パークハウスつくば研究学園 Part6

[匿名さん]

真剣に検討している方たちで引き続き意見交換をしていきましょう。
なるべく物件そのものに関連した情報を、紳士的に書き込むようにしましょう。
エリアねたはまちBBSへどうぞ。
地域比較は関連スレかさもなくばバトル板に自分で立ててください。

■過去スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25161/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25146/
Part 3 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25131/
Part 4 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25070/
Part 5 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25031/

■住民板のパークハウスつくば研究学園スレ
Part 1 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47022/
Part 2 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/53559/

■関連スレ
[免震・制振]茨城県の地震に強いマンション[都内勤務]
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25033/
TX沿線茨城区間について
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25030/
つくばのマンション
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25058/
つくば周辺では　一戸建て？　マンション？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/25103/


施工会社：鹿島建設
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

[806: 匿名さん]

やはり部屋の明かりや干してある洗濯物で売れ行きを判断するしかないのかね。

[807: 匿名さん]

単純な話。
売れてれば、割引販売やイベント、また、第何期なんてこま売りする必要なし。

売れてなければ、こま売りして売れてるように見せたり、割引販売する必要あり。
至極単純な話です。

[808: 匿名さん]

下がるなら待てるまでまとうＰＨ

[809: 前向き検討中]

今月一度見学に行き、色々他のマンションも見た結果かなり前向きに検討中です。

営業さんから一度電話があったくらいで、ダイレクトメールなど何もありません。他のマンションは沢山ダイレクトメールか来てます。

皆さんそんなもんですか？

相手にされてないのかな？収入等は余裕なんですが…

[810: 匿名さん]

>>809さん
三菱地所は、良くも悪くも財閥系ですから、営業は非常に淡白です。
相手にされてないことは全くないので、ご安心ください。

[811: 匿名さん]

>809
収入等は余裕なんですが…

凄いですね。こういう人ばかりなのでしょうか。
自分は年収340万ですが、ここ買えますか

[812: 匿名さん]

銀行審査が通ればＯＫでしょ。
もちろんキャッシュで払ってしまえばＯＫだ。

[813: 前向き検討中]

809です。

同じ財閥系でも三井のほうがもう少し感じよかったんですがね…。

でも安心しました。ありがとうございます。

[814: 匿名さん]

811>>さん
年収より頭金を含めしっかりした返済計画があれば問題ないと思いますよ。

[816: 匿名さん]

そうとう頭金多くないと管理費等が払えなくなるよね。

[817: 匿名さん]

契約済み２さんによるまとめが文字化けして読めません。。。
読める方法ありますか？

[818: 匿名さん]

↑ブラウザの表示→エンコード→日本語EUCを選択すれば見られますよ。

[819: 817]

818さん、ありがとうございます。
このまとめはパンフレット以上に参考になりますね。
これから熟読したいと思います。

[820: 匿名さん]

HPでは2980万〜ですが、イーアスのインフォメーションセンターでは2770万〜となっていました。又値下げしたみたい。

[821: 匿名さん]

つくば庶民にも手が届くようになりますね。

[822: 匿名さん]

2~3月は間違いなくもう一段下がりますよ。

それ以降は月を追うごとにジワジワと下がるでしょうが、地所も今まで経験した事が無いくらい売れない物件だろうから、どこまで下がるかは誰も予想がつきません。

[823: ビギナーさん]

もうちょっと線路から離れた立地だったらなぁ、と思うのはわたしだけ？

[825: 匿名]

>>820
ＨＰでは、ちょっと前からモデルルームが２７８０になってましたが・・・
違うページを見てるのでしょうか？

http://www.ph-tsukuba.com/

[826: 匿名さん]

>>823 >>824
そういう懸念は、たとえ格安で買えたとしても後悔することが多いから、個人的には勧めませんけどね。

[827: 匿名さん]

PHつくばを建設販売するにあたっては同じ財閥系でもう既に１年近く前から販売していた柏の葉を十分に調査しているはずです。したがって柏の葉が売り急いでる状況でもない現在、三菱がこの物件をそんなに売り急ぐ必要があるでしょうか。
20％〜30％程度の値引き販売は十分にあるでしょうが、つくば市内の他の物件のように60％〜70％値引きと言った投げ売り販売は考え難いでしょう。

[828: 購入検討中さん]

いよいよ買えそうな値段になってきましたね。

家にあまりお金をかけたくない自分は３０００万以上をつくばでだしたくないかと
85m　2500万くらいがありがたいのだが、ここは少し広い分ねぇ、

営業も淡白みたいだから一度いってみようかなあ。

1年経つけど、新築あつかいなの？　ローンとか税金　気になります。

[829: 匿名さん]

イニシャルコストが安くなってもランニングコストがねぇ・・・

[830: 買えるかな？]

買える値段のように見えますけど、設定価格から７００万円しか下げていないことになってます。
TXの高架の正面あたりで、もともと価格の安い部屋をさらに下げて、「２８００万円以下から買えますよ！」って見えるようにしただけのことで、同じ価格なら他ではもう少しよい場所の部屋を選べるのでは？
まぁ、売れ残っている部屋は、どこでも７００万円まではまけてくれるってことなのでしょうが、当初の価格設定がこのエリアでは高い方だったので、販売さんは苦労してるでしょう。
地所の看板もあるから、、まだ投売りはできないだろうし・・・いずれしてくれるのかな？？

年度中にもうひとがんばりしたくて、キャンペーンを始めたみたいですけど、年度内はなかなか売れないでしょうね。そもそも、今の時期に駆け込みで買う必要ないですよ。
フラット３５の優遇金利がきまる補正予算の成立までは、私みたいなビンボーな人は”検討中”です。

