悪くないと思いますよ。本数多いし。
てか、そこまで利便性利便性言ったらバス便の場所とか東京都以外の場所に住んでる人、どうなっちゃうのって話ですよ。
価格とか広さで妥協できるならいいんじゃないですかね。

[No.49 by 匿名さん 2015-01-05 20:50:09]

>>48
駅から５分以上かかるとこに住んだことないです。

[No.50 by 匿名さん 2015-01-05 20:51:34]

>>48
マジレスすると１番妥協しちゃいけないのは立地。
広さが足りなきゃ予算増額、それが無理なら広さを我慢。

[No.51 by 匿名さん 2015-01-05 22:22:42]

駅近の高い土地をシェアして利用って言うのがマンションですからね
駅から遠いとマンションの魅力も半減ですし、
使える路線が便利と言えるかどうか非常に微妙なラインですね。
デベの青写真の心躍らせて、現地行くと倉庫＆トラックで割と愕然としますね

[No.52 by 匿名さん 2015-01-05 22:35:33]

>>51
まあ親がパブル期にマイホーム買ってたりする世代だと23区にはまず住めずに八王子だの相模原だの私鉄沿線バス便一戸建てが実家だったりするので、そういう育ちだと品川区の辺境とも言える勝島でも十分都会で便利と思えるだろうね。

[No.53 by 匿名さん 2015-01-06 00:39:41]

>>50
あなたの大切とする物はわかりましたが、それならこちらは検討にすら入らない物件なのでは？
駅近で利便性良くて、なんて言ってたらここと同じ予算では到底無理かと思いますが。

私は電車嫌いなので例えば品川まで電車で5分駅まで11分の物件と品川まで電車で11分駅まで5分の物件なら前者がいいですね。
ま、人それぞれだしマンションも沢山あるから自分に合った物を選べばいいですよね。

[No.54 by 匿名さん 2015-01-06 01:21:02]

まぁそうなんだけどマイノリティな物件選ぶと後々苦労するんじゃないかな。
ブランズ見る限り売れ行き好調とは言い難いし、この物件も価格次第ではないでしょうか。
価格が安ければ立地に多少目をつぶっても資産価値の目減りは少ないでしょうから。

[No.55 by 匿名さん 2015-01-06 02:17:18]

ブランズも、品川区であのクオリティであの広さであの価格ならバランス悪くないと思うんですけどね。駅から11分も、驚くほど遠いってレベルじゃないですし。
城東方面の物件であそこより狭くてクオリティ低いのに高い物件も沢山ありますよ。

なんであまり注目されないんでしょうね？
新興住宅地的な場所だから？

[No.56 by 匿名さん 2015-01-07 17:58:57]

マンションの立地で選ぼうとすると価格が高いし、価格で選ぶと立地が難ありだし、当然のことながら、それだけの条件で考えても理想的な物件をみつけるのって難しいですね。
53さんの言われるように、駅まで近くても電車に乗ってる時間が長いとそれも苦痛に思えます。
歩きが苦にならない人とか、電車が苦にならない人っていうのもいるんでしょうが。
ここは徒歩10分超が平気かそうでないかによっても意見が分かれそうですね。

[No.57 by 匿名さん 2015-01-07 18:04:58]

都心でも郊外でも売れ行きのいい物件選んだ方が間違いないのは確か。
近所の同じような立地に売れ残りがあるような物件も注意かね。

[No.58 by 匿名さん 2015-01-08 16:48:10]

身近にブランズといういい見本がありますからね。
同程度の価格帯じゃここも同様に厳しいでしょうね。
仕様では長谷工に期待出来ませんし、価格でインパクトを期待したいとこです。

[No.59 by 匿名さん 2015-01-08 21:59:42]

大成はお買い得多いイメージなんて、期待ですね

[No.60 by 匿名さん 2015-01-09 08:34:13]

今のご時世では@250～くらいでは？

[No.61 by 匿名さん 2015-01-09 10:43:09]

そうですね@250以下じゃないと厳しいというところですかね

[No.62 by 匿名さん 2015-01-09 12:28:21]

>>61

いや、250以上ではないでしょうか？

[No.63 by 匿名さん 2015-01-09 14:52:59]

ブランズの価格でも販売ペースが早いわけじゃないのに、ここで250～なんて誰が買うの？

[No.64 by 匿名さん 2015-01-09 16:55:49]

>>63
いつもお疲れ。

[No.67 by 匿名さん 2015-01-09 18:32:09]

