シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

[匿名さん]

シティタワー武蔵小杉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番）
交通：横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.23平米～72.35平米
売主：住友不動産
施工会社：前田建設
管理会社：住友不動産

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/541539/

[スムログ 関連記事]
【武蔵小杉界隈②】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.13】　
https://www.sumu-log.com/archives/2852

[900: 匿名さん]

>>899
ここより立地がよくて駅近で坪300のタワマンって、どこかにありましたっけ？

[901: 匿名さん]

>>900
こちらは東急4分、横須賀線4分ですよね。
計8分ですね。
GWTは0分/6分、MST・SFTは2分/4分で、いずれも計6分。
レジは6分/0分で、こちらも計6分。
特にパーク３兄弟は、このマンションのウリであるグランツリーが近いも、
ほぼ同等に満たしています。

ちなみに、今の武蔵小杉住民の感覚からすると、グランツリーはあればあってで便利だけどなくても困らないという状況なので、
住んでみたらグランツリーが近いことは魅力に感じないかもしれませんね。
別の意味では、この近辺に至近なスーパーがなかったので、スーパーとして使用する必然性は高いかもしれませんね。

[902: 匿名さん]

>>901
中古の話だったんですか？
すいません、新築しか頭にありませんでした。

[903: 匿名さん]

>>902
専有部分の設備はリフォームすればなんとでもなりますし、中古と新築の差額を考えればリフォームも大して費用はかかりません。
ここのように分譲価格が高額ですと、新古や中古の価格は分譲価格より下回る可能性もありますので、それを考えても中古を検討されることも合理的な検討になると思いますよ。

[904: 匿名さん]

でも中古そのものも高くなってるし・・・
ＧＷＴより前の物件は仕様も微妙・・・

[905: 匿名さん]

>>904
仕様は何のことをおっしゃってますか？

[906: 匿名さん]

プラウドタワーの新古が坪370で出てますね。

[907: 契約済みさん [男性 30代]]

>>905
そもそも、免震じゃないでしょ。リフォームできない部分が大きいのでは？

[908: 匿名さん]

今時、免震以外のマンションに住みたくない。たとえ安くてもね。これが世間の声だと思うよ。

[909: 匿名さん]

駅に近い三井系のマンションはデザインが古くて団地みたいで嫌です。ベランダのデザインが最悪だと思います。

[910: 周辺住民さん]

>>909
駅に近い三井系マンションとエクラス以外は立地で完敗。
マンションは立地が全て。

[911: 周辺住民さん]

>>908
はい。素人さんお疲れ様！

[912: 周辺住民さん]

>>909
MST、SFTの話題が出ると決まって半を押したようなコメントが出てくるけどなんか恨みでもあるの？
マンションは本当に立地だよ。10年後の価格が楽しみだわ。

[914: 匿名さん]

>905
①Low-Eガラスでない。②(物件によっては)ペアガラスでもない。③開口部が狭い。④ベランダの壁。などは変えようがないところですかねえ。
専有部もキッチンや洗面の天板とか風呂の手すりがメタルでないとかやはり今はありえない仕様も多いので、手を加えだすとかなり大変と思ったけど。

[915: 匿名さん]

個人的には、囲まれてないほうが、抜け感あって立地としても悪くないと思うけど。
南と西は、何もない分、解放感半端ないかと。

[916: 周辺住民さん]

>>914
Low-eの効果なんて限定的ですよ。まあ狭い70平米で良いならどうぞ。全熱交換がない点ではここはコストダウンしてますね。

[917: 匿名さん]

Low-eあるとないはだいぶ違いますよ。

[918: 匿名さん]

立地も大切ですが構造的に古いと価値は上がらないだろうな。

[919: 匿名さん]

古くなったタワマンなんて、買いたくないわ

[920: 周辺住民さん]

>>919
狭い部屋しかないタワマンなんて買いたくないわ。