しかし、そもそもこのマンションの魅力ってなんなんでしょうね？

[831:]

>>828
>85m　2500万くらいがありがたいのだが、ここは少し広い分ねぇ、
>1年経つけど、新築あつかいなの？　ローンとか税金　気になります。
つくばに長くお住まいなら、ずっと前から「茨城の割には」かなり高いことはご存知かと思いますが。そしてこれもご存知でしょうけど、新築にこだわらないならほかに選択肢はたくさんあります。
気になることはここで訊くよりインフォで教えてもらったほうがいいです。

>>830
>しかし、そもそもこのマンションの魅力ってなんなんでしょうね？
それは個々の内なる問題ですから他人の意見は参考にならないかもしれませんね。自分なりに見つけられないならやめた方が吉でしょう。

[832: 購入検討中さん]

>>PHつくばを建設販売するにあたっては同じ財閥系でもう既に１年近く前から販売していた柏の葉を十分に調査しているはずです。

それは間違いないと思うけど、それはサブプライム＆リーマンショック以前に調査したものだから、今とは現状は違うと思う。それに、ＰＨ同様に柏の葉に関しても、今は買わない方がいいマンションのリストにはしっかり載ってるよ。

まあ、双方とも売り急ぐというというよりも、今は打つ手なしの膠着状態に突入しちゃってるというほうが正しいのでは。三井・三菱共に経験したことない販売不振に陥ってるという事でしょ。

[833: 検討中]

まあ今焦って買う必要が無いのは確か。

[834: 周辺住民さん]

研究学園も柏の葉も手が出しづらいから、無難に守谷辺りのお得と思われるマンションを
買っておけば10年後も家賃と思えば納得の資産価値は残ると思うが。

[835: 匿名]

とても良いマンションなのに何故売れないか、自分的には、お値打ちだと思えないからでしょうね〜。

[836: 物件比較中さん]

>研究学園も柏の葉も手が出しづらいから、無難に守谷辺りのお得と思われるマンションを
>買っておけば10年後も家賃と思えば納得の資産価値は残ると思うが。
ライオンズは完売。ポレスターを買えとでも？

[837: 匿名さん]

>>836
ポレスターとかあんな中小デベの物件に興味がある人は少ないでしょ。
守谷では他にはブランズくらいだよね？あそこって徒歩7分だっけ？
ここと徒歩で5分位差があるよね。
でもおそらく今ならここの半額位で買えると思うから確かに少し迷うかも。
半値で買えるなら徒歩の差は頑張れるか。。でもここも高いけど捨てがたい気も。。
悩む～。

[838: 匿名さん]

半分以上残っているってホントですか

[839: 検討中]

壱番館の前に同じくらいの高さのマンションが建てられると聞きました。

今すぐではなく１０年後くらいの可能性(地主が持つ駐車場の契約があと５〜８年あるみたいとの話)

それについては検討中の方々いかがお考えになりますか？

私はかなり迷っています。高い買い物なので今だけよければ…という考えになかなかなれません。

[840: 匿名さん]

>>838 by 匿名さん
>半分以上残っているってホントですか
つ >>801->>803　まあ気になるなら自分で調べた方がいいでしょう。

>>839 by 検討中
>壱番館の前に同じくらいの高さのマンションが建てられると聞きました。
ソースはどちらからですか。噂は聞いたことがあるけど又聞きなので私にとっては真偽不明。
地主さんに売主が何度も接触したのは当然だろうけど、無責任な噂ならそこから転じていずれここにも同じ売主のマンション（さくら弐番館笑）が建つというのも聞いた気がする。個人的には前に建物があっても気にならないけど、参番館が真っ先にはけていった理由はよくわかる。

[841: 匿名さん]

常識的に考えてさくら弐番館なんてありえない。
地所だって慈善事業をやってる訳ではないから。
同様に現状のパークハウスを見て、同様のマンションを建てようとするデベがいると思いますか？

[842: 匿名]

10年後はわからないんじゃない？

[843: 匿名]

今の現状だと同じようなマンションを建てようとは思わないだろうけど、10年後はわからないんじゃない？

[844: 匿名]

今の現状だと同様のマンションを建てようとは思わないだろうけど、10年後はわからないんじゃない？

[845: 検討中]

839です。

同様のマンションが建てられる予定があるのではなくて、建てることが出来る敷地面積であるとのことで、１０年後くらいにはその可能性もあるとのことです。

日本語は難しいですね。
ちなみに営業さんからの情報です。

[846: 匿名さん]

ＰＨの構造（基礎・本体）はすごいです。

[847: 匿名さん]

何と言っても免震ですからね。

[848: 匿名]

果たして、いつその装置が役にたつか分からない。住民は皆この構造なのに緊急地震速報に驚かされている。

[849: デベにお勤めさん]

完売まで　あと何年かかるでしょうか？
管理費等は現在　売主負担でしょうか？

構造じゃないよ
営業の努力が足んないよ

[850: 匿名さん]

いくらなんでも、まだ売主負担でしょう。
もうちょっと目鼻がつかない事には、先の事は誰にも分かりません。

[851: 匿名さん]

年末の事ですがイイアスの販売所前でプラカード持ったスーツ男と営業らしき3名が「寒っびいな」とヘラヘラしながら雑談しているのを見ました。営業能力が足らないようです。

[852: 匿名さん]

「寒っびいな」ってどこの方言ですか？

[853: 匿]

イーアスでは一生懸命ビラ配りしてたよ！

[854: 匿]

ビラ迄配ってるならまだまだ安くなりますね。

[855: 匿名]

>>854
>ビラ迄配ってるならまだまだ安くなりますね。

ちょっと、わからないな・・・なんで？