価格は近所の長谷工物件＋建築費の値上がり分って感じじゃないですかね

[No.68 by 匿名さん 2015-01-09 19:07:11]

>>67
ということは、やはりブランズと同じくらいの価格になりそうですね。

[No.69 by 購入検討中さん 2015-01-09 20:10:37]

間取りを見る限り、床暖房標準装備っぽいから近所の長谷工さん物件よりは高いはず。＋物価高＆人件費高。

ウォシュレットですらオプションという潔さでしたから。ブランシエラ。

[No.70 by 匿名さん 2015-01-09 20:18:39]

いちゃもんではなく、仰ってるような金額ならブランズと同じくらいか高いくらいになってしまうので、見るからに質が上のブランズに勝つのは厳しいかと。

[No.71 by 匿名さん 2015-01-09 21:20:14]

>>48
立会川には急行止まらないよ。

[No.72 by 匿名さん 2015-01-09 21:44:16]

当然ブランズより安く出してくるでしょ。長谷工ですし
マンション性能でも星二つ分負けてますし、デザインも日建レベルを起用していない
見る限りバルコニーの戸境がブランズと違いコンクリではない（多分ペラボード）等々

だいぶ安くしないと苦戦は必至、その辺は大成＆長谷工も理解してるでしょう。
ここの利点は商業施設に近いというとこぐらい。

[No.73 by 匿名さん 2015-01-09 21:50:03]

こっちは団地みたいな雰囲気になりそうですね。
価格以外では勝負になりませんね。

[No.74 by 匿名さん 2015-01-09 21:51:15]

立会川も鮫洲も各停だけ？

[No.75 by 匿名さん 2015-01-09 21:59:33]

>>73

確かにここは仕様高くなさそうだけどブランズも言うほど大差ないから気にならないと思う
どちらも団地仕様。

[No.76 by 匿名さん 2015-01-09 22:04:16]

仕様はだいぶ低いと予想されるけど、竣工は2年後だから、建築費、人件費はかなり高騰。
結果、低仕様の高価格物件になりそう。

[No.77 by 匿名さん 2015-01-09 22:09:18]

横長で薄っぺらいブランズより、こちらの方が建物として重厚感ある気がしますね
あとは詳しい仕様が知りたいところです。

[No.78 by 匿名さん 2015-01-09 22:10:37]

>>75

そんなこと書くとブランズ購入者が大挙して押し寄せてきますよ。
あちらも売れてなくて大変みたいですから。

[No.80 by 匿名さん 2015-01-09 23:37:20]

ブランズが団地仕様になるなら、ほとんどのファミリー物件は団地仕様になりますね。
財閥系とかのＭＲも見てますがみんなあんな感じですよ。
ちょっとキッチンだのバスだのの材質が良いとかオプションが多めってくらいで殆ど同じ。

[No.81 by 匿名さん 2015-01-09 23:54:45]

財閥系の郊外仕様はそんなもんかもね。所詮勝島だからブランズもここも背伸びしても仕方がないけど。
似たり寄ったりでしょうし、傍から見れば大差なしだと思いますよ。
結果的にこのエリアじゃ価格以外勝負出来るモノがないですよね

[No.82 by 匿名さん 2015-01-10 09:48:07]

いまどきタンク付きのトイレなんてこことブランズくらいじゃないかな。
ほんとコスト削減して団地みたい。このエリアで仕様に期待するのは酷かな・・

[No.83 by 匿名さん 2015-01-10 12:20:57]

何が不便というわけじゃないけどタンク付きだと一昔前のマンションって気はしますね
今はタンクレス＋手洗い台が主流ですから。

[No.84 by 匿名さん 2015-01-10 13:25:07]

タンクあるマンション、地域やデベに関わらずまだ結構見かけますよ。
ここのサイトって、ホントに重箱の隅をつつくようなネタをさも大事みたいに書きますよね。書いてる人もそんなに沢山の物件知ってるとか知識豊富とかじゃないだろうに。

ちなみに、立会川は急行止まりますよ。
タイムラグでわざわざ嘘の返信する人も神経疑いますね。

[No.85 by 匿名さん 2015-01-10 13:26:34]

こことブランズくらい？
ブランシエラはタンクレスなの？
良くも知った顔で言い切れますね。

[No.86 by 匿名さん 2015-01-10 13:33:27]

明らかにタンク付きトイレって今じゃ少数派だと思うんだけど。

[No.87 by 匿名さん 2015-01-10 13:39:45]

低仕様の代名詞がタンク有のトイレ、ここもブランズも団地仕様だね。
西新宿のリビオも失笑買ってる。都外、郊外ならともかく、いまどきはタンクなしが都内じゃ主流でしょう

[No.88 by 匿名さん 2015-01-10 13:40:01]

地域絞らず４～６千万台のマンション見ましたが半数くらいはタンクありました。

[No.89 by 匿名さん 2015-01-10 13:43:13]

ちなみに全部都内。
偏見が強いんじゃないですか。
トイレにまで見栄を張りたいって方はここもブランズも出入りしなきゃいいじゃん。買う気ないならさ。なんで書き込んでるの？暇な人。

[No.90 by 匿名さん 2015-01-10 13:44:39]

>>88

どちらの物件？大手でタンクありの物件って滅多に見ない。
個人的な感想ですが。

[No.91 by 匿名さん 2015-01-10 13:49:26]

豆知識＊
タンクレストイレは貯水しないので、災害時や断水時とても困るそうですよ。タンクありなら1,2回は流せますけど。
ま、ブランズは1戸につき200L貯水できるシステムなのでタンク有りのメリットないけどね。
エネファームやらミスティやらあるのに、トイレのタンクがあるだけで低仕様って(笑)
何が何でも文句付けたいだけでしょ。

[No.92 by 匿名さん 2015-01-10 13:51:01]

郊外の団地仕様のマンションにはタンクトイレまだ多いよ。
このエリアに多いのも納得でしょう、価格帯が低いですし。同程度の価格帯だとそうなるのではないのでしょうか
高級なマンションではまずない設備ですけどね

[No.93 by 匿名さん 2015-01-10 13:53:51]

長谷工仕様のマンションに多いんじゃない、ブランズも同レベルということになりますが。。

[No.94 by 匿名さん 2015-01-10 13:57:06]

エネファームが使われてる団地があるなら教えてよ(笑)
買いもしない奴ら買えもしない奴らに文句だけは好き勝手言われて東急さんも大成さんも大変だな！

[No.95 by 匿名さん 2015-01-10 14:02:37]

http://allabout.co.jp/gm/gc/30250/

まあタンクレスの方が高級でイメージが良いというのは間違いない。

[No.96 by 匿名さん 2015-01-10 14:08:42]

時代でタンクレスが主流になってるのに、採用しないのは単に施工費用の関係でしょうね
手洗いの配管も通さないといけませんから、施工費用は高くなります。
物件価格に反映させて価格落としてくれるならメリットともなりますが・・
最近は建築費値上がりの影響で露骨に仕様落とした物件も増えてますね。

[No.97 by 匿名さん 2015-01-10 14:18:58]

>>91

その代わり連続で流せないよね。タンク内に水溜めないといけないし。
タンクレスは電気弁だから連続で何回も流せるというメリットもあるんだよね。
タンク付きが役に立つのって災害時に１回流せるってことくらいじゃないかな？

[No.98 by 匿名さん 2015-01-10 14:46:13]

そんな連続で流すほど大きいのするの？
実際、災害時の方が困るでしょ。
溜まってる水だけなら1,2回しか流せないけど、タンクに風呂の水とか備えの水を自分で注げば何度でも流せますよ。
ブランズなら200Lあるからわざわざ蓄えがなくてもこれも可能だね。

[No.99 by 匿名さん 2015-01-10 14:59:01]

タンクレスも水さえバスタブなどに溜めてれば普通に災害時でも流せるんだけど

[No.100 by 匿名さん 2015-01-10 15:13:41]

>>72

２つではなく★１つ分ですよ。躯体レベルではブランズと大差なしということです。

[No.101 by 匿名さん 2015-01-10 15:45:14]

とりあえずは現状は価格待ちでしょうね。ここの登場でブランズの完売もまた先に延びるでしょうね

[No.102 by 匿名さん 2015-01-11 17:18:18]

価格っていつわかるんでしょうか？
ＨＰ開いたら、新品という文字が目に入って何の商品なの？と思ってしまいました。

タンクレストイレの話題が続いていましたが、一つつまらない疑問が・・・
タンクレスだとトイレの洗浄剤が使えませんよね？
掃除もしやすい便器だったりするんでしょうか。

[No.103 by 匿名さん 2015-01-11 18:17:36]

そういうご家庭のためのスタンプ式です。CM見たことありませんか？
現状はあれくらいです。ただこれからの主流はタンクレスなので
今後さらに違った商品がでてくるのでは？と思います。
ここはタンク付きなので思う存分洗浄剤使えますよ。

[No.104 by 匿名さん 2015-01-11 19:51:51]

>>102
アラウーノでググれ

[No.105 by 購入検討中さん 2015-01-15 20:42:40]

価格出ましたね。

3LDKで3500万台だとブランシエラと同じくらいですかね。

やや駅遠＋たぶん東向きを加味しても、ディスポーザ付、床暖房付き＋最近の建材費高騰を考えるとかなり割安な気がします。

[No.106 by 匿名さん [女性] 2015-01-16 21:14:57]

安っ！
むしろ、建材費高騰してるのにこんなに安くて不安になるレベルですね。
素人にはわからない所でコストカットしてなきゃこの値段は無理ですよね。

[No.107 by 匿名さん 2015-01-16 21:33:57]

>>106
同感です。
きっと営業さんはコストカットできた理由をうまく説明するでしょうが。
建物として怪しい…下請けの下請け…どんな工事をするのでしょうか。

[No.108 by 匿名さん [女性] 2015-01-16 21:53:44]

千葉や埼玉の下手な物件より安いって…
怖い！

[No.109 by 匿名さん 2015-01-16 22:09:17]

ブランズの売れ行きみたらこれくらいじゃないと無理とみたんでしょうね

[No.110 by 匿名さん 2015-01-16 22:15:14]

ブランズ2次2期5戸中1戸だけしかでてないのは本当でしょうか。
危機的ですよね。

[No.111 by 匿名さん 2015-01-16 22:51:26]

この価格ならブランズより売れそう。

[No.112 by 匿名さん 2015-01-16 22:54:35]

ここにちょこちょこ定期的にブランズの売れ行きについて書く人、やらせ感すごいんだけど(笑)ライバルだもんねぇ。
ヤバいとか危機的とか、わざと不安を煽るような言葉ばかり。
皆さん、流されずにご自分の頭で判断しましょうね。

[No.113 by 匿名さん 2015-01-16 22:57:01]

>>111
内容より、住めて安けりゃ飛びつきたいって人には良いかもですね。

[No.114 by 匿名さん 2015-01-16 22:58:14]

>>109
だからといってコストカットして、見えない部分を削ったら…。
恐ろしいですね。

[No.115 by 匿名さん 2015-01-16 23:02:25]

>>114
同感です。
品川区の相場で見たらブランズだって決して高くはないし、安すぎて怖いオーベルさんより、価格高騰前にある程度の価格できちんと建てられたブランズの方が安心して住めそう。
個人的に東急の方が質が高そうと思うし。

[No.116 by 匿名さん 2015-01-16 23:05:36]

ま、こちらの３５００万も、「パンダ部屋は」でしょうしね。
階層だ間取りだ気にしてたら欲しいような部屋は５００万くらいは高くなるんじゃない。

[No.117 by 匿名さん 2015-01-16 23:08:32]

営業マンは、価格上昇前に土地を購入してる云々言ってごまかすでしょうね。
でも、昨今の建築費や人件費上昇の中、さすがに疑います。

[No.118 by 匿名さん 2015-01-16 23:14:34]

4LDK4400万円台も、間取りを見る限り、北東向き2階の暗闇と思われ、がっかりしています。
入居が2年以上先というのも長いですね…

[No.119 by 匿名さん 2015-01-17 00:10:58]

長谷工が建ててますから、安いでしょ。
ここのコストパフォーマンスは段違い

今じゃ大手も大半は長谷工頼みだしね。

[No.120 by 匿名さん 2015-01-17 00:24:06]

>>119
ほんと段違い。
いくら長谷工っていっても、ちょっとヤバイのでは？

[No.121 by 匿名さん 2015-01-17 00:31:12]

大手の長谷工ですから安いとじはいえしっかり基準クリアしたもの造るでしょう。
やばい、不安連呼してるのは、危機感を覚えたご近所物件の関係者でしょう。
ご近所さんはまだまだ在庫ありますし、とりあえずここの１期MR行く価値はあるでしょうね。

[No.122 by 匿名さん 2015-01-17 00:48:52]

オーベルとブランズ、それぞれ特徴とか長けてる所が違うからハッキリ好みが分かれそうですね。
低質な直床は畳の上にフローリング敷いたみたいな気持ち悪いフワフワ感があるらしいですよ。

[No.123 by 匿名さん 2015-01-17 01:24:25]

不動産にお値打ち商品はないと言います。
安ければそれなりに欠点があると思って見た方がいい。
慈善事業じゃないんだから、意味もなく安くなるわけがないのです。

[No.124 by 匿名さん 2015-01-17 01:37:48]

この規模だと竣工時半分残るよりは安くっても売りきる方が利益がでるんだとおもいますが。
結局は販売戦略でお値打ち物件になるかならないかでしょう。

[No.125 by 匿名さん 2015-01-17 11:07:18]

お得物件は無くても、人気物件はあるからね。
不人気物件もまた然り…

[No.126 by 匿名さん 2015-01-17 11:56:34]

この辺は立地的に厳しいから価格で釣らないと
売れないよ。

[No.127 by 匿名さん 2015-01-17 12:53:25]

殺風景な場所に最近人が住み始めたんだろうなって雰囲気は豊洲とかも同じなのにね。
あそこも陸の孤島感はすごい。

[No.128 by 匿名さん 2015-01-17 13:42:38]

これはブランズ涙目の展開か。

[No.129 by 匿名さん 2015-01-17 14:37:51]

また突拍子もなくブランズネガ。
大成さん？長谷工さん？みっともないですよ。

[No.130 by 匿名さん 2015-01-17 15:49:00]

>126
他デベの営業さん営業妨害で訴えられるよ。

[No.131 by 匿名さん [女性 70代] 2015-01-17 16:01:01]

>>130
こんな高速がそばを通る物件、安くしないと売れないだろ？

[No.132 by 匿名さん 2015-01-17 16:01:04]

ずっと、ブランズネガに執着してる人がいますね。
マンコミュって、そもそもどの物件見ても褒め称えてばかりいる事なんてないし、ネガで溢れてる物件の方が大多数ですけどね。
褒めるよりネガるって人ばかり。

[No.133 by 匿名さん 2015-01-17 16:03:29]

>>131
女性70代の方には落ち着かない場所だからやめた方がいいですよ(笑)

[No.134 by 匿名さん [女性 80代] 2015-01-17 16:09:00]

>>133
忠告ありがとう。やめておきます。

[No.135 by 匿名さん 2015-01-17 16:31:02]

検討者じゃない人はもう来ないでね。

[No.136 by 匿名さん [女性 80代] 2015-01-17 16:35:48]

来ねーよ。

[No.137 by 匿名さん 2015-01-18 06:55:36]

ブランシエラは８割くらいが即売してしまう大人気物件だったようですが、ブランズは何故全然違う反応なんですかね？
あっちは駅１０分以内だから？５００万くらい安いから？戦略の上手さ？
ディスポーザーどころか床暖房やウォシュレットすらオプションだったようなので、それらが付いてるブランズは内容と価格のバランス的には同じに見えるのですが…。
オーベルは果たしてどのような反応になりますかね。

[No.138 by 匿名さん 2015-01-18 09:01:48]

>>137
ブランスシティ苦戦の理由

戸数が多い
その割に間取りのパターンが少なく多様なニーズにイマイチ対応できていない
勝島にしては高い
たまたま売れ残るとズルズス行く

[No.139 by 匿名さん 2015-01-18 09:53:17]

なるほど。ブランズも１００戸前後の規模だったら即売だったかもしれませんね。（実際それくらいは売れてるし）
オーベルはブランズより戸数多いのに大丈夫かね。

[No.140 by 匿名さん 2015-01-18 13:53:43]

立地がイマイチなら、価格が一番のストロングポイントになる。
市況が高騰してる今なら尚更ね。
ブランズにはそれがないから厳しい。

[No.141 by 匿名さん 2015-01-18 15:52:37]

品川区として見ても東京23区として見ても安いですけどねー。
設備がショボイわけでもないし。

[No.142 by 匿名さん 2015-01-20 17:17:57]

ここ、間取りは南向き中心と出ていますが、南側には事業所か倉庫かといった建物が至近距離でいくつもありますね。
南向きでも高層階でないと、日当たりも悪く、近距離の建物で圧迫感がありそう。

[No.143 by 匿名さん 2015-01-20 18:56:58]

>>141
立地がショボすぎですよ。品川区でもっともショボい立地だからね。

[No.144 by 匿名さん 2015-01-20 19:04:46]

住環境としては国内でもかなり劣悪な部類だと思います

[No.145 by 匿名さん [男性] 2015-01-20 19:19:12]

余りに安いですね。仮にパンダだとしても買えればキャピタルゲイン出そうですね。

[No.146 by 匿名さん 2015-01-20 20:16:42]

>>142
エントランス東側で、中庭は北側っぽいですもんね。
南側は隣接してますね。

[No.147 by 匿名さん 2015-01-20 20:22:21]

>>144
劣悪ではないと思うが不便すぎですね。まあ何と比べるかによりますが品川区とは思えない不便さ。
郊外育ちの人は便利と思っちゃうのかもしれませんけど、、、、。

[No.148 by 匿名さん 2015-01-20 22:11:41]

世田谷区も意外と電車不便ですよ。

[No.149 by 匿名さん 2015-01-20 22:39:46]

ま、その分シーサイドや青物横丁や大井町も行動範囲ながら、それらの場所よりかなり抑え目の額で買えるんだからいいじゃないですか。
そこらへんの郊外より品川、浜松町などの都心が近付くのは事実だし。
駅徒歩10分以上は有り得ないみたいな人はこの掲示板来なきゃいいですよ。

[No.150 by 匿名さん 2015-01-20 22:41:22]

世田谷区とか、住宅地として名高い所は利便性よりも民度が高いとか安心して住める場所ってメリットが高いんじゃないですかね。

[No.151 by 匿名さん 2015-01-20 22:43:58]

シーサイドの駅前マンションだと億ションレベルなのに、そこから自転車ですぐの勝島がこんなにお安いんだから不思議ですよね。

[No.152 by 匿名さん 2015-01-20 22:48:58]

シーサイドもかつては安く、住む場所ではない、と叩かれていました…

[No.153 by 匿名さん 2015-01-20 23:02:31]

今や高級住宅地扱いですもんね。豊洲も、昔ながらの人はあんなに持てはやされる意味がわからない場所ですよね。
シーサイドと一駅程度しか離れていないでこんなに価格差があるのは本当に驚きます。それなら安い方がいいです(笑)

[No.154 by 匿名さん 2015-01-20 23:28:56]

ここのエリアは利便性が悪いから。シーサイドの駅近物件とは比較できないのでは・・

[No.155 by 匿名さん 2015-01-20 23:50:17]

ですから、徒歩でも行けるくらいの距離なら十分近所って認識なんですが。徒歩や自転車では到底無理な場所を比べたりしてるわけじゃないでしょ。

[No.156 by 匿名さん 2015-01-21 00:19:29]

結局価格相応の利便性しかないよ、この辺は。

[No.157 by 匿名さん 2015-01-21 00:21:45]

>>155
郊外育ちなんですね。わかります。

[No.158 by 匿名さん 2015-01-21 00:24:59]

>>157
ここを馬鹿にするような都会育ちの方が何故ここの掲示板来てるの？
都会育ちかつお金持ちならシーサイドでも大井町でも買えばいいじゃない。無理なんでしょ？目くそ鼻くそ笑う(笑)

[No.159 by 匿名さん 2015-01-21 00:31:29]

シーサイドも勝島付近も住んだことありますが、どちらも便利ですよ。

勝島だと、朝の浜松町方面のモノレールは座れますし、3分間隔ですから。京急は使わないですね。

シーサイドはりんかい線で新宿渋谷に出やすいのがいいところですかね。あとは都バスの品川駅港南口行きがあるので新幹線乗るときは便利でした。

勝島が極端に悪いってことは全然ないですよ。

[No.160 by 匿名さん 2015-01-21 00:43:14]

ここに書き込む人はポジよりネガで大騒ぎするのが好きだから…
駅近で立地良くて価格も手頃で～って有りもしない物件に夢見てる人達ばかり。
庶民物件にフラフラしてないで億積んで不満一つない物件を手に入れたらいいですよ。お金があるのなら。

[No.161 by 匿名さん 2015-01-21 11:59:33]

抜け感とか日当たりを気にする人はブランズの方が良さそうですね。
個人的にブランズのベランダの隣との仕切りが板1枚でなくしっかりした壁なのはポイント高いです。
板1枚だといかにも団地なチープな見た目になるし、洗濯物とか置いてる物を覗かれる心配がないのもいい。

[No.162 by 匿名さん 2015-01-21 15:27:05]

そうですね。数百万積む価値ありますね。

[No.163 by 匿名さん 2015-01-21 15:32:44]

その割にブランズも売れないよね。まぁここも売れるかは分からないけど。

[No.164 by 匿名さん 2015-01-21 16:01:19]

こちらの詳細がわかってから比べようって方も多いんですかね？

以前とある物件が竣工の前月なのに半分くらい売れていなくて「完成を見てから買いたいというお客様が多くて…」って営業さんの言葉も半信半疑だったんですが、実際竣工して内覧できるようになったら残り半分瞬く間に売れてました。

[No.165 by 匿名さん 2015-01-21 17:33:10]

ならブランズも安泰ですね

[No.166 by 匿名さん 2015-01-21 17:36:47]

売り手市場なのにあれだけ売れないのは人気がない証拠でしょう。
近所の長谷工は売れましたから。

[No.167 by 匿名さん 2015-01-21 18:37:24]

>>166
規模が違うから単純に比べるのはどうかと。
ブランズはあちらの3倍の戸数ですから。

[No.168 by 匿名さん 2015-01-21 18:39:25]

近所に2件できると聞いたら比べてから決定したいって人は多そうですよね。
購入意欲の高い人は特に。

[No.169 by 匿名さん 2015-01-22 15:23:15]

こちらっていつからモデルルーム解放でしたっけ？
モデルルームの場所は？

[No.170 by 匿名さん 2015-01-22 15:24:02]

こちらっていつからMR解放でしたっけ？
場所は？

[No.171 by 匿名さん 2015-01-22 15:24:47]

操作ミスでダブりました。
すみません。

[No.172 by 匿名さん 2015-01-25 22:33:06]

収納がたっぷりあるのはいいですね
セキュリティー上、管理人さんがいるのも安心です。
モデルルームのことはやっぱり資料請求すれば優先的に教えてくれるのではないでしょうか

[No.173 by 匿名さん 2015-01-26 13:20:14]

>>172
MR、まだ未定なんですね。
ブランズみたいに物件から離れたアクセス良い場所にするのかな。

[No.174 by 匿名さん 2015-01-26 17:53:22]

>>172
これくらいの規模なら管理人さんがいるのは当然では？

[No.175 by 匿名さん 2015-01-26 21:49:05]

格安物件ですね

[No.176 by 匿名さん 2015-01-27 00:02:04]

広さは妥協できないけど、仕様は妥協できるという層に売れそうですね
あとはこの立地を気に入ればという点でしょうかね

[No.177 by 購入検討中さん 2015-01-27 01:33:05]

ここだと、小学校は浜川ですか？
八潮学園にいかすのですか？
低学年だと浜川まで歩くの大変ですよね？
勝島の方はどこの小学校行かせてるのでしょうか？

[No.178 by 匿名さん 2015-01-27 02:39:49]

6000万で85㎡最上階が買えますからね、気分も見晴らしもよくて上層からの騒音リスクもなしと考得るとお買い得な気もする

[No.179 by 匿名さん 2015-01-27 08:28:52]

>>178
見晴らしはよくないですよね。
ちょっと南側に公務員宿舎が同じ高さかさらに高さのある棟で2棟できるので、何も期待できません。

[No.180 by 匿名さん 2015-01-27 10:06:37]

見晴らし重視で6千万出せるならブランズの方がいいですよ。

[No.181 by 匿名さん 2015-01-27 10:29:46]

パッと見の値段的にはブランズよりお得感出てるけど、日当たりとか色々調べると不満要素も出てきて値段相応な感じと思いそうだね。
ここ買う人はほぼブランズも見てから決めると思うからどっちが人気になるか見物だね。

[No.182 by 匿名さん 2015-01-27 12:13:59]

>>181
私も最初はお得だと思っていましたが、そうでもない感じです。
ここを待っていましたが、ブランズに戻りそうです。竣工も2年以上先だし。

[No.183 by 匿名さん 2015-01-27 14:23:00]

階高が分からないから何ともいえないけどブランズが１８階建てで
こちらが２０階建てだからこちらの方が高さはあるのではないかしら。
最上階なら抜け感はありそうですよね。

[No.184 by 匿名さん 2015-01-27 14:36:07]

>>179

公務員住宅は14階以下と決まっているためここより高くなることはありませんよ。
周辺の最も高い建物の高さを超えないような制限が掛かります。
上層なら見晴らしもいいと思いますよ。

[No.185 by 匿名さん 2015-01-27 15:29:08]

それなら仮に同じ階高なら１５階以上は眺望が抜けますね。
ウィラに行くにもこちらの方がブランズより近いですし、そう考えるとやはりお買い得な気もします。
いずれにしろブランズの在庫もまだたくさんありそうですし、こちらのMR見てからでも遅くは無さそうです。

[No.186 by 匿名さん 2015-01-27 17:30:50]

>>185
高層階であれば良いですが、低層階だと値段なりの日当たり眺望ですね。
せっかくの南向きなのにもったいない。
それなりにお金を出さないと、良い部屋は得られなさそうです。

[No.187 by 匿名さん 2015-01-27 17:33:13]

それにしても安いな。上層だけみてもかなり安い

[No.188 by 匿名さん 2015-01-27 19:54:50]

部屋によって条件が変わりそうだから何とも言えませんね。上層階が居心地いいっていうのは別にここに限った話じゃなく、ほとんどの物件はそうですしね。
その分値段は高めになるし。

[No.189 by 匿名さん 2015-01-27 21:26:16]

公務員宿舎は建築にあたり厳しい規制があるらしく高さだけでなく、緑地帯や公開空地など
周辺環境に配慮して建てられるそうなので、ここの住環境が著しく悪くなるということはないでしょう。
気にはなると思いますがその分安いので考え方次第ですかね。

公務員宿舎より上になりそうなあたりから価格はワンランク上がるのでしょうけど
それを考慮しても上層、下層とも割と良心的な価格設定ではないでしょうか。

[No.190 by 物件比較中さん 2015-01-27 21:39:08]

>>48
千葉県に住んでますが、巨大ショッピングセーターと駅が隣接してる大規模マンションで便利ですよ。
通勤はちょっとかかりますが、日常生活の環境と利便性とトレードオフと考えれば、3000万円～の千葉県の方がずっと割安でした。実際にはトレードオフにはならず千葉県のが良いのですが。
何が言いたいのかというと、都内の場合、利便性や環境が極端に悪い場所であっても、価格は極端に安くならないんですよね。エリアの価格に引っ張られるので、ここなら品川エリアの価格にも引っ張られる。
2500万円～で、最多価格帯3000万円位が本来価値と思いますよ。
都内であれば、価格にいとめをつけないお金持ちであれば、いいマンション探せばいいと思いますが、都内に住みたくて安いマンション探す場合、高かろう悪かろうなマンションが殆ど全てだと思いますよ。
価値観はそれぞれですが、相当大規模な開発があるのであれば話は変わりますし、豊洲のパークシティみたいなマンションなら別なんですけどね。

[No.191 by 匿名さん 2015-01-27 21:44:15]

>>190
そうなんだよね。品川区に住むなら高くても大井町や大崎、五反田、武蔵小山みたいな利便性の高いととこじゃないとね。ここはコスパ悪い。

[No.192 by 匿名さん 2015-01-27 21:49:49]

でも千葉埼玉は無理

[No.193 by 匿名さん 2015-01-27 21:53:44]

どこでもそうだけど不人気物件を掴むといざという時に苦労するので
エリアの中でも人気の物件のほうがいいですね

[No.194 by 物件比較中さん 2015-01-27 21:54:49]

>>123
それは、不動産会社が高くても売れるように、品質の悪いものでも高く売れるようにするために作られた言葉みたいですよ。
じっくり選んでも掘り出し物は出ないから、買っちゃてくださいてね。
ですが実際は違います。割安なものもあれば、割高もあります。買ってすぐ500万円高く売れるものもあれば、1000万円下がるものもあります。慎重に且つしっかりと決断が大事ですね！

[No.195 by 匿名さん 2015-01-27 22:24:25]

>>192
そういう見栄が価値のない勝島を高値で買ってしまう原因になります。高値出すなら大井町や大崎買おう。せめてシーサイド。

[No.196 by 匿名さん 2015-01-27 23:45:51]

>>190
2500万～って千葉でもそこそこ不便とか奥地の値段じゃないですか。
千葉は品川に5分で出るなんて不可能でしょ。
比べること自体ナンセンス。
千葉と東京では受けられる補助の額や内容も全然違うし。

[No.197 by 匿名さん 2015-01-27 23:48:55]

>>194
私は、安い物にはそれなりの安いなりの意味があるから安易に飛びつかず注意した方がいいよと言う意味かと思ってましたが。
高い物は良くて当たり前なので、高いくせに落ち度があったらそれこそ選びません。

[No.198 by 購入検討中さん 2015-01-28 00:00:49]

直床なのはわかったけど、
天井高、階高が気になります・・・。

同じ間取りでも、天井高が10センチ違うだけで居心地も変わるので。

[No.199 by 匿名さん 2015-01-28 00:07:23]

至る所で直床と二重床どちらが優れてるか議論されてるけど、結局どっちなんでしょうね。

[No.200 by 匿名さん 2015-01-28 00:08:10]

>>190
印西牧の原と比べるのは酷すぎでしょ